Jump to content

panmyr

Core Members
  • Content Count

    690
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

1 Follower

About panmyr

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Το θεμα μου ειναι οτι δεν τις τηρησε, εχει υπερβεί την τοτε οικοδομικη γραμμη κατα 0,30μ. Εκει ειναι το προβλημα
  2. Ναι εχει γινει τροποποίηση τους, σε σχεση με την αδεια του 1984. Το κτηριο χτιστηκε με βασει τα ορια του 1984, και το 1993 αλλαξαν οι οικοδομικες γραμμες με αποτέλεσμα να ρυμοτομειται. Το προβλημα νομιζω προκύπτει απο το τμημα του κτιριου που υπερβαινει την παλια οικοδομικη γραμμη
  3. Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου, όπου δεν είμαι σίγουρος αν μπορώ να τακτοποιήσω ή όχι. Το κτίριο έχει ανεγερθεί με άδεια του 1984 στο οικόπεδο με κορυφές Α-Β-Γ-Δ-Α. Με την πολεοδομική μελέτη που έγινε στην περιοχή το 1993, έγινε καθορισμός των Ο.Γ. και Ρ.Γ. (γραμμές με μπλε). Το κτίριο ρυμοτομείται λόγω της Πολεοδομικής μελέτης που έγινε στην περιοχή, αλλά δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, οπότε καταλαβαίνω ότι μπορώ αν τακτοποιήσω. Το θέμα μου είναι για το τμήμα με κόκκινο που υπερβαίνει την αρχική Ο.Γ. και Ρ.Γ. κατά 0,30μ Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να το τακτοποιήσω; Εναλλακτικά μπορώ να τακτοποιήσω ως παράβαση κατ. 3 παρ ιειε, το τμήμα που εξέρχεται του αρχικά κοινόχρηστου χώρου και τις υπόλοιπες κατηγορίες κανονικά με Υ.Δ. – Υ.Κ. κτλ, δηλαδή να κάνω επιλεκτική χρήση της κατ. 3 σε μια πλευρά και όχι σε όλο το περίγραμμα;; τοπο.tif
  4. Ναι ούτως ή άλλως στο άρθρο 35 του 4495/2017, στην παρ. 1 αναφέρει ότι η προέγκριση είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36, δηλαδή των τριών κατηγοριών. Και υπάρχουν οι εξαιρέσεις της παρ. 2 όπου η προέγκριση είναι υποχρεωτική, όπως ειπώθηκε παραπάνω.
  5. Καλημέρα, οπότε η θεώρηση όρων δόμησης αφορά μονό την κατηγορία 3, ενώ για την κατηγορία 1, μπορούμε χωρίς προέγκριση ή και με προέγκριση εάν θέλουμε;
  6. Κοιτώντας ξανά νομίζω υπάρχει επιλογή ως κατηγορία 1 με προέγκριση, αφού πρώτα μπορεί κανείς να ζητήσει προέγκριση, στο δεξί tab.
  7. Σας ευχαριστώ πολύ. Γνωρίζετε κάτι σχετικά με την κατηγορία 1 και την θεώρηση όρων δόμησης;
  8. Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την προσθήκη αρμεκτήριου κατ' επέκταση, σε υφιστάμενη σταυλική εγκατάσταση, η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/2017, σε τεμάχιο εκτός σχεδίου. Απ' οτι διαβάζω υπάγεται ως ειδικό κτήριο στην κατηγορία 1 χωρίς προέγκριση. Θα απαιτηθεί θεώρηση όρων δόμησης;; Δεν βρίσκω κάποια τέτοια επιλογή παρά μόνο για τις άδειες της κατηγορίας 3. Επιπλέον ψάχνοντας τις νέες αρμοδιότητες του ΣΑ, βλέπω ότι έχει καταργηθεί η έγκριση του ΣΑ για τα ειδικά κτήρια. Οπότε μόνο στην περίπτωση όπου απαιτε΄τιται ΜΠΕ για την εγκατάσταση απαιτείται έγκριση του ΣΑ. Κάποια γνώμη για τα παραπάνω;
  9. Τελικά, αυτό που μου πρότεινε η υποστήριξη, είναι η λύση με την τριέριστη, δίχως δοκό επί δοκού. Το θέμα μόνο που υπάρχει είναι ότι η μια πλάκα θα είναι τριέριστη και η άλλη διέρειστη με διαφορετικές βυθίσεις. Για την καλύτερη συνεργασία των πλακών που πρότειναν, να ενισχύσω τον οπλισμό π.χ. Φ8/15 ανω κάτω, ώστε να υπάρξει κοινή συμπεριφορά.
  10. Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη, με όλη αυτή την νομολογία, ώστε να δω τι ισχύει τελικά σχετικά με την ζώνη των 500μ. καθώς υπάρχουν διατάξεις που ανατρέπουν την νομοθεσία. Η υπόθεση μου αφορά τεμάχιο, που βρίσκεται σε απόσταση 300μ από όριο οικισμού που έχει οριοθετηθεί σύμφωνα με το ΠΔ 181/Δ/1985 και δεν είναι οικισμός προ του 23. Για τον οικισμό να προσθέσω ότι υπάρχει διανομή συνοικισμού βάσει του Υπουργείου Γεωργίας του 1958-1959 1) Αρχικά η ζώνη ίσχυε και σε οικισμούς προ του 23 και σε οικισμούς που έχουν οριοθετηθεί με βάσει του ΠΔ 181/Δ/1985 δίχως να είναι οικισμοί προ του 23 (αυτό καταλαβαίνω από την εγκύκλιο 2/1998, καθώς αναφέρει αρχικά ότι '....στην συνέχεια με την Εγκ-58/90 και το Εγγρ-55331/2057/28-6-91 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν ενιαία οι οικισμοί και ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια των οικισμών, που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, με όποιες διατάξεις και αν καθορίστηκαν αυτά τα όρια....) 2) Στην συνέχεια βάσει του Ν. 2508/1997 άρθρο 25, ορίσθηκε ότι η 3) Ακολούθως τροποποιήθηκε η παρ. 6 του άρθρο 25 του Ν.2508/1997 με της παρ. 3 του άρθρου 9 Ν. 3044/2002 όπου ισχύουν τα παρακάτω: "6. Οι διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 έχουν εφαρμογή: α) σε συγκροτημένους οικισμούς προϋφιστάμενους του ΝΔ/17-7-23 που στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, β) σε ρυμοτομικά σχέδια εγκεκριμένα με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7/16-8-23 ή με τις προγενέστερες του ΝΔ αυτού διατάξεις, γ) σε ρυμοτομικά σχέδια διανομών για αστική αποκατάσταση δικαιούχων του Υπουργείου Γεωργίας, τα οποία έχουν κυρωθεί κατά τις διατάξεις της εποικιστικής νομοθεσίας, πριν από τη δημοσίευση του Ν-1337/83, δ) σε ρυμοτομικά σχέδια του Αρθ-37 του Ν-1337/83 ε) και σε ρυμοτομικά σχέδια εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, τα οποία έχουν ενσωματωθεί σε ευρύτερες περιοχές με ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένο πριν από την έναρξη ισχύος του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83). Ως όριο του οικισμού για τον υπολογισμό της ζώνης λαμβάνεται το όριο του οικισμού του προϋφισταμένου του ΝΔ/17-7-23 ή το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Σε περίπτωση που η ζώνη επικαλύπτεται κατά τμήμα της με επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή με οικισμό οριοθετημένο κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Α/3-5-85) οι διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 έχουν εφαρμογή μόνο στο υπόλοιπο τμήμα της ζώνης". 4) Έπειτα βάσει του Ν.4269/2014, Άρθρο 13α, που αναφέρεται στις μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις αναφέρεται ότι καταργείται το άρθρο 25 του Ν. 2508/1997. Οπότε επανερχόμαστε στο αρχικό, όπου βάσει της εγκυκλίου 2/1998, αναφερόνταν ότι επετρεπόταν η ζώνη των 500μ και σε οικισμούς που δεν ήταν προ του 23, αλλά είχαν οριοθετηθεί με το ΠΔ/181/Δ/1985. Μπορεί και να τα έχω καταλάβει λάθος...προσπαθώ να βρω μια άκρη...
  11. Θα ρωτησω και αυριο στην υποστήριξη, για να παρω μια γνωμη ακομα και βλεπουμε.. Θα ενημερωσω και εδω
  12. Καλημέρα, αυτό σκέφτομαι και εγώ, για να έχω το μυαλό μου ήσυχο. Σε ευχαριστώ!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.