panmyr

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας... Πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο, το οποίο αγόρασε από τον πατέρα του. Ο πατέρας το είχε από το 1916 και με έκτακτη χρησηκτησία έγινε κύριος αυτού. Η συμβολαιογραφική πράξη της αγοράς έγινε το 1988. Δικαστική απόφαση δεν υπάρχει Το θέμα είναι, ως χρόνος δημιουργείας του οικοπέδου λαμβάνεται το 1916 ή το 1988; Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[Δεν θεωρείται ημιυπαίθριος, πρόλο που είναι στεγασμένος, αλλά εξώστης; Πάνω από τον εξώστης υπάρχει στέγη...

Σε ευχαριστώ @achille, συνάδελφε για την άμεση απάντηση... Ωραία, στην περίπτωση που υπάρχουν κατακόρυφα στοιχεία, για να στηρίξουν και το στέγαστρο πάνω από τον εξώστη, τότε θεωρείται ημιυπαίθριος; Στον ορισμό του ημιυπαίθριου, γίνεται αναφορά για στεγασμένο χώρο, με μια τουλάχιστον πλευρά ανοιχτή προς τους ακάλυπτους χώρους, και οι υπόλοιπες πλευρές τους να ορίζονται από κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία. Μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος στον ορισμό...; Ενώ ο εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ή δώματος, γι΄αυτό και κάνω την δεύτερη ερώτηση.... Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου... κάποιος;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι για εξακρίβωση... Στο παρακάτω σχήμα, ο στεγασμένος εξώστης θεωρείται ημιυπάιθριος, και πρέπει να ληφθεί υπόψη στο 15% της δόμησης του ορόφου, σωστά;Αυτό γιατί, η στέγη του δεν αποτελεί προέκταση της άνω πλάκας του ορόφου; Στην περίπτωση που προεξείχε η άνω πλάκα του όρόφου ή προεξείχε η στέγη του κτιρίου,μέχρι την περασιά του εξώστη, ο χώρος αυτός θα χαρακτηρίζονταν ως εξώστης, παρόλο που είναι στεγασμένος; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ, θα κοιτάξω και για YTONG/ALFABLOCK, να είσαι καλά

Συνάδελφοι, θέλω λίγο την βοήθειά σας…. Σε περιοχή με σεισμικότητα ΙΙ έχω καταθέσει άδεια για κτίριο από φέρουσα τοιχοποιία, μονώροφο με στέγη, εμβαδού 90τ.μ, από άοπλη τοιχοποιία. Τώρα είμαι στην φάση της ΜΕΑ, οπότε πρέπει να δω τον τρόπο δόμησης και την μόνωση. Προβληματίζομαι σχετικά με την μόνωση που θα εφαρμόσω και το πάχος των δομικών υλικών. Σύμφωνα με τον ΕΑΚ (ΕC6 όχι ακόμα) το πάχος της τοιχοποιίας πρέπει να είναι 30 cm. Στο πρόβλημα τώρα. Συνάδελφοι μου λένε για μπατική τοιχοποιία 19 cm (μέσα)– μόνωση –τοιχοποιία πάχους 6 cm(έξω). Στατικά όμως με προβληματίζει… Να σημειώσω ότι το κτίριο είναι απλό σε κάτοψη οπότε ισχύουν οι διατάξεις για τα απλά κτίρια. Εγώ σκέφτομαι για υπερμπατική μόρφωση της τοιχοποιίας (19-6) και εξωτερική μόνωση τύπου θερμοπρόσοψης, ούτως ώστε να μην μειωθεί πολύ ο καθαρός χώρος του κτιρίου και επιπλέον να μην υπάρχει πρόβλημα στατικότητας…..Βέβαια το κόστος της θερμοπρόσοψης είναι αρκετά μεγαλύτερο από αυτό της συμβατικής θερμομόνωσης…. Τι λέτε;

Έτσι είναι, σε δωρεά αμοιβής που έκανα για συγγενικό μου πρόσωπο, δεν πλήρωσα φόρο στην εφορία

Συνάδελφοι καλημέρα, θέλω την άποψή σας… Πελάτης μου έχει ένα συσκευαστήριο οπωροκηπευτικών προϊόντων, σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε Natura. Η αρχική οικοδομική άδεια είναι του 1992 και έχει κάνει μια προσθήκη με Ο.Α. το 2001. Οι αποστάσεις από τα όρια σύμφωνα με το Π.Δ./24-5-85 Άρθρο 4, είναι 10 μ. Ο πελάτης μου έβγαλε αρχικά μια άδεια λειτουργία, η οποία τώρα χρειάζεται ανανέωση των περιβαλλοντικών όρων. Το πρόβλημα είναι ότι αφού βρήκε η βεβαίωση αποστάσεων και προχωρούσε η διαδικασία για την έγκριση των Π.Ο., από αυτοψία του έγινε από την Πολεοδομία, διαπιστώθηκε, ότι οι αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου δεν είναι 10, αλλά σε μερικά σημεία του 7μ. Οπότε τώρα από την Πολεοδομία έχει γίνει χαρτί που ζητείται να γίνει τροποποίηση της Ο.Α. Έπειτα από εφαρμογή που έκανα στην εγκατάσταση, όντως υπάρχει αυτή η διαφορά σε μερικά σημεία, στην πλευρά όμως της προσθήκης. Σε αυτή την πλευρά υπάρχει αγροτικός δρόμος πλάτους 6.00, Αυτό που σκέφτομαι να κάνω είναι ενημέρωση του φακέλου της άδειας ως προς το τοπογραφικό και χρήση παρεκκλίσεων σύμφωνα με το Άρθρο 4 παρ. 7 και όχι με την παρ.5 Το θέμα είναι ότι για την έγκριση της παρέκκλισης απαιτείται Υπουργική απόφαση….. Διαφορετικά θα πρέπει να γίνει κατεδάφιση του κτίσματος κατά 3 μ Tι γνώμη έχετε;;;;

Μακάρι συνάδελφε να γίνει κάτι τέτοιο, γιατί θα υπάρχει πρόβλημα με τις παραχωρήσεις που έχουν γίνει....

Συνάδελφοι, σχετικά με τα 10 στρέμματα... Πελάτης μου έχει ζητήσει από την Περιφέρεια έκταση για να κάνει ένα βουστάσιο. Του έχει παραχωρηθεί έκταση 4 στρεμμάτων για την ανέγερση σταυλικών εγκαταστάσεων. Η έκταση που του έχει παραχωρηθει είναι εντος δικτύου Natura. Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται;;;; Η έκταση του παραχωρηθηκε το 2009 Οπότε με βάση το σχέδιο νόμου, το τεμάχιο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο;;;;;

Συνάδελφοι σε αυτό το λινκ είναι οι εισηγήσεις της εκδήλωσης που είχε γίνει στην Θεσ/νικη στις 3.11.2009, σχετικά με την ενεργειακή μελέτη http://ifile.it/58cza6b Υπάρχει ένα ενδιαφέρον άρθρο σχετικά με τις θερμογέφυρες, αλλά και άλλα. Αν μπορεί κάποιος ας το περάσει και στα downloads,γιατί δεν ξέρω πως...

Kαλησπέρα συνάδελφε AlexisPap και χρόνια πολλά, σε ευχαριστώ για την βοήθεια. Επικοινώνησα και με την πολεοδομία πάλι και μου είπαν, ότι από την στιγμή που δεν μεταβάλλονται τα τετραγωνικά, δεν απαιτείται ΕΚΚΟ και ένσημα. Να σημειώσω ότι ο χώρος δεν αλλάζει χρήση, παραμένει υπόγειος με την ερμηνεία του νόμου Μπιρμπίλη και όχι του Σουφλία. Να είσαι καλα

Να ρωτήσω κάτι...σε κτήριο από φέρουσα τοιχοποιία με εξωτερική θερμομόνωση και στέγη, έχω υπολογίσει θερμοπερατότητα για την τοιχοποιία καθώς,για το σεναζ και την θερμή στέγη...Στην συνέχεια έχω να υπολογίσω τις θερμογέφυρες. Στην σελ 71 της ΤΟΤΤΕ 20701-2/2010 αναφέρει για εξωτερικές γωνίες τις τιμές του Ψ. Στην περιπτωσή μου όμως έχω εξωτερική μόνωση οπότε δεν έxω θερμογέρφυρες σε αυτά τα σημεία, σωστά;;; Γιατί στην σελ 75 της ίδια ΤΟΤΤΕ, η ΕΞΓ-1 αναφέρει Ψ=-0,15, παρόλο που μόνωση και τοιχοποίία...μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος;;; και κάτι άλλο...έχω υπολογίσει θερμοπερατότητα για θερμή στέγη(δεν θα υπάρχει πλάκα οροφή του ισογείου, μόνο στέγη), σε αυτή την περίπτωση στο σημείο που πατούν οι τεγίδες τις στέγης στο περιμετρικό σενάζ της οροφής ισογείου έχω θερμογέφυρα, σωστά; σε ποιά περίπτωση είμαι όμως με βάση την σελ.71 ή 75;;

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Σε ανάλογη περίπτωση, στην πολεοδομία μου είπαν να τα αντιμετωπίσω ως αποθήκες...

Καλησπέρα συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι σχετικά με τον υπολογισμό της θερμομόνωσης ενός κτιρίου με βάσει τον ΚΕΝΑΚ.... Στην σελ. 54 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε 20701-1/2010, στο σχήμα 3.4 αναφέρει την περίπτωση υπερυψωμένης πλάκας. Λέει ότι ακόμη και αν ο υποκείμενος χώρος είναι πληρωμένος με έδαφος, αυτός λανβάνεται ως κενός μη θερμομονωμένος χώρος και το κάτω όριο του ως πλάκα εδραζόμενη στο έδαφος με ονομαστικό συντελεστη θερμοπερατόποτητας U 4,50 W/(m2K). Έτσι στην περίπτωση όπου έχω μια πλάκα ισογείου διαστάσεων 8x5, υπερυψωμένη κατά 0,50μ, με ποια σχέση θα υπολογίσω τον ισοδύναμο συντελεστή θερμοπερτότητας; Έχω υπολογίσει την ονομαστική θερμοπερατότητα της πλάκας, λαμβάνοντας υπόψη όχι μηδενική θερμική αντίσταση (επαφή με το έδαφος) αλλά μη θερμαινόμενο χώρο. Κάποια βοήθεια, γιατί έχω κολλήσει;;;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι.... Σε εκδοθήσα Ο.Α με ύψος στάθμη εδάφους 0,80μ, σε σχεση με την οροφή του υπογείου, κάνω αναθεώρηση έτσι ώστε να πάει στο 1,50μ. Ουσιαστικά γίνεται αναθεώρηση ως προς τον όγκο του κτηρίου, λόγω μεταβολής του όγκου του υπογείου. Γίνεται αναγωγή του επιπλέον όγκου σε τετραγωνικά.... Σε αυτή την περίπτωση προκύπτουν και επιπλέον ένσημα;;; Γιατί δεν μεταβάλλω τις διαστάσεις του κτιρίου, παρά μόνο το σηκώνω πιο ψηλά...Από την πολεοδομία μου λένε ότι πρέπει να υπολογισθούν επιπλέον ένσημα...

Καλημέρα σε όλους, να ρωτήσω κάτι σχετικά με το πιστοποιητικό ενεγειακής απόδοσης. Στην περίπτωση όπου θέλω να κατασκευάσω ένα στεγασμένο χώρο στάθμευσης 60τ.μ. (για 3 αυτοκίνητα), ο οποίος μετράει κανονικά στην κάλυψη και στην δόμηση, σε αυτή την περίπτωση απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης; Δεν είναι χώρος κατοικίας, ούτε χώρος διαμονής ατόμων (προφανώς!)....τι γνώμη έχετε;;;

Καλημέρα σε όλους, να ρωτήσω κάτι σχετικά με το πιστοποιητικό ενεγειακής απόδοσης. Στην περίπτωση όπου θέλω να κατασκευάσω ένα στεγασμένο χώρο στάθμευσης 60τ.μ. (για 3 αυτοκίνητα), ο οποίος μετράει κανονικά στην κάλυψη και στην δόμηση, σε αυτή την περίπτωση απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης; Δεν είναι χώρος κατοικίας, ούτε χώρος διαμονής ατόμων (προφανώς!)....τι γνώμη έχετε;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι... Έχω καταθέσει την αμοιβής μελέτης για μια ισόγεια κατοικία και από το έλεγχο των φορολογικών, προκύπτει μια διαφορά 50 ευρώ(απαιτούνται επιπλέον 50 ευρώ) ...Σε αυτή την περίπτωση την κάνω;Εγώ σκέφτηκα να καταθέσω με το έντυπο αμοιβών επιπλέον 50 ευρώ και να γράψω πάνω ότι πρόκειται για την διαφορά που προκύπτει από τον έλεγχο των φορολογικών... Μπορεί και να το σκέφτομαι λάθος, οπότε θα ήθελα την γνώμη κάποιου πιο έμπειρου... Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ sdim, όμως είδα τον Νόμο 3661/2008 που αναφέρεται στις εξαιρέσεις Νόμος 3661/2008 ΑΡΘΡΟΝ-11 Εξαιρέσεις Στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος νόμου δεν εμπίπτουν οι παρακάτω κατηγορίες κτιρίων: α) Κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους, εφόσον η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις του παρόντος νόμου θα αλλοίωνε, κατά τρόπο μη αποδεκτό, το χαρακτήρα ή την εμφάνισή τους. β) Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων. γ) Μη μόνιμα κτίρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων. δ) Υφιστάμενα κτίρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες κάθε έτος. ε) Αυτοτελή κτίρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τμ. Οπότε, ίσως δεν χρειάζεται ;;;;

Συγνώμη συνάδελφοι, αν ρωτήσω κάτι.... Ο ΚΕΝΑΚ είναι απαραίτητος για όλες τις άδειες, όπου το κτίσμα είναι άνω των 50 τ.μ.. Στην περίπτωση ενός στάβλου 100 τ.μ., πρέπει να εφαρμοσθεί ο ΚΕΝΑΚ;;Ένας στάβλος, λογικά δεν απαιτεί θερμομόνωση.....Χρειάζεται μελέτη ενεγιακής απόδοσης;;; Σας ευχαριστώ

Συγνώμη να ρωτήσω κάτι γιατί έχω μπερδευτεί .... Το πρόγραμμα του ΤΕΕ (beta ΚΕΝΑΚ), μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για την έκδοση του πιστοποιητικού από τους ενεργειακούς επιθεωρητές, αλλά της μελέτης ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου που θα αντικαταστήσει την μελέτη θερμομόνωσης για την έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας;

Το ΤΕΕ λέει ότι το ποσό της δωρεάς πρέπει να είναι χωρίς το ΦΠΑ, και η εφορία όπου κατέθεσα για την άτυπη δωρεά μου είπαν ότι δεν έχει σημασία με το ΦΠΑ ή χωρίς, μου είπαν ότι θελω εγώ...! Δεν ξέρω αν βοήθησα

Συνάδελφοι καλησπέρα, γνωρίζει κανείς, ποιός είναι ο απαιτούμενος αριθμός πυροσβεστήρων σε βουστάσιο και πως προκύπτει; Είναι 1 ανά 250 τ.μ. και κατ΄ελάχιστον 2; Έχω βρει τα παρακάτω : KYA16085-2009 ΦΕΚ 150_Β_1996 Αλλά δεν αναφέρονται ακριβώς σε σταβλικές εγκταστάσεις... στην περίπτωσή μου υπάρχει αποθήκη και βουστάσιο, και θέλω να βγάλω το πιστοποιητικό πυρασφάλειας για εξαίρεση από κατεδάφιση Ευχαριστώ εκ των προτέρων...