sour

Καλημέρα και χρόνια πολλά, ευχαριστώ για όλες τις επισημάνσεις, έχετε δίκιο στα σημεία: -πρόκειται για 1 ιδιοκτήτη όλων των οριζοντίων οπότε δεν υπάρχει ζήτημα συναινέσεων για τακτοποίηση επί κοιν/στου -ούτε στη συνοδευτική άδεια κατεδάφισης εμφανίζονται. (αφορά σε άλλο κτίσμα που υπήρχε στο τμήμα της σημερινής 3-ώροφης και όχι στον ακάλυπτο) +τα δωμάτια (κουζίνα-μπάνιο-δωμάτιο Εμβ. συνολ=38,5τ.μ.) κτίστηκαν από τους ίδιους τους πρόσφυγες, παρέμειναν ως 'βοηθητικά', και ναι καμία άδεια δεν τα έλαβε υπόψιν. Το 'πρακτικά αυθαίρετα' το έκρινα στον μη υπολογισμό τους στις 'νόμιμες' άδειες ως δομημένη επιφάνεια/κάλυψη. Αρα εκεινα που επηρεαζονται ειναι τα νεα κτισματα. <Κατανοητή βέβαια η λογική. Μια ορθή αντιμετώπιση ποιά θα ήταν σε τέτοια περίπτωση; θεώρηση ως αυθαιρέτου ποιού τμήματος ( επιμερισμένη υπέρβαση κάλυψης-δόμησης σε κάθε ο.ι. πχ.); *Επιστρέφοντας και με πιο πλήρη εικόνα, δεν φαίνεται να είναι πολύ εύκολο να αποδειχθεί το προ '55 κατά τη σχετική-προτεινόμενη διαδικασία στο συγκεκριμένο πέρα από τρόπο δόμησης: τα δωμάτια δεν έχουν περιγραφεί σε κανένα συμβόλαιο-τοπογραφικό-σύσταση-ε9 /αεροφωτογραφίες απο το 67 και μετά στην περιοχή κλπ.

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις . Βέβαια, δεν μπήκαν για να μη χαθεί συντελεστής - τα δωμάτια πρακτικά είναι αυθαίρετα. που με φέρνει και στο: εφόσον παραλείφθηκαν στις άδειες 73 και 78, το σωστότερο είναι μάλλον να ρυθμιστούν ως προ του '82, για τη νομο-τέλεια της συνθήκης. καλό σκ.

Καλησπέρα, μια απορία που ίσως έχει ξανα-απαντηθεί: Δωμάτια ισόγεια στον ακάλυπτο, προ του 55 (κατά μαρτυρία των ιδιοκτητών, των γονέων τους, προσφυγικά) που όμως δεν αποτυπώθηκαν σε καμία από τις Ο.Α. που εκδόθηκαν το 73 και 78 στο ακίνητο (για τριώροφη οικοδομή). Αν αποδεικνυόταν ότι είναι προ του '55, με τη διαδικασία που περιγράφετε στο παρόν -πολύ χρήσιμο- θρεντ, δεν θα υπήρχε θέμα 'νομιμότητας' των οικ. αδειών που ακολούθησαν; ευχαριστώ

αυτη ειναι τακτοποιηση με βαση το 98 παρ.8. < ευχαριστώ πολύ και πάλι! ναι το γνωρίζω και ναι δεν το είπα από την αρχή καθώς ο ιδιοκτήτης της ο.ι. του στούντιο [διαφορετικός από τον πελάτη μου] δεν θέλει να προβεί σε καμία τακτοποίηση του δικού του τμήματος (οπότε δεν έχω ελέγξει την δική του ιδιοκτησία, δεν έχω πρόσβαση στο σύνολο των τροποποιήσεων, βλέπω επεκτάσεις και στέγαστρα προς πάσα κατεύθυνση με τον "ταχύ οπτικό έλεγχο" και την διήγηση του ιδιοκτήτη των 15 για τις χρονολογίες καθώς δεν έχω βρει καθαρή αεροφωτογραφία). Έχω κληθεί για το κομμάτι που αφορά τον ιδιοκτήτη/ιδιοχρησιμοποιών του 15 τ.μ. και μόνο, εξού και η ερώτησή μου αφορούσε αυτό Τον τοίχο θα τον προτείνω, αν και ίσως δύσκολο λόγω των σχέσεων, ίσως η συμβολαιογραφική διαμεσολάβηση να είναι πειστικότερη. Επανέρχομαι μόνο στο σημείο -το οποίο το ρωτώ γενικότερα ως αντιμετώπιση σε αντίστοιχες 'καθαρές' περιπτώσεις-, αν δεν υπήρχε το πρόβλημα της καταπάτησης της ο.ι. η λύση είναι -1 δήλωση στο όνομα του ιδιοχρησιμοποιών ιδιοκτήτη, 51 % συναίνεση και μετά συμβολαιογραφική επίλυση; καλή συνέχεια.

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, και: β] δεν καταλαβα πώς το 2000 "εφαγε" ο αυθαίρετος τα 2 μ. απο το νομιμο. Δεν ηταν χτισμενο? < δεν ήταν αποπερατωμένο ναι το στούντιο στο δώμα, και κάπου στο 2000 κάναν αλλαγές σε σχέση με την ΟΑ και κατέληξαν όπως το βρήκα. Κι η ο.ι. έχει επεκταθεί αυθαίρετα στην υπόλοιπη ταράτσα, σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης που διέθετε. Σκέφτηκα ως εν δυνάμει αντίστοιχη περίπτωση την περίπτωση όπου τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών 'τρώνε' από οριζ. ιδιοκτησίες και τις μικραίνουν -- το οποίο υποθέτω μπορεί να αντιμετωπίζεται σε μία Δήλωση κοινοχρήστων με όλες τις παραβάσεις εντός, ΥΔΚΧ, λοιπές κλπ; Αν δεν ήταν η περίπτωση της εισβολής στην ο.ι. -για να μου επιλυθεί η απορία και για το μέλλον-, η ορθότερη αντιμετώπιση ενός τέτοιου δωματίου στο δώμα θα ήταν η -1 δήλωση στο όνομα του ιδιοχρησιμοποιών ιδιοκτήτη (χωρίς απαραίτητα να ασχολήθώ με την ο.ι. που έχει στην κατοχή του και τις δικές της αυθ), 51 % συναίνεση και βέβαια μετά συμβολαιογραφική επίλυση; Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα και καλό καλοκαίρι // έχω μια μάλλον τυπική συνθήκη αλλά με μπερδεύει το ποιός κάνει τη δήλωση 3-ώροφη οικοδομή με άδεια και σύσταση 75 / στο Δώμα προβλεπόταν εκτός της απόληξης κλιμ/σίου και ένα studio με χιλιοστά. Στην πραγματικότητα, έχει κατασκευαστεί το 2000 και ένα δεύτερο δωμάτιο 15 τ.μ., από άλλον ιδιοκτήτη (του Α' ορόφου), εν μέρει στο κοινόχρηστο τμήμα της ταράτσας και εν μέρει 'τρώγοντας' 2 τ.μ. από το studio της ΟΑ, το οποίο δωμάτιο και καλούμαι να τακτοποιήσω. Η ερώτησή μου είναι η εξής - Κάνω 1 δήλωση στο όνομα του ιδιοχρησιμοποιών ιδιοκτήτη (χωρίς απαραίτητα να ασχολήθώ με την ο.ι. που έχει στην κατοχή του), 51 % συναίνεση και βέβαια μετά συμβολαιογραφική επίλυση ή - Κάνω 1 δήλωση κοινοχρήστων (για όλες τις παραβάσεις των κοιν/στων της πολυκατοικίας) όλων των συνιδιοκτητών, και μετά λύνεται συμβολαιογραφικά στο σε ποιόν αντιστοιχεί το δωμάτιο; και επιπλέον ερώτημα, το τμήμα των 2 τ.μ. που εισβάλλει στην ο.ι. του studio δεν είναι ΔΔ σωστά; αλλά ΥΔΚΧ εφόσον δεν πρόκειται για δύο ο.ι. που 'ανταλάσσουν' χώρους, αλλά για ένα κομμάτι δωματίου κοινοχρήστου -μεχρι στιγμής- και μιας ορισμένης ο.ι. studio Ευχαριστώ πολύ για όποια απάντηση!

Καλησπέρα, έχω ένα Ισόγειο που του έχουν συμβεί πολλά : ) Τακτοποιώ όλη την 3ώροφη πολυκατοικία, με έναν ιδιοκτήτη, χωρίς επομένως πρόβλημα συναινέσεων, με σύσταση ο.ι. και χιλιοστά, ΟΑ του 99 (και προηγούμενες). Οι αυθαίρετες αλλαγές έφαίνονται στο σκαρίφημα: - Διαμερισμάτωση ορόφου - Υπερβάσεις Δόμησης και Κάλυψης που θα υπολογιστούν σε ξέχωρα ΦΚ με τα ποσοστά υπέρβασης της κάθε ο.ι. και κοινοχρήστων - Αναλυτικό στη μετατροπή αποθήκης σε θ.σ. κοκ. Το ερώτημά που με απασχόλησε [και ο λόγος που σκέφτηκα να το ποστάρω σε αυτό το θρεντ] ήταν η σχέση της κλειστής Θ.Σ. -που δεν υπάρχει στη σύσταση ούτε στην Ο.Α. αλλά είναι η Αποθήκη που χωρίστηκε - άλλαξε χρήση + προεκτάθηκε- και η οποία, τακτοποιούμενη σαν παράβαση ιδιοκτησίας προς τα κοινόχρηστα, αποκλείει την πρόσβαση στους χώρους που δεν είναι "ιδιωτικοί" (ασανσέρ-λεβητοστάσιο) και που δεν υπήρχαν στην Ο.Α. Υπέθεσα 2 εναλλακτικές 1. Να τακτοποιηθεί ως παράβαση ο.ι. και να χρειαστεί κάποια συμβολαιογραφική ρύθμιση (δουλείας διόδου? αρθρ.9 ΝΟΚ παρ.1 εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου) για την πρόσβαση στους κοινό/στους χώρους, κατά την [αναγκαία] τροποποίηση σύστασης 2. Να τακτοποιηθεί ως "κοινόχρηστη" θέση στάθμευσης, αν τέτοιο κόνσεπτ υπάρχει [?]. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια σκέψη.

Από τηλέφωνο που έκανα στο helpdesk του e dimitra: 1. Θα προσθέσουν χρονόμετρο μετά το πάσχα ("είναι πολύ νωρίς" είπαν :ρ) 2. Θα ενημερωθούμε όταν συμπληρωθούν οι 67 ώρες με email (κάποια στιγμή - αργότερα) 3. Αυτοί μπορούν να δουν το χρόνο μας, συγκεκριμένα την πληροφορία την έχει ο Επόπτης[;] του κεκ αλλά και να επικοινωνήσουμε μαζί του τώρα δεν θα πάρουμε απάντηση, γιατί "είναι πολύ νωρίς". 4. Αυτό που καταγράφει το σύστημά τους για τις 100(67) ώρες, δεν είναι το αν έχουμε δει όλες τις διαφάνειες κάθε ενότητας αλλά το πόσο χρόνο έχουμε ξοδέψει εντός. Ωστόσο πρέπει σε κάθε μάθημα να έχει καταγραφεί attempt: 1 (να το χεις ανοίξει μια φορά). Να πω ότι από χθες και σε μένα σταμάτησε να καταγράφει όσα άνοιξα, ενώ δύο μαθήματα, το Revit1,2 της ενότητας 6, δεν ανοίγουν [υπάρχουν;] καν. Ίσως να είναι "πολύ νωρίς".

από το faq της πλατφόρμας edimitra 3. Πως υπολογίζονται οι 100 ώρες παρακολούθησης στο σύστημα τηλεκατάρτισης ; [..] Για να ολοκληρωθούν οι 100 ώρες παρακολούθησης θα πρέπει να συμπληρώσετε τουλάχιστον 67 ώρες παραμονής στο σύστημα τηλεκατάρτισης και να αφιερώνετε χρόνο, ώστε να διαβάζετε τις διαφάνειες και να ακούτε την αφήγηση που υπάρχει σε αυτές. Σε πολλά σημεία η αφήγηση δεν είναι ίδια με το κείμενο που παρουσιάζεται και θα πρέπει να παραμείνετε στις διαφάνειες και να μην τις προσπερνάτε γρήγορα. Επιπλέον εάν αφήνετε τον υπολογιστή σας χωρίς να κάνετε κάποια ενέργεια, πχ εναλλαγή διαφανειών, το σύστημα αναγνωρίζει ότι δεν παρακολουθείτε και σας αποσυνδέει από το εκπαιδευτικό υλικό. Σε αυτή την περίπτωση δεν προσμετράται ο χρόνος και θα πρέπει να συνδεθείτε ξανά < Σημείωνω μόνο, η πλατφόρμα κολλάει διαρκώς, οπότε το κλικ στο 'επόμενο' είναι από μόνο του χρονοβόρο άσχετα αν το παρακολουθείς επιμελώς ή όχι. Ένα μποτ διαβάζει προτάσεις 3 γραμμών σε κάθε διαφάνεια, η οποία έχει φόντο φωτογραφίες g. images αγωγών-βοθρατζίδικων-και φωκιών που υποφέρουν σε λούπα, και όλα τα εφέ του παουερπόιντ που δεν ήξερα ότι υπάρχουν. Ούτε επίτηδες να το έκαναν για να σε αποτρέψει από το να συνεχίσεις. Έχω πάρει το 6., ελπίζω να βελτιώνεται μετά, τεστ δεν εντοπίζω στο τέλος της ενότητας, κι ας το περιγράφει στο εγχειρίδιο. +Παραθέτω το καλύτερο επαναλαμβανόμενο slide ως στιγμής : )

[btw από εγχειρίδιο χρήσης μίας εκ των πλατφορμών, ελπίζω να μην είναι τέταρτο ο κανόνας]

[ ^ από τη μόνη εμπειρία σε τέτοιο προγρ. κατάρτισης voucher το 2013-4 αν θυμαμαι καλά, το ποσό ήρθε 4 μήνες μετά το τέλος των μαθημάτων και με παρακράτηση 20% (που αποδόθηκε την επόμενη χρονιά σε όσους/ες είχαν εισοδηματα κάτω των 10χιλ) ] 🙄

Να πω μονάχα ότι για την επιλογή "Χρέωση κάρτας" στο vivawallet που και σε εμένα έλειπε μου είπαν η ενεργοποίησή της υπηρεσίας προϋποθέτει να είσαι 6 μήνες στην viva ήδη (ίσως γι' αυτό δεν εμφανίζεται-εμφανιζόταν default σε όλους) ή εναλλακτικά να είσαι επαγγελματίας για διάστημα >18 μηνών. +μου ζήτησαν ξανά τη διαδικασία ταυτοποίησης (upload εντύπων κ.λπ.) προκειμένου να ενεργοποιηθεί .

Για τα κοινόχρηστα το έχω και εγώ απορία, υποθέτω θα ενταχθεί στο αόριστο "Αν για κάποιο ακίνητό σας δεν είναι δυνατή η δήλωση μέσω της εφαρμογής, παρακαλείστε να απευθυνθείτε στον οικείο δήμο" +Το πεδίο "Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος Αλλαγής των Τ.Μ." εντός; Πώς και δεν είναι default σε κάτι σαν 01/01/2020 αλλά με ελεύθερη επιλογή;

Μία οριζόντια ιδιοκτησία, 3 ιδιοκτήτριες με ποσοστό 1/3 η κάθεμία. Πώς δηλώνεται στο σύστημα που δεν δέχεται κλάσμα; Άτυπα [και παράτυπα] 33,4% σε μία, ώστε να προχωρήσει; Αν έχει απαντηθεί/ξανατύχει, συγχωρέστε, με γρήγορη αναζήτηση δεν το βρήκα-- Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα, παρακολουθώ το θέμα μιας και μου έτυχε και εμένα αντίστοιχα πρόσφατα πρώτη φορά τέτοια βεβαίωση σε φροντιστήριο. 1.Για τον φωτισμό/αερισμό στις κατόψεις το γράφουν στο εγχειρίδιο που παραθέσατε παραπάνω, στη σελ.6: "Ισχύουσα οικοδομική άδεια και κατόψεις με χαρακτηρισμό χρήσης των χώρων. [...] -Επιπλέον θα αναγράφονται τα καθαρά εμβαδά των αιθουσών, οι καθαρές διαστάσεις των χώρων (χωρίς τα δομικά στοιχεία) και η συνθήκη αερισμού φωτισμού βάσει του Άρθρου 11 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59/∆/3-02-89, ΥΑ 3046/304/89) " Παρακάτω σελ. 18 αναφέρεται ως προτροπή, "Θα ήταν καλό για την διευκόλυνση [...] στα σχέδια των κατόψεων να αναφέρεται από πού προκύπτει ο επαρκής και άμεσος φυσικός φωτισμός και αερισμός ώστε να μην υπάρχουν αμφιλεγόμενες περιπτώσεις". > κοιτώντας βέβαια τι κατόψεις είχαν δώσει στην άδεια λειτουργίας πριν 2 χρόνια, δεν ανέφεραν το πινακάκι ούτε μάλλον ασχολήθηκαν ιδιαίτερα. 2. Περί ένστασης @akis73 δεν υπάρχει στις αναρτήσεις κάτι σχετικό νομίζω, η τελευταία σχετική ανακοίνωση στη σελίδα του ΕΟΠΠΕΠ επαναλαμβάνει την υποχρέωση και το 31/10 (και αντίστοιχο mail/ανακοίνωση που μου προωθήθηκε από την ομοσπονδία τους των εκπαιδευτικών δεν λέει κάτι παραπάνω). Ελπίζω πάντως να υπάρξει παράταση γιατί στη δική μου περίπτωση ο ιδιοκτήτης του κτηρίου του φροντιστηρίου δεν είχε θεωρήσει την ΟΑ του. 3. Να κάνω μία ερώτηση που θα δείξει την ασχετοσύνη/απειρία μου: Στα τμ των ΚΧ της βεβαίωσης τι προσμετράτε; Το σύνολο των αιθουσών με ή χωρίς τα δομικά στοιχεία όπως γράφει παραπάνω το εγχειρίδιο να αναγράφονται στην κάτοψη; +Τα wc και τους διαδρόμους κυκλοφορίας τα προσμετράτε στα τμ των ΚΧ; Στον κτηριοδομικό μεν ξέρω θεωρούνται ΒΧ αλλά σε περίπτωση που έχουν όλα h>2,65; >> Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). - Οι χώροι υγιεινής. - Τα μηχανοστάσια. - Οι αποθήκες. - Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων (συνολικά ο χώρος που ελέγχω έχει χρήση φροντιστηρίου με ΟΑ, είναι δυναμικότητας<75 κατάλληλα ύψη και νομιμότητα) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση/ενασχόληση

Ελπίζω να μη μεταφέρω κάτι λάθος αλλά από όσα έχω διαβάσει και πράττω: 1_ Στο θρεντ για το ΦΕΜ υπάρχει πληροφορηση αν και όχι πρόσφατη / η παραπάνω παράθεση αναφέρει το νομοθετικό πλαίσιο // το έργο της τακτοποίησης περνάει από δημόσια αρχή οπότε έχεις την υποχρέωση του ΦΕΜ από το πρώτο €, 10% για τις εργασίες του 4495. 2_Το αν θα είναι ΑΠΥ ή ΤΠΥ εξαρτάται από το τι είναι η/ο πελάτης (ιδιώτης; εταιρία;) Ναι το ΦΠΑ είναι 24%. Το πώς (ο συντελεστής με τον οποίο) θα φορολογήσει η εφορία τα έσοδά σου του φορολογικού αυτού έτους, είναι διαφορετικό. 3_Για το ΕΦΚΑ, αφού κλείσεις βιβλία, διαφορετική κουβέντα. Ιδού μία πρόταση στο αντίστοιχο τόπικ, ίσως υπάρχουν και πιο ειδικές απαντήσεις ανά περίπτωση: http://www.michanikos.gr/forums/topic/49076-ειδοποιητήριο-εφκα-με-κανονικές-εισφορές-και-κλειστά-βιβλία/?do=findComment&amp;comment=901633 Και μια απορία μου στο πεδίο των αμοιβών, σε περίπτωση που γνωρίζετε: Ο μηχανικός που υπέβαλλε ακίνητο στο 4178 συνταξιοδοτήθηκε και πρόκειται να αναλάβω τη συνέχεια της δήλωσης και τη μεταφορά της στον 4495. Το ακίνητο θα χρειαστεί και ΜΣΕ, την οποία θα κάνει συνεργάτης ΠΜ. Γνωρίζω ότι αφού εμφανιστεί η δήλωση του ακινήτου στο δικό μου σύστημα, ο πρώτος μηχανικός παραμένει/εμφανίζεται στη δήλωση ως συνεργάτης. 1_Όταν θα ανοίξω νέο έργο στο σύστημα των αμοιβών για τη δική μου εργασία και για την εργασία του ΠΜ, χρειάζεται να προσθέσω και εκεί ως συνεργάτη τον παλαιό μηχανικό; (Λογικά σβήνω τον παλιό Α/Α αμοιβής της δήλωσης και προσθέτω τον νέο;) 2_ Τα αμοιβόχαρτα που ανεβάζουμε στο πεδίο δικαιολογητικών του συστήματος αυθαιρέτων θα είναι 3; η δική μου/του ΠΜ (οκ) αλλά και του πρώτου μηχανικού;

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση / και θα συνεννοηθώ με το συμβ/φο για τη διατύπωση για το 1. υποθέτω ότι όντως δεν μετράω τον φ/γό στα τμ της μεταβίβασης για το 2. να σημειώσω ότι το ΄εντός΄ του διαμερίσματος που αναφέρω ως μετακίνηση 0,50μ. είναι ως εξής: Τα τ.μ. του διαμερίσματος Β που τακτοποιείται για διαμερισμάτωση δεν αλλάζουν με τη μετακίνηση του φ/γού -- θα μπορούσε άραγε να λυθεί με αναλυτικό ; ή τυπικά, είναι ΥΔ/ ΑΧ για το τμήμα του 'κατέλαβε' το διαμέρισμα από το φωταγωγό και ταυτόχρονα ΥΔ των κοινοχρήστων για το τμήμα που κατέλαβε ο φωταγωγός από το διαμέρισμα; ευχαριστώ ξανά!

Ερώτηση που λογικά έχει απαντηθεί πολλάκις μα χάθηκα στο νήμα και αναζητώ επιβεβαίωση: 1. σε οριζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 72 με διαμερισμάτωση (περιγραφονται σε συμβόλαιαο του 75 τα δύο διαμερίσματα που έχουν προκύψει από το χωρισμό ενός μεγαλύτερου), τα τετραγωνικά είχαν συμπεριλάβει τον φωταγωγό εντός. Στην τωρινή αποτύπωση για τη δήλωση και έπειτα για τη μεταβίβαση ΔΕΝ συμπεριλαμβάνω το 1,5 τ.μ. του φωταγωγού σωστά; -- περιγράφω τη διαφορά στην ΤΕ αλλά η μεταβίβαση γίνεται με την επιφάνεια που μετράει στη δόμηση -- 2. φυσικά ο φωταγωγός δεν είναι καθαρός: είναι μετακινημένος κατά 0,50 εντός του διαμερίσματος (κρατώντας τις αρχικές του διαστάσεις). Θα μπορούσε κάτι τέτοιο να πάει με αναλυτικό; με την έννοια ότι δεν υπάρχει διαφορά στα τ.μ. του διαμερίσματος λόγω της μετακίνησης αυτής, και με την ιδανική περιπτωση συναίνεσης (χμ) ή χρήσης του μαγικού άρθρου 98/ παρ5 (;) αφού ναι από κατασκευής και σε όλους τους ορόφους .. ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ήδη ειπωμένα/λυμένα: Στάσιμος οικ. στο ΦΕΚ 292Δ/83 & σε φεκ αποφ. νομάρχη 1986 μεταβάλλεται η ακτίνα οριοθέτησης (300 -> 500 μ.), καθορίζονται όρια/όροι, αλλά χαρακτηρίζεται και πάλι 'μικρός συνεκτικός και στάσιμος', οπότε υποθέτω ορθά πάω με το άρθρο 112 (είναι και > 2 χλμ από θάλασσα). Πρόκειται για Οικ. Άδεια 1979, χωρίς Ο.Ι., διώροφο κτήριο κατοικίας με αυθαιρεσίες σε διαφορετικές χρονολογίες ( +βρίσκεται "εκτός σχεδίου πόλης, εντός ζώνης οικισμού" αλλά αυτό επηρεάζει μόνο τους όρους 181Δ' κλπ. ως 2000 κατοίκων. με τους οποίους και συγκρίνω): --Μου δημιουργήθηκε η απορία: Για πχ. Ισόγειο κλείσιμο ημιυπαίθριου 7 τ.μ. προ του 83 και Αυθαίρετο όροφο 50 τ.μ. μετά το 2006, δηλώνω μόνο τις παραβάσεις του 2006 -- μνημονεύοντας το λόγο/άρθρο/+αποδεικτικό παλαιότητας στην τεχνική έκθεση. Στα φύλλα καταγραφής βάζω Κατηγορία 4; Δεν είναι 'αντιφατικό' σαν επιλογή του συστήματος, εφόσον εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης ό,τι υπάγεται στο άρθρο 112; -- Για ΜΣΕ κλυδωνίστηκα γραμμικά σε αυτή τη σκέψη, μιας και δηλώνεται κατηγορία 4, θα απαιτούνταν; (κι ας μην ζητάει το -η-, αλλά γιατί ο μηχανικός έχει την ευθύνη των δικαιολογητικών ανά περίπτωση κλπ κλπ;) Ευχαριστώ πολύ! [υγ. οι απαντήσεις σε αυτό το θέμα μου διευκρίνησαν και ευρύτερες απορίες που είχα σε κατανόηση πολεοδομικής νομοθεσίας ]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση -- καταλαβαίνω ότι έχει και άλλα ακίνητα αυτή η αποδοχή κληρονομιάς μέσα, και για αυτό δε δείχνει να βιάζεται να την κάνει-

χαίρετε, με αφορμή αυτό το σχόλιο μου δημιουργήθηκε μια απορία σε σχέση με μια περίπτωση που έχω (αναλογική και της μικρής μου εμπειρίας στα αυθαίρετα και τα ιδιοκτησιακά). Αυθαίρετη προσθήκη α' ορόφου (2008) σε ισόγειο με Ο.Α./1985, εντός σχεδίου, χωρίς σύσταση Ο.Ι. Η ιδιοκτήτρια κατέχει νόμιμα το 75% της ιδιοκτησίας με πράξη αποδοχής κληρονομιάς (2006), για το υπόλοιπο 25% όμως δεν έχει κάνει αποδοχή - ανήκε στη μητέρα της και είναι η μοναδική κληρονόμος. Στο Ε9 της δηλώνει μόνο το νόμιμο ισόγειο (με το 75% συνιδιοκτησίας) και ο όροφος δεν εμφανίζεται στο Ε9 της αποβιώσας. Για να κάνω την τακτοποίηση έχω νόμιμη εντολέα. Θα την δηλώσω ως 100% ιδιοκτήτρια παρόλο που δεν έχει κάνει την αποδοχή; (με πιστοποιητικο εγγυτέρων συγγενων και Ε9 μητέρας για αυτό το υπολοιπόμενο ποσοστό) και θα διορθώσει/δηλώσει στο Ε9 της τον αυθαίρετο όροφο, ή μήπως οφείλει πρώτα να κάνει την δήλωση φόρου κληρονομιάς και την αποδοχή, τις αλλαγές στο Ε9 και μετά να προχωρήσει στην τακτοποίηση; ευχαριστώ πολύ--

Νομίζω ότι ο Ιάσωνας αναφέρεται στην -υποθετική- περίπτωση που εμφανίζονταν δύο διαφοροποιημένα διαμερίσματα στην ταράτσα. Ένα ας πούμε δωματιάκι 12 (νομιμα)+20 τμ. αυθαιρεσίας στο τμημα αποκλειστικής χρήσης, όπου ο υπολογισμός θα γινόταν με τα 20/1000 του ενος ιδιοκτήτη Κι ένα ακόμα πχ διαμέρισμα 70 τ.μ. αυθαιρεσίας (το υπόλοιπο) χωρίς χιλιοστά, που ο ιδιοκτήτης του Β ήθελε να νομιμοποιήσει ως αυθαιρεσία δική του. Η συναίνεση των 501 συνιδιοκτητών θα ήταν υποχρεωτική γιατί βρίσκεται στην κοινόχρηστη ταράτσα, αλλά ο υπολογισμός του συντελεστή θα πήγαινε ως ΥΔ>200% - κατ5>40% γιατί είναι χωρίς χιλιοστά σωστά? >Αν ήθελαν και οι 3 συνιδιοκτήτες να το νομιμοποιήσουν αυτό το 70 τμ. ως κοινόχρηστο χώρο (υποθέτω πάλι, με 3 εξουσιοδοτήσεις στο μηχανικό και 3 ΥΔ και τα ποσοστά τους) τότε θα υπολογιζόταν με (τον Σ.Υ.Δ.) με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ?

Απο τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών του 1981 όπου περιγράφονται αναλυτικά οι όροφοι και το δωμάτιο-παρακολούθημα με τετραγωνικά και χιλιοστά. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου μου έφερε μια αποδοχή κληρονομιάς του 2007 στην οποία αναφέρεται μόνο το ισόγειο . Αν καταλαβαίνω καλά ούτε το έχει αποδεχτεί ούτε το έχει απαρνηθεί ? EDIT: κατανοώ ότι πρέπει να ζητήσω και διαθήκη και το τηλ του συμβολαιογραφου τους, γιατί βασίστηκα στη σύσταση για την όλη ερώτηση στο thread, ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Όντως είναι άλλος ιδιοκτήτης. Αγνοούσαν ουσιαστικά την ύπαρξη και το περιεχόμενο της σύστασης. Ο ιδιοκτήτης του Β θεώρησε ότι το δωματιάκι είναι κοινόχρηστο &με προφορική συμφωνία των υπολοίπων,φρόντισε να το επεκτείνει με δικά του έξοδα, βγάζοντας μια άδεια για στέγη. Μέρος του προβλήματος είναι ότι στην αποδοχή κληρονομιάς από τον ιδιοκτήτη του Ισογείου το δώμα δεν κατονομάζεται ως παρακολούθημα αν και αναφέρεται ο αριθμός της σύστασης οριζοντίων - ούτε τα χιλιοστά του ισογείου αναφέρονται καν (αναρωτιέμαι για αυτή την συμβολαιογραφική επιλογή)... Να σημειώσω ότι κανείς τους δεν το δηλώνει/δήλωνε στο Ε9 του το δωμάτιο ούτε την υπόλοιπη αυθαιρεσία Νομικά προβληματικό κοινωνικά αποδεκτό υποθέτω.. Τώρα είδα τις απαντήσεις σας Ιάσονας και dimitris GM ευχαριστώ πάρα πολύ. Και όχι δεν υπάρχει διαφοροποίηση, το δωματιάκι των 12 τμ είναι κομμάτι σαλονιού 30 τμ Οι υπολογισμοί θα πρέπει να γίνουν με τους max συντελεστές (αναγκαστικά αυτό θα συμβεί) καθότι το συγκεκριμένο αυθαίρετο δεν έχει από τη σύσταση χιλιοστά! Υποθετικό σενάριο μόνο σε αυτό απλα΄για να το κατανοήσω σωστά: αν την τακτοποίηση μου την είχε ζητήσει ο ιδιοκτήτης του ισογείου, δεν θα πήγαινα στους υπολογισμούς με τα 20/1000 και συναινέση 501/1000?Εφόσον έχει κάνει επέκταση στο δώμα στο κομμάτι της αποκλειστικής του χρήσης και στο κομματι των κοινοχρήστων;

Αυτό που με μπερδεψε αρχικά ήταν και η έννοια του παρακολουθήματος , διάβασα εδώ διάφορες θέσεις σχετικά με το αν συνυπολογίζονται και τα χιλιοστά του χώρου που 'παρακολουθείται', του ισογείου, ως μίας ιδιοκτησίας ? Όντως, αν δεν υπήρχε το 'δωμάτιο με τα χιλιοστά' και ήταν παράβαση στον κοινόχρηστο, θα σκεφτόμουν να συγκρίνω με τα συνολικά επιτρεπόμενα, με τη δήλωση ενός και τη συναίνεση των 501/1000 . Εντόπισα και μια Ε/Α 19 από το ΤΕΕ/ΤΚΜ http://bit.ly/1PmXGzr για δώμα με ποσοστό κυριότητας στο οικόπεδο όπου συστήνεται δήλωση με συναίνεση εκτός από την περίπτωση που η κατ’ επέκταση προσθήκη του δώματος έλαβε χώρα σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του δηλούντα - που δεν είναι η περίπτωση μου, καθώς η αυθαιρεσία είναι σε όλη την επιφάνεια της ταράτσας , κοινόχρηστης και αποκλειστικής χρήσης. Και για τα μελλοντικά χιλιοστά που δεν αποδίδονται σε κανέναν: 'δύνανται να ανακατανεμηθούν σε μελλοντικά τυχόν ανεγεθησόμενους ορόφους επί του ανεγερθησομένου δώματος' στη σύσταση. Υποθέτω αυτό θα γινόταν με κάποια δικαιοπραξία μετά την τακτοποίηση ? Ευχαριστώ πολύ Teta για την άμεση απάντηση. Θα το αναζητήσω λίγο ακόμα αλλά τείνω προς τη λύση που προτείνεις - αφού ενημερώσω τον ιδιοκτήτη του Β' για το 'δώρο' που έχει κάνει στον ιδιοκτήτη του ισογείου. .