magos88

Όταν αγόρασε ο πελάτης το ακίνητο, ενώ στην αρχική άδεια έδειχνε διαμερισματοποίηση του ορόφου σε 5 γραφεία, στη συνέχεια γκρεμίστηκαν όλα τα χωρίσματα για να χρησιμοποιηθεί ως βιοτεχνία. Τελικά διαπίστωσα σήμερα πως δεν έγινε ποτέ αλλαγή χρήσης για βιοτεχνία. Επομένως ο προηγούμενος μηχανικός απλά έκανε τακτοποίηση δείχνοντας πλέον έναν ενιαίο όροφο. Τώρα η πολεοδομία μας είπε να κάνουμε απλά μια ενημέρωση φακέλου, δείχνοντας πως θα γίνει ο χώρος. Δεν θα κάνω αλλαγή χρήσης με 4178 δηλαδή, αφού ο χώρος θα κατασκευαστεί στη συνέχεια. Δεν ξέρω αν βοήθησα περισσότερο. Yian, τι σημαίνει ΑΔΑ της διαύγειας;

Θα σταθώ στο κομμάτι της διαφοράς έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και έγκριση δόμησης, καθώς δεν γνωρίζω το θέμα για το συντελεστή δόμησης και πρέπει να το ψάξω παραπάνω για να καταλάβω τι εννοείτε. Όταν πήγαμε στην πολεοδομια να ρωτήσουμε τι είδους άδεια χρειάζεται και αν είναι μικρής κλίμακας ή δόμησης, ρωτήσαμε δύο φορές για να μην πέσουμε έξω στην κοστολογηση. Συγκεκριμένα η υπάλληλος μας είπε, αν οι κατακόρυφες σωληνωσεις της αποχέτευσης δεν αλλάξουν, μην πάτε για άδεια δόμησης γιατί θα μπλεξετε και θα αργησετε. Επίσης επεμεινε για μικρής κλίμακας και μας έγραψε μάλιστα και το σχετικό ΦεΚ που αναφέρεται στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Δεν γνωρίζω αν έτυχε να μιλάμε με κάποια μη αρμόδια ή σχετική περί του θέματος, αλλά είμαι 100% σίγουρος ότι οι ίδιοι μας το πρότειναν. Κάνω μόνο μια απλή υπόθεση επειδή έχω μιλήσει με μηχανικό που έχει κάνει πολλές αλλαγές χρήσης, πως η πολεοδομια προσπαθεί γενικά να αποφύγει το πολύ τρέξιμο όταν πρόκειται για κάτι τόσο απλό. Σε κάθε περίπτωση αύριο θα ξεκινήσω να το τρέχω, οπότε θα επιστρέψω όταν έχω νεότερα. BTW τι παίζει με το συντελεστή δόμησης και πως σχετίζεται αφού εγώ δεν θα παρέμβω στη δόμηση; Από πλευράς νομιμότητας είμαι τακτοποιημενος λόγω πρόσφατης αγοράς του ακινήτου που την επέβαλε. Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Έβγαλα μια άκρη και λίγο πολύ είναι όπως μου τα είπατε. Πρόκειται για ενοικιαζομενες κατοικίες. Έχω κάνει ήδη αίτηση στην πολεοδομια για τις χρήσεις γης, αλλά επειδή πριν γίνουν βιοτεχνίες ήταν γραφεία, θεωρώ πως δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Η πολεοδομια μου είπε από μόνη της να μην το ψάξω πολύ για άδεια δόμησης γιατί θα πάρει χρόνο και πως με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας θα είμαι καλυμμένος. Βρήκα άκρη και με τη διαδικασία, οπότε για την ώρα είμαι νομίζω σε καλό δρόμο. [emoji4] Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη για να κάνω μια αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό χώρο σε ενοικιαζόμενα studios και έχω χάσει την μπάλα. Η όλη ιστορία ξεκινάει από το γεγονός πως για να γίνει αυτό πρέπει (όπως με ενημέρωσε η πολεοδομία Θεσσαλονίκης) η αλλαγή χρήσης να συνοδεύεται από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Διάβασα το ν4030/11 και το ΦΕΚ 2605Β/13, καθώς και πολλά threads εδώ μέσα, αλλά είναι η πρώτη μου άδεια, επομένως παρακαλώ να δείξετε κατανόηση σε περίπτωση που ρωτήσω χαζομάρα. 1. Καταρχάς, όπως διάβασα στο ΦΕΚ πρέπει να καταθέσω αμοιβή για το ΙΚΑ. Πέραν του ότι δεν έχω ιδέα πως υπολογίζεται το ΙΚΑ για κάθε έργο και πρέπει να το ψάξω, εμένα η ερώτηση μου είναι η εξής. Ο ιδιοκτήτης του έργου είναι "γνώστης της τέχνης" και θέλει να κάνει μόνος του τα χωρίσματα των δωματίων, τα οποία θα γίνουν από γυψοσανίδα. Άρα σε αυτή την περίπτωση τι κάνω εγώ; Πως θα παρουσιάσω εργαζομένους άρα και ΙΚΑ, εφόσον δεν θα χρειαστούν; Θα χρειαστεί πιθανόν ένας υδραυλικός για να τοποθετήσει τα WC των δωματίων, εκτός αν κι εκείνα τα κάνει μόνος. 2. Κατά δεύτερον, η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, πρέπει να συνοδεύεται και από την επίβλεψη των εργασιών; Όπως αντιλαμβάνεστε ο συγκεκριμένος θα προτιμούσε να το αποφύγει εντελώς. 3. Μπορώ εγώ σαν αρχιτέκτονας να υπογράψω τη στατική επάρκεια του κτιρίου; Ναι εμπειρικά γνωρίζω πως δεν θα υπάρχει πρόβλημα (το βάρος που θα φορτίσει την κατασκευή είναι πολύ μικρότερο από αυτό που είχε η βιοτεχνία μέσα), παρόλα αυτά θα γίνει δεκτή η δική μου υπογραφή από την πολεοδομία ή θα μου προκύψει ξαφνικά μια αμοιβή μηχανικού που δεν θα έχω υπολογίσει; 4. Γνωρίζει κάποιος άλλη νομοθεσία ή σύνδεσμο που μπορεί να με βοηθήσει με αναλυτικότερες οδηγίες; 5. Πόσο καιρό κάνει να εγκριθεί η μικρής κλίμακας; Στο ΦΕΚ διάβασα 2 ημέρες από την ημερομηνία χρέωσης του φακέλου. Ένας φίλος πολιτικός μηχανικός μου είπε ότι μπορεί να πάρει και ένα χρόνο!! Μου φαίνεται υπερβολικό αυτό. Παρατηρώ πάντως πως ενώ στο ΦΕΚ που διάβασα έγραφε 5-6 έγγραφα για την περίπτωση μου, τελικά μέσα στο φόρουμ αναφέρονται πολλά περισσότερα. Βοήθεια μας! Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Τι εννοείς δεν υπάρχει πια απαλλαγή; καταργήθηκε αυτή η δυνατότητα; και αν ναι, πρέπει να είμαστε ασφαλισμενοι σε δύο ταμεία; Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Για εσωτερικούς χώρους δεν μπορώ να εκφέρω άποψη, πάντως έχω βάψει 2 φορές κάγκελα με τα χρώματα της Kraft, και στο χρόνο πάνω, αν έβρεχε πολύ, ξαναχρειάζονταν φρεσκάρισμα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω έναν πελάτη που ενδιαφέρεται να ανοίξει κατάστημα πώλησης ζωοτροφών. Πάνω στη συζήτηση τέθηκε το θέμα του αν χρειάζεται άδεια από την υγειονομική υπηρεσία. Δεν θα έχει άλλη δραστηριότητα, παρά μόνο την πώληση ζωοτροφών. Δεν θα είναι Pet shop. Έχει κανείς υπόψιν του τι χρειάζεται;; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας. Μια ερώτηση θέλω να κάνω, γιατί βρήκα μόνο ένα σχετικό thread από το 2011 και δεν ξέρω αν ισχύει. Θέλω να δώσω ΒΧΚΧ σε διαμέρισμα ορόφου για άδεια λειτουργίας εργαστηρίου φυσικοθεραπείας. Το θέμα είναι πως παρότι ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης, το διαμέρισμα, έχει πάρει περίπου 17 τετραγωνικά μέτρα από το διπλανό του και 1 τετραγωνικό από τον κοινόχρηστο μετατοπίζοντας την είσοδο προς τα έξω. Μπορεί κάποιος να με κατατοπίσει αν χρειάζεται τελικά νομιμοποίηση ή γίνεται με ΕΕΜΚ; Επίσης, για τους κοινόχρηστους ισχύει το παρακάτω ή όχι; Ευχαριστώ πολύ!

Δημητρη σε ευχαριστω πολυ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, ιδιοκτήτης εργαστηρίου φυσικοθεραπείας μου ζήτησε να του κάνω το σχεδιάγραμμα που απαιτείται για να βγάλει άδεια. Βασικά άλλαξε χώρο και απαιτείται να βγάλει άδεια στο νέο χώρο. Έψαξα πολύ εδώ και 2 μέρες στη σελίδα, αλλά χάθηκα μετά από ένα σημείο. Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω: 1. Παλιότερα υπήρχε ως προαπαιτούμενο το σχεδιάγραμμα εργαστηρίου. Έπειτα άλλαξε και ζητούσαν αρχιτεκτονικά σχέδια. Τώρα ισχύει πάλι το σχεδιάγραμμα; Δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη με το ποιος είναι ο τελευταίος ΦΕΚ ώστε να καταλάβω ποιο ισχύει. Εγώ διαβάζω έναν του 2013 που λέει πως το σχεδιάγραμμα αντικαταστάθηκε από αρχιτεκτονική σχέδια αλλά αυτός μου έδωσε ένα έντυπο από το σύλλογο φυσικοθεραπευτών που ζητάει και σχεδιάγραμμα και σχέδια... 2. Τι σημαίνει "θεωρημένα από λειτουργική άποψη από την αρμόδια Υπηρεσία της Περιφέρειας". Ποια είναι αυτή η υπηρεσία; Η τεχνική υπηρεσία ή το υγειονομικό; Ή κάποια άλλη; Και επίσης πάνω στα σχέδια πρέπει να γράψω και τη βεβαίωση κύριας χρήσης ή δεν χρειάζεται; 3. Ο ίδιος μου έδωσε μια βεβαίωση αλλαγής χρήσης που δείχνει ότι ο χώρος που μεταφέρθηκε έγινε από κατοικία, κατάστημα... Κι αυτό δεν είναι πρόβλημα; Από ότι διάβασα πρέπει να δηλωθεί ως γραφείο; Α! Και κάτι τελευταίο. Θέλει να καταθέσει μέχρι 31/12...!! Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη αν έγινα κουραστικός.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ερώτηση, γιατί όσο και να έψαξα δεν βρήκα άκρη. Θέλω σε σπίτι που έχω σε χωριό, να κατασκευάσω ένα μικρό τοιχείο από μπετόν, μήκους 2,8μ και ύψους 1μ, προκειμένου να κόψω κάποια νερά που κατεβαίνουν και μπαίνουν στην αυλή. Το τοιχείο στην ουσία θα κατασκευαστεί στο όριο του οικοπέδου, σαν να αποτελεί δηλαδή την περίφραξη. Επιπλέον σε πλάκα θέλω να προσθέσω στηθέα για να τοποθετήσω κιγκλίδωμα. Η ερώτηση λοιπόν είναι: Τι άδεια χρειάζομαι γι' αυτές τις εργασίες;;; Σκεφτόμουν πως ίσως καλυπτόμουν με την προ 48ωρών ή την μικράς κλίμακας, αλλά δεν μπορώ να τις εντάξω από ότι βλέπω σε κάποια ενότητα. Στην μικράς κλίμακας μάλιστα διευκρινίζει ότι επιτρέπονται τοιχεία μέχρι ένα μέτρο από "λιθοδομή". Άρα θεωρητικά δεν με περιλαμβάνει! Έχει πλάκα να πρέπει να βγάλω κανονική άδεια για κάτι τέτοιο! Δεν μπορώ να προχωρήσω σε εργασίες χωρίς άδεια γιατί υπάρχουν πολλοί "καλοθελητές" τριγύρω που θα βάλουν το χεράκι τους!

Δες τι προβλέπει επίσης ο δήμος για την άδεια τραπεζοκαθισμάτων όταν αυτή συνδέεται με αδειοδότηση ΚΥΕ. Σε άδεια που έβγαλα πρόσφατα, επειδή το κατάστημα άνοιγε τώρα, ζήτησαν πολύ λιγότερα από ότι αν λειτουργούσε εδώ και κάποια χρόνια και απλά χρειάστηκε να βγει άδεια κοινοχρήστου. Επιπλέον ο πελάτης γλύτωσε και το παράβολο που θα απαιτούνταν σε διαφορετική περίπτωση για την άδεια κοινοχρήστου. Επομένως αν ισχύει αυτό μπορείς να προσαρμόσεις και τις τιμές σου. ΥΓ1: Επειδή ο πελάτης ποτέ δεν καταλαβαίνει ότι είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες, θα πρότεινα να δώσεις δύο τιμές, σε μια προσφορά. Έτσι δεν θα μπαίνει σε υποψίες ότι αργείς εσύ, ενώ στην ουσία η διαδικασία είναι χρονοβόρα. ΥΓ2: Επειδή παραλίγο να την πατήσω σε αδειοδότηση ΚΥΕ, κατά την οποία άλλαξε η διαδικασία ενώ είχα ήδη δώσει προσφορά και εφάρμοσαν ένα επιπλέον παράβολο, προτείνω στους συναδέλφους να αναγράφουν στην προσφορά τους κάτι αντίστοιχο του "στην τιμή δεν περιλαμβάνονται τα παράβολα που θα απαιτηθούν για τη διαδικασία αδειοδότησης, ενδεικτικά αναφέρονται: ....)

Καλημέρα σε όλους. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας. Βρήκα άκρη από έναν γνωστό στην Ημαθία που ρώτησε για την ΤΖ, και έχετε δίκιο. Δεν έχει μπει στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, και η κατώτερη είναι στα 600€. Άρα υποθέτω πως αυτήν θα χρησιμοποιήσω και στη νομιμοποίηση; ΥΓ: Μου είπε επίσης πως τον ενημέρωσαν πως κανένας οικισμός/χωριό στην Ημαθία δεν έχει ενταχθεί και πως για όλα αυτή τη στιγμή ισχύει το 600€. Αν κανείς ποτέ το ψάχνει και χρειαστεί να το γνωρίζει. ΥΓ2: Tetris, μπορείς να μου πεις ποιο πρόγραμμα εννοείς; Για να ξέρω και για το μέλλον...

Καλησπέρα σε όλους, η ερώτηση που θα κάνω μάλλον είναι εύκολη αλλά δεν βρίσκω άκρη. Πως μπορώ να βρω την τιμή ζώνης σε ένα χωριό της Ημαθίας, το Νεοχώρι; Έχω διαβάσει εδώ διάφορα, άλλοι λένε πρέπει να πας στη ΔΟΥ (πέφτει λίγο μακριά από Θεσσαλονίκη και στο τηλέφωνο δεν απαντούν). Κάποιοι άλλοι ζητάνε συνδέσμους σε ιστοσελίδες. Έχω βρει μέσα στην Ημαθία τις τιμές ζώνης, αλλά πως βρίσκω σε χωριό; Είναι στο σχέδιο πόλης. Ζητώ κατανόηση αν πρόκειται για ανόητη ερώτηση, αλλά πρώτη φορά μου ήρθε σχετική με τακτοποίηση αυθαιρέτων δουλειά, οπότε δεν έχω ασχοληθεί ξανά. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Προστέθηκε και το επάγγελμα! Μιλάμε για 60 τετραγωνικά κατάστημα. Σε γενικές γραμμές ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε πολλές παρατυπίες που αν γινόταν κάποιος έλεγχος δεν υπάρχει περίπτωση να μην έκλεινε το κατάστημα. Ειδικά από το υγειονομικό!

Καλησπέρα συνάδελφοι, μπορώ να πάρω άδεια λειτουργίας για κυε ως "μαζικής εστίασης-προχείρου γεύματος", ενώ υπάρχει στην κουζίνα μικρή φούσκα; Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται για καφενείο με δυνατότητα να ψήνει ψαράκι για μεζέ. Βάσει του ΦΕΚ επιτρέπεται στα προχείρου γεύματος το τηγάνισμα τυριού ή χταποδιού. Φυσικός αερισμός δεν υπάρχει. Επομένως και μόνο σε αυτά αν περιορίζονταν, δεν θα έπρεπε να τοποθετηθεί φούσκα; Φούσκα και αεραγωγοί υπάρχουν ήδη από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη (άδεια ψαροταβέρνας). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους του συναδέλφους! Θα ήθελα να σας κάνω κάποιες ερωτήσεις, αν φυσικά γνωρίζετε κι εσείς. Είμαι ήδη μέλος στο ΤΣΜΕΔΕ εδώ και 1 εξάμηνο, και τώρα, έχοντας πλέον στα σκαριά μια δουλειά, πρέπει να κάνω έναρξη στην εφορία. Πρόκειται για έγκριση αδείας καταστήματος και θα γίνει και ανακαίνιση του χώρου. Ταυτόχρονα είχα σκοπό να ιδρύσω μια εταιρεία σχετική με σχεδιασμό και διαχείριση ιστοσελίδων. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Προφανώς μπορώ να κάνω έναρξη σαν αρχιτέκτονας και να υπογράφω κανονικά με μπλοκάκι κλπ. Μπορώ όμως να αναλάβω και κατασκευαστικές εργασίες σε ένα χώρο; Ή πρέπει να σκεφτώ τη σύσταση κατασκευαστικής εταιρείας για να αναλάβω τέτοιες εργασίες; 2. Αν αποφασίσω να περιλάβω και το αντικείμενο της διαχείρισης ιστοσελίδων, έχει ποτέ κανείς επιχειρήσει να ανοίξει εταιρία που να περιλαμβάνει στους ΚΑΔ της, τόσο αυτόν των μηχανικών, όσο και κάποιον άλλον που να μην είναι άμεσα συναφής; Ή πρέπει αναγκαστικά να συσταθούν δύο επιχειρήσεις με διαφορετικό αντικείμενο; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Η καταχώρηση στον κατάλογο των επιχειρήσεων δεν έχει χρέωση. Χρέωση προκύπτει από εξτρά προνόμια, τα οποία δεν έχω αναφέρει. Μας αφορά καθαρά η αξιολόγηση αυτή τη στιγμή. Πριν τη δημοσίευση ενημέρωσα με mail μου τη διαχειριστική ομάδα, η οποία μου υπέδειξε σε ποια κατηγορία να δημιουργήσω το θέμα και αν αυτό επιτρέπεται. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα στα μέλη του Michanikos.gr και εν δυνάμει συνάδελφους, είμαι τελειόφοιτος φοιτητής αρχιτεκτονικής και μαζί με ένα φίλο μου κατασκευάσαμε μια ιστοσελίδα αξιολόγησης προϊόντων και υπηρεσιών με την επωνυμία Like-it. Θα ήθελα να σας ενημερώσω πως στη σελίδα μας υπάρχει διαθέσιμη η κατηγορία των τεχνικών επαγγελμάτων (αρχιτέκτονες, μηχανικοί, διακοσμητές, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, και άλλα). Σας καλούμε λοιπόν, όσους διαθέτετε χρόνο και όρεξη, να βοηθήσετε τους συνεργάτες σας καταχωρώντας τις επιχειρήσεις τους και αφήνοντας ένα σχόλιο γι' αυτούς και αντίστοιχα να ζητήσετε από αυτούς να κάνουν το ίδιο για τη δικιά σας επιχείρηση. Έτσι σε περίπτωση που κάποιος αναζητά την σχετική κατηγορία θα μπορεί να δει την επιχείρηση σας. (θα μπορούσε κανείς να πει πως λειτουργεί σαν ένας χρυσός οδηγός που ο επισκέπτης καταχωρεί τη γνώμη του). Η ιστοσελίδα λειτουργεί λιγότερο από ένα μήνα, με 2500 επισκέψεις κατά το μήνα Ιούνιο (αν κάποιος το επιθυμεί μπορώ να στείλω jpeg με τα στατιστικά). Για οποιεσδήποτε πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με mail στο [email protected]. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας! Με εκτίμηση, Παναγιώτης Δρούγκας magos88 καλωσήλθες στο φόρουμ. Απαγορεύονται οι διαφημίσεις εμπορικής δραστηριότητας. Ένα site που περιέχει διαφημίσεις ή υπηρεσίες επι πληρωμή εμπίπτει στην κατηγορία αυτή, οπότε αφαιρέθηκαν τα links. Το θέμα δε θα κλειδωθεί εφόσον η καταχώρηση στον κατάλογό σας είναι δωρεάν. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis