panmyr

Είναι όλη η διανομή έτσι..να φανταστείς, έχω τακτοποιήσει αυθαιρετο στον οικισμό, όπου είχε άδεια του 1992, και ανέφερε δόμηση 80% (1520τμ επιτρεπ), κάλυψη 70% (1330τμ επιτρεπ).....το εμβαδό του οικοπέδο ήταν 1900μ....απλά δεν έγραφε βάσει που ΦΕΚ ειναι οι όροι δόμησης....

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση οικοπέδου και θα ήθελα λίγο να την βοήθειά σας... Έχω μια διανομή του 1959, όπου ο τίτλος είναι Συνοικισμος χχχχχχ και με διακεκομένη φαίνεται το όριο του συνοικισμού....Εντός του συνοικισμού υπάρχουν οικόπεδα και κοινόχρηστοι χώροι (δρόμοι)...ο συνοικισμός έχει δηλαδή εγκεκριμμένο ρυμοτομικό σχέδιο αλλά στερείται όρων δόμησης... Ψάχνωντας στην περιοχή μου, βρήσκω ότι δεν είναι οικισμός με ζώνη των 800μ, ούτε οικισμός προ του 23...οπότε αυτό που συμπαιρένω είναι ότι πάω με το Β.Δ. 164/Δ/1969... Το οικόπεδό μου είναι 6590 τμ, αρκετά μεγάλο και εξετάζωντας τους όρους δόμησης του οικισμού, βάσει του Β.Δ. έχω δόμησης στο 80% και κάλυψη στο 70%....(για κεντρικό τμήμα οικισμού)... με αποτέλεσμα τα επιτρεπόμενα μεγάφη δόμησης και κάλυψης, να είναι τεράστια!! Μήπως έχω κάποιον περιορισμό κατα ΝΓΟΚ:;;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, αντιμετωπίζω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα λίγο την βοήθειά σας….. Ο πατέρας των πελατών μου είχε ένα οικόπεδο 1600τμ από το 1959. Το 1983 πέθανε και το οικόπεδο, μέσω αποδοχής κληρονομιάς ανήκει στην σύζυγο και τα 4 παιδιά. Έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Το 2003 πεθαίνει η μάνα και μένει το οικόπεδο στα 4 παιδιά. Δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς… Το 2005, γίνεται πολεοδομική μελέτη του οικισμού, το 2008 πράξη εφαρμογής, και το οικόπεδο έχει νέο εμβαδό 1500τμ ενώ στους πίνακες φαίνεται ότι ανήκει σε ένα παιδί μόνο. Όμως μέσα στο οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίσματα, τα οποία έχουν γίνει από τα άλλα 3 τέκνα. Τώρα θέλω να κάνω διορθωτική της πράξης εφαρμογή, ώστε να διορθωθούν οι συνιδιοκτήτες (να μπουν και τα άλλα 3 τέκνα) και στην συνέχεια να κάνω τίτλο, όπου το τέκνο που δεν έχει κτίσμα να δώσει το ποσοστό στους άλλους, έτσι ώστε να υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες, όσοι και τα κτίσματα….. Σκοπός είναι, να εφαρμόσω το άρθρο 5 του ν. 4178 και οι δύο να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους, καθώς ο τρίτος δεν δέχεται, αφού γίνει δικαστικά η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών… Πως το βλέπετε σαν διαδικασία;;;; Κάνω διορθωτική της Π.Ε., μπαίνουν όλοι οι συνιδιοκτήτες και στην συνέχεια κάνω σύσταση καθέτου δικαστικά, και αφού γίνει ο τίτλος, μετά εν νέου διορθώνω τους πίνακες της Π.Ε. ;;;;;;; Να προσθέσω ότι πέρα από το ανωτέρω οικόπεδο, υπάρχουν άλλα 3 οικόπεδα, αδόμητα, όπου φαίνονται αγνώστου ιδιοκτήτη….και για αυτά απαιτείται η διορθωτική της Π.Ε. οπότε να διορθώνω και αυτά και στην συνέχεια, εάν θελήσουν να τα μοιράσουν, εκ νέων διορθώνω τους πίνακες;;;;

Είναι δύσκολο να σταθεί, με την μόνωση στην μέση, καθώς ουσιαστικά είναι δύο ξεχωριστοί τοίχοι 13 εκ.....ασύνδετοι μεταξύ τους.....η πρώτη λύση είναι πιο σωστή, αλλά σκέψου και τα τούβλα με ενσωματωμένη την μόνωση μεσα τους...γκουγκλαρε λιγακι και δεστο, έχουν το πλεονεκτημα ότι ειναι επαρκή για τον Κενακ και δεν χάνεις τετραγωνικά στους χώρους......

Καλημέρα, σε αυτή την περίπτωση μήπως ορίζεται πατάρι;;;

Συναδελφοι, να ρωτησω.... πελατης μου θελει να παρει δανειο για την αποπερατωση της οικιας του...η αδεια ειναι με ελεγκτη δομησης κανονικα, εχει γινει ο πρωτος ελεγχος και εκρρεμει ο τελικος.... Η τραπεζα μου ζηταει βεβαιωση μηχανικου βασει 4178, καθως θα γινει προσημειωση του ακινητου... Απ'οτι ξερω η βεβαιωση εχει να κανει με δικαιοπραξια εν ζωη.......και απο την στιγμη που δεν μεταβαλλεται το ιδιοκτησιακο μου φαινεται περιεργο να ζητειται βεβ μηχ... Εγω προτεινα να τους κανω μια τεχνικη εκθεση οπου να περιγραφω τις εργασιες και να δηλωνω την νομιμοτητα των κτισματων....συν ευθυνες δηλωσεις των ιδιοτητων οτι ολα ειναι νομιμα... Κανω καπου λαθος;;;;;;

Καλημέρα συνάδελφοι, έπειτα από αυτοψία που έγινε πριν 2 εβδομάδες, επιβλήθηκε στον πελάτη μου πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, για διαμορώφσεις περιβάλλλοντος χώρου οι οποίες έγιναν μετά το 2011...ο πελάτης μου θα κάνει αποδχή του προστίμου ώστε να έχει την έκπτωση... Εκτός όμως από τις διαμορφώσεις, έχει και κτίσμα με αυθαιρεσίες το οποίο σκέφτεται να τακτοποιήσει (με πρόστιμο και οχι άδεια νομιμοποίησης)...παράλληλα, πρέπει να βγάλει και άδεια νομιμοποίησης για τις αυθαιρεσίες που έχει υποβληθεί πρόστιμο.... Το πρόστιμο που θα πληρώσει τώρα, θα συμψηφιστεί στο πρόστιμο που αφορά το κτίριο ή λόγω του ότι αφορά διαφορετικές υπερβάσεις, θεωρείται ανεξάρτητο και δεν συμψηφίζεται;;;

Ναι όντως είναι 5%, εντός σχεδίου...οπότε αναθεωρώ ως προς το σχήμα του οικοπέδου;;; δεν μεταβάλλεται τίποτα όμως, ούτε δόμηση ούτε κάληψη, ούτε αρχιτεκτονικά...

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι….. Στην περίπτωση όπου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια με το εμβαδόν του οικοπέδου να είναι π.χ. 1100τμ, σε μη οριοθετημένο οικισμό (προ το 23) και πριν την έναρξη των εργασιών έχει αλλάξει το εμβαδόν του οικοπέδου κατά 50τμ (1150τμ) μετά από υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Δεν αλλάζουν κάλυψη, δόμηση, ύψη….παρά μόνο το τοπογραφικό και το δκ Σε αυτή την περίπτωση κάνω αναθεώρηση ή ενημέρωση;;; Α) Βάσει του 4030/2011 Άρθρο 6 παρ.9 δεν μπορώ να κάνω ενημέρωση λόγω μεταβολής των διαστάσεων του οικοπέδου πάνω από 0,20μ….Οπότε αναθεώρηση;;; Β) Από την άλλη ο 4173/2013 με το Άρθρο 4 παρ.3, αναφέρει ότι: «Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως προηγούμενου εδαφίου (σ.σ. εδάφιο 3 - εντός σχεδίου απόκλιση 10%), θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης». Μια εκδοθείσα ο.α. όμως είναι διοικητική πράξη, οπότε σε αυτή την περίπτωση, αυτό που καταλαβαίνω, είναι ότι τροποποίηση του εμβαδού του οικοπέδου εντός της ανοχής, δεν απαιτεί αναθεώρηση της άδειας. Οπότε τι κάνω, ενημέρωση βάσει του 4178/2013;;

Συνάδελφοι καλημέρα... Γνωρίζει κανείς αν επιτρέπεται η μεταβίβαση σε τρίτο, τεμαχίου που έχει παραχωρηθεί πριν 25 χρόνια, για σταυλικές εγκαταστάσεις, με απόφαση Νομάρχη βάση του Ν.Δ. 221/74 Άρθρο 6;;; Με κάποιον συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπες ότι δεν επιτρέπεται παρά μόνο σε συγγενή πρώτου βαθμού…. Υπάρχει κάτι άλλο;;

Ωραία ευχαριστώ πολύ!! Να είστε καλά!

Να γίνει τροποπόιηση στην Δήλωση ΟΣΔΕ;; Θα απαιτηθεί ζωικό κεφάλαιο από τον πατέρα και δεν υπάρχει....ίσως αν κανουν ενα συνφωνητικό να ειναι πιο απλα τα πραγματα...

Συνάδερφοι έχω την περίπτωση όπου ο πατέρας έχει το τεμάχιο στην ιδιοκτησία του, είναι συνταξιούχος κτηνοτρόφος, αλλά δεν ασκεί το επάγγελμα και τις εγκαταστάσεις, τις δηλώνει (ΟΣΔΕ) ο γιός που είναι κανονικά κτηνοτρόφος. Σε αυτή την περίπτωσημπορώ να δηλώσω με το όνομα του πατέρα, αλλά η δήλωση ΌΣΔΕ να είναι του γιού, ή θα πρέπει να κάνουν ένα μισθωτήριο, όπου ο γιός θα έχει την δυνατότητα να ανεγείρει ο.α. (Άρθρο 11, παρ.2 α) ώστε η δήλωση να είναι στο όνομά του;;; Τι γνώμη έχετε;;;

Μεταγραφη υπαρχει στο υποθηκοφυλακειο οπου φαινονται συνιδιοκτητες στο οικοπεδο κατα το 1/3 ο καθενας...το θεμα μου ειναι οτι επιθυμουν να κανουν κατατμηση..πολεοδομικα υπαρχει το προσωπο σε δρομο οποτε μπορει να γινει... Το προσυμφωνο μπορει να γινει μετα το τελος του 4178..αφου δηλαδη γινει η τακτοποιηση των κτισματων και ο καθενας δηλωσει την ιδιοκτησια...και φορολογικα πιστευω θα ειναι καλυμμενοι, εφοσον δηλωσουν τα σωστα τετραγωνικα βασει της τακτοποιησης... Το θεμα μου ειναι κατα ποσο μπορω να περιγραψω αυτονομα γεωτεμαχια στο προσυμφωνο.. Με τον ΕΝΦΙΑ τι θεμα υπαρχει; Στάλθηκε από το GT-S7500 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτων… Σε οικόπεδο, εντός σχεδίου πόλεως, που έχει προέλθει από την συνένωση δύο τεμαχίων του 1959, βάσει διανομών του Υπουργείου Γεωργίας, υπάρχουν 3 κτίσματα, που ανήκουν σε 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες, με 3 διαφορετικές ο.α. Κτίσμα Α, όπου ο ιδιοκτήτης Α έβγαλε άδεια το 1980, σε άλλο τεμάχιο από αυτό που τελικά έχτισε…. Κτίσμα Β, όπου ο ιδιοκτήτης Β είχε βγάλει άδεια το 1974, στο σωστό τεμάχιο…. Κτίσμα Γ, όπου ο ιδιοκτήτης Γ είχε βγάλει άδεια το 1980, δείχνοντας και το κτίσμα Β, δηλαδή στο ίδιο τεμάχιο…. Μπαίνοντας ο οικισμός σε σχέδιο πόλης, τα δύο τεμάχια γίνονται ένα και όλοι μαζί συνιδιοκτήτες με ποσοστό 33,33% ο καθένας…. Τώρα, ο καθένας θέλει να δηλώσει τις αυθαιρεσίες του και να χωρίσουν το οικόπεδο…. Απ’ ότι καταλαβαίνω πρέπει να γίνει συμβολαιογραφικό σύμφωνο σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και ο καθένας να δηλώσει τις αυθαιρεσίες του (βάσει του αναλογούντος ποσοστού, να υπολογιστούν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης για τον καθένα). Επιπλέον σκέφτομαι ότι για τον ιδιοκτήτη Α όπου έχει χτίσει αλλού σε άλλο τεμάχιο, να δηλώσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια….Κοινή δήλωση δεν νομιζω ότο μπορεί να γίνει, λόγω του ακινήτου που έχει χτιστε΄ισε άλλο οικόπεδο... Τι γνώμη έχετε:;;;, πως θα το αντιμετωπίζατε;;; Οι πελάτες μου πέρα από τα παραπάνω θέλουν να προχωρήσουν σε κατάτμηση και όχι σε σύσταση καθέτου έτσι ώστε ο καθένας να έχει το οικόπεδό του…σε αυτή την περίπτωση μπορεί το προσύμφωνο να περιγράφει κατάτμηση και όχι σύσταση καθέτου;;;;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Καταλαβα, σε ευχαριστω πολύ!

Όχι δεν έχουν χτίσει, απλώς θέλει ο καθένας να έχει το τμημα που του αναλογεί...ελίες έχουν μεσα, δεν τους ενδιαφέρει να οικοδομησουν.....

Συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση.... Ιδιοκτησία 4500τμ εξ’ αδιαιρέτου σε τρία αδέλφια, εκτός σχεδίου... Τα αδέλφια έχουν ιδιωτικό συμφωνητικό, μεταξύ τους, όπου το χωρίζουν σε 3 τμήματα, διακριτά μεταξύ τους, το 2003, το οποίο είναι αθεώρητο, απλά έχει τις υπογραφές τους. Το 2010, περνώντας το ΓΠΣ, ορίζει όριο αρτιότητας και κατάτμησης τα 4 στρέμματα, με αποτέλεσμα τώρα που θέλουν να κάνουν κατάτμιση, να υπάρχει θέμα…… Μπορεί με το ιδιωτικό συμφωνητικό, που αποτελεί τεκμήριο αποκλειστικής χρήσης, να θεωρηθεί ότι έχει γίνει κατάτμηση πριν το έτος του ΓΠΣ;;; Δηλαδή να γίνει κάτι τύπου ανώμαλης δικαιοπραξίας που ισχύει στα κληροτεμάχια;;;

Ευχαριστώ συνάδελφοι, οπότε θεωρώ ότι υφίσταται η σύσταση καθέτου...τωρα αν ο ένας αδερφός θέλει να κάνει αποδοχή, αλλά ο άλλος δεν θέλει τι γίνεται;;; μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση, μόνο για το τμήμα του οικοπέδου που περιγράφεται βάσει της διαθήκης;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση οικοπέδου, όπου θέλω να κάνω τακτοποίηση... Οικόπεδο 500τμ, όπου μέσα του υπάρχουν δύο οικοδομές…..Ήταν ιδιοκτησία ενός, ο οποίος το αφήνει με διαθήκη στα παιδιά του…..ο πατέρας τώρα έχει πεθάνει….. Στην διαθήκη που κάνει ο πατέρας, περιγράφει το οικόπεδο και ορίζει τμήματα αποκλειστικής χρήσης, για κάθε ένα από τα παιδιά του… Τα παιδιά δεν έχουν κάνει αποδοχή της κληρονομίας και σύνταξη συμβολαίων, αλλά δεν έχουν κάνει και αποποίηση, ενώ έχει περάσει το τετράμηνο μέσα στο οποίο θα μπορούσαν να κάνουν αποποίηση….. Σε αυτή την περίπτωση, θεωρώ ότι υπάρχει σύσταση καθέτου στο οικόπεδο, οπότε ο καθένας τακτοποιεί για λογαριασμό του ή θεωρώ ότι το οικόπεδο είναι ένα (από την στιγμή που δεν υπάρχει μεταγραφή), οπότε πρέπει να δω τις παραβάσεις συνολικά;;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση γεωτεμαχίου… Σε γεωτεμάχιο εμβαδού πλησίον οικισμού, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, με εμβαδόν τεμαχίου 2000,00τμ. Ο οικισμός στο τοπογραφικό της άδειας, ο οικισμός χαρακτηρίζεται ως προ του 23. Η άδεια εκδίδεται με τους ανωτέρω όρους δόμησης. Στην συνέχεια, με απόφαση νομάρχη, γίνεται οριοθέτηση του οικισμού, με όρους οικισμού κάτω από 2000 κατοίκους. Το γεωτεμάχιο είναι εκτός των ορίων του οικισμού…Επιπλέον υπάρχει ΖΟΕ που ορίζει όριο αρτιότητας και τα συναφή, με το τεμάχιο το δικό μου να είναι εντός της…. Τώρα που θέλω να ελέγξω για τον ν 4178 τις αυθαιρεσίες του τεμαχίου….τις όρους δόμησης έχω στο τεμάχιό μου;;;; εκτός σχεδίου;;; οικισμού προ 23 (βάσει της οα);;; Μήπως ακολουθώ τους όρους δόμησης της ΖΟΕ:;;

Δεν αποτελεί τμημα όμως του τεμαχίου;;; δεν ειναι αυτοτελη ιδιοκτησια......δεν ξερω....μπερδεμα....

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με την ανταλλαγή τμημάτων γεωτεμαχίων και την βεβαίωση μηχανικού… Συνάδελφος μου είπε σήμερα, ότι στην περίπτωση όπου θέλω να ανταλλάξω τμήματα γεωτεμαχίων μεταξύ τους, η βεβαίωση μηχανικού μπορεί να βγει, για τα μεμονωμένα τμήματα που ανταλλάσσονται μόνο και όχι για τα συνολικά γεωτεμάχια….π.χ. αν δεν έχουν κτίσμα, βγαίνει βεβαίωση μηχανικού περι αδόμητου, μόνο για το μικρό τμήμα που ανταλλασεται...... Μου είπε ότι το έχει τσεκάρει και με κάποιον συμβολαιογράφο και ότι το έχει κάνει…. Τι γνώμη έχετε;;;;;; Δεν θα έπρεπε να εξετάσω συνολικά το γεωτεμάχιο, από την στιγμή που αποτελεί τμήμα αυτού;;;;; Σας ευχαριστώ εκ τω προτέρων..... Το θέμα σας μεταφέρθηκε στη παρούσα κατηγορία. yian

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!!

Ευχαριστώ συνάδελφοι, απλως σκέφτομαι να το δηλώσω (χωρις την αλλαγη θεσης, λογω μη νομιμης θεσης), σαν να μη κολλούσε στο όριο και να έμπαινε μέσα στο Δ...τοτε λογικά θα δήλωνα ως αυθαιρεσία μόνο το τμήμα που είναι εντός του Δ...σωστά;;;; Μου φαίνεται ως ανάλογη περίπτωση......