sour

Καλησπέρα, έχω μια ερώτηση που αφορά στο ιδιοκτησιακό & ίσως θα έπρεπε να ποστάρω στο thread περι ΟΙ μα εντόπισα κάπου εδώ στη σελ 44+ συζήτηση περί παρακολουθημάτων : Σε κτήριο με ΥΠ - ΙΣ - Α - Β υπάρχει και δωμάτιο 12 τμ. στο δώμα ως παρακολούθημα του Ισογείου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος και φέρει 20/1000. Στη σύσταση,προβλέπονται και 300/1000 για μελλοντικούς ορόφους αν ποτέ το επιτρέψουν οι πολεοδομικές διατάξεις, τα οποία δεν αποδίδονται σε κανέναν. Ο ιδιοκτήτης του Β΄ αγνοώντας την ΟΙ έβγαλε άδεια προσθήκης στέγης (αφού είχαν εξαντλήσει το σδ) και αντ αυτού κατασκεύασε στο δώμα οροφοδιαμέρισμα 108τμ, ενσωματώνοντας και το δωμάτιο των 12 τμ. Ας πούμε ότι υπάρχει συναίνεση για την όποια τακτοποίηση καθότι 3 ιδιοκτήτες μέλη της ίδιας οικογένειας. 1. Ποιος κάνει την αίτηση? όλοι καθώς είναι αυθαιρεσία επί κοινοχρήστου της ταράτσας ή θεωρείται αυθαίρετη επέκταση του δωμάτιου του δώματος και την κάνει ο ιδιοκτήτης του ισογείου που το έχει παρακολούθημα με τη συναίνεση του 51% ? 2. και ποιανού τα χιλιοστά υπολογίζω για την τακτοποίηση? - Του ισογείου και του παρακολουθήματος του αθροιστικά ως μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας 110+20 ? - Τα του παρακολουθήματος 20? - Τα 20 + 300 μελλοντικού ορόφου (ως 'παρανομος ' μεν μελλοντικός όροφος που 'εκπληρώθηκε' δε) ? - κάνουν προσύμφωνο όπου αποδίδουν όπως νομίζουν την περίσσεια χιλιοστών και υπολογίζω επ'αυτής? ('ισως δύσκολο) οποιαδόποτε σκέψη ευπρόσδεκτη

Ευχαριστώ πολύ Arche για την άμεση απάντηση Α 1. αν η περίσσεια συντελεστή δόμησης που έχεις, σου δίνει την δυνατότητα να τακτοποιήσεις χωρίς την κατ. 5. χμ. Οι αυθαιρεσίες είναι όλες προ του 82. η ΥΔ , εφόσον τα τμ δεν είχαν προσμετρηθεί στην άδεια (ως αποθήκες) είναι 102/0 >40% οπότε χάνει την Κατ 2 και πάει Κατ. 5 ? 2. Μειωτικό τα ΥΠΟΓΕΙΑ ΠΑΙΡΝΟΥΝ ΠΑΝΤΑ, το 1.20 θα έλεγα να μην σε απασχολήσει. Το +1,40 είναι η υλοποιημένη στάθμη του ισογείου όπως στην ΟΑ. (ο γοκ επέτρεπε ως +1,50) και ναι έχει πιο χαμηλά τη στάθμη του υπογείου από την εγκεκριμένη. Η ερώτηση για μειωτικό πήγαινε στο Αρθρο 18 π6 (περί υπόγειας στάθμης) + άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), που θα έχει συζητηθεί αλλά χάθηκα στα threads και θέλησα να ρωτήσω για επιβεβαίωση ΥΥ ναι δεν υπάρχει, αν κατανοώ από εγκύκλιο/ερωταπάντηση : ) Β. Οπότε 1ΦΚ ΥΔ με μειωτικό και για το πρόστιμο της ΥΔ συγκρίνω με συνολο κτηριου δλδ 25/ 340 <50 % σωστά? συγνώμη για τα πολλαπλά ερωτήματα / δεν έχω πολλή εμπειρία απο αυθαίρετα

Γεια χαρά και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ερώτηματα ! Σε ταράτσα 3ωρόφου με άδεια του'95 για προσθήκη στέγης 66τ.μ. --ένας εκ των 3 ιδιοκτητών κατέστησε την ταράτσα διαμέρισμα, υψώνοντας τη νόμιμη στεγη +1,50 μ με σύνολο αυθαίρετου οροφο-διαμερίσματος 108 τ.μ. (προσθεσε τμ και μετετρεψε μια αποθηκη σε κχ) ---Δεν υπάρχει ΟΙ μόνο ποσοστό ιδιοκτησίας 33,3% από διαθήκη για κάθε έναν από τους 3. στο κτήριο έχω και ΥΔ στους φωταγωγους 2 τ.μ. ανα οροφο. Οι ιδιοκτήτες συναινούν (μάλλον) στην ενιαία δήλωση των αυθαιρεσιών: Η απορία μου έχει να κάνει με τον τρόπο δήλωσης στα ΦΚ των ΥΔ σε συνδυασμό με ΥΥ: 1. 1 ΦΚ Κατ. 4 ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης για την ΥΥ με τμ τα 108 + για το πρόστιμο 1,50/ επιτρεπόμενα περιοχής 2. 1 ΦΚ Κατ. 4 ή 5 ΥΔ για όλα τα τμ υπέρβασης ή 1. 1 ΦΚ για ΥΔ και ΥΥ για τα 108 τ.μ. 2. 1 ΦΚ για ΥΔ των υπόλοιπων τμ των αυθαιρεσιών του κτηρίου αν θα έπρεπε να βρίσκεται σε άλλο thread γτ ναι συνδυαστικη ερωτηση καθοδηγήστε -- Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια συμβουλή !

Χαίρετε και καλή χρονιά , (και συγγνώμη αν τα παρακάτω έχουν ξαναπαντηθεί) Α Σε εντός σχεδίου , με άδεια του 75, για υπόγεια αποθήκη (-1,00 μ) και ισόγεια κατοικία (+1,40 μ) , 102 τ.μ. το κάθε, με υποχρεωτική πρασιά, -- το υπόγειο έχει γίνει κατοικία, ξεμπαζωμένη από όλες τις πλευρές και τελικά σε χαμηλότερη στάθμη (-1,50) από της άδειας, με εξώστες και αυθαίρετο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (πρόσβασης από την πρασιά). Ο συντελεστής ορίζει 340 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης. Τα ερώτηματά μου έχουν ως εξής 1. 1 ΦΚ με ΥΔ ΚΧ Κατ. 2 και με αναλυτικό το ξεμπάζωμα+ κλιμακοστάσιο+ εξώστες (στο ίδιο ΦΚ ή σε άλλο ο αναλυτικός ως Κατ.5?) 2. παίρνει μειωτικό; ( είναι πιο 'χαμηλά' από τη νόμιμη στάθμη της άδειας και ψηλότερα από το 1,20 του νοκ) 3. υπάρχει περίπτωση λόγω υπόλοιπου συντελεστή να πρέπει να πάει με αναλυτικό ως αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ [ άρθρο 19 παρ. 5]? Β στο ίδιο κτήριο λόγω μεγάλης κλίσης υφίσταται σε χαμηλότερη στάθμη λεβητοστάσιο 25 τ.μ. ύψους 2,30 εντός νόμιμου περιγράμματος αλλά χωρίς να είναι δηλωμένο στην άδεια, ξεμπαζωμένο από τις 3 πλευρές, ουσιαστικά κοινόχρηστο υπόγειο (η συναίνεση υπάρχει) 1. 1ΦΚ ΥΔ αλλά με τι κλάσμα συντελεστή (παράβασης)/(επιτρεπόμενα) ? + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα 2. μειωτικό παίρνει; Ρωτάω ξέχωρα, καθότι μαλλον θα είναι δύο δηλώσεις: είναι μέλη οικογένειας με συμφωνητικά για κυριότητες ψιλές/επικαρπίες σε κάθε όροφο - χωρίς να έχουν συστήσει πίνακα ..