panmyr

Σε ιδιοκτησία με χρήση γραφείου στην οικοδομική άδεια επιτρέπεται το εργαστήριο; Ρωτάω γιατί ο πελάτης που έχει βρει γραφείο, και νομίζω θέλει αλλαγή χρήσης για εργαστήριο ή όχι;

Καλημέρα συνάδελφε, τελικά μπορεί να γίνει χρήση εργαστήριου αισθητικής σε γραφείο ή πολεοδομικά πρέπει να είναι κατάστημα; Που κατέληξες;

Σε ευχαριστώ Δημήτρη!

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς κάποια χρήσιμη βιβλιογραφία σχετικά με πολεοδομικές μελέτες και πράξεις εφαρμογής, σε ότι αφορά τα σχέδια πόλης; Κάτι που να εξηγεί την διαδικασία του κάθε βήματος και τι ισχύει σε κάποια βήμα; Έχω βρεί καποια βιβλία αλλά είναι του 2007, αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάτι πιο επικαιροποιημένο.

Υπάρχει η παράγραφος 4α του άρθρου 2, αναφέρει ότι οι διατάξεις του Άρθρου 2, δεν ισχύουν για τους παραδοσιακούς οικισμούς. Πως δεν επηρεάζει;

Καλημέρα, σου είναι εύκολο να μου το αιτιολογήσεις λίγο, γιατί έχω την εντύπωση ότι ίσως δεν με πιάνουν τα 10μ; Μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος. Είμαι εντός οικισμού <2.000 κατοίκους, αλλά ο οικισμός είναι και παραδοσιακός.

Είμαι εντός παραδοσιακού όμως που δεν ισχύον οι διατάξεις του άρθρου 2 (οικισμός <2000 κατοίκους). Θεωρείς ότι πρέπει να πάω στα 10μ;

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω οικόπεδο, σε παραδοσιακό οικισμό, ο οποίος είναι και οριοθετημένος, ως οικισμός κάτω από 2000 κατοίκους. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο και επιπλέον, ένα μικρό τμήματα του τέμνεται από δασική έκταση, παρόλο που είναι εντός σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να τηρήσω τα 10μ από το όριο της δασικής έκτασης, που αναφέρεται στις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης; ή δεν εξετάζεται σε ότι αφορά τα οικόπεδα. Σε ότι αφορά την απόσταση από το πρωτεύον οδικό δίκτυο, απο το πδ 209/98 έχω απόσταση απ τον άξονα 20μ για τα εκτός σχεδίου (γενική περίπτωση - άρθρο 2 παρ. 1στ). και 10μ εντός οικισμού <2000 κατοικους (άρθρο 2 παρ. 2ε). Ωστόσο ο οικισμός είναι παραδοσιακός, όπου στο άρθρο 2 παρ4α, αναφέρεται ότι δεν ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 2 (για τους οικισμούς <2000 κατοικους), οπότε από την στιγμή που δεν υπάγομαι στην εκτός σχεδίου δόμησης ώστε να ισχύουν οι γενικές διατάξεις (τα 20μ), και από την στιγμή όπου πέρα από οικισμός <2000 κατοίκους είναι και παραδοσιακός οικισμός, τότε δεν υπάρχει απαίτηση για απόσταση από άξονα οδού;;

Μετά από επικοινωνία με άλλους συναδέλφους, από την στιγμή που δεν έχει έχει γίνει ανάκληση, υπάρχει άδεια. Οπότε τακτοποιώ με βάσει τα κανονικά αριθμητικά μεγέθη, παρολο που φαίνεται το κτήριο βάσει άδειας να μπαίνει εντός πρασιάς.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίεργη υπόθεση που προσπαθώ να το δω από που να το πιάσω. Η άδεια είναι του 2009. Στην εικόνα, αριστερά είναι η θέση του κτηρίου, με βάσει τα αριθμητικά μεγέθη που αναγράφονται (όπου φαίνεται να μπαίνει το κτήριο μέσα στην πρασιά) και δεξιά όπως δείχθηκε σχεδιαστικά στο διάγραμμα κάλυψης (ουσιαστικά μεγάλωσαν οι πλευρές Α-Β και Γ-Δ, για να χωρέσει το κτήριο, ενώ όλα τα υπόλοιπα αριθμητικά μεγέθη των πλευρών και το εμβαδόν του οικοπέδου, έχουν κρατηθεί ίδια). Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ ότι υπάρχει ο.α. και με τι συγκρίνω;; Ποια είναι η νόμιμη θέση του κτηρίου, βάσει αριθμητικών μεγεθών (όπου κανονικά δεν επιτρεπόταν);; Ή θεωρώ ότι δεν υπάρχει ο.α. λόγω εσφαλμένων στοιχείων (απ το παράρτημα, δεν βλέπω να μπορώ να το πω αυτό, δεν είναι σε αυτές τις περιπτώσεις, καθώς το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο). Απ το ΤΕΕ που ρώτησα μου είπαν ότι θα λάβω υπόψη το ΔΚ της άδειας και το ότι υπάρχει άδεια, αλλά δεν έχω βγάλει άκρη πως από την στιγμή που υπάρχουν θέμα στην θέση του κτηρίου. Κάποια γνώμη;;

Δεν νομίζω ότι έχει δίκιο. Αν θέλετε επικοινωνήστε και με την ΥΔΟΜ για ιδιώτες για την υπόθεσή σας. Αρκετές φορές έχω βρει λύση. Για ιδιώτες μηχανικούς: E-mail: [email protected] τηλ.: 2103291235

Ευχαριστούμε, καλή τύχη σε όλους!

Ευχαριστούμε για την προσφορά, μπράβο σας!

Καλησπέρα, αν είναι κάτω από 75 άτομα, γίνεται γνωστοποίηση σε ότι αφορά την άδεια λειτουργίας μέσω notifybussness και για το πιστοποιητικό πυροπροστασίας, γίνεται αρχειοθέτηση ενεργητική πυροπροστασίας (αυτό επιλέγεται στην e-αδειες), υποβάλλοντας μια κάτοψη με πυροσβεστήρες, exit και φωλιά. Λίγο προσοχή θέλει με τον φωτισμό και τον αερισμό.

Συνάδελφοι υπάρχει αυτή η προσφορά για το πρόγραμμα 3DR.HYDRO. Γνωρίζετε αν με το πρόγραμμα Βιολογικός μπορεί κανείς να λύσει και δεξαμενές; Επιπλέον αν είναι κάποιος χρήστης, ποια η γνώμη του για το πρόγραμμα, αν έχει μείνει ευχαριστημένος και που θεωρεί ότι χρειάζεται βελτίωση. Ευχαριστώ.