panmyr

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω ενα ισόγειο κτίσμα (κατοικία), με παραβάσεις (προσθήκες) που έχουν γίνει μετά το 2004. Η άδεια είναι του 1965, στην οποία δεν υπήρχε το υπόγειο. Οι παραβάσεις είναι κατηγορίας 4. Το υπόγειο πρέπει να το βάλω κατηγορίας 1 ή μπορώ να το β΄λαω και αυτό στην κατηγορία 4, δεδομένου, ότι τα 500 ευρώ είναι πολλά σε σχέση με αυτό που υπολγίζεται με ταυτό τον τρόπο... Υπάρχει αυτή η δυνατότητα;;;

Καλημέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω σχετικά με μια περίπτωση ΑΜΕΑ... Ο πελάτης μου έχει βεβαίωση από την Γερμανία όπου του έχουν αναγνωρίσει ποσοστό αναπηρίας 80%, ενώ εδώ του αναγνωρίζουν 67%. Μπορω να χρεισιμοποιήσω το δικαιολογητικό της Γερμανίας, καθώς είναι δημόσιο έγγραφο έστω άλλης χώρας;;;; Έστω ότι δεν γίνεται και πρέπει να παει με το 67% του ποσοστού... Ο νόμος αναφέρει για κύρια κατοικία (για την μείωση), με εμβαδόν 70τμ και προσαύξηση 15τμ για κάθε τέκνο. Τα τέκνα πρέπει να είναι προστατευόμενα, να κάνουν φορολογική δήλωση ή όχι;;; Δηλαδή μέχρι ποια ηλικία μπορούμε να λάβουμε υπόψην τα παιδια, ακόμη και αν έχουν αλλού κατοικίες ή έιναι έγγαμα;;;; Ακόμη, ο πελάτης μου έχει υπόγειο (αποθήκη) 66,85τμ και ισόγειο(κατοικία) 114,8τμ και τρια παιδιά....Η κατοικία είναι κύρια και χωρίς οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση το υπόγειο μπαίνει χώρις μειωτικό συντελεστή ή ως παρακολούθημα της κύριας κατοικίας πέρνει και αυτό τον μειωτικό;;;; Σας ευχαριστώ....

Συνάδελφοι, κατα την υπαγωγή στον νόμο ελέγχουμε κατα πόσο η χρήση του ακινήτου είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρησεις γης στην περιοχή ή όχι;;; Στον ν. 4014 το ελέγχαμε, εδώ δεν εχω καταλάβει αν απαιτείται.....

Καλημέρα, τα ποσοστά είναι 1ος ιδιοκτήτης 33,33%, 2ος 33,33% και ο 3ος 33,34%......και αφορούν το τελικό οικόπεδο....

Το σεντόνι της ΠΕ το έχω δει, όπου αναφέρεται ένα οικόπεδο με 3 συνιδιοκτήτες, σε ποσοστό 33,33 %......Γενικά στον οικισμό που εξετάζω, υπάρχουν πολλά προβλήματα στην πράξη εφαρμογής....Σκέψου, ότι κόβονται κτίσματα στην μέση, βάσει της ΠΕ....Μεγάλο μπέρδεμα.....Και κόστος για τους ιδιοκτήτες..... Εγώ πάντως συγκλείνω στο προσύμφωνο, τρεις δηλώσεις ξεχωριστές και αναλογικά ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης...μου φαίνεται πιο σωστό......

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτων και θέλω την γνώμη σας.... Έχω 3 οικόπεδα, βάση διανομής του 1957 σε οικισμό, στα οποία βγαίνουν 3 οικοδομικές άδειες, περίπου το 1983 και κατασκευάζονται 3 κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί μεταξύ, αλλά συγγενείες. Γίνεται πολεοδομική μελέτη στο οικισμό και στην συνέχεια πράξη εφαρμογής, με αποτέλεσμα τα 3 οικόπεδα να γίνονται 1 και όλοι να είναι συνιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν το οικόπεδο.... Θέλω να τακτοποιήσω και τους 3, οπότε αρχικά πρέπει να γίνει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεων διηρημένων ιδιοκτησιών, όπου θα αναφέρονται τα ακίνητα που θα περιέλθουν στον καθένα, και στην συνέχεια υποβάλλω 3 ξεχωριστές δηλώσεις;;;; Ή υποβάλλω μια κοινή δήλωση για όλους, τακτοποιώ τα πάντα με την συναίνεση όλων και στην συνέχεια γίνεται η κατάτμηση;;;; Σε αυτή την περίπτωση πως γίνεται η κατηγοριοποίηση του ποσοστού του προστίμου στον καθένα;; ή δεν γίνεται;;; ΄Ενα άλλο θέμα που έχω είναι ότι θα χρειαστώ να κάνω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, απότην στιγμή που έχουν αλλάξει τα όρια των οικοπέδων, σωστά;;; Ακόμη, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης, θα υπολογιστεί, με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα, αλλά ως τετραγωνικά υπέρβασης, για τον υπολογισμό του ποσοστού, θα μπουν συνολικά οι υπερβάσεις και των 3 κτισμάτων ή στην περίπτωση του προσυμφώνου, θα πάει και αυτό αναλογικά με τα τετραγωνικά που θα αντιστοιχούν στον κάθε ιδιοκτήτη;;;;;; Σας ευχαριστώ...

Στην δική μου περίπτωση, παραβάσεις του κτιριοδομικού, συνεπάγονται και παραβάσεις της στατικής μελέτης, λόγω της φέρουσας τοιχοποίας...Σκέφτομαι να θεωρήσω απλώς παραβάσεις κατηγορίας 3 και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω, τις διαφορές στα πάχη των πεσσών και την αλλαγή στην θέση των ανοιγμάτων... Αν παω σε αναλυτικό, είναι άλλα 500 ευρω και μου φαίνονται πολλά, και επιπλέον η παράβαση δηλώνεται μια φορά σαν κτιριοδομική, να την δηλώσω άλλη μια σαν στατικη παράβαση;;

Είναι θέμα αυτο νομιζω.....χρειαζεται ξεκαθαρισμα πιστευω....Δηλαδη στην περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια του 1980 με τους ισχυοντες όρους δόμησης, και παραβάσεις που έγιναν τότε, πρέπει έχω να ελέγξω με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα;; ενδεχομένως να έχει γίνει οριοθέτηση οικισμου...και να έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης....;;;;;;;

Στο πέτρινο υπόγειο μιας κατοικίας, δεν έχω υπέβαση στις διαστάσεις του, αλλά η πόρτα και τα παράθυρα είναι σε διαφορετική θέση σε σχέση με την στατική μελέτη. Επιπλέον οι πεσσοί έχουν γίνει 0,50μ αντί 0,30μ που αναφέρει η μελέτη. Έχει μπει εσωτερικά...

Συνάδελφοι, παράβαση στην σταική μελέτη ενός κτίσματος μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίαας 3 ;;; Εσεις πως το αντιμετωπίζετε;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω σχετικά με τον Ν 4178. Ο έλεγχος των πολεοδομικών παραβάσεων θα γίνει με βάση, τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσης του αυθαιρέτου ή με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα;;; Ο ν 4014, έδινε την δυνατότητα να επιλέξουμε, όμως σε αυτόν τον νόμο, δεν βλέπω κάτι ξεκάθαρο....τι λέτε;;;

τα κοιταω και επανερχομαι!

Είναι μη οριοθετημένος... και βασει απόφασης Νομαρχη, εχει τους ορους δομησης της ζωνης των 800...Οι κτηματολογικοι, ειναι από τις διανομες του Υπουργειου Γεωργιας....

Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικισμό με ζώνη των 800, βάσει του Π.Δ. 6/23.12.82, υπάρχει οικόπεδο με οικία, αρ 86, όπως χαρακτηρίζεται στους κτηματολογικούς πίνακες. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο με κοινόχρηστη έκταση, όπως και αυτή αναφέρεται στους πίνακες…Μπορώ να προχωρήσω σε κατάτμηση του οικοπέδου ή πρέπει να υπάρχει αναγνωρισμένη οδός;;; Untitled-1.bmp

Καλημέρα, λίγο δύσκολο, καθώς ο κάθετος τοιχος έχει κατασκευασθεί και δεν μπορεί να αλλάξει η πέτρα στην γωνία.....σε ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχω το παρακάτω πρόβλημα…. Σε κτίσμα από λιθοδομή πάχους 0,50μ η αρχική ΜΕΑ είχε την μόνωση τοποθετημένη εσωτερικά. Ο ιδιοκτήτης όμως τώρα θέλει η μια πλευρά του κτιρίου εσωτερικά να είναι εμφανή. Του πρότεινα, να μπει η μόνωση κανονικά μέσα και στην συνεχεία να γίνει επένδυση με πετρά (λεπτή πάχους 3 – 5 cm), ούτως ώστε, να μην έχει μεγάλη απώλεια εσωτερικού χώρου. Όμως είναι αρνητικός. Στην συνέχεια σκέφτηκα, να κάνω το παρακάτω, να την βάλω εξωτερικά, όπως φαίνεται στο σχήμα και στην συνέχεια να επενδύσει με ότι πάχος θέλει, ούτος ώστε να μην υπάρχει οπτική διαφορά με το υπόλοιπο κτίριο…το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει μια θερμογέφυρα (με κίτρινο) η οποία με προβληματίζει….πως θα την δηλώσω, σε ποια περίπτωση;;;; εννοείται ότι θα γίνει αναθεώρηση της άδειας και τα επιπλέον τετραγωνικά της μόνωσης καθώς και η επένδυση πάχους πάνω από 0,15μ θα μετρήσουν στην δόμηση. Βεβαία, δεν είμαι σίγουρος ότι αυτός ο τρόπος μόνωσης του κτιρίου είναι σωστός, καθώς το κτίριο σε μια γωνία του δεν θα έχει ουσιαστικά μόνωση… Τι γνώμη έχετε;;; Ευχαριστώ

Αυτό πιστεύω και εγω!! Να είσαι καλα!

Συνάδελφοι καλημέρα, η παλαιότητα σε ένα αυθαίρετο, μπορεί να αποδειχθεί και βάσει του τοπογραφικού, με το οποίο έχουν γίνει συμβόλαια σε μια αγοροπωλησία;; Η περίπτωση που έχω είναι, κτίσμα δίχως άδεια, ένα τμήμα του με ρεύμα το 1952 (35τμ), μια προσθήκη σε αυτό (η οποία φαίνεται στο τοπογραφικό του συμβολαίου, αλλά όχι στο συμβόλαιο!!!! , ημερομηνία συμβολαίου 1989) και μια επιπλέον προσθήκη με άγνωστη ημερομηνία. Μπορώ να θεωρήσω το τοπογραφικό του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο, και γραφικά από εκεί να υπολογίσω το εμβαδόν της προσθήκης (ώστε να δηλωθεί μεταξύ 1983-2004), ή δεν έχει ισχύς, αυτό οπότε ψάχνω για αεροφωτογραφίες;;;;;; Κάποια ιδέα;;

Καλά λες, είναι γρίφος....!! Εγώ θα περιμένω, ο πελάτης δεν ξέρω......Σε ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση…. Οικοδομική άδεια δυόροφο με υπόγειο του 2005, αναθεωρείται το 2009 για παράταση ισχύος μέχρι το 2013 και λόγω του ν 4030, έχει τελική ισχύς μέχρι το 2016. Ο ιδιοκτήτης έχει ολοκληρώσει τον φέροντα οργανισμό της οικοδομής (μόνο μπετά), έχει ξεμπαζώσει το υπόγειο και έχει αποπερατώσει το υπόγειο (κουφωματα, πλακάκια κτλ) Τώρα θέλει ρεύμα και για τον σκοπό αυτό σκέφτομαι να τον βάλω στον ν 4178, να τακτοποιήσω το υπόγειο και η υπόλοιπη οικοδομή να ολοκληρωθεί, όποτε ολοκληρωθεί βάσει της οικοδομικής άδειας….. Τι γνώμη έχετε;;; Σε ότι αφορά τον επιβλέπων μηχανικό, ο οποίος είναι άλλος, υπάρχει θέμα και γενικά με την επίβλεψη;;;;;

αστεριος, δεν πειράζει, κανένα πρόβλημα....πληροφοριακά μετά από επικοινωνία με την πολεοδομία, υπάρχουν τα παρακάτω.... ΦΕΚ 580/Δ/1999 Άρθρο 86 (Γραμμή δόμησης) ΦΕΚ 289 ΑΠΠ/4-11-2011 Ν 3937/2011 Άρθρο 35 Ν 4164/2013 Άρθρο 10 ΦΕΚ 2200/Β/2011 (προδιγραφές τοπογραφικών διαγραμμάτων για κυρωση κοινοχρηστων χωρων) ουσιαστικά με τους Ν 3937 και 4164 ξεκινάς την διαδιακασία κύρωσης κοινόχρηστων χώρων....

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση τοπογραφικου.... Οικισμός οριοθετημένος, με διανομή συνοικισμού έτους 1957, όπου το γεωτεμάχιό μου, αναγράφεται στους πίνακες ως οικόπεδο με μια οικία μεσα, και στον καθορισμό ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης του 1987 (απόφαση Νομάρχη) καθορίζονται τα παρακάτω, όπως φαίνεται στην εικόνα.... Στην πολεοδομία όμως μου λένε, ότι η απαίτηση για πρόσωπο ισχύει, παρόλο που αναφέρεται διαφορετικά στον καθορισμό ορίων....οπότε το οικόπεδό μου είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, παρόλο που η κατηγοριοποίηση δεν αναφέρει κα΄τι για πρόσωπο....τωρα ποιος έχει δίκιο;;;;;;;; Μου είπαν να κινήσω διαδικασίες κύρωσης κοινόχρηστων χώρων....

Συνάδελφε, σε ίδια περίπτωση που ρώτησα σήμερα στο ΙΚΑ, μου είπαν οτι αρκεί μια υπεύθυνη δήλωση του εργάτη (με γνησιο της υπογραφής), όπου θα αποδέχεται τα ελάχιστα ημερομίσθια (τα νεα, μετά το 2012), με τα στοιχεία του (τριετίες, μήνας εργασίας, το ΟΜΟΕ του έργου, κτλ)....

Κατάλαβα, οπότε καλύτερα να καταθέσω άμεσα....Σε ευχαριστώ!!

Οπότε μπορεί να γίνει και αργότερα, αφού γίνει η περίφραξη ή πρέπει τώρα;;;