sour

[ ^ από τη μόνη εμπειρία σε τέτοιο προγρ. κατάρτισης voucher το 2013-4 αν θυμαμαι καλά, το ποσό ήρθε 4 μήνες μετά το τέλος των μαθημάτων και με παρακράτηση 20% (που αποδόθηκε την επόμενη χρονιά σε όσους/ες είχαν εισοδηματα κάτω των 10χιλ) ] 🙄

Να πω μονάχα ότι για την επιλογή "Χρέωση κάρτας" στο vivawallet που και σε εμένα έλειπε μου είπαν η ενεργοποίησή της υπηρεσίας προϋποθέτει να είσαι 6 μήνες στην viva ήδη (ίσως γι' αυτό δεν εμφανίζεται-εμφανιζόταν default σε όλους) ή εναλλακτικά να είσαι επαγγελματίας για διάστημα >18 μηνών. +μου ζήτησαν ξανά τη διαδικασία ταυτοποίησης (upload εντύπων κ.λπ.) προκειμένου να ενεργοποιηθεί .

Για τα κοινόχρηστα το έχω και εγώ απορία, υποθέτω θα ενταχθεί στο αόριστο "Αν για κάποιο ακίνητό σας δεν είναι δυνατή η δήλωση μέσω της εφαρμογής, παρακαλείστε να απευθυνθείτε στον οικείο δήμο" +Το πεδίο "Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος Αλλαγής των Τ.Μ." εντός; Πώς και δεν είναι default σε κάτι σαν 01/01/2020 αλλά με ελεύθερη επιλογή;

Μία οριζόντια ιδιοκτησία, 3 ιδιοκτήτριες με ποσοστό 1/3 η κάθεμία. Πώς δηλώνεται στο σύστημα που δεν δέχεται κλάσμα; Άτυπα [και παράτυπα] 33,4% σε μία, ώστε να προχωρήσει; Αν έχει απαντηθεί/ξανατύχει, συγχωρέστε, με γρήγορη αναζήτηση δεν το βρήκα-- Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα, παρακολουθώ το θέμα μιας και μου έτυχε και εμένα αντίστοιχα πρόσφατα πρώτη φορά τέτοια βεβαίωση σε φροντιστήριο. 1.Για τον φωτισμό/αερισμό στις κατόψεις το γράφουν στο εγχειρίδιο που παραθέσατε παραπάνω, στη σελ.6: "Ισχύουσα οικοδομική άδεια και κατόψεις με χαρακτηρισμό χρήσης των χώρων. [...] -Επιπλέον θα αναγράφονται τα καθαρά εμβαδά των αιθουσών, οι καθαρές διαστάσεις των χώρων (χωρίς τα δομικά στοιχεία) και η συνθήκη αερισμού φωτισμού βάσει του Άρθρου 11 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59/∆/3-02-89, ΥΑ 3046/304/89) " Παρακάτω σελ. 18 αναφέρεται ως προτροπή, "Θα ήταν καλό για την διευκόλυνση [...] στα σχέδια των κατόψεων να αναφέρεται από πού προκύπτει ο επαρκής και άμεσος φυσικός φωτισμός και αερισμός ώστε να μην υπάρχουν αμφιλεγόμενες περιπτώσεις". > κοιτώντας βέβαια τι κατόψεις είχαν δώσει στην άδεια λειτουργίας πριν 2 χρόνια, δεν ανέφεραν το πινακάκι ούτε μάλλον ασχολήθηκαν ιδιαίτερα. 2. Περί ένστασης @akis73 δεν υπάρχει στις αναρτήσεις κάτι σχετικό νομίζω, η τελευταία σχετική ανακοίνωση στη σελίδα του ΕΟΠΠΕΠ επαναλαμβάνει την υποχρέωση και το 31/10 (και αντίστοιχο mail/ανακοίνωση που μου προωθήθηκε από την ομοσπονδία τους των εκπαιδευτικών δεν λέει κάτι παραπάνω). Ελπίζω πάντως να υπάρξει παράταση γιατί στη δική μου περίπτωση ο ιδιοκτήτης του κτηρίου του φροντιστηρίου δεν είχε θεωρήσει την ΟΑ του. 3. Να κάνω μία ερώτηση που θα δείξει την ασχετοσύνη/απειρία μου: Στα τμ των ΚΧ της βεβαίωσης τι προσμετράτε; Το σύνολο των αιθουσών με ή χωρίς τα δομικά στοιχεία όπως γράφει παραπάνω το εγχειρίδιο να αναγράφονται στην κάτοψη; +Τα wc και τους διαδρόμους κυκλοφορίας τα προσμετράτε στα τμ των ΚΧ; Στον κτηριοδομικό μεν ξέρω θεωρούνται ΒΧ αλλά σε περίπτωση που έχουν όλα h>2,65; >> Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). - Οι χώροι υγιεινής. - Τα μηχανοστάσια. - Οι αποθήκες. - Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων (συνολικά ο χώρος που ελέγχω έχει χρήση φροντιστηρίου με ΟΑ, είναι δυναμικότητας<75 κατάλληλα ύψη και νομιμότητα) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση/ενασχόληση

Ελπίζω να μη μεταφέρω κάτι λάθος αλλά από όσα έχω διαβάσει και πράττω: 1_ Στο θρεντ για το ΦΕΜ υπάρχει πληροφορηση αν και όχι πρόσφατη / η παραπάνω παράθεση αναφέρει το νομοθετικό πλαίσιο // το έργο της τακτοποίησης περνάει από δημόσια αρχή οπότε έχεις την υποχρέωση του ΦΕΜ από το πρώτο €, 10% για τις εργασίες του 4495. 2_Το αν θα είναι ΑΠΥ ή ΤΠΥ εξαρτάται από το τι είναι η/ο πελάτης (ιδιώτης; εταιρία;) Ναι το ΦΠΑ είναι 24%. Το πώς (ο συντελεστής με τον οποίο) θα φορολογήσει η εφορία τα έσοδά σου του φορολογικού αυτού έτους, είναι διαφορετικό. 3_Για το ΕΦΚΑ, αφού κλείσεις βιβλία, διαφορετική κουβέντα. Ιδού μία πρόταση στο αντίστοιχο τόπικ, ίσως υπάρχουν και πιο ειδικές απαντήσεις ανά περίπτωση: http://www.michanikos.gr/forums/topic/49076-ειδοποιητήριο-εφκα-με-κανονικές-εισφορές-και-κλειστά-βιβλία/?do=findComment&amp;comment=901633 Και μια απορία μου στο πεδίο των αμοιβών, σε περίπτωση που γνωρίζετε: Ο μηχανικός που υπέβαλλε ακίνητο στο 4178 συνταξιοδοτήθηκε και πρόκειται να αναλάβω τη συνέχεια της δήλωσης και τη μεταφορά της στον 4495. Το ακίνητο θα χρειαστεί και ΜΣΕ, την οποία θα κάνει συνεργάτης ΠΜ. Γνωρίζω ότι αφού εμφανιστεί η δήλωση του ακινήτου στο δικό μου σύστημα, ο πρώτος μηχανικός παραμένει/εμφανίζεται στη δήλωση ως συνεργάτης. 1_Όταν θα ανοίξω νέο έργο στο σύστημα των αμοιβών για τη δική μου εργασία και για την εργασία του ΠΜ, χρειάζεται να προσθέσω και εκεί ως συνεργάτη τον παλαιό μηχανικό; (Λογικά σβήνω τον παλιό Α/Α αμοιβής της δήλωσης και προσθέτω τον νέο;) 2_ Τα αμοιβόχαρτα που ανεβάζουμε στο πεδίο δικαιολογητικών του συστήματος αυθαιρέτων θα είναι 3; η δική μου/του ΠΜ (οκ) αλλά και του πρώτου μηχανικού;

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση / και θα συνεννοηθώ με το συμβ/φο για τη διατύπωση για το 1. υποθέτω ότι όντως δεν μετράω τον φ/γό στα τμ της μεταβίβασης για το 2. να σημειώσω ότι το ΄εντός΄ του διαμερίσματος που αναφέρω ως μετακίνηση 0,50μ. είναι ως εξής: Τα τ.μ. του διαμερίσματος Β που τακτοποιείται για διαμερισμάτωση δεν αλλάζουν με τη μετακίνηση του φ/γού -- θα μπορούσε άραγε να λυθεί με αναλυτικό ; ή τυπικά, είναι ΥΔ/ ΑΧ για το τμήμα του 'κατέλαβε' το διαμέρισμα από το φωταγωγό και ταυτόχρονα ΥΔ των κοινοχρήστων για το τμήμα που κατέλαβε ο φωταγωγός από το διαμέρισμα; ευχαριστώ ξανά!

Ερώτηση που λογικά έχει απαντηθεί πολλάκις μα χάθηκα στο νήμα και αναζητώ επιβεβαίωση: 1. σε οριζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 72 με διαμερισμάτωση (περιγραφονται σε συμβόλαιαο του 75 τα δύο διαμερίσματα που έχουν προκύψει από το χωρισμό ενός μεγαλύτερου), τα τετραγωνικά είχαν συμπεριλάβει τον φωταγωγό εντός. Στην τωρινή αποτύπωση για τη δήλωση και έπειτα για τη μεταβίβαση ΔΕΝ συμπεριλαμβάνω το 1,5 τ.μ. του φωταγωγού σωστά; -- περιγράφω τη διαφορά στην ΤΕ αλλά η μεταβίβαση γίνεται με την επιφάνεια που μετράει στη δόμηση -- 2. φυσικά ο φωταγωγός δεν είναι καθαρός: είναι μετακινημένος κατά 0,50 εντός του διαμερίσματος (κρατώντας τις αρχικές του διαστάσεις). Θα μπορούσε κάτι τέτοιο να πάει με αναλυτικό; με την έννοια ότι δεν υπάρχει διαφορά στα τ.μ. του διαμερίσματος λόγω της μετακίνησης αυτής, και με την ιδανική περιπτωση συναίνεσης (χμ) ή χρήσης του μαγικού άρθρου 98/ παρ5 (;) αφού ναι από κατασκευής και σε όλους τους ορόφους .. ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ήδη ειπωμένα/λυμένα: Στάσιμος οικ. στο ΦΕΚ 292Δ/83 & σε φεκ αποφ. νομάρχη 1986 μεταβάλλεται η ακτίνα οριοθέτησης (300 -> 500 μ.), καθορίζονται όρια/όροι, αλλά χαρακτηρίζεται και πάλι 'μικρός συνεκτικός και στάσιμος', οπότε υποθέτω ορθά πάω με το άρθρο 112 (είναι και > 2 χλμ από θάλασσα). Πρόκειται για Οικ. Άδεια 1979, χωρίς Ο.Ι., διώροφο κτήριο κατοικίας με αυθαιρεσίες σε διαφορετικές χρονολογίες ( +βρίσκεται "εκτός σχεδίου πόλης, εντός ζώνης οικισμού" αλλά αυτό επηρεάζει μόνο τους όρους 181Δ' κλπ. ως 2000 κατοίκων. με τους οποίους και συγκρίνω): --Μου δημιουργήθηκε η απορία: Για πχ. Ισόγειο κλείσιμο ημιυπαίθριου 7 τ.μ. προ του 83 και Αυθαίρετο όροφο 50 τ.μ. μετά το 2006, δηλώνω μόνο τις παραβάσεις του 2006 -- μνημονεύοντας το λόγο/άρθρο/+αποδεικτικό παλαιότητας στην τεχνική έκθεση. Στα φύλλα καταγραφής βάζω Κατηγορία 4; Δεν είναι 'αντιφατικό' σαν επιλογή του συστήματος, εφόσον εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης ό,τι υπάγεται στο άρθρο 112; -- Για ΜΣΕ κλυδωνίστηκα γραμμικά σε αυτή τη σκέψη, μιας και δηλώνεται κατηγορία 4, θα απαιτούνταν; (κι ας μην ζητάει το -η-, αλλά γιατί ο μηχανικός έχει την ευθύνη των δικαιολογητικών ανά περίπτωση κλπ κλπ;) Ευχαριστώ πολύ! [υγ. οι απαντήσεις σε αυτό το θέμα μου διευκρίνησαν και ευρύτερες απορίες που είχα σε κατανόηση πολεοδομικής νομοθεσίας ]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση -- καταλαβαίνω ότι έχει και άλλα ακίνητα αυτή η αποδοχή κληρονομιάς μέσα, και για αυτό δε δείχνει να βιάζεται να την κάνει-

χαίρετε, με αφορμή αυτό το σχόλιο μου δημιουργήθηκε μια απορία σε σχέση με μια περίπτωση που έχω (αναλογική και της μικρής μου εμπειρίας στα αυθαίρετα και τα ιδιοκτησιακά). Αυθαίρετη προσθήκη α' ορόφου (2008) σε ισόγειο με Ο.Α./1985, εντός σχεδίου, χωρίς σύσταση Ο.Ι. Η ιδιοκτήτρια κατέχει νόμιμα το 75% της ιδιοκτησίας με πράξη αποδοχής κληρονομιάς (2006), για το υπόλοιπο 25% όμως δεν έχει κάνει αποδοχή - ανήκε στη μητέρα της και είναι η μοναδική κληρονόμος. Στο Ε9 της δηλώνει μόνο το νόμιμο ισόγειο (με το 75% συνιδιοκτησίας) και ο όροφος δεν εμφανίζεται στο Ε9 της αποβιώσας. Για να κάνω την τακτοποίηση έχω νόμιμη εντολέα. Θα την δηλώσω ως 100% ιδιοκτήτρια παρόλο που δεν έχει κάνει την αποδοχή; (με πιστοποιητικο εγγυτέρων συγγενων και Ε9 μητέρας για αυτό το υπολοιπόμενο ποσοστό) και θα διορθώσει/δηλώσει στο Ε9 της τον αυθαίρετο όροφο, ή μήπως οφείλει πρώτα να κάνει την δήλωση φόρου κληρονομιάς και την αποδοχή, τις αλλαγές στο Ε9 και μετά να προχωρήσει στην τακτοποίηση; ευχαριστώ πολύ--

Νομίζω ότι ο Ιάσωνας αναφέρεται στην -υποθετική- περίπτωση που εμφανίζονταν δύο διαφοροποιημένα διαμερίσματα στην ταράτσα. Ένα ας πούμε δωματιάκι 12 (νομιμα)+20 τμ. αυθαιρεσίας στο τμημα αποκλειστικής χρήσης, όπου ο υπολογισμός θα γινόταν με τα 20/1000 του ενος ιδιοκτήτη Κι ένα ακόμα πχ διαμέρισμα 70 τ.μ. αυθαιρεσίας (το υπόλοιπο) χωρίς χιλιοστά, που ο ιδιοκτήτης του Β ήθελε να νομιμοποιήσει ως αυθαιρεσία δική του. Η συναίνεση των 501 συνιδιοκτητών θα ήταν υποχρεωτική γιατί βρίσκεται στην κοινόχρηστη ταράτσα, αλλά ο υπολογισμός του συντελεστή θα πήγαινε ως ΥΔ>200% - κατ5>40% γιατί είναι χωρίς χιλιοστά σωστά? >Αν ήθελαν και οι 3 συνιδιοκτήτες να το νομιμοποιήσουν αυτό το 70 τμ. ως κοινόχρηστο χώρο (υποθέτω πάλι, με 3 εξουσιοδοτήσεις στο μηχανικό και 3 ΥΔ και τα ποσοστά τους) τότε θα υπολογιζόταν με (τον Σ.Υ.Δ.) με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ?

Απο τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών του 1981 όπου περιγράφονται αναλυτικά οι όροφοι και το δωμάτιο-παρακολούθημα με τετραγωνικά και χιλιοστά. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου μου έφερε μια αποδοχή κληρονομιάς του 2007 στην οποία αναφέρεται μόνο το ισόγειο . Αν καταλαβαίνω καλά ούτε το έχει αποδεχτεί ούτε το έχει απαρνηθεί ? EDIT: κατανοώ ότι πρέπει να ζητήσω και διαθήκη και το τηλ του συμβολαιογραφου τους, γιατί βασίστηκα στη σύσταση για την όλη ερώτηση στο thread, ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Όντως είναι άλλος ιδιοκτήτης. Αγνοούσαν ουσιαστικά την ύπαρξη και το περιεχόμενο της σύστασης. Ο ιδιοκτήτης του Β θεώρησε ότι το δωματιάκι είναι κοινόχρηστο &με προφορική συμφωνία των υπολοίπων,φρόντισε να το επεκτείνει με δικά του έξοδα, βγάζοντας μια άδεια για στέγη. Μέρος του προβλήματος είναι ότι στην αποδοχή κληρονομιάς από τον ιδιοκτήτη του Ισογείου το δώμα δεν κατονομάζεται ως παρακολούθημα αν και αναφέρεται ο αριθμός της σύστασης οριζοντίων - ούτε τα χιλιοστά του ισογείου αναφέρονται καν (αναρωτιέμαι για αυτή την συμβολαιογραφική επιλογή)... Να σημειώσω ότι κανείς τους δεν το δηλώνει/δήλωνε στο Ε9 του το δωμάτιο ούτε την υπόλοιπη αυθαιρεσία Νομικά προβληματικό κοινωνικά αποδεκτό υποθέτω.. Τώρα είδα τις απαντήσεις σας Ιάσονας και dimitris GM ευχαριστώ πάρα πολύ. Και όχι δεν υπάρχει διαφοροποίηση, το δωματιάκι των 12 τμ είναι κομμάτι σαλονιού 30 τμ Οι υπολογισμοί θα πρέπει να γίνουν με τους max συντελεστές (αναγκαστικά αυτό θα συμβεί) καθότι το συγκεκριμένο αυθαίρετο δεν έχει από τη σύσταση χιλιοστά! Υποθετικό σενάριο μόνο σε αυτό απλα΄για να το κατανοήσω σωστά: αν την τακτοποίηση μου την είχε ζητήσει ο ιδιοκτήτης του ισογείου, δεν θα πήγαινα στους υπολογισμούς με τα 20/1000 και συναινέση 501/1000?Εφόσον έχει κάνει επέκταση στο δώμα στο κομμάτι της αποκλειστικής του χρήσης και στο κομματι των κοινοχρήστων;

Αυτό που με μπερδεψε αρχικά ήταν και η έννοια του παρακολουθήματος , διάβασα εδώ διάφορες θέσεις σχετικά με το αν συνυπολογίζονται και τα χιλιοστά του χώρου που 'παρακολουθείται', του ισογείου, ως μίας ιδιοκτησίας ? Όντως, αν δεν υπήρχε το 'δωμάτιο με τα χιλιοστά' και ήταν παράβαση στον κοινόχρηστο, θα σκεφτόμουν να συγκρίνω με τα συνολικά επιτρεπόμενα, με τη δήλωση ενός και τη συναίνεση των 501/1000 . Εντόπισα και μια Ε/Α 19 από το ΤΕΕ/ΤΚΜ http://bit.ly/1PmXGzr για δώμα με ποσοστό κυριότητας στο οικόπεδο όπου συστήνεται δήλωση με συναίνεση εκτός από την περίπτωση που η κατ’ επέκταση προσθήκη του δώματος έλαβε χώρα σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του δηλούντα - που δεν είναι η περίπτωση μου, καθώς η αυθαιρεσία είναι σε όλη την επιφάνεια της ταράτσας , κοινόχρηστης και αποκλειστικής χρήσης. Και για τα μελλοντικά χιλιοστά που δεν αποδίδονται σε κανέναν: 'δύνανται να ανακατανεμηθούν σε μελλοντικά τυχόν ανεγεθησόμενους ορόφους επί του ανεγερθησομένου δώματος' στη σύσταση. Υποθέτω αυτό θα γινόταν με κάποια δικαιοπραξία μετά την τακτοποίηση ? Ευχαριστώ πολύ Teta για την άμεση απάντηση. Θα το αναζητήσω λίγο ακόμα αλλά τείνω προς τη λύση που προτείνεις - αφού ενημερώσω τον ιδιοκτήτη του Β' για το 'δώρο' που έχει κάνει στον ιδιοκτήτη του ισογείου. .

Καλησπέρα, έχω μια ερώτηση που αφορά στο ιδιοκτησιακό & ίσως θα έπρεπε να ποστάρω στο thread περι ΟΙ μα εντόπισα κάπου εδώ στη σελ 44+ συζήτηση περί παρακολουθημάτων : Σε κτήριο με ΥΠ - ΙΣ - Α - Β υπάρχει και δωμάτιο 12 τμ. στο δώμα ως παρακολούθημα του Ισογείου με αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος και φέρει 20/1000. Στη σύσταση,προβλέπονται και 300/1000 για μελλοντικούς ορόφους αν ποτέ το επιτρέψουν οι πολεοδομικές διατάξεις, τα οποία δεν αποδίδονται σε κανέναν. Ο ιδιοκτήτης του Β΄ αγνοώντας την ΟΙ έβγαλε άδεια προσθήκης στέγης (αφού είχαν εξαντλήσει το σδ) και αντ αυτού κατασκεύασε στο δώμα οροφοδιαμέρισμα 108τμ, ενσωματώνοντας και το δωμάτιο των 12 τμ. Ας πούμε ότι υπάρχει συναίνεση για την όποια τακτοποίηση καθότι 3 ιδιοκτήτες μέλη της ίδιας οικογένειας. 1. Ποιος κάνει την αίτηση? όλοι καθώς είναι αυθαιρεσία επί κοινοχρήστου της ταράτσας ή θεωρείται αυθαίρετη επέκταση του δωμάτιου του δώματος και την κάνει ο ιδιοκτήτης του ισογείου που το έχει παρακολούθημα με τη συναίνεση του 51% ? 2. και ποιανού τα χιλιοστά υπολογίζω για την τακτοποίηση? - Του ισογείου και του παρακολουθήματος του αθροιστικά ως μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας 110+20 ? - Τα του παρακολουθήματος 20? - Τα 20 + 300 μελλοντικού ορόφου (ως 'παρανομος ' μεν μελλοντικός όροφος που 'εκπληρώθηκε' δε) ? - κάνουν προσύμφωνο όπου αποδίδουν όπως νομίζουν την περίσσεια χιλιοστών και υπολογίζω επ'αυτής? ('ισως δύσκολο) οποιαδόποτε σκέψη ευπρόσδεκτη

Ευχαριστώ πολύ Arche για την άμεση απάντηση Α 1. αν η περίσσεια συντελεστή δόμησης που έχεις, σου δίνει την δυνατότητα να τακτοποιήσεις χωρίς την κατ. 5. χμ. Οι αυθαιρεσίες είναι όλες προ του 82. η ΥΔ , εφόσον τα τμ δεν είχαν προσμετρηθεί στην άδεια (ως αποθήκες) είναι 102/0 >40% οπότε χάνει την Κατ 2 και πάει Κατ. 5 ? 2. Μειωτικό τα ΥΠΟΓΕΙΑ ΠΑΙΡΝΟΥΝ ΠΑΝΤΑ, το 1.20 θα έλεγα να μην σε απασχολήσει. Το +1,40 είναι η υλοποιημένη στάθμη του ισογείου όπως στην ΟΑ. (ο γοκ επέτρεπε ως +1,50) και ναι έχει πιο χαμηλά τη στάθμη του υπογείου από την εγκεκριμένη. Η ερώτηση για μειωτικό πήγαινε στο Αρθρο 18 π6 (περί υπόγειας στάθμης) + άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), που θα έχει συζητηθεί αλλά χάθηκα στα threads και θέλησα να ρωτήσω για επιβεβαίωση ΥΥ ναι δεν υπάρχει, αν κατανοώ από εγκύκλιο/ερωταπάντηση : ) Β. Οπότε 1ΦΚ ΥΔ με μειωτικό και για το πρόστιμο της ΥΔ συγκρίνω με συνολο κτηριου δλδ 25/ 340 <50 % σωστά? συγνώμη για τα πολλαπλά ερωτήματα / δεν έχω πολλή εμπειρία απο αυθαίρετα

Γεια χαρά και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ερώτηματα ! Σε ταράτσα 3ωρόφου με άδεια του'95 για προσθήκη στέγης 66τ.μ. --ένας εκ των 3 ιδιοκτητών κατέστησε την ταράτσα διαμέρισμα, υψώνοντας τη νόμιμη στεγη +1,50 μ με σύνολο αυθαίρετου οροφο-διαμερίσματος 108 τ.μ. (προσθεσε τμ και μετετρεψε μια αποθηκη σε κχ) ---Δεν υπάρχει ΟΙ μόνο ποσοστό ιδιοκτησίας 33,3% από διαθήκη για κάθε έναν από τους 3. στο κτήριο έχω και ΥΔ στους φωταγωγους 2 τ.μ. ανα οροφο. Οι ιδιοκτήτες συναινούν (μάλλον) στην ενιαία δήλωση των αυθαιρεσιών: Η απορία μου έχει να κάνει με τον τρόπο δήλωσης στα ΦΚ των ΥΔ σε συνδυασμό με ΥΥ: 1. 1 ΦΚ Κατ. 4 ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης για την ΥΥ με τμ τα 108 + για το πρόστιμο 1,50/ επιτρεπόμενα περιοχής 2. 1 ΦΚ Κατ. 4 ή 5 ΥΔ για όλα τα τμ υπέρβασης ή 1. 1 ΦΚ για ΥΔ και ΥΥ για τα 108 τ.μ. 2. 1 ΦΚ για ΥΔ των υπόλοιπων τμ των αυθαιρεσιών του κτηρίου αν θα έπρεπε να βρίσκεται σε άλλο thread γτ ναι συνδυαστικη ερωτηση καθοδηγήστε -- Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια συμβουλή !

Χαίρετε και καλή χρονιά , (και συγγνώμη αν τα παρακάτω έχουν ξαναπαντηθεί) Α Σε εντός σχεδίου , με άδεια του 75, για υπόγεια αποθήκη (-1,00 μ) και ισόγεια κατοικία (+1,40 μ) , 102 τ.μ. το κάθε, με υποχρεωτική πρασιά, -- το υπόγειο έχει γίνει κατοικία, ξεμπαζωμένη από όλες τις πλευρές και τελικά σε χαμηλότερη στάθμη (-1,50) από της άδειας, με εξώστες και αυθαίρετο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (πρόσβασης από την πρασιά). Ο συντελεστής ορίζει 340 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης. Τα ερώτηματά μου έχουν ως εξής 1. 1 ΦΚ με ΥΔ ΚΧ Κατ. 2 και με αναλυτικό το ξεμπάζωμα+ κλιμακοστάσιο+ εξώστες (στο ίδιο ΦΚ ή σε άλλο ο αναλυτικός ως Κατ.5?) 2. παίρνει μειωτικό; ( είναι πιο 'χαμηλά' από τη νόμιμη στάθμη της άδειας και ψηλότερα από το 1,20 του νοκ) 3. υπάρχει περίπτωση λόγω υπόλοιπου συντελεστή να πρέπει να πάει με αναλυτικό ως αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ [ άρθρο 19 παρ. 5]? Β στο ίδιο κτήριο λόγω μεγάλης κλίσης υφίσταται σε χαμηλότερη στάθμη λεβητοστάσιο 25 τ.μ. ύψους 2,30 εντός νόμιμου περιγράμματος αλλά χωρίς να είναι δηλωμένο στην άδεια, ξεμπαζωμένο από τις 3 πλευρές, ουσιαστικά κοινόχρηστο υπόγειο (η συναίνεση υπάρχει) 1. 1ΦΚ ΥΔ αλλά με τι κλάσμα συντελεστή (παράβασης)/(επιτρεπόμενα) ? + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα 2. μειωτικό παίρνει; Ρωτάω ξέχωρα, καθότι μαλλον θα είναι δύο δηλώσεις: είναι μέλη οικογένειας με συμφωνητικά για κυριότητες ψιλές/επικαρπίες σε κάθε όροφο - χωρίς να έχουν συστήσει πίνακα ..