Jump to content

panmyr

Core Members
  • Content Count

    657
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

1 Follower

About panmyr

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες! Θα του πω αν μπορεί να κάνει τροποποίησης της κύριας κατοικίας, μήπως μπορέσει να μπει στην εξαίρεση.
  2. Έχω την περίπτωση ακίνητου, όπου ο ιδιοκτήτης δεν το δηλώνει ως κύρια κατοικία, αλλά το μισθώνει με βραχυχρόνια μίσθωση. Απ' ότι καταλαβαίνω είναι ειδική περίπτωση Α, όπου θέλει δήλωση De Minimis. Η βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να αποδειχθεί κάπως, ανεβάζουμε κάποιο έγγραφο;; Ζητείται κάποιο άλλο δικαιολογητικό;;
  3. Δημήτρη, ναι είχε χτίσει ο πατέρας των παιδιών βάσει αδειών, αλλά υπάρχουν υπερβάσεις. Νομίζω πηγαίνω με το άρθρο 98, παρ. 9. Ναι με την αποθήκη γίνεται χαμός....μόλις μίλησα με την πολεοδομία και μου είπαν ότι αν έχω το 50% μπορώ να προβώ στην έκδοση άδειας νομιμοποίησης.
  4. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτου. Σε οικόπεδο, με 4 συνιδιοκτήτες εξ΄αδιαιρέτου, υπάρχουν 3 κατοικίες με αυθαιρεσίες. Οι 3 θέλουν να προβούν σε σύσταση καθέτου, αλλά ο άλλος δεν θέλει. Ο ένας εκ των τεσσάρων, δεν θέλει να τακτοποιήσει καθώς έχουν οικογενειακές διαφορές και επιπλέον γιατί ο ένας εκ των τριών έχτισε αυθαίρετα μια αποθήκη (μετά το 2011), χωρίς να ρωτήσει κανένα, με αποτέλεσμα να τον καταγγείλει στην πολεοδομία και να τρέχουν πρόστιμα διατήρησης κανονικά. Σε επικοινωνία με τον δικηγόρο των τριών, και μετά από συζήτηση, είπαμε να κάνουμε δικαστική διανομή (από την στιγμή που δεν δέχεται ο ένας εκ των τεσσάρων), όπου πρώτα θα πρέπει να τακτοποιήσουμε τις αυθαιρεσίες. Για τα προ του 2011, τακτοποιώ, έχοντας την συναίνεση του 51%, αλλά για την αυθαίρετη αποθήκη μετά το 2011, θέλει άδεια νομιμοποίησης. Στην άδεια νομιμοποίησης απαιτείται το 100% της συναίνεσης (φαντάζομαι ναι, αλλιώς δεν θα είχε γίνει και η καταγγελία);
  5. Εξολκευση ήλου: https://www.ebay.com/itm/Hitachi-Nc40G-Gas-Powered-Concrete-Nailer-1-9-16/283325005192?hash=item41f77c7d88:g:b3oAAOSwN11cLORc:rk:9:pf:0&LH_ItemCondition=3 https://www.ebay.com/itm/Freeman-Pneumatic-Single-Pin-0-Degree-Concrete-Nailer-Air-Tool-Nailing-Fastener/254006580790?epid=20021423548&hash=item3b23f8d636:g:FkkAAOSw5tNcAfkv:rk:15:pf:0&LH_ItemCondition=3
  6. Συνάδελφοι ενδιαφέρομαι για την αγορά εξοπλισμού ΜΚΕ και θα ήθελα την άποψή σας για τα παρακάτω προϊόντα: Κρουσίμετρο: http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/krousimetra-skyrodematos/krousimetro-skyrodematos-ht-225-detail http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/krousimetra-skyrodematos/krousimetro-skyrodematos-original-schmidt-detail έχουν αρκετή διαφορά μεταξύ τους… Εντοπισμός οπλισμού: http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/mi-katastrofikos-elegxos-ndt/anixneftis-sidiroy-oplismoy-mc8020-detail (Δεν ξέρω μήπως είναι στην κατηγορία του BOSCH - Wallscanner D-tect 150 SV Professional) https://www.kentrovidas.gr/showprod.php?id=7110 https://www.globalgilson.com/profoscope-rebar-locators-cover-meters https://www.aliexpress.com/item/ZBL-R630A-Concrete-Rebar-Locator-Scanner-Ferromagnetic-Finder-Detector-Covermeter-rebar-locator-concrete-rebar-locator/32736560050.html https://www.amazon.com/ZBL-R800-Concrete-Multi-Function-Detector-Locator/dp/B07GC8FJ8B Εξολκευση ήλου: https://www.ebay.com/itm/Hitachi-Nc40G-Gas-Powered-Concrete-Nailer-1-9-16/283325005192?hash=item41f77c7d88:g:b3oAAOSwN11cLORc:rk:9:pf:0&LH_ItemCondition=3 https://www.ebay.com/itm/Freeman-Pneumatic-Single-Pin-0-Degree-Concrete-Nailer-Air-Tool-Nailing-Fastener/254006580790? epid=20021423548&hash=item3b23f8d636:g:FkkAAOSw5tNcAfkv:rk:15:pf:0&LH_ItemCondition=3 Υγρασιόμετρο-ph -: https://www.kentrovidas.gr/showprod.php?id=3849 http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/analytika/pexametro-tsepis-senz-ph-tester-detail http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/analytika/ph-meter-with-interchangeable-electrode-8000-detail http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/analytika/ph-meter-kit-8100-plus-detail Υπέρηχοι: http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/mi-katastrofikos-elegxos-ndt/syskevi-yperixon-controls-detail http://www.totalstation.gr/index.php/construction-check/mi-katastrofikos-elegxos-ndt/yperixoi-skyrodematos-james-detail στοχεύω σε οικονομικές λύσεις, καθώς ξέρω ότι υπάρχουν αρκετά ακριβές επιλογές της Proceq και της Hilti ...φορτώνω και τον παλιό κατάλογο της proceq για μια τάξη σύγκρισης Κάθε γνώμη δεκτή! ΝΕΟΣ ΤΙΜΓΟΣ PROCEQ-FEB 2014.pdf
  7. Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω την γνώμη σας σχετικά με την μοντελοποίηση του παρακάτω κτίσματος. Είναι διώροφο με υπόγειο διαστάσεων 4,85χ8,85μ, όπου ο όροφος εξέχει από το περίγραμμα του ισογείου, γι΄αυτό και τα δύο πέδιλα. Στις εικόνες που έχω ανεβάσει έχω περιγράψει ένα φορέα με στοιχεία από Ο/Σ. Ο αρχιτέκτονας τώρα μου ζητά, δύο από το υποστυλώματα, τα Κ7 και Κ8, να γίνουν μεταλλικά. Αυτό ο τρόπος μοντελοποίηση όπου ο φορέας είναι όλος από Ο/Σ και δυο υποστυλώματα π.χ. είναι μεταλλικά συνιστάται;;; Το ερώτημα μου είναι πως θα αντιμετωπιστεί η σύνδεση του μεταλλικού υποστυλώματος π.χ. IPE 180 με την περιμετρικό δοκό έστω 25x50;;; και επιπλέον θα πρέπει να συνδέσω και το μεταλλικό υποστύλωμα με το τοίχωμα του υπογείου, το οποίο έχει περιγραφεί με υποστυλώματα και τοιχία σκυροδέματος. Κάποια άποψη για το πώς να το αντιμετωπίσω;;; Δεν έχω ξαναλύσει τέτοια περίπτωση με μικτό φορέα τέτοιου τύπου και κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη... Επιπλέον, θα πρέπει να επιλυθεί όλο με ευρωκώδικες (λόγω των μεταλλικών στοιχείων) ή θα μπορούσε τα μεταλλικα με EC και το σκυρόδεμα με ΕΑΚ-ΕΚΟΣ;;
  8. Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση τακτοποίηση αυθαιρέτου. Έχω πενταόροφη οικοδομή, με υπόγειο και απόληξη κλιμακοστασίου και μηχανοστάσιο στο δώμα. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία. Έχω τα παρακάτω θέματα: 1) Έχει κατασκευαστεί δεύτερο υπόγειο, με αποθήκες, το οποίο συμβολαιογραφικά δεν φαίνεται πουθενά. Οπότε αυτό ανήκει στους φερόμενους ιδιοκτήτες (στους χρήστες) ή σε όλους και με τι ποσοστά (βάσει της σύστασης αναλογικά);; Επιπλέον είναι όντως υπόγεια η στάθμη, καθώς από την μια πλευρά έχει γίνει ξεμπάζωμα και είναι έξω οι είσοδοι στις αποθήκες. Οπότε παίρνει μειωτικό συντελεστή;; 2) Στο δώμα, βάσει της οριζοντίας, έχει κρατήσει 5/1000 ο ιδιοκτήτης Α, για μελλοντική δόμηση (1,10 τμ υπόλοιπο δόμησης). Εκεί έχει κατασκευαστεί η απόληξη του κλιμακοστασίου και το μηχανοστάσιο του ασανσερ με μέγιστο ύψος (βάσει της αδείας) 2,20μ, τα οποία δεν έχουν μετρήσει στην δόμηση. Έχω υπέρβαση του ύψους της απόληξης και του μηχανοστασίου κατά 0,30μ και επιπλέον έχουν μεγαλώσει κατά 3 και 5 τετραγωνικά μέτρα το καθένα. Σκέφτομαι να δηλώσω την υπέρβαση ύψους με αναλυτικό, καθώς δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής και την υπέρβαση από το περίγραμμα των αρχικών χώρων σαν υπέρβαση δόμησης (παρόλο που αρχικά δεν είχε μετρήσει στην δόμηση). Για την κατηγορία βρίσκω ότι είναι 5 [(3+5)/1,1 > 40%] ενώ ομοίως βρίσκω και το ποσοστό υπέρβασης της δόμησης. Τι γνώμη έχετε, πως θα το αντιμετωπίζατε;; Στο θέμα του κλιμακοστασίου στο δώμα όπου υπάρχει μεταβολή (μεγάλωμα) θα χρειαστώ συναίνεση από το 50% τουλάχιστον σωστά;;
  9. Οπότε πρέπει να κοιτάξω τις ακτίνες καμπυλότητας στις γωνίες ώστε να μπορεί να μπει ένα πυροσβεστικό όχημα...ο δρόμος είναι αναγνωρισμένος, υπάρχει και έγγραφο που αναφέρει ότι τον συντηρεί ο Δήμος και ότι είναι ασφαλτοστρωμένος. Έχουν εγγραφό που στηρίζεται στην εγκύκλιο 03-02-2014/472, στην παρ. 11α 11. Παρ.11α: Σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί με διοικητικές πράξεις Αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, μπορούν να χορηγηθούν εγκρίσεις και άδειες δόμησης σύμφωνα με τις προγενέστερες του ανωτέρω χαρακτηρισμού διατάξεις, στα ακίνητα ή στα τμήματα των ακινήτων που είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον αυτά εμπίπτουν εντός ζώνης 200 μ από τον άξονα εθνικών ή επαρχιακών οδών ή εντός ζώνης 150μ από τον άξονα δημοτικών οδών. Στις περιπτώσεις που ο χαρακτηρισμός της γεωργικής γης - γης υψηλής παραγωγικότητας έχει επέλθει με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ, τα άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα των ακινήτων που εμπίπτουν σε ζώνη 200μ από τον άξονα εθνικών και επαρχιακών οδών, μπορούν να οικοδομηθούν με τις προγενέστερες των ΓΠΣ - ΖΟΕ πολεοδομικές διατάξεις. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός της ανωτέρω ζώνης και εν μέρει εκτός αυτής, τότε στην περίπτωση που το εντός της ζώνης τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή, κατ' αντιστοιχία των διατάξεων περί τεμνόμενων οικοπέδων του Αρθ-7 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει. Τα ανωτέρω ισχύουν μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης ΚΥΑ της παρ.2 του Αρθ-45 (*) του Ν-2637/98. Για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης σχετικώς με την έννοια των δημοτικών οδών σημειώνουμε τα ακόλουθα: Από τα Αρθ-2 και Αρθ-3 του Ν-3155/55 προβλέπεται ειδική διαδικασία για την ανακήρυξη και τον καθορισμό των εθνικών και επαρχιακών οδών. Αντίθετα δεν προβλέπεται διαδικασία χαρακτηρισμού οδών ως δημοτικών. Η απόκτηση του ιδιαίτερου γνωρίσματος μιας οδού ως δημοτικής αποτελεί πραγματικό ζήτημα εφόσον ο νόμος δεν προβλέπει ειδική διαδικασία που να προσδίδει μια τέτοια ιδιότητα (ΑΠ.1038/94, 3174/09). Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως δημοτικής εναπόκειται στο όργανο εκείνο στο οποίο ανήκει κάθε φορά η αρμοδιότητα για την έκδοση σχετικής με τον ως άνω χαρακτηρισμό ή που προϋποθέτει τον χαρακτηρισμό πράξης (ΣΤΕ-2604/08, ΣΤΕ-4777/95). Σε κάθε περίπτωση δημοτικοί οδοί θεωρούνται οι αναγνωρισμένοι ως τέτοιοι μέχρι σήμερα καθώς και όλοι οι δρόμοι εντός σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμού καθώς επίσης και αυτοί που εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου ή και συντηρούνται από αυτόν και σε εκτός σχεδίου περιοχές. Σύμφωνα με τα παραπάνω, όπου οι αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση διοικητικών πράξεων (ΥΔΟΜ πχ) έχουν κρίνει στο παρελθόν την ύπαρξη δρόμων και τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυτών, παρεμπιπτόντως στα πλαίσια έκδοσης διοικητικής πράξης (άδειας δόμησης πχ με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας) στα χωρικά πλαίσια του Δήμου αρμοδιότητάς τους , αυτοί οι δρόμοι θεωρείται ότι εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου και για την εφαρμογή της διάταξης νοούνται ως δημοτικοί δρόμοι. Επισημαίνεται ότι μετά τον Ν-3852/10 δεν υφίσταται διάκριση μεταξύ κοινοτικών και δημοτικών οδών.
  10. Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση οικοπέδου, σε οικισμό κάτω από 2000 κατοίκους. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 7300 τμ και είναι ενιαίο, όπως φαίνεται στο σχήμα που ακολουθεί. Στο οικόπεδο υπάρχουν κτίσματα, για τα οποία έχει γίνει τακτοποίηση. Υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν το οικόπεδο στην παρακάτω μορφή. Να δημιουργηθεί ένα οικόπεδο (που θα περιλαμβάνει τα τμήματα Ι-ΙΙ-ΙΙΙ-ΙV με σύσταση καθέτου μεταξύ τους) και άλλο ένα αυτοτελές οικόπεδο V. Για τα πίσω τμήματα (αριστερά) να ορισθεί κοινόχρηστο τμήμα (για την πρόσβαση), το οποίο θα ανήκει στους ιδιοκτήτες όλων (I-II-II-IV). Το τμήμα αυτό θα έχει πλάτος 3,00μ (με hatch γκρι, ουσιαστικά ο δρόμος για να πηγαίνει το αυτοκίνητο πίσω). Να σημειωθεί ότι πρόσωπο σε δρόμο υπάρχει μόνο δεξιά, με το αρχικό μήκος να είναι 36μ (οπότε μπορούν να βγουν 15μ τουλάχιστον για το καθένα οικόπεδο) Αυτό τώρα θεωρείται οικόπεδο;; μπορεί να υπάρξει οικόπεδο με αυτή την μορφή, όπου να ενώνονται τμήματά του με μια λωρίδα;; (μιλάμε για το οικόπεδο όπου θα περιλαμβάνει τα τμήματα I-II-III-IV για τα οποία θα γίνει σύσταση καθέτου). Να προσθέσω ότι πάνω, κάτω και αριστερά υπάρχουν ιδιοκτησίες. Αυτή είναι η πρόταση που μου έστειλε συνάδελφος που εκπροσωπεί τον ένα από τους συνιδιοκτήτες.
  11. Ωραία, καλή φαίνεται αυτή η οργάνωση! θα δω και εγώ τι μπορώ να κάνω και θα σας πω! Ευχαριστώ!
  12. Συνάδελφοι καλησπέρα. Μετά από έναν όγκο δουλειάς 10 ετών, υπάρχει το πρόβλημα οργάνωσης των εργασιών του γραφείου. Τι προτείνετε εσείς, ως αρχειοθέτηση των εργασιών, από την εμπειρία σας και με ποιον τρόπο;; ανά έτος, ανά πελάτη;; Ενδεικτικά το γραφείο ασχολείται με οικοδομικές άδειες, αδειες καταστηματων, αυθαίρετα, τοπογραφικά, οριοθετήσεις, πεα, μελετες δημοσιων εργων, περιβαλλοντικά, γεωλογικά. Π.χ. τα τοπογραφικά ανα περιοχή ή ανα πελάτη… Υπαρχει κάποιο λογισμικό ώστε να βοηθήσει στην αρχειοθετηση, καθώς για την ώρα, τα εχω βαλει ανα ετος, και γινεται ενας πανικος…
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.