panmyr

Συνάδελφοι, να ρωτησω και κατι αλλο, η αδεια νομιμοποίησης μπορεί να περιλαμβάνει και διαμορφώσεις περιβάλλοντις χώρου; π.χ. ο πελάτης μου έχει δυόροφη οικοδομη με τον ένα όροφο αυθαίρετο...όμως υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης....έτσι μπορώ να περιγράψω και τον περιβάλλον χώρο και την διαμόρφωση που έχει κάνει...π.χ. σκάλες, αναβαθμίδες 1.70μ ....ή γι' αυτά πρέπει να παω με αναλυτικό και πρόστιμο 500ρικο...η άδεια που έχει ο πελάτης είναι του 1970 και δεν έχουν δείξει περιβαλλον χώρο...δεν ξερω αν ηταν απαιτούμενο κι'ολας....τι λέτε; Ευχαριστώ....

Σύνάδελφοι έχουμε κάποιο νέο σχετικά με το παραπάνω θέμα; Τελικά θα πάμε με ελάχιστη αμοιβή; Κάτι άλλο, στην περίπτωση όπου μπορεί να βγει άδεια νομιμοποιίησης, η αμοιβή μας θα είναι αυτή της άδει ακαι μονο...αυτό αληθεύεi;

Καλημέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι... Σε εγκατάσταση 20 kw επι εδάφους, με tracker, παρατηρώ διαφορά στην ένδειξη της ΔΕΗ 12 μονάδες μικρότερη σε σχέση με την ένδειξη των tracker σε ημερήσια διάταξη.... δικαιολογείται αυτή η τιμή; ευχαριστώ

Να είσαι καλά συνάδελφε, συγχαρητήρια για την προσπάθεια που έκανες!

Συνάδελφοι καλημέρα… Θα ήθελα μια γνώμη παραπάνω σχετικά με την παρακάτω υπόθεση. Ο πελάτης θέλει να κάνει προσθήκη καθ’ ύψος σε μια ισόγεια οικοδομή του 1982. Όπως είναι φυσικό υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με την άδεια του 1982 και την πραγματικότητα. Οι αποκλίσεις είναι : α) δεν έχουν κατασκευασθεί 2 δωμάτια β) υπάρχει στέγαστρο στην πρόσοψη που έχει γίνει χωρίς άδεια γ) υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου, η οποία δεν φαίνεται στην άδεια δ) το οικόπεδο είχε δειχθεί στην άδεια επίπεδο, όμως έχει έντονη κλίση, με αποτέλεσμα στην πίσω πλευρά του κτίσματος να έχει γίνει η διαμόρφωση που φαίνεται στην φωτο. Υπάρχει υψομετρική διαφορά 4.5 μ και έχει γίνει διαμόρφωση πιλοτής ‘’περίπου’’…. Να σημειώσω, στους όρους δόμησης της περιοχής επιτρέπεται η πιλοτή Υπάρχει θέμα με την νομιμότητα της υπάρχουσας κατοικίας και πιο πολύ με προβληματίζει η διαμόρφωση πιλοτής…. http://ifile.it/sq4pny0 Κάποια ιδέα;;;;

Καλημέρα georg coco, τα 2,00 μ αφορούν την πλευρά όπου έχει πρόσωπο σε δρόμο ΑΖ. Είναι οικισμός, αλλά στην πολεοδομία της περιοχής μου μου είχαν πει ότι έχει βγει απόφαση για Δ=3,75 παντου στον νομό. Οπότε μάλλον θα μετρήσει όλο στην δόμηση 10,40χ3,50 = 36,40 τ.μ. με αποτέλεσμα και το κόστος αδείας να είναι μεγαλύτερο. Εγώ σκέφτομαι να του πω για υπόστεγο σε κάποιο άλλο σημείο, που θα του βγει και πιο οικονομικό. Λόγικά ούτε υπόστεγο σε επαφή με το κτίσμα, προς την πλευρά ΑΒ επιτρέπεται έτσι....

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους Θέλω να ρωτήσω κάτι….στην παρακάτω εικόνα φαίνεται το Δ.Κ. διώροφης κατοικίας σε οικόπεδο προ του 1923. Η άδεια έχει εκδοθεί το 1988. Θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει ένα στέγαστρο, στην πλευρά που είναι 10,40 μ ώστε να βάλει ΦΒ. Το στέγαστρο θα είναι διαστάσεων 10,40 x 3,50, προς την πλευρά ΑΒ. Το στέγαστρο αυτό, όπως το σκέπτομαι, ένα μέρος του θα υπολογισθεί σαν Η/Χ και το άλλο θα μετρήσεις την δόμηση, σωστά; H πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 93.36 τ.μ. οπότε το μέγιστο ποσοστό του Η/Χ (15%) που μπορεί να ληφθεί είναι 14,00 μ ; Και κάτι άλλο επιτρέπεται το στέγαστρο αυτό να είναι εντός του Δ, καθώς η απόσταση από την πλευρά ΑΒ είναι 5,00 μ; To Δ γενικά στην περιοχή είναι 3,75 μ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων… http://ifile.it/o9d02v5

Καλημέρα, όντως αυτό ήταν με το υπόγειο, δεν είχα βάλει θέρμανση....

Καλύτερα έτσι, για σιγουρά, να είσαι καλά...σε εευχαριστώ....

Aυτό έχω κάνει, αλλά μου βγάζει το παραπάνω... δεν μου τσεκάρει την επιλογή ΈΓΚΡΙΣΗ ΤΕΕ''

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να καταθέσω αμοιβές στο ΤΕΕ και μου βγάζει το παρακάτω μύνημα...και δεν μου δημιουργεί την εντολή πληρωμής.... Εν το μεταξύ, το πρόγραμμα αμοιβών που χρησιμοποιώ δεν μου βγάζει κάποια ειδοποίηση (civiltech) ... Κάποια βοήθεια;;;

Καλημέρα συνάδελφοι... Στην εικόνα που επισυνάπτω, έχω τον ισόγειο όροφο, μιας δυόροφης μεζονέτας, όπου φαίνεται ο κλειστός χώρος στάθμευσης και η κατοικία. Στον υπολογισμό των αμοιβών και των φορολογικών, για το ισόγειο, θα πρέπει να μπούν ξεχωριστά τα τετραγωνικά του γκαράζ και ξεχωριστά της κατοικίας; Aν γίνει έτσι, οι δύο χώροι διαχωρίζονται μέσω 25αρι τοίχου, οπότε και αυτός θα πάει στη μέση (με πράσινο) ή όχι; Ευχαριστώ....

Καλημέρα, σε ευχαριστώ για την βοήθεια!

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι... Στο παρακάτω σχήμα έχω τοποθετήσει την καμινάδα του τζκιού εκτός του κτηριου να προεξέχει...Οπότε πρέπει να ληφθεί υπ' όψην στην δόμηση και στην κάλυψη, ή αν είναι <0.40μ θεωρείται αρχιτεκροτική προεξοχή; Σε την μόνωση (ΚΕΝΑΚ) σε αυτό το σημείο θα έχω πρόβλημα; Κάθε βοήθεια δεκτή!

Να σε ρωτήσω συνάδελφε, μπορείς και καταθέτεις άδεια στην πολεοδομία με τις παλιές αμοιβές;

Τι σημασία έχει ο λόγος, το θέμα είναι η νομιμότητα....Το αν ο χώρος είναι ημιυπαίθριος ή εξώστης... Τι θέλεις να πεις;

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω... Στην ΜΕΑ έχουν δικαίωμα υπογραφής ένας ΠΜ και ένας ΑΤΜ;

Ωραία!Έστω, πάνω από τον εξώστη, δεν έχω στέγη αλλά προστέγασμα, το οποίο στηρίζεται από τα φέροντα στοιχεία (κολωνάκια), Τότε είναι ακόμη εξώστης ή Η/Χ; To προστέγασμα δεν προκύπτει από την πλάκα της οροφής του ορόφου...

Συνάδελφοι, γεια σας θα χρειαστώ την βοήθειά σας.....! Στο παρακάτω σχήμα, φαίνεται η κάτοψη του ισογείου και του ορόφου μια μεζονέτας με εσωτερικό κλιμακοστάσιο.Υπολογίζοντας το μήκος της πραγματικής όδευσης, έχω: 6,63 + 5,53 + (1,89+1,89+1,00)*1,5 + 5,58 + 1,35 = 26,26> 25μ. Μπορώ να θεωρήσω τον κοινόχρηστο διάδρομο (στον όροφο με πράσινο περίγραμμα), ότι αποτελείται με δομικά στοιχεία με Δ.Π.>30min, οπότε το μήκος να πάει από τα 25μ στα 35μ; Να σημειώσω ότι υπάρχει μόνο μια έξοδος...Διαφορετικά θέλει μόνιμο σύστημα πυρανίσχευσης ή πυρόσβεσης( μελέτη ενεργειτικής πυροπροστασίας); Ευχαριστώ εκ των προτέρων...!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Στο συμβόλαιο γράφει ότι ο πατέρας το είχε καλή πίστη από το 1916 οπότε δικαιούται να κανει χρήση της έκτκτης χρησικτησίας, δεν αναγράφει ότι το έχει δικό του ''συμβολαιογραφικά'' και το μεταβιβάζει στη συνέχεια. Ψιλομπέρδεμα!

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας... Πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο, το οποίο αγόρασε από τον πατέρα του. Ο πατέρας το είχε από το 1916 και με έκτακτη χρησηκτησία έγινε κύριος αυτού. Η συμβολαιογραφική πράξη της αγοράς έγινε το 1988. Δικαστική απόφαση δεν υπάρχει Το θέμα είναι, ως χρόνος δημιουργείας του οικοπέδου λαμβάνεται το 1916 ή το 1988; Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[Δεν θεωρείται ημιυπαίθριος, πρόλο που είναι στεγασμένος, αλλά εξώστης; Πάνω από τον εξώστης υπάρχει στέγη...

Σε ευχαριστώ @achille, συνάδελφε για την άμεση απάντηση... Ωραία, στην περίπτωση που υπάρχουν κατακόρυφα στοιχεία, για να στηρίξουν και το στέγαστρο πάνω από τον εξώστη, τότε θεωρείται ημιυπαίθριος; Στον ορισμό του ημιυπαίθριου, γίνεται αναφορά για στεγασμένο χώρο, με μια τουλάχιστον πλευρά ανοιχτή προς τους ακάλυπτους χώρους, και οι υπόλοιπες πλευρές τους να ορίζονται από κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία. Μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος στον ορισμό...; Ενώ ο εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ή δώματος, γι΄αυτό και κάνω την δεύτερη ερώτηση.... Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου... κάποιος;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι για εξακρίβωση... Στο παρακάτω σχήμα, ο στεγασμένος εξώστης θεωρείται ημιυπάιθριος, και πρέπει να ληφθεί υπόψη στο 15% της δόμησης του ορόφου, σωστά;Αυτό γιατί, η στέγη του δεν αποτελεί προέκταση της άνω πλάκας του ορόφου; Στην περίπτωση που προεξείχε η άνω πλάκα του όρόφου ή προεξείχε η στέγη του κτιρίου,μέχρι την περασιά του εξώστη, ο χώρος αυτός θα χαρακτηρίζονταν ως εξώστης, παρόλο που είναι στεγασμένος; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ, θα κοιτάξω και για YTONG/ALFABLOCK, να είσαι καλά