panmyr

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτων και θέλω την γνώμη σας.... Έχω 3 οικόπεδα, βάση διανομής του 1957 σε οικισμό, στα οποία βγαίνουν 3 οικοδομικές άδειες, περίπου το 1983 και κατασκευάζονται 3 κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί μεταξύ, αλλά συγγενείες. Γίνεται πολεοδομική μελέτη στο οικισμό και στην συνέχεια πράξη εφαρμογής, με αποτέλεσμα τα 3 οικόπεδα να γίνονται 1 και όλοι να είναι συνιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν το οικόπεδο.... Θέλω να τακτοποιήσω και τους 3, οπότε αρχικά πρέπει να γίνει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεων διηρημένων ιδιοκτησιών, όπου θα αναφέρονται τα ακίνητα που θα περιέλθουν στον καθένα, και στην συνέχεια υποβάλλω 3 ξεχωριστές δηλώσεις;;;; Ή υποβάλλω μια κοινή δήλωση για όλους, τακτοποιώ τα πάντα με την συναίνεση όλων και στην συνέχεια γίνεται η κατάτμηση;;;; Σε αυτή την περίπτωση πως γίνεται η κατηγοριοποίηση του ποσοστού του προστίμου στον καθένα;; ή δεν γίνεται;;; ΄Ενα άλλο θέμα που έχω είναι ότι θα χρειαστώ να κάνω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, απότην στιγμή που έχουν αλλάξει τα όρια των οικοπέδων, σωστά;;; Ακόμη, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης, θα υπολογιστεί, με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα, αλλά ως τετραγωνικά υπέρβασης, για τον υπολογισμό του ποσοστού, θα μπουν συνολικά οι υπερβάσεις και των 3 κτισμάτων ή στην περίπτωση του προσυμφώνου, θα πάει και αυτό αναλογικά με τα τετραγωνικά που θα αντιστοιχούν στον κάθε ιδιοκτήτη;;;;;; Σας ευχαριστώ...

Στην δική μου περίπτωση, παραβάσεις του κτιριοδομικού, συνεπάγονται και παραβάσεις της στατικής μελέτης, λόγω της φέρουσας τοιχοποίας...Σκέφτομαι να θεωρήσω απλώς παραβάσεις κατηγορίας 3 και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω, τις διαφορές στα πάχη των πεσσών και την αλλαγή στην θέση των ανοιγμάτων... Αν παω σε αναλυτικό, είναι άλλα 500 ευρω και μου φαίνονται πολλά, και επιπλέον η παράβαση δηλώνεται μια φορά σαν κτιριοδομική, να την δηλώσω άλλη μια σαν στατικη παράβαση;;

Είναι θέμα αυτο νομιζω.....χρειαζεται ξεκαθαρισμα πιστευω....Δηλαδη στην περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια του 1980 με τους ισχυοντες όρους δόμησης, και παραβάσεις που έγιναν τότε, πρέπει έχω να ελέγξω με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα;; ενδεχομένως να έχει γίνει οριοθέτηση οικισμου...και να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης....;;;;;;;

Στο πέτρινο υπόγειο μιας κατοικίας, δεν έχω υπέβαση στις διαστάσεις του, αλλά η πόρτα και τα παράθυρα είναι σε διαφορετική θέση σε σχέση με την στατική μελέτη. Επιπλέον οι πεσσοί έχουν γίνει 0,50μ αντί 0,30μ που αναφέρει η μελέτη. Έχει μπει εσωτερικά...

Συνάδελφοι, παράβαση στην σταική μελέτη ενός κτίσματος μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίαας 3 ;;; Εσεις πως το αντιμετωπίζετε;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω σχετικά με τον Ν 4178. Ο έλεγχος των πολεοδομικών παραβάσεων θα γίνει με βάση, τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσης του αυθαιρέτου ή με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα;;; Ο ν 4014, έδινε την δυνατότητα να επιλέξουμε, όμως σε αυτόν τον νόμο, δεν βλέπω κάτι ξεκάθαρο....τι λέτε;;;

τα κοιταω και επανερχομαι!

Είναι μη οριοθετημένος... και βασει απόφασης Νομαρχη, εχει τους ορους δομησης της ζωνης των 800...Οι κτηματολογικοι, ειναι από τις διανομες του Υπουργειου Γεωργιας....

Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικισμό με ζώνη των 800, βάσει του Π.Δ. 6/23.12.82, υπάρχει οικόπεδο με οικία, αρ 86, όπως χαρακτηρίζεται στους κτηματολογικούς πίνακες. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο με κοινόχρηστη έκταση, όπως και αυτή αναφέρεται στους πίνακες…Μπορώ να προχωρήσω σε κατάτμηση του οικοπέδου ή πρέπει να υπάρχει αναγνωρισμένη οδός;;; Untitled-1.bmp

Καλημέρα, λίγο δύσκολο, καθώς ο κάθετος τοιχος έχει κατασκευασθεί και δεν μπορεί να αλλάξει η πέτρα στην γωνία.....σε ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχω το παρακάτω πρόβλημα…. Σε κτίσμα από λιθοδομή πάχους 0,50μ η αρχική ΜΕΑ είχε την μόνωση τοποθετημένη εσωτερικά. Ο ιδιοκτήτης όμως τώρα θέλει η μια πλευρά του κτιρίου εσωτερικά να είναι εμφανή. Του πρότεινα, να μπει η μόνωση κανονικά μέσα και στην συνεχεία να γίνει επένδυση με πετρά (λεπτή πάχους 3 – 5 cm), ούτως ώστε, να μην έχει μεγάλη απώλεια εσωτερικού χώρου. Όμως είναι αρνητικός. Στην συνέχεια σκέφτηκα, να κάνω το παρακάτω, να την βάλω εξωτερικά, όπως φαίνεται στο σχήμα και στην συνέχεια να επενδύσει με ότι πάχος θέλει, ούτος ώστε να μην υπάρχει οπτική διαφορά με το υπόλοιπο κτίριο…το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει μια θερμογέφυρα (με κίτρινο) η οποία με προβληματίζει….πως θα την δηλώσω, σε ποια περίπτωση;;;; εννοείται ότι θα γίνει αναθεώρηση της άδειας και τα επιπλέον τετραγωνικά της μόνωσης καθώς και η επένδυση πάχους πάνω από 0,15μ θα μετρήσουν στην δόμηση. Βεβαία, δεν είμαι σίγουρος ότι αυτός ο τρόπος μόνωσης του κτιρίου είναι σωστός, καθώς το κτίριο σε μια γωνία του δεν θα έχει ουσιαστικά μόνωση… Τι γνώμη έχετε;;; Ευχαριστώ

Αυτό πιστεύω και εγω!! Να είσαι καλα!

Συνάδελφοι καλημέρα, η παλαιότητα σε ένα αυθαίρετο, μπορεί να αποδειχθεί και βάσει του τοπογραφικού, με το οποίο έχουν γίνει συμβόλαια σε μια αγοροπωλησία;; Η περίπτωση που έχω είναι, κτίσμα δίχως άδεια, ένα τμήμα του με ρεύμα το 1952 (35τμ), μια προσθήκη σε αυτό (η οποία φαίνεται στο τοπογραφικό του συμβολαίου, αλλά όχι στο συμβόλαιο!!!! , ημερομηνία συμβολαίου 1989) και μια επιπλέον προσθήκη με άγνωστη ημερομηνία. Μπορώ να θεωρήσω το τοπογραφικό του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο, και γραφικά από εκεί να υπολογίσω το εμβαδόν της προσθήκης (ώστε να δηλωθεί μεταξύ 1983-2004), ή δεν έχει ισχύς, αυτό οπότε ψάχνω για αεροφωτογραφίες;;;;;; Κάποια ιδέα;;

Καλά λες, είναι γρίφος....!! Εγώ θα περιμένω, ο πελάτης δεν ξέρω......Σε ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση…. Οικοδομική άδεια δυόροφο με υπόγειο του 2005, αναθεωρείται το 2009 για παράταση ισχύος μέχρι το 2013 και λόγω του ν 4030, έχει τελική ισχύς μέχρι το 2016. Ο ιδιοκτήτης έχει ολοκληρώσει τον φέροντα οργανισμό της οικοδομής (μόνο μπετά), έχει ξεμπαζώσει το υπόγειο και έχει αποπερατώσει το υπόγειο (κουφωματα, πλακάκια κτλ) Τώρα θέλει ρεύμα και για τον σκοπό αυτό σκέφτομαι να τον βάλω στον ν 4178, να τακτοποιήσω το υπόγειο και η υπόλοιπη οικοδομή να ολοκληρωθεί, όποτε ολοκληρωθεί βάσει της οικοδομικής άδειας….. Τι γνώμη έχετε;;; Σε ότι αφορά τον επιβλέπων μηχανικό, ο οποίος είναι άλλος, υπάρχει θέμα και γενικά με την επίβλεψη;;;;;

αστεριος, δεν πειράζει, κανένα πρόβλημα....πληροφοριακά μετά από επικοινωνία με την πολεοδομία, υπάρχουν τα παρακάτω.... ΦΕΚ 580/Δ/1999 Άρθρο 86 (Γραμμή δόμησης) ΦΕΚ 289 ΑΠΠ/4-11-2011 Ν 3937/2011 Άρθρο 35 Ν 4164/2013 Άρθρο 10 ΦΕΚ 2200/Β/2011 (προδιγραφές τοπογραφικών διαγραμμάτων για κυρωση κοινοχρηστων χωρων) ουσιαστικά με τους Ν 3937 και 4164 ξεκινάς την διαδιακασία κύρωσης κοινόχρηστων χώρων....

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση τοπογραφικου.... Οικισμός οριοθετημένος, με διανομή συνοικισμού έτους 1957, όπου το γεωτεμάχιό μου, αναγράφεται στους πίνακες ως οικόπεδο με μια οικία μεσα, και στον καθορισμό ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης του 1987 (απόφαση Νομάρχη) καθορίζονται τα παρακάτω, όπως φαίνεται στην εικόνα.... Στην πολεοδομία όμως μου λένε, ότι η απαίτηση για πρόσωπο ισχύει, παρόλο που αναφέρεται διαφορετικά στον καθορισμό ορίων....οπότε το οικόπεδό μου είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, παρόλο που η κατηγοριοποίηση δεν αναφέρει κα΄τι για πρόσωπο....τωρα ποιος έχει δίκιο;;;;;;;; Μου είπαν να κινήσω διαδικασίες κύρωσης κοινόχρηστων χώρων....

Συνάδελφε, σε ίδια περίπτωση που ρώτησα σήμερα στο ΙΚΑ, μου είπαν οτι αρκεί μια υπεύθυνη δήλωση του εργάτη (με γνησιο της υπογραφής), όπου θα αποδέχεται τα ελάχιστα ημερομίσθια (τα νεα, μετά το 2012), με τα στοιχεία του (τριετίες, μήνας εργασίας, το ΟΜΟΕ του έργου, κτλ)....

Κατάλαβα, οπότε καλύτερα να καταθέσω άμεσα....Σε ευχαριστώ!!

Οπότε μπορεί να γίνει και αργότερα, αφού γίνει η περίφραξη ή πρέπει τώρα;;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι, έχω την επίβλεψη ενός διόροφου κτιρίου, και στο διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει η περίφραξη... Έχω ξεκινήσει τις εργασίες κανονικά (ελεγκτής δόμησης - 1η φάση θέμελα) και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει την περίφραξη τώρα....Θα απαιτηθεί ενημέρωση του φακέλου της άδειας ή αναθεώρηση;;;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, μπορούν οι αγροτικοί συνεταιρισμοί (π.χ.ΤΟΕΒ) να λειτουργούν νομίμως κατάστημα εμπορίας γεωργικών φαρμάκων λιανικής πώλησης σε κτίριο με οικοδομική άδεια αγροτικής αποθήκης;;; Η εμπορία σαν χρήση μπορεί να υπαχθεί στις αγροτικές αποθήκες ή στα γεωργωκτηνοτροφικά;;; Aναφέρομαι σε κτίριο εκτός σχεδίου... Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που επιτρέπει το παραπάνω;;;

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση… Αγροτεμάχιο 21750 τ.μ., ο ιδιοκτήτης-μηχανικός κόβει 4 στρέμματα και τα πουλάει στο πελάτη μου. Η κατάτμηση έχει γίνει το 1998. Κατασκευάζονται 4 μεζονέτες, όμως στο τοπογραφικό της κατάτμησης (με το οποίο έχει γίνει συμβόλαιο, αγοροπωλησία και έχει βγει η Ο.Α.) , ο μηχανικός δεν κόβει με βάσει τα όρια της διανομής, αλλά με βάσει υλοποιημένα όρια…Αυτό το συμπεραίνω καθώς έχω διαφορά στα όρια της διανομής και στο τοπογραφικό της άδεια και επιπλέον τα υλοποιημένα όρια υπάρχουν…. Στο τοπογραφικό της αδείας αναφέρει : ’’Ο υπογράφων χχχχχ ιδιοκτήτης του τεμαχίου Α-Β-Γ-…Η-Θ-Α δηλώνω ότι τα όρια που έχω υλοποιήσει σ’ αυτό είναι ορθά’’ Αυτό έχει ισχύ;;;;; Πάω να εφαρμόσω το τοπογραφικό τις άδειας για να ρυθμίσω με τον Ν 4014 και το τοπογραφικό με βάση τις καθέτους δεν έρχεται, δεν κλείνει….Έτσι προτίμησα να το ‘’κουμπώσω’’ έτσι ώστε τουλάχιστον να μην έχω αποκλίσεις στα μήκη των πλευρών με βάσει αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο και στο εμβαδόν… (σε δύο πλευρές έχω διαφορά) αυτός ο τρόπος στέκει νομικά ή στην συνέχεια θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση του συμβολαίου ως προς τα όρια;;;; Τι γνώμη έχετε;;;;;

Καλημέρα, τελικά και η περίπτωση 2 είναι σοφίτα;;; το έχει εξακριβώσει κανείς στην πολεοδομία;;;

Αυτό φοβάμαι και εγω....προσπαθώ να το καθυστερήσω λίγο μήπως βγει κάποια διευκρύνηση......να είσαι καλά, καλημέρα!