panmyr

Καλημέρα σε όλους Μια ερώτηση ... Σε μια περιοχή που βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού, αλλά εκτός του σχεδίου πόλης (έχει γίνει πράξη εφαρμογής για ένα τμήμα μόνο του οικισμού) η περιοχή αυτή μπορεί να χαρακτηρισθεί εκτός σχεδίου για την έκδοση άδεια μικράς κλίμακας για ΦΒ<20kw ;

Το ίδιο έχω κάνει και εγώ, απλώς σήμερα άκουσα ότι υπάχει ένα θέμα με την αρτιότητα . . . Αν μπορείς να κοιτάξεις κάτι . . .

Καλημέρα σε όλους Μια ερώτηση, περί Φ/Β: Σε ένα γήπεδο 6000 τ.μ., όπου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 24-5-85, γίνονται 3 μισθώματα των 2000 τ.μ. σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, με σκοπό την κατασκευή Φ/Β εγκαταστάσεων μέχρι 20 ΚW (οπότε συνολικά στο οικόπεδο θα υπάρχουν 60KW). Βάση της Απόφασης 29116 (συν), στο Άρθρο 2 παρ.Β, αναφέρει : Β) Για την τοποθέτηση εγκαταστάσεων Φ/Β συστημάτων ισχύος μικρότερης ή ίσης των 20 kw σε εκτός σχεδίου, δεν έχει εφαρμογή η παρ.1 (που αναφέρεται σε αρτιότητα). Στην παραπάνω περίπτωση, όπου δεν κάνω κατάτμηση (ώστε να δημιουργηθούν 3 διαφορετικά οικόπεδα), αλλά μίσθωμα, και δεδομένου ότι συνολικά θα έχω 60 KW συνολικά στο οικόπεδο (20+20+20), μήπως λόγω αρτιότητας θα υπάρξει πρόβλημα; Δηλαδή, γίνεται θεώρηση 3 ξεχωριστών τμημάτων με 20 KW το καθένα (εμβαδού 2000 τ.μ – μη άρτια) ή θεωρείται μια εγκατάσταση 60 ΚW όπου απαιτεί αρτιότητα σύμφωνα με την Απόφαση 29116 ;

Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Εύχομαι υγεία σε όλους. Έχω μια περίπτωση δωρεάς τμήματος οικοπέδου, που με έχει μπερδέψει. Ο πελάτης μου έχει αγοράσει ένα οικόπεδο το 1979, στο οποίο υπήρχαν μέσα 4 κτίσματα. Για 3 κτίσματα είχαν βγει άδειες στο όνομα του πατέρα του πελάτη μου ( ημερομηνίες αδειών 1968, 1969, 1975) και ένα κτίσμα ήταν προ του 55. Το 1979 ο πελάτης μου αγοράζει το οικόπεδο από το προηγούμενο ιδιοκτήτη. Στην συνέχεια, το 1980, κάνει δωρεά στον αδελφό του, την μισή έκταση. Στο συμβόλαιο της δωρεάς περιγράφονται οι πλευρές την έκτασης που δωρίζεται, χωρίς να περιγράφονται και τα κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αυτή (ένα κτίσμα προ του 1955 και ένα κτίσμα με άδεια του 1967). Ουσιαστικά αν έχω καταλάβει σωστά, έχει γίνει κάτι σαν κατάτμηση, χωρίς να όμως να ληφθούν υπόψη τα κτίσματα. Να σημειώσω ότι με βάση το διαχωρισμό του οικοπέδου από τα δύο αδέλφια που έγινε το 1980 (ημερομηνία της δωρεάς), του κτίσμα προ του 1955, είναι το μισό στο ένα οικόπεδο και το μισό στο άλλο. Αυτή η πράξη έχει ισχύ όμως; Τα κτίσματα σε ποιόν ανήκουν; Ισχύουν όμως με αυτό τον τρόπο οι προϋποθέσεις του Ν. 690/48 Άρθρο 2, παρ.1 & 2 ; Σε αυτή την περίπτωση, η δωρεά ισχύει ή είναι άκυρη, λόγω του ότι δεν αναφέρονται τα κτίσματα; Ευχαριστώ και συγνώμη αν σας κούρασα

Σε ευχαριστώ Oπότε, πιστεύεις, ότι μπορεί να γίνει αλλαγή ιδιοκτήτη, μόνο αφού βγεί η άδεια. Αυτό αν γνωρίζεις, θα γίνει σαν αναθεώρηση ή σαν ενημέρωση του φακέλου ; Ξέρεις και από κόστος τι παίζει;

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά! Έχω μια άδεια, την οποία ο πελάτης μου θέλει να την καταθέσουμε επιγόντος τώρα πριν την αλλαγή του έτους. Το πρόβλημα είναι ότι, αρχικά θέλει η άδεια να κατατεθεί στο ονομά του (το συμβόλαιο του οικοπέδου είναι στο όνομα του) και μετά, λόγω του ότι θέλει να μεταβιβάσει το οικόπεδο στο γιο του, να αλλάξω τα συμβόλαια και το όνομα, και η άδεια να βγει στο όνομα του γιού του, έτσι ώστε να μην πληρώσει για την μεταβίβαση. Αυτό γίνεται, έτσι απλά; Και αν γίνεται, θα γίνει στο στάδιο πριν βγει η άδεια, κάνοντας ενημέρωση ή αναθεώρησης της αδείας; Αυτό έχει κάποια αμοιβη για μένα ή θα τρέχω επειδή του ιδιοκτήτη έτσι του γούσταρε; Ευχαριστώ

Στην περίπτωση που για την πρόσβαση στον όροφο, δείξω αντί για σκάλα, ράμπα, η κλίση της πρέπει να είναι 25% ή λιγότερη; γνωρίζει κανείς;

Το οικόπεδο είναι 1 στρέμμα και η δόμηση στο 60% (παλαιός οικισμος του έχει μπει στο σχέδιο πόλης), η πραγματοποιούμενη δόμηση έιναι συνολικά 310 τ.μ. (από το παλαιό κτίσμα και από την προσθήκη) οπότε γι΄αυτό λέω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα μεγάλο . . . Σχετικά με την απόσταση Δ από το όριο, για την θέση της σκάλας, τι γνώμη έχεις; Πρεπει να απέχει 3.75 από το όριο;

Συγνώμη, έχω κάνει λάθος Δεν υπάρχει υπόγειο, ο χώρος του γκαραζ είναι ισόγειος Η σκάλα είναι αυτή που οδηγεί από την μια στάθμη του ισογείου (-2.70) στην άλλη (+0.00), έτσι μου είπαν από την πολεοδομία να το δείξω Απλως μετά μου είπαν ότι πρέπει να μετρήσει στην δόμηση και την κάλυψη, και επιπλέον να έχει την απαιτούμενη απόσταση Δ από το όριο του γειτονικού οικοπέδου (3.75μ). Με την δόμηση δεν έχω πρόβλημα, το θέμα είναι με την απόσταση Δ, μπορώ να έρθω πιο κοντά στο όριο;

Καλησπέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να ρωτήσω για την ακόλουθη περίπτωση Μου είπαν από την πολεοδομία, ότι η σκάλα από τον υπόγειο χώρο (γκρι χρώμα) προς τον ισόγειο, πρέπει να μετρήσει στην δόμηση και στην κάλυψη και ότι πρέπει να ισχύει και το όριο του Δ από το γειτονικό οικόπεδο( 3.75), αυτό ισχύει; H θέση της σκάλας επιρρεάζεται από το Δ; Σημείωση, η κόκκινη σκάλα, οδηγεί στον όροφο και υπήρχε με αρ. αδείας του 1979 Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ! Να ρωτήσω και κάτι άλλο, αν γνωρίζεις,για τις γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, σε εκτός σχεδίου, απαιτείται πρόσωπο σε δρόμο, σωστά; O δρόμος πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος με απόφαση Νομάρχη ή να μπορεί να είναι απλά ένας δρόμος προσβάσεως;

Καλησπέρα σε όλους . . . Θα ήθελα να ρωτήσω, αν γνωρίζει κανείς ποιά είναι η διαδιακασία για την κατασκευή ενός πτηνοτροφείου κάτω των 1000 ζώων Απ' ότι έχω ψάξει χρειάζεται : 1) Βεβαίωση αποστάσεων (που μετρούνται από το τεμάχιο και όχι από τις εγκαταστάσεις) 2) Βεβαίωση από το δασαρχείο για το τεμάχιο 3) Βεβαίωση από την Αρχαιολογία 3) Βεβαίωση χρήσης γης 4) Εξαίρεση από την ΜΠΕ λόγω της δυναμικότητας των ζώων (κάτω από 1000 ζώα, υπόκατηγορια 5) Άδεια ίδρυσης και λειτουργίας (απο Δνση Αγροτικής Ανάπτυξης) 6) Oικοδομική άδεια Χρειάζεται κάποια άλλη έγκριση, από το Υγειονομικό ή την Περιφέρεια; Eυχαριστώ

Με συγχωρείς, αλλά τα θέματα που αναφέρεις δεν έχουν να κάνουν με τις ερωτήσεις μου, αναφέροντα ιγια τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, αλλά από άλλη σκοπιά. . .

Καλημέρα σε όλους Μια απορία, σχετικά με τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις . . . Σε εκτός σχεδίου και βάση του Π.Δ./24.5.85 η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 30% της επιφάνειας και η δόμηση στο 90%; Το ύψος, πόσο είναι 7,50 μ; Αναφέρει το Π.Δ. ότι οι απόστάσεις του κτιρίου από το όριο δεν μπορεί να είναι μικρότερες από 5μ ή το ύψος των εγκαταστάσεων, σωστά; Και κάτι άλλο, το γήπεδο που πρόκειται να γίνουν οι εγκαταστάσεις αποτελεί μισθωμενο τμήμα του γενικού γηπέδου, οπότε με βάση την ημερομηνία των συνβολαίων, για το μισθωμένο τμήμα, δεν ισχύουν τυχόν παρεκκλίσεις; Ευχαριστώ, και συγνώμη αν έγινα κουραστικός

Σε ευχαριστώ!

Καλημέρα σε όλους Στην μελέτη θερμομόνωσης μιας διόροφης κατοικίας με υπόγειο, θεωρώντας το υπόγειο μη θερμομονωμένο χώρο, τι όγκο κτιρίου θα δώσω; Αυτόν από το διάγραμμα κάλυψης [έστω υπόγειο στα 0.80 από την στάθμη του εδάφους V = Σ(Ηοροφ. x Εοροφ.)+0.80 x Eυπογείου] ή αυτόν που προκύπτει από τους θερμομονωμένους χώρους ; V = Σ(Ηοροφ. x Εοροφ.) Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ! Έχω βρει και κάτι άλλο Αποφ-5219/04 που αναφέρει '' Καθορισμός εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών - Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά (Εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης) ΑΡΘΡΟΝ-1 1. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα οποία γίνονται δεν βρίσκονται σε δάσος, σε ρέμα, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε κοινόχρηστο χώρο, σε κτίρια που δεν έχουν μη διανοιγμένη παρόδια στοά και δεν είναι ρυμοτομούμενα ή στατικά επικίνδυνα . Εφόσον θίγονται δικαιώματα συνιδιοκτησίας, εξασφαλίζεται η σχετική συναίνεση με ευθύνη των ενδιαφερομένων. 2. Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον υποβληθούν : α) αίτηση των ενδιαφερομένων, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία τους, τα στοιχεία του ακινήτου και περιγραφή των εκτελούμενων εργασιών, και τα συνημμένα στοιχεία, β) οι εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών (αρχαιολογίας, δασαρχείου, ΕΠΑΕ, ΥΠΠΟ, κλπ) που απαιτούνται κατά περίπτωση, γ) τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στην επόμενη παράγραφο, δ) βεβαίωση ή αντίγραφο δήλωσης κτηματολογίου, ή αντίγραφο τοπογραφικού ή άλλου σχεδίου, εφόσον δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με τη διεύθυνση. 3. Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών: α. . . . β. . . . ιε. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων "και φωτοβολταϊκών συστημάτων" ,σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της Αποφ-1945/134/17-1-03 του Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ, "όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα"(*). Στην συνέχεια, με την απόφαση 1945/134/3/03 που λέει : Αποφ-1945/134/3/03 Εγκ-3/03 Εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτοβολταϊκών συστημάτων (παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια,εφαρμόζεται σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές) ' Εχοντας υπόψη : 1. Τις διατάξεις της παρ.6 του Αρθ-9 του ιδίου Νόμου (ΓΟΚ/85), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν-2831/00. 2. Τις διατάξεις των Αρθ-2 παρ.44, Αρθ-4 , Αρθ-16 και Αρθ-28 του ΓΟΚ/85 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού", όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με τον Ν-2831/00. 3. Τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-22 του ιδίου Νόμου, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν-2831/00. 4. Τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-2 της Αποφ-3046/304/30-1-89 "Κτιριοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ-59/Δ/90), Αποφασίζουμε: "1. Η Εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτοβολταϊκών συστημάτων επιτρέπεται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό και για την εκτός σχεδίου περιοχή μέχρι του ύψους του 1.50 μ. πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος, χωρίς την έκδοση οικοδομικής αδείας, διότι οι ηλιακοί θερμοσίφωνες και τα Φωτοβολταϊκά συστήματα αποτελούν συμπληρωματικές εγκαταστάσεις του κτιρίου και εντάσσονται στο πλαίσιο της ενεργειακής πολιτικής, δεδομένου ότι είναι ενεργητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας και πρόκειται για εργασίες μικρής κλίμακας. 2. Η εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτοβολταϊκών συστημάτων επιτρέπεται και στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων (στην εντός σχεδίου και στην εντός οικισμών χωρίς σχέδιο δόμησης) με την επιφύλαξη του Αρθ-23 της Αποφ-3046/304/89 (Κτιριοδομικός Κανονισμός) περί φύτευσης οικοπέδων. ..... .... .... Οπότε υποθέτω, ότι απαιτείται έγκριση εργασιών μικράς κλίμακας και για τις εγκαταστάσεις Φ/Β στον ακάλυπτο, αρκεί να καλύπτεται το Αρθ-23 του κτιριοδομικού(2/3 της φύτευσης...) ή κάνω λάθος;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Καλημέρα σε όλους Θέλω να ρωτήσω, για την κατασκευή Φ/Β σε εντός σχεδίου, στον άκάλυπτιο και όχι στην στέγη, απαιτείται άδεια μικράς κλίμακας,( όπως στα εκτός μέχρι 20 kw) ή ισχύει κάτι άλλο; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους Μια ερώτηση, αν κάποιος γνωρίζει. . . Μπορεί να γίνει αναθεώρηση-τροποποίηση εκδοθείσας άδειας σε εκτός σχεδίου, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει λυόμενο αντί για οικοδομή από σκυρόδεμα; Ο ιδιοκτήτης του γηπέδου έχει βγάλει άδεια για 2όροφη οικοδομή και θέλει τώρα να την τροποποιήσει αν γίνεται για να κατασκευάσει λυόμενο Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους! Έχω μια οικοδομή όπου εντός της απόστασης Δ(3,75 μ) από το όριο του οικοπέδου, βγάζω μπαζωμένη βεράντα. Η βεράντα αυτή θα μετρά στην κάλυψη; Οι διαστάσεις της είναι 2.00χ7.00 Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους Θέλω να ρωτήσω, αν ξέρει κανεις, ποια είναι η νομοθεσία, προκειμένου να γίνουν εγκαταστάσεις Φ/Β σε εκτός σχεδίου περιοχή, μέχρι 20 kW (οικόπεδο όχι άρτιο και οικοδομήσιμο). Ισχύει η ΚΥΑ 2009/200-07-06 που υπάρχει στο site του ΥΠΕΧΩΔΕ με τις ενέργειες που αναφέρει (στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι είναι σχέδιο και ότι αν δεν πάρει ΦΕΚ, δεν έχει ισχύ) ή υπάρχει κάτι άλλο που ανατρέπεται με την ΚΥΑ 2009/200-07-06; Αυτό που θέλω είναι να βγάλω μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για την κατάθεση του φακέλου στην ΔΕΗ Ευχαριστώ εκ των προτέρων panmyr είναι συνδεδεμένοι τώρα Αναφορά Μηνύματος Επεξεργασία/Διαγραφή Μηνύματος

Καλησπέρα σε όλους Θέλω να ρωτήσω, αν ξέρει κανεις, ποια είναι η νομοθεσία, προκειμένου να γίνουν εγκαταστάσεις Φ/Β σε εκτός σχεδίου περιοχή, μέχρι 20 kW (οικόπεδο όχι άρτιο και οικοδομήσιμο). Ισχύει η ΚΥΑ 2009/200-07-06 που υπάρχει στο site του ΥΠΕΧΩΔΕ με τις ενέργειες που αναφέρει (στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι είναι σχέδιο και ότι αν δεν πάρει ΦΕΚ, δεν έχει ισχύ) ή υπάρχει κάτι άλλο που ανατρέπεται με την ΚΥΑ 2009/200-07-06; Αυτό που θέλω είναι να βγάλω μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για την κατάθεση του φακέλου στην ΔΕΗ Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Eυχαριστώ πολύ, καλημέρα

Καλησπέρα σε όλους Είμαι νέος μηχανικός και τώρα βγάζω την πρώτη μου άδεια Έχω μια απορία σχετικά με την απόληξη του κλιμακοστασίου. Οι όροι δόμησης του οικοπέδου, αναφέρουν μέγιστο ύψος στέγης τα 2,00 μ. Μπορώ να συνδιάσω απόληξη κλιμακοστασίου (στα 2,40 μ βάση ΓΟΚ) και στέγη μέχρι τα 2,00 μ ; Ο συνδιασμός γίνεται για αρχιτεκτονικούς λόγους δεδομένου ότι η άδεια αφορά μεζονέτα Επιπλέον γνωρίζει κανείς μεχρί πoια κλίση (min) μπορώ να πάω στην στέγη; Μια κλίση στο 10% επαρκεί για ένα μέρος που δεν έχει χιονοπτώσεις ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων