giel

Ευχαριστώ @Pavlos33. Βοηθάει η αναφορά σου στο άρθρο 17 και ότι προσομειώνεται ώς προκήπιο. Έχω πάρει Βεβαίωση Ορών Δόμησης από την ΥΔΟΜ, στα συμπληρωματικά στοιχεία περιλαμβάνει και τα 4μ από την οικοδομική γραμμή και τις αποστάσεις από τα όρια και μεταξύ κτισμάτων 0,00 ή 2.5μ.. Οπότε το περίγραμμα του κτιρίου προς ανέγερση, ακόμη και μιας βεράντας στο πρόσωπο του κτιρίου τα κρατάω στα 4μ., σκάλες και ράμπα για πρόσβαση στο κατάστημα θα είναι μέσα στα 4μ. Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση σας.

Καλημέρα σας, Ετοιμάζω τα σχέδια για ένα διώροφο κτίριο σε οικισμό προ του 23. Στο ισόγειο θα υπάρχει κατάστημα το οποίο θα είναι υπερυψωμένα 0,80μ., η κλίση της ράμπας για πρόσβαση στο κατάστημα μπορεί να αρχίσει από την οικοδομική γραμμή ή πρέπει να ξεκινήσει μετά τα 4; Το άρθρο 8 αναφέρει το παρακάτω: ΄΄Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των 500τ.μ. το κτίριο δέον να τοποθετείται εις απόσταση τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής." Τη βεράντα για το κατάστημα την έχω τοποθετήσει στα 4 μέτρα. Προσπαθώ να καταλάβω αν είναι επιτρεπτή η διαμόρφωση της ράμπας μέσα στα 4 μέτρα ή αν πρέπει και η ράμπα να είναι εκτός.

Τέλεια, ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα, Καμία ιδέα για το παραπάνω ερώτημα? Έχω την ίδια περίπτωση. Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση δήλωσεις αυθαιρέτου όπου μέσα στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει η οικία και παλιά κτίρια δηλωμένα μεχρι πέρυσι σταυλικές και γεωργικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα μια κατοικία 125 τ.μ., μια σταυλική εγκατάσταση 60 τ.μ. και μια γεωργική εγκατάσταση 60 τ.μ.. Ο πελάτης είναι συνταξιούχος εδώ και πέντα χρόνια, την ίδια στιγμή δήλωνε και έσοδα από γεωργία μέχρι πέρυσι, για αυτό και ο λογιστής του κρατούσε και τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου γεωργικής εγκαταστάσεις στο Ε9. Φέτος ο πελάτης δε θα δηλώσει έσοδα από γεωργιά, αυτό που είδα πραγματικά εγώ στην αυτοψία άδεις εγκαταστάσεις, με ανοίγματα χωρίς κουφώματα. Κατάσταση στεγών καλή. Σαν τι μπορώ να δηλώσω αυτές τις εγκαταστάσεις; Τις δηλώνω αποθήκη; Σκεφτόμαι τι φορολογία που θα είναι αρκετή και πραγματικά ούτε σαν αποθήκες χρησιμοποιούνται. Απλά παλιές σταβλικές εγκαταστάσεις που δεν χρησιμοποιούνται πλέον. Καμία απόψη; Ευχαριστώ. Επίσης, ο πελάτης που ήρθε σε εμένα είναι ένας από τους κληρονόμους. Είναι έξι στο σύνολο οι Κληρονόμοι εδώ και χρόνια χωρίς να έχουν γίνει αποδοχές κτλ. Αυτός ήταν πάντα μέσα στο οικοπέδο και χρησιμοποιούσε τις εγκαταστάσεις. Οι άλλοι δεν έχουν κανένα θέμα με αυτό. Έχουν κάνει πηρεξούσιο σε δικηγόρο να γίνουν οι αποδοχές κληρονομιές και να γίνει μετά παροχή στη κόρη του πελάτη μου. Από πληρωμές τα αναλαμβάνουν όλα μπαμπάς και κόρη. Η κόρη δε πρόκειται να ασχοληθεί με γεωργία κτλ. μένει εξωτερικό. Απλά θέλουν να ξεκαθαριστεί η κληρονομιά. Με αυτά τα δεδομένα υπάρχει περίπτωση να με καλύπτει το άθρο 120 ή πάω με δήλωση αποθήκης. Να προσθέσω πως δεν υπάρχει καμία Ο.Α. όλα τα κτίρια είναι πριν το 1975. Είναι σε οικισμό στερούμενων σχεδίου, προυφ. του 1923.

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση δήλωσεις αυθαιρέτου όπου μέσα στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει η οικία και παλιά κτίρια δηλωμένα μεχρι πέρυσι σταυλικές και γεωργικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα μια κατοικία 125 τ.μ., μια σταυλική εγκατάσταση 60 τ.μ. και μια γεωργική εγκατάσταση 60 τ.μ.. Ο πελάτης είναι συνταξιούχος εδώ και πέντα χρόνια, την ίδια στιγμή δήλωνε και έσοδα από γεωργία μέχρι πέρυσι, για αυτό και ο λογιστής του κρατούσε και τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου γεωργικής εγκαταστάσεις στο Ε9. Φέτος ο πελάτης δε θα δηλώσει έσοδα από γεωργιά, αυτό που είδα πραγματικά εγώ στην αυτοψία άδεις εγκαταστάσεις, με ανοίγματα χωρίς κουφώματα. Κατάσταση στεγών καλή. Σαν τι μπορώ να δηλώσω αυτές τις εγκαταστάσεις; Τις δηλώνω αποθήκη; Σκεφτόμαι τι φορολογία που θα είναι αρκετή και πραγματικά ούτε σαν αποθήκες χρησιμοποιούνται. Απλά παλιές σταβλικές εγκαταστάσεις που δεν χρησιμοποιούνται πλέον. Καμία απόψη; Ευχαριστώ. Να προσθέσω πως δεν υπάρχει καμία Ο.Α. όλα τα κτίρια είναι πριν το 1975.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τη Τ.Ζ. για τον Οικισμό Πολύσιτο; Δήμου Αβδήρου, Π.Ε. Ξάνθης. x = 585689.521 y = 4551269.417 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αυτό βοηθάει ευχαριστώ πάαρα πολύ. Θα επικοινωνήσω και με ΥΔΟΜ.

Ναι το ακίνητο βρίσκεται εντός προ 23 οικισμού, χωρίς εγκεκριμένα όρια. Αφού καταργήθηκαν αυτό σημαίνει ότι μπορώ να εφαρμόσω ΝΟΚ ή ίσως αξίζει μια ερώτηση στη πολεοδομία; Με μπερδεύει το γεγονός αν καταργήθηκαν γιατί οι Τοπογράφοι το συμπεριλαμβάνουν ακόμη στους Όρους Δόμησης στο Τοπογραφικό Διάγραμμα τους! Ρώτησα το Τοπογράφο δε ξέρει περί τίνος πρόκειται, υπάρχει στους πίνακες των ορών δόμησης και το συμπεριλαμβάνει είπε. Το είχα δει σε συζητήσεις ότι δεν επιτρέπεται η περίφραξη, για αυτό και το ανέφερα, ευχαριστώ για την επαλήθευση. Το κτίριο του δίπλα είναι ακριβώς στο όριο της κάθετης, η περίφραξη είναι από το κτίριο προς τις δύο άκρες του οικοπέδου. Αυτό από την άλλη δεν ενοχλεί τον πελάτη μου. Αντιθέτως το προτιμάει καθώς δίνει μια ιδιοτικότητα. Ευχαριστώ για την αναφορά τον κανονισμών.

Καλησπέρα, Σε περιοχή με όρους δόμησης 'Οικισμών Στερούμενων σχεδίου (προυφ. του 1923)' σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα είναι σημειωμένο το παρακάτω: 'Σύστημα Δόμησης: Πτερύγων (ή συνεχές)' O όρος δεν υπάρχει στο ΝΟΚ. Τι ακριβώς αφορά; Καμία γνώση επί του θέματος κανείς; Οποιαδήποτε πληροφορία θα βοηθούσε. Είναι οικόπεδο με κάθετη σύσταση, ο διπλανός έχει χτίσει, υπάρχει και μια περίφραξη στο όριο της κάθετης. Ο πελάτης μου θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια στο δικό του κομμάτι. Όποτε προσπαθώ να καταλάβω τι είναι αύτο σύστημα πτερύγων. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Χρειάζομαι τη τιμή ζωνής για τις συντεταγμένες Χ:565105.541 Υ:4537478.328 Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τη Τ.Ζ. για Σούνιο; οικισμός Δήμου Αβδήρου, Π.Ε. Ξάνθης. x = 587584.927 y = 4553481.119 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τη Τ.Ζ. για Ζηλωτή; οικισμός Δήμου Τοπείρου, Π.Ε. Ξάνθης. Το οικόπεδο φαίνεται να είναι το μισό εντός και το μισό εκτός. Μπορώ να έχω και τις δύο τιμές; Ποια τιμή χρησιμοποιώ σε αυτή τη περίπτωση; x = 570023.42 y = 4530542.95 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Είναι εντός σχέδιο πόλεως επιφάνειας 162,82 τ.μ. Είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο αναγράφεται στο τοπογραφικό και στο συμβόλαιο λόγω έλλειψης πρσώπου (μια είσοδο πόρτας σε αυλή 1,55μ μόνο η πρόσοψη). Στην αρχή της τεχνικής έκθεσης της γράφει ότι είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Σε αυτό το σημείο πρέπει να της ξέφυγε το ΄μη' υποθέτω. Επιτρεπόμενη δόμηση στη περιοχή είναι 2,40 και κάλυψη 60%.

1. Η υπαγωγή έγινε το 07/2020 2. Την έβαλε σαν κατηγορία 5. 3. Η προσθήκη είναι κατ΄επέκταση. Όλες οι προσθήκες έχουν συνδέθει με άνοιγμα πόρτας. Δείτε κείμενο παρακάτω από υπαγωγή: 'Έτσι ανεξάρτητα από το εάν το οικόπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται από τα πολεοδομικά μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών που προσαυξάνουν τη δόμηση και την κάλυψη (47,23 τμ=8,93+3,29+6,02+28,99) συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα για το οικόπεδο με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή και είναι:- ποσοστό υπέρβασης κάλυψης 47,23/(0,60*162,82)=47,23/97,69=48,35%>20% & <60% και - ποσοστό υπέρβασης δόμησης 47,23/(2,4*162,82)=47,23/390,77=12,09%<50%.Οι αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται στις κατηγορίες 1 και 5 του άρθρου 96 του τμήματος Δ του Ν. 4495/2017, επειδή παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% το πολεοδομικό μέγεθος της κάλυψης που προβλέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής.' Υ.Σ. 8,93 & 3,29 είναι τα 12 τ.μ. που ανέφερα παραπάνω ως προσθήκη εισόδου. 6,02 είναι ένα εξωτερικό wc.