Οθωνας

".. γιατί δεν καλύπτομαι απο τους νομους και τις εγκυκλίους ??" Απορίας άξιον, αγαπητή APORIA . . Σε ποιά περιοχή ειστε ??

Δες και Google Search : ΝΔ 690/48

Αναφέρομαι στην Κεφαλλονιά. Οπου κατατμήσεις γινονται μεν, αλλα μετα φοβου Θεου, πιστεως κλπ.. Δεν μπορω να το πω με βεβαιότητα, αλλα με το νεο Ειδικο Χωροταξικό για τον Τουρισμό, φαίνεται οτι εχουν δημιουργηθεί πολλες αναστολές οσον αφορα, τοσο τις διατάξεις του, οσο και πιθανες ερμηνειες των διαταξεων αυτων.

Ακουστε, pan100, ουτε εγω γνωριζω για ποσα χρηματα μιλαμε. Ομως ειμαι σιγουρος οτι στην περιοχη σας γνωριζουν με ακριβεια.

Γιατί, έχετε χρήματα ??

Σας συμφέρει ουτως η αλλως. Το τι θα αποκομισετε εχει σχεση με τις σημερινες σας αναγκες και μονο.

Για να μη μενει μια κουβεντα στη μεση, οσον αφορα τη δικη μου συμμετοχη και τη δικη σας ανοχη στις προθέσεις μου οσον αφορα το πολυ χρήσιμο αυτο Φορουμ, μετα απο διαφωνίες, επιχειρηματολογήματα και σχεδον διαπληκτισμούς με τους υπευθύνους - ετσι θα τους πω διοτι ετσι οριοθετουν οι ιδιοι τη σταση τους - του Πολεοδομικου Γραφειου της περιοχής μου, εχω αποκομίσει την εξης εντύπωση : Αγροτεμάχια προϋφιστάμενα του 3212 δεν επιτρέπεται να κατατέμνονται κατα μερος διότι τα εναπομένοντα τμήματα χάνουν την οικοδομησιμότητά τους ανεξάρτητα απο το αν συνεχίζουν να ειναι άρτια η οχι. . . . Αυτά.

Παντως, αγαπητε GRTOPO, η προϊστάμενη του Πολ.Γραφειου εδω, παρ' οτι γνωρίζει το εγγραφο αυτο - και την αρχη που το εξέδωσε βεβαίως - δηλωνει αδυναμία να αποδεχθει ερμηνείες του νόμου . . .

Πολυ ενδιαφέρον. Εχω ωστοσο την εντυπωση οτι κατατμήσεις επιτρέπονται μονον υπο την προϋπόθεση οτι τα τα τμήματα που θα προκύψουν απο την κατατμηση ειναι ασφαλως αρτια και οικοδομήσιμα αφενός, και αφετέρου παραχωρουνται σε τριτους. Υπο την εννοια αυτή και δεδομένων των στοιχειων που εκθέτετε, νομίζω οτι θα έπρεπε να επιδιώξετε πριν απο ολα την διασφάλιση της μεταβίβασης των οικοπέδων/γηπέδων και επειτα να τοπογραφήσετε

Αντιγραφω απο Π.Δ 24/31.5.85 (ΦΕΚ-270 Δ') : " Ως Δημοτικαι ή Κοινοτικαί οδοί για την εφαρμογη του παροντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητος μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή κοινοτήτων ή με Διεθνείς ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιάς Δημοτικαί ή Κοινοτικαί oδοι που συνδέουν αυτούς, οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη απο τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδων αυτών σε κυριότερες ή μοναδικές γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά απο γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμόύ και Περιβάλλοντος του Νομού " Διαβάστε πιό προσεκτικά τις αναφορές στο θέμα σας στο Forum.

Το προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο ειναι μετα το ν. 3212/2003 για τα γηπεδα που δημιουργουνται μετα την 1.1.04 κανονας απαραβατος. Εξ αλλου, οταν πριν καιρο ζητησα να κατατμησω γηπεδα που με την ιδια λογικη οπως την περιγραφεις, Lokros, ειχαν προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο (Θαλασσα, αιγιαλος κτλπ) μου αντιπαρατεθηκε απο την Πολεοδομικη Υπηρεσια της περιοχης εγγραφο το οποιο ανεφερε ρητα την προϋποθεση υπαρξης κοινοχρηστου δρομου (προ του 23 κτλπ) επανω στην παραλιακη ζωνη . . .

Τοτε ??

Μαλλον. Δηλαδη, τι ??

Ναι. Εφ οσον τηρουνται οι προϋποθεσεις μηκους "προσωπου" σε χαρακτηρισμενο ως κοινοχρηστο δρομο, τα 4 απο αυτα θα ειναι και οικοδομησιμα (με συντελεστη 0,05 ??) Θα διατηρουσα ομως καποιες αμφιβολιες οσον αφορα και το πεμπτο αν το αγροτεμαχιο πριν την σχεδιαζόμενη κατάτμηση προϋφιστατο της 1.1.04. Μηπως δηλαδη, διατηρώντας τον χαρακτήρα του προϋφισταμένου ως εναπομείναν του κατατμηθέντος, θα ηταν και αυτο επισης οικοδομήσιμο ?? Ναι. Επ αυτου θα ρωτησω κι εγω και θα επανέλθω. Βρισκω πολυ χρησιμο το θεμα ετσι οπως το εθεσες mimar.

Θα ελεγα να περιμενετε - να επιδιωξετε ισως..- την επεκταση του σχεδιου πολεως. Διαφορετικα θα ηταν σαν να βαζατε καλαθι εχοντας κανει βηματα κι ελπιζοντας να μη σας ειδαν οι διαιτητες - ή οι αντιπαλοι. . ΥΓ. Ισως αν αγοραζατε κι ενα ομορο εξ ισου και μη αρτιο ..

Και παλι ευχαριστω GRTOPO. Το αγροτεμαχιο ειναι στα Επτανησα. Δεν ειναι σε ΖΟΕ, αιγιαλος δεν εχει ακομα χαραχθει, το δασος δεν θα ειναι προβλημα, οπως κι οι ζωνες νατούρα κτλπ αλλα - και πως θα μπορουσε να ειναι διαφορετικα στο ομορφο Ελλάντα.. - το παραδοξο δεν λειπει και απο εδω : Δρομος υπαρχει (δρομοι !!) κατα μηκος 800μ του ακινήτου ("προσωπο"), με ασφαλτο ΑΑ και πολυ καλα συντηρημενοι, οπου κοσμος παει κι ερχεται 24 ωρες το 24ωρο, 12 μηνες το χρονο, επειδη συνδεουν την πρωτεύουσα με τις πιο πολυσύχναστες παραλιες του νησιου και με αγκυροβόλιο, αλλα, ώ του θαύματος, εκεινο που βλεπουμε, περπαταμε και κουβεντιάζουμε εσυ και εγω κι ο κοσμος ολος, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ, επειδη εγινε μετα το 23 !! . . . Το αρθρο 24 του ν. 2508/1997 το γνωριζω. Θα μπορουσε κανεις να το επιδιωξει ομως απαιτειται προσφορα σε γη, και προσφορα σε χρημα ιση με το 10% της αγοραστικης αξιας του ακινητου. Επιδοτουνται ισως καποιες μελετες αλλα, με τους ρυθμους αναπτυξης που μας επιφυλασσονται για τα επομενα χρονια, τι να πεις, και σε ποιον να το πεις ... Παντως, μετα την παρότρυνσή σου, θα το ξανακυτάξω. Καλή σου ημέρα, Οθων

Σ' ευχαριστω GRTOPO. Το προϋφισταμενο λοιπον, παρα το οτι θα του αφαιρεσω 4στρ, παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο - και επειδη προκειται για πανω απο 8000μ2 (250 στρ), κτιζει μεχρι και 400μ2. Σωστα ? Τωρα, μηπως το γεγονος του μεγαλου μεγεθους, γειτνιασης με τη Θαλασσα και το οτι ανηκει σε νομικο προσωπο ( ΕΠΕ του εξωτερικου ) απο το 79, επιτρεπει μεγαλυτερη η πολυ μεγαλυτερη οικοδομησιμοτητα ??

Ισως ειναι περισσοτερο νομικου περιεχομενου, ωστοσο θα ηθελα τη γνωμη σας αν εχετε την καλωσυνη οσον αφορα στο εξης: Κατατεμνοντας σημερα απο αγροτεμαχιο παρα πολλων στρεματων δημιουργημενο πριν την 1.1. 2004, 4 στρεματα, ακυρωνουμε την οικοδομησιμότητά του αν δεν εχει προσωπο σε εγκυρα αναγνωρισμενη δημοτικη-επαρχιακη κλπ ?? Ευχαριστω, Οθων

Αν επιτρεπετε το σχολιο, αρτια και οικοδομησιμα εκτος σχεδιου, λογω ακριβως του οτι δεν εχουν προηγουμενως αποχαρακτηριστει, εγγραφονται στο Υποθηκοφυλακειο κανονικα, σαν αρτια κι οικοδομησιμα.. Μετα, ας ερχονται οι αγοραστες κι ας αγοραζουν φυκια για μεταξωτες κορδελες μεχρι να περασει η Δασικη - πολλες φορες ενα, και δυο χρονια αργοτερα ..