galini eir

Δυστυχως δεν είχε αναρτήσει κάτοψη. Καλά τα λέγατε τοτε.

Καλησπέρα, Σε ακίνητο εκτός σχέδιο εχουμε Α και Β φάση Τρίτση με αποδεικτικά κατασκευής 1978, επιπλέον αυτών το 1985 "κλειστηκαν" 10 τ.μ. ημιυπαίθριου χώρου όπως αυτός παρουσιάζεται στα σχεδια που παραδώθηκαν στη Β' φάση. Η ερωτήση μου είναι τακτοποιώ το σύνολο του ακινήτου ως Κατ.2 χώρις Ο.Α. τα επιπλέον τ.μ. μπορούν να ρυθμιστούν α) ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό, εφόσον φαίνεται ο Η/Υ στα σχέδια της Β φάσης, β) ως κατ. 4 ή γ)θεωρούνται κατ. 5 και δεν μπορούν να τακτοποιηθουν;

Καλησπέρα και πάλι, Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, εγω θα επιθυμούσα την ένταξη στον Ν.4495/2017 θεωρείται όμως οτι θα υπάρχει "αντικρουόμενο συμφέρον ¨με την βεβαιώση περι μη αυθαίρεσιών που έχει εκδωθεί απο τον προηγούμενο μηχανικο;

Καλησπέρα, Σε ακίνητο με χρήση υπηρεσίες (καταστημα) έχει εκδοθεί βεβαίωση περι μη αυθαιρεσιών με τον Ν.4178/2013, μετά απο αυτοψία εντοπίστηκε wc το οποίο δεν φαίνεται στην Ο.Α.. στο ακίνητο δεν εντοπίζεται άλλη αυθαιρεσία και το wc είναι απο ανέγερσης. Για την έκδοση της ΗΤΚ μπορεί να γίνει ενταξη στον Ν.4495/2017 στο αρθρό 100 με εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή να γίνει ενημέρωση; θεώρω οτι ο προηγούμενος μηχανικός δεν τακτοποιήσε με βάση το αρθρό 23 παρ 9 "η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή ανεξάρτητα αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο."

Καλησπέρα, Σε δώμα οικοδομής έχει κατασκευαστεί μικρός αποθηκευτικός χώρος ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με τον ν.4495/2017, τωρα ζητείται εκδοση ΗΤΚ για το δικαιώμα υψούν (που συνεχίζει να υφίσταται), τι τύπο βεβαίωσης εκδίδουμε; (πιθανον 2;)

Για δυο λόγους υποθέτω, αρχικά θεωρητικά εφόσον υπάρχει διαμερισμάτωση για να προχωρήσω σε ΗΤΚ πρέπει να γινει η ενημερωση και επείτα η διαμερισμάτωση αφορούσε τις 2 από 3 οριζοντιες. Και άρα έγινε αναμεσα στους 2 εκ των 3 ιδιοκτητων.

Καλησπέρα, Σε οικοδομικη άδεια του 1967 με τρεις όριζοντίες ιδιοκτησιές, εχει πραγματοποιηθεί ρύθμιση με τον Ν.4495/2017 διαμερισμάτωσης ταυτόχρονα δεν υπάρχει καμια διαστασιολογηση των ανοιγμάτων, τα οποία με βάση την θέση τους στην κάτοψη είναι στη σωστη θέση και "αναλογικα" σωστα σε μέγεθος. Μπορω να προχωρήσω σε ενημερωση εντυπης άδειας για να φανεί και η διαμερισμάτωση και για να δείξω τα σωστά μεγέθη των ανοιγματων; ΑΝ ναι γνωριζεί κανείς αν βγαίνει αυτόματα από το σύστημα ή αν χρειάζεται εγκριση από ΥΔΟΜ΄;

Καλησπέρα, Σε άδεια προσθήκης ορόφου οικοδομής έχουμε 130 τ.μ. τα οποία αναφέρονται σε προσθήκη 2 διαμερισμάτων και κοινόχρηστων χώρων. Σε μετέπειτα σύσταση οριζοντίας αναφέρονται 65 τ.μ. μικτά για κάθε διαμέρισμα ενώ τα καθαρά τετραγωνικα είναι 62 τ.μ. ανα διαμέρισμα με περίπου 6 τ.μ κοινόχρηστων χώρων. Στα διαμερίσματα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες με βάση την άδεια προσθήκης, στην διαδικασία της ΗΤΚ στην καρτέλα επιφάνειας πως συμπληρώνω τα τ.μ. επιφάνειες για να έχω το καθαρό των 62τ.μ. εφ΄σον δεν υπάρχει πράξη τακτοποιήσης;