didateo

Θεωρείτε λοιπόν πως επειδή είναι εργασία δόμησης απαιτείται κι ο έλεγχος;

Καλησπέρα. Θεωρείτε ότι απαιτείται έλεγχος περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας όμορου (και συνεπώς η τακτοποίηση εφόσον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) και σε περίπτωση έκδοση άδειας κατεδάφισης ή μόνο σε περίπτωση ανέγερσης; Στο άρθρο 7 του ΝΟΚ αναφέρει "δόμηση". Θεωρείτε ότι εμπεριέχεται στη "δόμηση" και η κατεδάφιση; Η άποψη της οικείας πολεοδομίας είναι πως απαιτείται. Ευχαριστώ

Να κάνω μια ερώτηση γιατί δεν γνωρίζω από δίκτυα κλπ. Είναι λογικό που για κάποια διαστήματα το σύστημα κολλάει τελείως και για κάποια άλλα (δυστυχώς πολύ μικρά) "τρέχει" κανονικά; Εξηγείται τεχνικά αυτό;

Εντάξει όλα τα άλλα, αλλά η ανακοίνωση του ΥΠΕΝ είναι που σου δίνει την χαριστική βολή. Πολλά συγχαρητήρια στις κυρίες/κυρίους

Λογικό, αφού αυτό είναι που μας αφορά αλλά στο στέλεχος της άδειας, το οποίο είναι κι από τα δικαιολογητικά που θα "ανεβάσουμε", δεν αναφέρεται πουθενά αυτό το μέγεθος (γι΄ αυτό το ρωτώ κιόλας)

Καλησπέρα. Στο πεδίο τετραγωνικά μέτρα ακινήτου (βάσει οικοδομικής άδειας) ποια τετραγωνικά θα συμπληρώνατε για ένα διαμέρισμα, με δεδομένο ότι τα τετραγωνικά που φαίνονται στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας αφορούν το σύνολο της πολυκατοικίας; Θα συμπληρώνατε τα συνολικά τετραγωνικά της οικοδομής, μιας και αυτά αναφέρονται στο στέλεχος; Ή μήπως τα τετραγωνικά του διαμερίσματος όπως προκύπτουν από εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος από την εγκεκριμένη κάτοψη;

Ευχαριστώ . Στο 3 συμφωνώ απλά το έθεσα ως πιθανότητα , για το 2 μου ήρθε η ιδέα του διαχωρισμού διαβάζοντας ξανά και ξανά το νόμο, για το 1 ενώ άκουσα ότι έχει καταργηθεί δεν βρήκα κάπου αντίστοιχη νομοθεσία. Όπως και να χει, δεν έχω καταλήξει με ποιο μέγεθος θα πρέπει να γίνεται η σύγκριση. Αυτό στο οποίο καταλήγω είναι ότι σε περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης πολλές περιπτώσεις παρεμβάσεων που θέλουν να υπαχθούν στο πρόγραμμα θα χαρακτηρίζονται ως "ριζικές ανακαινίσεις".

Καλησπέρα. Θα ήθελα να θέσω κάποιους προβληματισμούς σχετικά με τον χαρακτηρισμό "ριζική ανακαίνιση" που από ότι βλέπω μπορεί να αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα στην πορεία του προγράμματος και θα ήθελα την άποψή σας. Σύμφωνα με τον Ν. 4409/16, άρθρο 49 ισχύει : «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας»: η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο». 1. Διάβασα σε κάποιες δημοσιεύσεις ότι το ΕΚΚΟ έχει καταργηθεί. Γνωρίζετε με ποιον νόμο έχει γίνει αυτό, αν έχει γίνει; Αν ναι με ποιο μέγεθος νομίζετε ότι πρέπει να γίνεται η σύγκριση; 2. Στο παραπάνω εδάφιο αναφέρεται "....η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%)...". Θεωρείτε ότι με βάση αυτό το "ή" μπορούμε να διασπάσουμε τη συνολική δαπάνη, σε δαπάνη για κέλυφος και σε δαπάνη για τεχνικά συστήματα για να τις συγκρίνουμε με το ΕΚΚΟ ή με οτιδήποτε άλλο; Δηλαδή μπορούμε να συγκρίνουμε π.χ. ξεχωριστά τη δαπάνη για θερμομόνωση του κελύφους με την τρέχουσα αξία και ξεχωριστά τη δαπάνη για τοποθέτηση αντλίας θερμότητας; 3. Υπάρχει περίπτωση, αν έχει καταργηθεί το ΕΚΚΟ, να δεχόμαστε ως τρέχουσα αξία της οικοδομής την άξια με βάση την οποία φορολογείται(ΕΝΦΙΑ); Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Διάβασα τα προηγούμενα μηνύματα αλλά ομολογώ ότι δεν έβγαλα ασφαλές συμπέρασμα. Διαβάζοντας στον κτιριοδομικό κανονισμό, ΦΕΚ 59/∆/3-02-89 άρθρο 3, "1.Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια: Στην κατηγορία αυτή περιλαµβάνονται όσα κτίρια ή τµήµατα κτιρίων χρησιµοποιούνται για ιατρική πρόληψη, διάγνωση ή και θεραπεία, για περίθαλψη ατόµων ηλικιωµένων ή ασθενών ή µειωµένης πνευµατικής ή σωµατικής ικανότητας, για ύπνο και σωµατική υγιεινή βρεφών και παιδιών ηλικίας µικρότερης των έξι ετών. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν µεταξύ άλλων και: - Τα νοσοκοµεία. - Οι κλινικές. - Τα αγροτικά ιατρεία. - Οι υγειονοµικοί σταθµοί. - Τα κέντρα υγείας. - Τα ψυχιατρεία. - Τα ιδρύµατα ατόµων µε ειδικές ανάγκες. - Τα ιδρύµατα χρονίως πασχόντων. - Οι οίκοι ευγηρίας. - Τα βρεφοκοµεία, βρεφικοί σταθµοί, παιδικοί σταθµοί. - Τα οικοτροφεία παιδιών ηλικίας µικρότερης των έξι ετών. - Τα ιατρεία. Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε µονάδα εφαρµογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ Γραφείων." νομίζω ότι ο εκάστοτε χώρος για να λάβει άδεια λειτουργίας φυσικοθεραπευτηρίου θα πρέπει να έχει χρήση "υγεία και και κοινωνική πρόνοια" και ίσως πιο συγκεκριμένα "φυσικοθεραπευτήριο". Δηλαδή, για έναν χώρο με χρήση κατοικία ή κατάστημα θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σε φυσικοθεραπευτήριο. Κάνω λάθος; Μπορεί να αντιμετωπιστεί το θέμα και χωρίς αλλαγή χρήσης; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας. Σε κληροτεμάχιο 15 στρεμμάτων διανομής του 1956, ο ένας ιδιοκτήτης κατέχει τα 4 στρέμματα εξ αδιαιρέτου, με το τμήμα αυτό να μην έχει πρόσωπο σε δρόμο, και ο άλλος τα υπόλοιπα 11, με τα παραπάνω τμήματα να προκύπτουν ως κληρονομιά από τον πρώτο ιδιοκτήτη το 1980. Αν γίνει κατάτμηση του γηπέδου, το τμήμα των 4 στρεμμάτων θα είναι οικοδομήσιμο; Νομίζω πως όχι, γιατί δεν έχει πρόσωπο 25μ σε κοινόχρηστο δρόμο (παράγραφος 1, άρθρο 10, Ν.3212/2003). (Το κληροτεμάχιο βρίσκεται εκτός ΖΟΕ, εκτός ΓΠΣ)

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα. Θα ήθελα την άποψή σας πάνω σε μια περίπτωση. Υπόγειο διαμέρισμα 37,90 τ.μ. σε πολυκατοικία του 70. Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας φαίνεται ως αποθήκη και η διαμερισμάτωση του ορόφου είναι διαφορετική σε σχέση με την πραγματικότητα. Η αλλαγή χρήσης (από αποθήκη σε κατοικία) τεκμηριώνεται ότι έγινε πριν το 1975. Μπορούν οι δύο παραβάσεις να εισαχθούν στην κατηγορία 1 με συνολικό παράβολο 500 ευρώ ή πρέπει να γίνουν ξεχωριστά φύλλα, ένα για την αλλαγή χρήσης πριν το 1975 και ένα για τη "λοιπή παράβαση" (διαφορετική διαμερισμάτωση); Ευχαριστώ πολύ

Έτσι όπως το αντιλήφθηκα εγώ από το ΥΠΕΚΑ. Και σε μένα όπως και σε πολλούς συναδέλφους προκάλεσε έκπληξη το γεγονός γι' αυτό και το έθεσα εδώ, μήπως υπάρχει κάποια καλύτερη ενημέρωση.

Έχει απόλυτο δίκιο το μέλος Speez, αλλά δυστυχώς παρόλο που στον 4178/2013 αναφέρεται ξεκάθαρα το χρονικό περιθώριο, κάποιοι εμμένουν να ερμηνεύουν τα πράγματα όπως θέλουν ή καλύτερα όπως τους συμφέρει. Στην ενημέρωση από το ΤΚΜ ΤΕΕ στη Βέροια πάντως ήταν ξεκάθαροι πως η ενημέρωση που έχουν είναι πως η καταληκτική ημερομηνία κατάθεσης των δικαιολογητικών είναι 30/9. Δεν ξέρω αν θα δοθεί παράταση πάντως πρέπει να υπάρξει πίεση προς αυτό το σκοπό γιατί όχι μόνο είναι παράλογο αλλά κατά τη γνώμη μου και παράνομο το να έχουμε ως καταληκτική ημερομηνία την 30/9.

Καλημέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής ζήτημα. Υπόγειο διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 1961 αλλά δεν φαίνεται καθόλου στις κατόψεις της ο.α. (ο χώρος, που καταλαμβάνει στην πραγματικότητα, φαίνεται μπαζωμένος στα σχέδια). Στο συμβόλαιο του διαμερίσματος αναφέρεται ότι το διαμέρισμα υπάρχει από το 1961 και από τη ΔΕΗ βεβαιώνεται ότι η ηλεκτροδότησή του έχει γίνει την ίδια χρονιά αλλά και στο συμβόλαιο και στη ΔΕΗ το εμβαδό του διαμερίσματος φαίνεται μικρότερο από το πραγματικό (πραγματικό 35τμ - συμβολαίου 18τ.μ.). Τι μπορεί να γίνει στη συγκεκριμένη περίπτωση; Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να νομιμοποιηθεί με το τον 4178; Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Είμαι νέος μηχανικός και πρόσφατα μου ανατέθηκε η πρώτη μου άδεια για καταστήμα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Διάβασα προηγούμενες αναφορές αλλά δεν έχω βγάλει ακριβές συμπέρασμα (πιθανώς και λόγω μη σχετικής εμπειρίας), γι' αυτό και θα ήθελα τη γνώμη σας. Ο πελάτης μου διαθέτει ένα οίκημα 100 τ.μ. το οποίο στην ο.α. αναφέρεται ως κατάστημα Σε ένα μέρος του 20τ.μ. περίπου, το οποίο θέλει να διαχωρίσει από το υπόλοιπο, θέλει να φτιάξει ένα κατάστημα λιανικού και χονδρικού εμπορίου (πώληση καφέ και λοπών ειδών, όχι καφετέρια αλλά κατάστημα που θα εφοδιάζει καφετέριες και λοιπά καταστήματα με πρώτες ύλες). Ο διαχωρισμός θα γίνει με γυψοσανίδες και θα διαμορφωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου υγειονομικού κανονισμού. Χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ; Επίσης, αρκεί άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη για τη διαμόρφωση του χώρου με γυψοσανίδες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα αναζητήσω αυτά που μου είπατε και αν χρειαστεί θα επανέλθω. Ευχαριστώ και πάλι

Καλημέρα σας. Αντιμετωπίζω μία περίπτωση που αφορά οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και θα ήθελα τη γνώμη σας. Ο πελάτης μου συμφώνησε να αγοράσει ένα οικόπεδο έκτασης 609τ.μ. που έχει στην ιδιοκτησία του ο τωρινός ιδιοκτήτης από διανομή του 1982 του Υπουργείου Γεωργίας, αλλά δεν μπορεί να προχωρήσει την μεταβίβαση, όπως του είπαν, εκτός κι αν υπάρχει άδεια δόμησης για το συγκεκριμένο οικόπεδο ή άδεια για μεταβίβαση από την αρμόδια επιτροπή για λόγους υγείας. Γνωρίζετε ποιοι νόμοι και διατάξεις διέπουν τη συγκεκριμένη περίπτωση ή γενικότερα αν ισχύει κάτι από τα προαναφερθέντα; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το έντυπο ενημέρωσης

Καλημέρα σας. Είμαι καινούριος συνάδελφος και θα ήθελα τη βοήθειά σας αν είναι δυνατόν. Διάβασα αρκετές προηγούμενες συζητήσεις πάνω στο συγκεκριμένο θέμα στις οποίες οι περισσότεροι συνάδελφοι αναφέρουν ότι ακόμη και για απλή περίφραξη εκτός σχεδίου χωρίς να χρησιμοποιήσουμε μπετόν χρειαζόμαστε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Αντίθετα, διαβάζοντας το ΝΟΚ στο συγκεκριμένο άρθρο, βγάζω το συμπέρασμα ότι δεν απαιτείται τέτοια άδεια, παρά μόνο απλή ενημέρωση προ 48 ωρών. Ποια είναι η γνώμη σας ή η εμπειρία σας πάνω στο θέμα; Δυστυχώς δεν μπόρεσα να βρω το συγκεκριμένο υπόδειγμα στη σελίδα του υπεκα. Μήπως το έχετε σε ηλεκτρονική μορφή και μπορείτε να το βάλετε στα downloads ή να μου το στείλετε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων