panmyr

Κλήρος δεν είναι, αποτελεί ιδιοκτησία, πάντα κατά τα λεγόμενα του πελάτη μου (αν και ποτέ δεν είσαι σίγουρος!), απλώς αυτός έβγαλε μια άδεια μια μια αγροτική αποθήκη, δείχνοντας ένα τεμάχιο 4500 τ.μ.και στην συνέχεια έχτισαν μέσα στην έκταση που έδειξε αυτός για δική του (και για την οποία δεν έχει τίτλο) οι υπόλοιποι συγγενείς...τώρα δείχνωντας μου τα όριά του, προέκυψε το εμβαδόν του τεμαχίου 1000 τ.μ.!!.....πάντος με ποιο τρόπο έγινε ο διαχωρισμός δεν τον γνωρίζω....επιπλέον, το τεμάχιο άνηκε προ 50ετίας σε θείο του πελάτη μου, ο οποίος το παραχώρησε στην συνέχεια για εκμετάλλευση σε αυτόν....τίτλος πάντως δεν υπάρχει, καθώς έψαξα και την μερίδα και των δύο.... Το συμπέρασμα, μάλλον θα προχωρήσω σε νομιμοποίηση, με γνώση του πελάτη μου ότι εκρεμεί το ιδιοκτησιακό....με ευθύνη δική του....

Σε ευχαριστώ για την βοήθεια! Στα υπόλοιπα 3500 τ.μ. υπάρχουν γειτονικά κτίσματα συγγενών του, άλλα δύο, τα οποία και αυτά έχουν κατασκευασθεί χωρίς τίτλους, ενδεχομένως και χωρίς άδεια... Ο πελάτης μου, μου λέει ότι έχει και μαρτύρους που μπορούν να πιστοποιήσουνότι το κατείχε από παλαια...το θέμα που έχω εγώ είναι το τεμάχιο που θα δείξω...γι΄αυτό το τεμάχιο δεν θα έχω τίτλο ιδιοκτησίας...να στηριχθώ, μήπως μόνο στο Ε9, καθώς το ιδιοκτησιακό είναι αρμοδιότητα του ιδοκτήτη και ο μηχανικός για την διαδικασία ττης νομιμοποίησης δεν το εξετάζει; νομίζω κάτι τέτοιο έχω δει στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, ή σε κάποια σημείωση της Λεμπέση... Και πάλι βέβαια, αυτό θα γίνει με ευθύνη του ιδιοκτήτη, σωστά;;; Στην συνέχεια θα μπορέσω να κάνω τίτλους και ενδεχομένως να προσωρήσω σε συνένωση με γειτονικό αγροτεμάχιο, ώστε να εξαφαλίζω την απαιτούμενη αρτιότητα, καθώς δίπλα από την έκταση του που έχει δείξει και μέσα της υπάρχει το κτίριο, υπάρχει αγροτεμάχιο 6500 περίπου, αρτιο και οικοδομήσιμο.... Τι γνώμη έχεις;

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτου..... Πελάτης μου έχει μια κατοικία, εκτός σχεδίου, για την οποία υπάρχει οικοδομική άδεια. Η Ο.Α. έχει θέματα όμως: 1) έχει βγει σαν αγροτική αποθήκη (ενώ τώρα έχει χρήση κατοικίας) 2) το τεμάχιο στο οποίο έχει βγει η άδεια, είναι χωρίς τίτλους, απλά το νέμεται για πάνω από 30 χρόνια ο ιδιοκτήτης 3) μετρώντας το τεμάχιο, το εμβαδόν του είναι περίπου 1 στρέμμα, ενώ στην άδεια είχε δειχθεί 4500 τ.μ. Σε αυτή την περίπτωση, τι μπορώ να κάνω;;;; Α) Νομιμοποιώ το κτίσμα βάσει του Ν 4014 με το εμβαδόν τις αποτύπωσης (1 στρέμμα), λαμβάνονταας υπόψιν τις απαντήσεις Δ2 και Θ8 (υπάρχει Ο.Α. - μέγιστοι συντελεστές 5,6,7, και στην συνέχεια μέσω χρησικτησίας, με νόμιμο το κτίσμα, κανω τους τίτλους και στην συνέχεια ο πελάτης μετά από 10 χρόνια πρέπει να συμπληρώσει την αρτιότητα του... ή Β) Κάνω πρώτα χρησικτησία (αν επιτρέπεται) και στην συνέχεια νομιμοποιώ το κτίσμα βάσει του Ν 4014 Το πρόβλημα είναι ότι η μια ενέργεια προυποθέτει την άλλη....... Κάθε γνώμη δεκτή...!

κάποιος....;;;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα....Το θέμα... Άδεια δυόροφης οικοδομής... α) στην στάθμη του ισογείου (βάσει της άδειας) έχει προστεθεί ένας επιπλέον όροφος β) στην στάθμη του ορόφου (βάσει της άδειας) έχει κατασκευασθεί το ισόγειο γ) 3,00 πιο πάνω έχει κατασκευασθεί ο όροφος δ) επιπλέον στην στάθμη του ορόφου (βάση της άδειας) έχει γίνει η κατασκευη πισίνας η οποία είναι στεγασμένη σε ότι αφορά της υπέβαση δόμησης και κάλυψης, αθροίζω τα συνολικά ποσοστά και διαιρώ με τα επιτρεπόμενα της περιοχής...καθώς υπάρχει Ο.Α. Σε ότι αφορά την πισίνα, θα την μετρήσω δύο φορές;;; μια σαν πισίνα (καθαρό εμβαδόν) και μια σαν στεγασμένο χωρο Κ.Χ. καθώς είναι κλειστός χώρος;;; Επιπλέον θα χρειαστεί να γίνει και έλεγχος Η/Μ;;; Σε ότι αφορά την υπέρβαση ύψους...η υπέρβαση γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου (στάθμη ισογείου βάσης της άδειας), οπότε η επιβάρυνση με τον αυξητικό συντελεστή θα έχει να κάνει με βάση τα τετραγωνικά του αυθαίρετου αυτού ορόφου ή θα ''τραβήξει'' και τους άλλους δύο ορόφους μαζί;;; δηλαδή θα έχω υπέρβαση ύψους για 85 τ.μ. αυθαίρετου ορόφου ύψους 3,00μ ή για το προηγούμενο συν τα τετραγωνικά του β ορόφου για ύψος 3,00 μ επιπλέον;;; Κάποια γνώμη;;;;

Eυχαριστώ συνάδελφοι, μάλλον έτσι πρέπει να είναι .....

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω..... έχω την περίπτωση αυθαιρέτου, ισόγειο και όροφος, όπου το ισόγειο είναι από πέτρα πάχους 0,60 μ (του 1968) ενώ ο όροφος έγινε αργότερα με πάχος 0,30 μ....σε αυτή την περίπτωση για τον υπολογισμό των τετραγωνικών μπορώ να αφαιρέσω αυτά του λιθόκτιστου, καθώς λογικά πρέπει να ελέγξω με τους ισχύοντες όρους δόμησης ή αυτούς που υπήρχαν παλαιότερα κατά τον χρόνο κατασκευής του κτίσματος; τι λέτε;

Συνάδελφοι, να ρωτησω και κατι αλλο, η αδεια νομιμοποίησης μπορεί να περιλαμβάνει και διαμορφώσεις περιβάλλοντις χώρου; π.χ. ο πελάτης μου έχει δυόροφη οικοδομη με τον ένα όροφο αυθαίρετο...όμως υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης....έτσι μπορώ να περιγράψω και τον περιβάλλον χώρο και την διαμόρφωση που έχει κάνει...π.χ. σκάλες, αναβαθμίδες 1.70μ ....ή γι' αυτά πρέπει να παω με αναλυτικό και πρόστιμο 500ρικο...η άδεια που έχει ο πελάτης είναι του 1970 και δεν έχουν δείξει περιβαλλον χώρο...δεν ξερω αν ηταν απαιτούμενο κι'ολας....τι λέτε; Ευχαριστώ....

Σύνάδελφοι έχουμε κάποιο νέο σχετικά με το παραπάνω θέμα; Τελικά θα πάμε με ελάχιστη αμοιβή; Κάτι άλλο, στην περίπτωση όπου μπορεί να βγει άδεια νομιμοποιίησης, η αμοιβή μας θα είναι αυτή της άδει ακαι μονο...αυτό αληθεύεi;

Καλημέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι... Σε εγκατάσταση 20 kw επι εδάφους, με tracker, παρατηρώ διαφορά στην ένδειξη της ΔΕΗ 12 μονάδες μικρότερη σε σχέση με την ένδειξη των tracker σε ημερήσια διάταξη.... δικαιολογείται αυτή η τιμή; ευχαριστώ

Να είσαι καλά συνάδελφε, συγχαρητήρια για την προσπάθεια που έκανες!

Συνάδελφοι καλημέρα… Θα ήθελα μια γνώμη παραπάνω σχετικά με την παρακάτω υπόθεση. Ο πελάτης θέλει να κάνει προσθήκη καθ’ ύψος σε μια ισόγεια οικοδομή του 1982. Όπως είναι φυσικό υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με την άδεια του 1982 και την πραγματικότητα. Οι αποκλίσεις είναι : α) δεν έχουν κατασκευασθεί 2 δωμάτια β) υπάρχει στέγαστρο στην πρόσοψη που έχει γίνει χωρίς άδεια γ) υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου, η οποία δεν φαίνεται στην άδεια δ) το οικόπεδο είχε δειχθεί στην άδεια επίπεδο, όμως έχει έντονη κλίση, με αποτέλεσμα στην πίσω πλευρά του κτίσματος να έχει γίνει η διαμόρφωση που φαίνεται στην φωτο. Υπάρχει υψομετρική διαφορά 4.5 μ και έχει γίνει διαμόρφωση πιλοτής ‘’περίπου’’…. Να σημειώσω, στους όρους δόμησης της περιοχής επιτρέπεται η πιλοτή Υπάρχει θέμα με την νομιμότητα της υπάρχουσας κατοικίας και πιο πολύ με προβληματίζει η διαμόρφωση πιλοτής…. http://ifile.it/sq4pny0 Κάποια ιδέα;;;;

Καλημέρα georg coco, τα 2,00 μ αφορούν την πλευρά όπου έχει πρόσωπο σε δρόμο ΑΖ. Είναι οικισμός, αλλά στην πολεοδομία της περιοχής μου μου είχαν πει ότι έχει βγει απόφαση για Δ=3,75 παντου στον νομό. Οπότε μάλλον θα μετρήσει όλο στην δόμηση 10,40χ3,50 = 36,40 τ.μ. με αποτέλεσμα και το κόστος αδείας να είναι μεγαλύτερο. Εγώ σκέφτομαι να του πω για υπόστεγο σε κάποιο άλλο σημείο, που θα του βγει και πιο οικονομικό. Λόγικά ούτε υπόστεγο σε επαφή με το κτίσμα, προς την πλευρά ΑΒ επιτρέπεται έτσι....

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους Θέλω να ρωτήσω κάτι….στην παρακάτω εικόνα φαίνεται το Δ.Κ. διώροφης κατοικίας σε οικόπεδο προ του 1923. Η άδεια έχει εκδοθεί το 1988. Θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει ένα στέγαστρο, στην πλευρά που είναι 10,40 μ ώστε να βάλει ΦΒ. Το στέγαστρο θα είναι διαστάσεων 10,40 x 3,50, προς την πλευρά ΑΒ. Το στέγαστρο αυτό, όπως το σκέπτομαι, ένα μέρος του θα υπολογισθεί σαν Η/Χ και το άλλο θα μετρήσεις την δόμηση, σωστά; H πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 93.36 τ.μ. οπότε το μέγιστο ποσοστό του Η/Χ (15%) που μπορεί να ληφθεί είναι 14,00 μ ; Και κάτι άλλο επιτρέπεται το στέγαστρο αυτό να είναι εντός του Δ, καθώς η απόσταση από την πλευρά ΑΒ είναι 5,00 μ; To Δ γενικά στην περιοχή είναι 3,75 μ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων… http://ifile.it/o9d02v5

Καλημέρα, όντως αυτό ήταν με το υπόγειο, δεν είχα βάλει θέρμανση....

Καλύτερα έτσι, για σιγουρά, να είσαι καλά...σε εευχαριστώ....

Aυτό έχω κάνει, αλλά μου βγάζει το παραπάνω... δεν μου τσεκάρει την επιλογή ΈΓΚΡΙΣΗ ΤΕΕ''

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να καταθέσω αμοιβές στο ΤΕΕ και μου βγάζει το παρακάτω μύνημα...και δεν μου δημιουργεί την εντολή πληρωμής.... Εν το μεταξύ, το πρόγραμμα αμοιβών που χρησιμοποιώ δεν μου βγάζει κάποια ειδοποίηση (civiltech) ... Κάποια βοήθεια;;;

Καλημέρα συνάδελφοι... Στην εικόνα που επισυνάπτω, έχω τον ισόγειο όροφο, μιας δυόροφης μεζονέτας, όπου φαίνεται ο κλειστός χώρος στάθμευσης και η κατοικία. Στον υπολογισμό των αμοιβών και των φορολογικών, για το ισόγειο, θα πρέπει να μπούν ξεχωριστά τα τετραγωνικά του γκαράζ και ξεχωριστά της κατοικίας; Aν γίνει έτσι, οι δύο χώροι διαχωρίζονται μέσω 25αρι τοίχου, οπότε και αυτός θα πάει στη μέση (με πράσινο) ή όχι; Ευχαριστώ....

Καλημέρα, σε ευχαριστώ για την βοήθεια!

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι... Στο παρακάτω σχήμα έχω τοποθετήσει την καμινάδα του τζκιού εκτός του κτηριου να προεξέχει...Οπότε πρέπει να ληφθεί υπ' όψην στην δόμηση και στην κάλυψη, ή αν είναι <0.40μ θεωρείται αρχιτεκροτική προεξοχή; Σε την μόνωση (ΚΕΝΑΚ) σε αυτό το σημείο θα έχω πρόβλημα; Κάθε βοήθεια δεκτή!

Να σε ρωτήσω συνάδελφε, μπορείς και καταθέτεις άδεια στην πολεοδομία με τις παλιές αμοιβές;

Τι σημασία έχει ο λόγος, το θέμα είναι η νομιμότητα....Το αν ο χώρος είναι ημιυπαίθριος ή εξώστης... Τι θέλεις να πεις;

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω... Στην ΜΕΑ έχουν δικαίωμα υπογραφής ένας ΠΜ και ένας ΑΤΜ;