panmyr

Εντάξει, αντελήφθην :-)

Σε ευχαριστώ για την βοήθεια!! μπορώ να δηλώσω μόνο τα τμήματα που με αφορούν, δηλαδή δεν είναι απαραίτητο να δηλώσω όλο τον όροφο;;

Σε ευχαριστώ για την βοήθεια! Κάνω μια κοινή δήλωση, για τις ιδιοκτησίες 4-5 (όπου είναι διαφορετικοί οι ιδιοκτήτες), με παράβαση την διαμερισμάτωση (1 Λ.Π.) και ξεμπερδεύω;; καπως έτσι:;; ναι δεν έχω κάποιο θέμα με τα ποσοστά, καθώς η σύσταση είναι σύμφωνη με την αποτύπωση... Για τους υπόλοιπους, δεν τους βλέπω να ενδιαφέρονται, να σου πω την αλήθεια, ώστε να τακτοποιούσα όλο τον όροφο...άσε που ανοίγω πληγές...! Η κοινή δήλωση πως γίνεται, θα δηλώσει ο ένας και θα συναινέσει ο άλλος, αυτό δεν έχω καταλάβει...

Ανεβάζω απόσπασμα των κατόψεων της άδειας και της σύστασης, για να δεις τι έχει γίνει.... http://postimg.org/image/kdy91v5d5/ http://postimg.org/image/4i5gek6hv/ Αρχικά και εγώ σκέφτηκα για διαμερισμάτων ωστόσο με προβληματίζει, το εάν έχω ΄΄ρυθμίσω'' τοπικά, επιρεάζονται οι άλλες ιδιοκτησίες και κυρίως ο διάδρομος...

Καλημέρα, απ' οτι έχω αποτυπώσει, τα όρια της σύστασης έχουν υλοποιηθεί....οπότε αναλυτικός προυπολογισμός, μία λοιπή παράβαση ανα ιδιοκτησία;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα λίγο στην βοήθειά σας σχετικά με την παρακάτω δήλωση αυθαιρεσιών. Αφορά τμήμα του α’ ορόφου, ενός εμπορικού κέντρου. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, φαίνονται, στο τμήμα που εξετάζω εγώ, οι αρχικές ιδιοκτησίες 1,2,3. Στην συνέχεια γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τροποποίηση των κατόψεων, με αποτέλεσμα οι τελικές ιδιοκτησίες να είναι αυτές που φαίνονται στο σχέδιο (Α,Β,Γ, διάδρομος, 3). Οι ιδιοκτησίες Α,Β,Γ, έχουν πωληθεί και ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες..και δεν έχει γίνει ενημέρωση της αδείας.. Ο πελάτης μου θέλει να αγοράσει την ιδιοκτησία Α και Β. Με ποιον τρόπο θα τις δηλώσω και ως τι;; σκέφτομαι σαν διαμερισμάτωση, αλλα δεν είμαι σίγουρος… Διαμερισμάτωση για το Α (μια δήλωση) και διαμερισμάτωση για το Β (άλλη δήλωση) ή μήπως να το πάω με αναλυτικό;;;; Τι γνώμη έχετε;; SXEDIO.bmp

Συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση οικοπέδου σε οικισμό < των 2000 κατοίκων. Το πρόβλημά μου είναι ότι το οικόπεδο μου (magenda) έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μικρότερο από 4,00μ, όπως διαπιστώθηκε από την αποτύπωση..…οπότε, πρέπει να παραχωρήσω εδαφική λωρίδα, συμβολαιογραφικά, ώστε να υπάρξει το απαιτούμενο πλάτος, βάσει του ΠΔ 24-4-85 (ΦΕΚ 181/Δ/85) Να σημειώσω ότι έχει εκδοθεί άδεια το 90, για όμορο οικόπεδο (με τα δύο κτίσματα), όπου φαίνεται δρόμος, αλλά δεν αναγράφεται πλάτος…. Δεν ξέρω τι έχει γίνει με το κτίριο που είναι απέναντι από το οικόπεδό μου, εάν είναι νόμιμο εκεί που είναι, μήπως μπαίνει στον δρόμο….. Τα σημειώνω αυτά και κοιτάω για την παραχώρηση της εδαφικής λωρίδας συμβολαιογραφικά…ωστόσο, με τον Ν. 4164/13 άρθρο 10, αναφέρονται τα παρακάτω: ΑΡΘΡΟΝ-10 'Αδειες δόμησης με παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση Μετά την παρ.3 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11) προστίθενται παρ.4, παρ.5 και παρ.6 και η παρ.4 αναριθμείται σε παρ.7 , ως εξής: "4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παρ.1 του Αρθ-6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος. Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ' εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Κατ' εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο, β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ' εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παρ.1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης. Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου. (* Σ.Σ. Το εντός "..." πέμπτο εδάφιο της παρ.4 όπως επαναδιετυπώθη με το Αρθ-36 του Ν-4258/14 ΦΕΚ-94/Α/14-4-14, αντικαθίσταται και τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.18α Αρθ-10 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14. ** Σ.Σ. Η εντός "..." φράση προσετέθη με την παρ.1 Αρθ-70 του Ν-4342/15 ΦΕΚ-143/Α/9-11-15. *** Σ.Σ. Η εντός "..." λέξη τίθεται σε αντικατάσταση της προηγούμενης: (ασφαλτόστρωσης), σύμφωνα με την παρ.2 Αρθ-70 του Ν-4342/15 ΦΕΚ-143/Α/9-11-15) ( Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ δεν ισχύει, είναι το αρχικό πέμπτο εδάφιο της παρ.4 Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες ασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων) 5. Διοικητικές πράξεις με τις οποίες καθορίστηκε, πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, για την εφαρμογή των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-6 ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), εξακολουθούν να ισχύουν. Επιτρέπεται για λόγους περιβαλλοντικούς, κυκλοφοριακούς ή πολεοδομικούς να ορίζεται πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, με τη διοικητική πράξη έγκρισης της οριοθέτησης οικισμού, κατά τις διατάξεις του παραπάνω προεδρικού διατάγματος ή με τροποποίηση αυτής. 6. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του Αρθ-35 του Ν-3937/11 δύναται να περιλαμβάνει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευσή του, σε κοινή χρήση, εφόσον εξυπηρετούν οικόπεδα για την κτήση των οποίων έχουν συνταχθεί συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης οικοπέδων πριν την 29-1-2010 μετά από απόφαση του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη διαδικασία κύρωσης στις ανωτέρω περιπτώσεις είναι η μεταγραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, καθώς και η αναφορά στις συμβολαιογραφικές πράξεις ότι τα συγκεκριμένα εδαφικά τμήματα συνορεύουν με δρόμο. Κατά τα λοιπά τηρούνται οι προϋποθέσεις του Αρθ-35 του Ν-3937/11. Για την έκδοση της εγκριτικής απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, όπως ορίζεται στην παρ.1 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 προσκομίζονται από τον αρμόδιο Δήμο όλα τα απαιτούμενα στοιχεία. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παραγράφου, εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί, δύναται η μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου". Αυτό που αντιλαμβάνομαι είναι ότι προχωράω κανονικά για παραχώρηση εδαφικής λωρίδας ή πρεπει να παω με τις προυποθέσεις των α,β,γ, ;;;;;

Θα δω τι λέει και βλέπουμε, σε ευχαριστώ Δημήτρη!

Γνωρίζει κανείς συνάδελφος, εάν στον οικισμό Δοβλά της Π.Ε. Ιωαννίνων υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης;; ανεβάζω και τους όρους δόμησης των οικισμών της Π.Ε. Ιωαννίνων..χρήση με κάθε επιφύλαξη,... oroi-domisis-ioanninon.pdf

Οχι δεν βρίσκομαι σε επέκταση υπογείου....το πρόβλημα υπάρχει καθώς τα μεγέθη που εξετάζω είναι δόμηση, κάλυψη, ύψος σε σχέση με τα εγκεκριμένα (η θέση καθ' ύψος είναι ζήτημα)....παρόλο που υπάρχει ανεξάρτητη ιδιοκτησία....σας ευχαριστώ για την βοήθεια!

Σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες που μου έδωσες, δεν γνώριζα για το ΠΔ και το ΒΔ που ανέφερες....ψάχνοντας τόσο στο ΒΔ/56 (ΦΕΚ 47/Α/56) όσο και στο ΒΔ/64 (9/Α/65), βρίσκω ότι η οδός που εξετάζω είναι χαρακτηρισμένη επαρχιακή (από το 56) και απαιτείται απόσταση 20μ.... . Αναφέρει ωστόσο, ότι το ΒΔ/64 (που ορίζει απόσταση 20μ), ισχύει για εκτός σχεδίου και για οικισμούς δίχως σχέδιο… Η διανομή συνοικισμού του οικισμού μπορεί να θεωρηθεί ως οικισμός με σχέδιο, καθώς ισχύουν οι όροι δόμησης του ΒΔ/25/8/69, Π.Δ. 20/2/79 και του Π.Δ.8/2/80, είναι οικισμός που στερείται όρων δόμησης, έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο… Οπότε στην περίπτωσή μου, μπορώ να πω ότι έχει εφαρμογή το ΒΔ/64 (οπότε δεν υπάγεται στο Ν 4178 η αυθαιρεσία) ή να θεωρήσω ότι δεν με αφορά, οπότε παίρνω ως επίσημο χαρακτηρισμό περιορισμού δόμηση λόγω απόστασης από άξονα οδού, το ΠΔ 209/98;; Σε ότι αφορά την αντιμετώπιση με άδεια ή όχι, το αντιλαμβανομαι ότι ενδεχομένως είναι μια πιο ασφαλής αντιμετώπιση αυτή, ωστόσο η διαφορά στο κόστος είναι σημαντική...

Η απόσταση είναι 20μ σωστά, για τις εκτός εγκεκριμένου σχεδίου και εκτός σχεδίου περιοχές....εάν όμως εμένα ο χαρακτηρισμός της οδού έγινε το 95 ενώ η αυθαιρεσία το 1985, δεν υπάγομαι στην εξαίρεση του άρθρου 2 παρ. δ;; Το 1985, η οδός δεν ήταν χαρακτηρισμενη ως πρωτεύον επαρχιακό οδικό δίκτυο...ο χαρακτηρισμός των αποστάσεων δεν εγινε το 1998 με το ΠΔ 209/98;;;; Έχω περίγραμμα κτηρίου που αναγράφεται στην κοινοτική άδεια, όπου φαίνονται τα τετραγωνικά...καθώς και σκαρίφημα με τον αριθμό του οικόπεδου και τις αποστάσεις από τα όρια.......για ποιον λόγο να μην το λάβω υπόψιν....και επιπλέον το περίγραμμα του σπιτιού έχει τηρηθεί, απλώς είναι σε άλλη θέση.... Η άδεια δεν έχει ανακληθεί, είναι από επίσημη αρχή, τι με εμποδίζει να την λάβω υπόψιν;;;

θεωρείς οτι εχω υπερβαση στα μεγεθη που εξεταζω;;;

Κοιτώντας πιο προσεχτικά το φεκ του χαρακτηρισμού της επαρχιακής οδού [Αποφ-ΔΜΕΟ/ε/Ο/266/95 (ΦΕΚ-293/Β/17-4-95) - περιοχή Ιωαννινα], βλέπω ότι είμαι στο πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο..οπότε η απόσταση από τον άξονα είναι στα 10μ (ΠΔ 209/98)... Οπότε έχω θέμα με την υπαγωγή στον νόμο......είμαι εντός του 50% της απόστασης..... Μπορώ να χρησιμοποιήσω το γεγονός ότι η κατασκευή προηγήθηκε του χαρακτηρισμού των οδών, έγινε το 1985 περίπου όπως μου είπαν (θέλω να το εξακριβώσω βέβαια)..... ή δεν υπάρχει καποιος άλλος τρόπος;; Κατά την εγκατάσταση του κτίσματος δεν ίσχυαν οι ανωτέρω περιορισμοί..... μου βγαίνει 2000 παραπάνω εάν βάλω οτι δεν εχει ο.α...... και έστω οτι μπορώ να υπαχθώ (με βάσει ότι ίσχυε τότε)...η θέση θεωρείται νόμιμη;;; (εξετάζω με βάσει τα τωρινά;

Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση ακινήτου…..εντός σχεδίου, έχει κατασκευασθεί βάσει κοινοτικής άδειας κτίσμα, σε άλλη θέση σε σχέση με την άδεια. Το περίγραμμα της αποτύπωσης δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το σκαρίφημα της άδειας. Το παράρτημα Α αναφέρει ότι εάν το κτίσμα είναι σε μη νόμιμη θέση και δεν συμπίπτει το περίγραμμα πουθενά με της άδειας τότε βάζω ΟΧΙ ο.α. Το περίγραμμα, ενταξει δεν συμπίπτει… Σε ότι αφορά, την μη νόμιμη θέση…το κτίσμα κολλά στο όριο με χαρακτηρισμένο επαρχιακό δρόμο (απόσταση από άξονα 3μ βασει φεκ του 95) είμαι στα 2μ από τον άξονά του, οπότε μπορώ να μπω στον 4178 (είναι στην εξαίρεση άρθρο 2 παρ. δ)…. Το θέμα μου είναι ένα το κτίσμα θεωρείται ότι είναι σε μη νόμιμη θέση και εάν μπορώ να επικαλεστώ το ότι κατασκευάστηκε πριν να βγει το ΦΕΚ του χαρακτηρισμού του δρόμου…..έτσι ώστε να θεωρήσω ότι υπάρχει Ο.Α. Εάν πω ότι υπάρχει Ο.Α. αυτή η παράβαση, σαν τι χαρακτηρίζεται;;;; πρασιά;;;;

που έχεις μπερδευτεί; η θέση περιγραφεται στον κύκλο...ήταν 20τμ θέση παρκινγκ....χωρις τους κοκκινους τοιχους..... ο χώρος είναι ανοιχτός, εννοώ με βάσει τα αρχιτεκτονικά της οικοδομικής άδειας: έχει τις δύο πλευρές του ανοιχτές προς την υπόλοιπη κάτοψη και οι άλλες δύο είναι το όριο του κτίσματος...τα στοιχεία με κόκκινο, είναι οι προσθήκες που έχουν γίνει και που διαφοροποιούν τα αρχιτεκτονικά της ο.α. με τα αρχιτεκτονικά της κάτοψης ο χώρος περιγράφεται βάσει της σύσταση οριζοντίου που είχε γίνει...δηλαδή αναφέρεται 20τμ θέση στάθμευση....το ύψος είναι εντάξει και το εμβαδόν, με την εξαίρεση ότι οι δύο πλευρές είναι χτισμένες.....το θέμα μου είναι ότι πριν είχε τις δύο πλευρές του άχτιστες, ενώ τώρα είναι όλες χτισμένες....

Διευκρινίζω... ο χώρος είναι κάτω από την πυλωτή, στο υπόγειο...αναφέρομαι στο σχέδιο της οικοδομικής άδειας, αυτό έχω ανεβάσει (κάτοψη α' υπογείου, έχει και β υπόγειο)....λέγοντας ανοικτές, εννοώ δεν έχουν χτιστεί οι πλευρές με κόκκινο....κάποια γνώμη;;

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την παρακατω περίπτωση μεταβίβασης, όπου ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει το τμήμα με κοκκινο, το οποίο βρίσκεται σε χώρο κάτω από την πύλωτη (δεν έχει μετρήσει σε δόμηση)..... Αρχικα ο χωρος ήταν ανοιχτος και τωρα έχει κλεισει.....υπάρχει συσταση οριζοντίου, η οποία αναφέρει κλειστή θέση στάθμευσης ενω στα σχεδια οι θεσεις είναι ανοιχτές.... την δίνω την βεβαίωση μηχανικού;; ο χωρος θεωρώ ότι ειναι νόμιμος, εξετάζοντας την κάλυψη, δόμηση και ύψος;;;

Σε ευχαριστώ πολύ!! καλημέρα!!

Γνωρίζει κανείς συνάδελφος, ποιά είναι η τιμή ζώνης του οικισμού Καλά Δένδρα, στην περιοχή των Σερρών;; το κτίσμα βρίσκεται εντός του οικισμού και δεν βρίσκω στοιχεία.....Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Συνάδελφοι, θα ήθελα την βοήθεια σας…έχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο, όπου το υπόγειο (100τμ) έχει υπερυψωθεί 0,45μ λόγω υποχώρησης της θεμελίωσης…επιπλέον από τα 100τμ βοηθητικού χώρου, τα 60 έχουν γίνει κατοικία και έχει γίνει ξεμπάζωμα περιμετρικά….η ανωδομή δεν έχει παραβάσεις, παρά μόνο αναλυτικού υπολογισμού (μεγαλύτερους εξώστες). να σημειώσω ότι η αλλαγή χρήσης έχει δηλωθεί με τον 3843 (δεν νομίζω ορθά, καθώς ο πραγματικός όγκος ήταν μεγαλύτερος από τον πραγματικό) Σε αυτή την περίπτωση το υπόγειο πως το δηλώνω;; Α) τρόπος Αναλυτικός για το ξεμπάζωμα, 100τμ ΥΥ - χωρίς υπέρβαση δόμησης (για το επιπλέον ύψος – Παράτημα Α), και την αλλαγή χρήσης πως την περνάω;;; Θεωρώ ότι έχει λυθεί με την δήλωση του 3843;;; Ή Β) τρόπος Αναλυτικός για το ξεμπάζωμα, 100τμ ΥΥ με υπέρβαση δόμησης (λόγω της αλλαγής χρήσης Β.Χ. σε Κ.Χ.) – [ όχι συνελεστής 0,4 ή 0,20 Παραρτήματος Α] 60τμ υπέρβασης δόμησης Β.Χ. σε Κ.Χ., [με υπέρβαση δόμησης, τα 60τμ Κ.Χ. όπου με βάσει αυτό θα υπολογίσω το ποσοστό] και συμψηφισμό καταβεβλημένων προστίμων από τον 3843;;

Παραθέτω από το βιβλίο της Λεμπέση....οπότε έχω ως όριο τον ΝΓΟΚ (για την κάλυψη) και εξετάζω αρτιότητα, κάλυψη και σύστημα δόμησης με βάση τον ΓΟΚ του 73

Σε ευχαριστώ, οπότε συμπερασματικά, σε ότι αφορά την αρτιότητα, ειναι άρτιο, όπως παραχωρήθηκε, για το σύστημα δόμησης το συνεχές (τοτε), για την κάλυψη στο 70% και για την δόμηση το 80%....σωστά:;;

Συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι.....σε στάσιμο οικισμό, θέλω να βρω παλαιότητες ώστε κάποια τμήματα να είναι νόμιμα (ως προ του 1983)...έχω οικοδομική άδεια, όπου όμως δεν ισχύει γιατί το τοπογραφικό είναι τελείως άλλου σχήματος σε σχέση με το συμβόλαιο που έχει ο πελάτης, οπότε από το ΦΕΚ 39/Β/2014 που τροποποιεί το Παραρτημα Α, επικέγω να μην λάβω υπόψη την ο.α...... Μπορώ όμως να την λάβω υπόψη, ώστε να αποδείξω πααλιότητες κτισμάτων;;; στην άδεια (του 1975) αναφέρει κάποια παλαιά κτίσματα ως υφιστάμενα... Τι γνώμη έχετε;;;