toshk

Σας Ευχαριστώ πολύ! Καλημέρα!

Καλησπέρα! Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει γνώμη για τα παραπάνω;

Καλησπέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για αποθήκη στο δώμα 4,00 τ.μ. και ύψος 1,60 μ. Μπορεί να δηλωθεί στην Κατ. 3 ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα; Γενικά η Κατ. 3 αφορά μόνο σε ισόγειες αποθήκες η γενικά σε αποθήκες. Διαφορετικά πρέπει να δηλώσω την αποθήκη ως ΥΔΚΧ;;; Σχετικά με την υπέρβαση ύψους τι δηλώνω; Θα ήθελα τη γνώμη σας και για τα έρκερ προ του '83, που δεν παρουσιάζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ιδικά όταν έχουμε μικρές προεξοχές (0,20 μ) σε όλους τους ορόφους πολυκατοικίας, οι οποίες βρίσκονται σε ύψος πάνω από 5,00 μ. από κοινόχρηστο χώρο. Έχει συζητηθεί κάπου το θέμα αυτό; Θα εκτιμούσα πολύ αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει να μου απαντήσει. Σας Ευχαριστώ!

Σε τετραώροφη οικοδομή με άδεια το 1990 έχει εγκριθεί μελέτη εγκατάστασης υδραυλικού ανελκυστήρα. Έχει κατασκευαστεί και το ανάλογο φρεάτιο. Ωστόσο, η εγκατάσταση δεν έγινε ποτέ. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την εγκατάσταση του ανελκυστήρα. Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών; Στην οικοδομή δεν υπάρχει εγκεκριμένος κανονισμός πολυκατοικίας. Δεν υπάρχει υπόγειο, αρά μπορεί να εγκατασταθεί εξωτερικό μεταλλικό ερμάριο μηχανοστασίου; Απαιτείται μελέτη ή έκθεση στατικής επάρκειας, με δεδομένο ότι το φρεάτιο έχει ήδη νόμιμα κατασκευαστεί; Απαιτείται νέα μελέτη για τον υδραυλικό ανελκυστήρα; Σας Ευχαριστώ!

Σε τετραώροφη οικοδομή με άδεια το 1990 έχει εγκριθεί μελέτη εγκατάστασης υδραυλικού ανελκυστήρα. Έχει κατασκευαστεί και το ανάλογο φρεάτιο. Ωστόσο, η εγκατάσταση δεν έγινε ποτέ. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την εγκατάσταση του ανελκυστήρα. Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών; Στην οικοδομή δεν υπάρχει εγκεκριμένος κανονισμός πολυκατοικίας. Δεν υπάρχει υπόγειο, αρά μπορεί να εγκατασταθεί εξωτερικό μεταλλικό ερμάριο μηχανοστασίου; Απαιτείται μελέτη ή έκθεση στατικής επάρκειας, με δεδομένο ότι το φρεάτιο έχει ήδη νόμιμα κατασκευαστεί; Σας Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ! Ωστόσο η ερώτηση αφορά στο ακίνητο που είναι η κύρια κατοικία και είναι στη Θράκη. Θεωρώ ότι το γεγονός ότι υπάρχουν άλλα ακίνητα εντός και εκτός Θράκης, αλλά σε οικισμούς < 3000 κατοίκων, δεν του στερεί το δικαίωμα στην έκπτωση. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Ιδιοκτήτης κατοικίας στη Θράκη 60,00 τ.μ. με αυθαίρετα περίπου 15,00 τ.μ., που ο ίδιος και η σύζυγός του έχουν και άλλα ακίνητα σε οικισμούς < 3000 κατοίκων, δικαιούται να λάβει την ειδική μείωση προστίμου του άρθρου 103; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ! Καλημέρα!

Τη Βεβαίωση της ΔΕΗ για την ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης, (το πατάρι έχει δική του ανεξάρτητη παροχή ρεύματος) στην οποία φαίνεται το σύνολο των τ.μ. νόμιμου παταριού + προσθήκη. Τέλος θέλω να πω κάτι που σκέπτομαι καιρό και δεν ξέρω που ακριβώς να το γράψω, γιατί απευθύνεται σ’ όλους τους συναδέλφους του φόρουμ. Είναι τόσο ενθαρρυντικό για την εποχή μας, που υπάρχουν άνθρωποι, που αφιερώνουν τόσο χρόνο για να ερευνήσουν και βοηθήσουν κάθε συνάνθρωπό τους. Έχω τη βεβαιότητα πως κάτι καλό γεννιέται και έχουμε την υποχρέωση, με τη συμμετοχή μας να του δώσουμε προοπτική να στεριώσει! Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Ευχαριστώ και πάλι. Λόγω της παλαιότητας δεν μπορώ να το δηλώσω στην Κατηγορία 2; Στην αυτοτελή ιδιοκτησία δεν υπάρχουν αλλαγές μετά το 1983.

Ιάσονα, Ευχαριστώ! Η λύση που προτείνεις για το θέμα της τροποποίησης της Σύστασης είναι πολύ χρήσιμη. Ζητώ τη γνώμη σου για το θέμα του χαρακτηρισμού της χρήσης του παταριού. Το ύψος του είναι 2,20 μ., άρα φαντάζομαι δεν μπορεί να χαρακτηριστεί χώρος κύριας χρήσης. Στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου του νόμιμου παταριού, που ως τμήμα ανεξάρτητης ιδιοκτησίας θα δηλωθεί ως χώρος με ΥΔ και για την αυθαίρετη προσθήκη, θα δηλώσω την υπέρβαση ως ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ; Ξαναρωτώ και για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΔ, θα δηλώσω > 200%, σωστά;

Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος και σε ότι αφορά στην παλαιότητα έχω λογαριασμό της ΔΕΗ, με βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης το 1977 με δηλωμένα όλα τ.μ. του παταριού – νόμιμα και αυθαίρετα. Ελπίζω αυτό το στοιχείο να με καλύπτει ως προς την παλαιότητα. Σε ότι αφορά στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης έχω δηλώσει >200% της επιτρεπόμενης δόμησης, σωστά; Συναίνεση γιατί χρειάζομαι, αφού ο χώρος του παταριού βρίσκεται εντός των ορίων του ισόγειου καταστήματος, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια εξυπηρετούσε. Ερώτηση- αν δημιουργήσει ο πελάτης εσωτερική επαφή του καταστήματος με το πατάρι του, όπως προέβλεπε η άδεια, προφανώς δεν απαιτείται συναίνεση, σωστά; Ευχαριστώ για το χρόνο που μου διαθέτετε και για την πολύτιμη γνώμη σας. ΙΑΣΟΝΑΣ, on 20 Jul 2017 - 11:14, said: Ιάσονα, η γνώμη σου σε παρακαλώ για το #239; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (ΟΙ δημοσιεύσεις σας συγχωνεύτηκαν) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Ιάσωνα, ευχαριστώ ! Ο χώρος του παταριού, στα σχέδια της Ο.Α. (1975) φαίνεται ότι εξυπηρετεί το ισόγειο κατάστημα, δεν μετρούσε στο Σ.Δ. γιατί πάντα σύμφωνα με τη άδεια, καταλάμβανε χώρο <50% του ισόγειου καταστήματος. Ωστόσο, στη στάθμη του μεσώροφου, άνοιξε μία πόρτα και το πατάρι, στο οποίο έγινε και αυθαίρετη επέκταση καταλαμβάνοντας πλέον το 100 % του ισογείου καταστήματος, με το οποίο δεν είχε στην πράξη ποτέ λειτουργική συνέχεια, δημιούργησε μία νέα αυτόνομη ιδιοκτησία με ύψος 2,20 (που δεν πληροί ούτε την απαίτηση του 2,40 για χώρους κύριας χρήσης). Στη Σύσταση Ο.Ι. αναφέρονται μόνο τα τ.μ. του καταστήματος και όχι του παταριού (50%), το οποίο δεν μετρούσε άλλωστε στη δόμηση. Λοιπόν;;; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για την απάντηση! Στην περίπτωση του πελάτη μου όμως, δεν υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης, γιατί από την κατασκευή του ο χώρος λειτούργησε ως ανεξάρτητος, με τη νέα χρήση - αυτή του γραφείου. Άρα μήπως να τον δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. μόνο (πατάρι της άδειας + αυθαίρετη προσθήκη) και να κλείσω το θέμα; Σε ότι αφορά στο δικό σου θέμα, διάβασε το παρακάτω, θεωρώ πως θα σε βοηθήσει. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=oeoDxtkxgrs%3d&tabid=777&language=el-GR

Πατάρι καταστήματος, το οποίο επεκτάθηκε αυθαίρετα έτσι ώστε να καλύπτει το 100% του υποκείμενου ορόφου, έχει ανεξαρτητοποιηθεί με δική του είσοδο (χωρίς λειτουργική συνέχει με το ισόγειο κατάστημα ) από τη στάθμη του μεσωρόφου. Η νέα του χρήση είναι γραφείο και το καθαρό του ύψος – 2,20 μ. Μπορεί να γίνει χρήση μειωτικού συντελεστή, ή δηλώνεται όλη η επιφάνειά του – νόμιμο πατάρι + αυθαίρετη προσθήκη, ως υπέρβαση δόμησης Κύριας χρήσης και αλλαγής χρήσης; Σας ευχαριστώ!

Συνάδελφοι, Καλησπέρα! Ζητώ τη γνώμη σας για τα παρακάτω: Κατάστημα με πατάρι (50%) με άδεια του 1975. Με σύσταση το 2000, δημιουργούνται δύο ανεξάρτητα καταστήματα. Έχουμε διαμερισμάτωση. - Στο ένα από αυτά, έχει γίνει επέκταση του παταριού, με την οποία καλύπτεται το 100% του ισόγειου καταστήματος. Δεν υπάρχουν στοιχεία πότε έγινε, άρα δηλώνω ως έτος κατασκευής το 2014; - Το πατάρι, στο σύνολό του, απέκτησε είσοδο από το χώρο του κλιμακοστασίου. Δε έχει δηλαδή λειτουργική συνέχεια με το ισόγειο κατάστημα. Μπορώ να το δηλώσω ως Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή, ή πρέπει να δηλώσω και άλλη μία παράβαση για άλλη μία διαμερισμάτωση. - Το πατάρι κατασκευάστηκε μικρότερο, από τα προβλεπόμενα στην Ο.Α., προς όφελος του κοινόχρηστου διαδρόμου (χώρος κλιμακοστασίου). Περιγράφω το γεγονός αυτό στην Τεχνική έκθεση μόνο, ή απαιτούνται και άλλες ενέργειες; - Το νόμιμο πατάρι έχει επεκταθεί ελάχιστα, εις βάρος νόμιμου παταριού διπλανού καταστήματος, δεν υπάρχει Υ.Δ. Δηλώνω κάτι γι αυτό ή υποβάλλω μόνο Δήλωση συναίνεσης του γείτονα; Σας ευχαριστώ!

Καλημέρα! Κάτοικος Θράκης (άρθρο 17 παρ.3) με δύο παιδιά έχει αυθαίρετη προσθήκη 31,00 τ.μ. σε παλαιά ( προ του 1955) κατοικία - κύρια και μοναδική- 121,00 τ.μ. - Δηλώνω Είδος χρήσης Κύρια και μοναδική , σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο Ε9 (δεν υπάρχουν άλλες ιδιοκτησίες) ή Άλλη κατοικία - λόγω του εμβαδού > 100,00 τ.μ. - Η αυθαίρετη προσθήκη θα υπολογισθεί με μειωτικό συντελεστή ή όχι , δεδομένο ότι 121,00 τ.μ. + 31,00 τ.μ. = 152,00 τ.μ. > 100,00 τ.μ. ( 70,00+15,00+15,00) – άρθρο 19 παρ.3 και τότε με τι συντελεστή θα υπολογιστεί; Ευχαριστώ!

Κάτοικος Θράκης (άρθρο 17 παρ.3) με δύο παιδιά έχει αυθαίρετη προσθήκη 31,00 τ.μ. σε παλαιά ( προ του 1955) κατοικία - κύρια και μοναδική- 121,00 τ.μ. - Πως αντιμετωπίζω το κτίσμα προ του 1955 – ως κτίσμα με άδεια η χωρίς άδεια; - Η αυθαίρετη προσθήκη θα υπολογισθεί με μειωτικό συντελεστή (0, η όχι , δεδομένο ότι 121,00 τ.μ. + 31,00 τ.μ. = 152,00 τ.μ. > 100,00 τ.μ. ( 70,00+15,00+15,00) – άρθρο 19 παρ.3 και τότε με τι συντελεστή θα υπολογιστεί; Ευχαριστώ!

Τακτοποίηση κατοικίας (56,00 τ.μ.)και ισόγειων αποθηκών (65,77 τ.μ.) , παρακολουθήματα της κατοικίας. Προέρχονται από κληρονομιά 25% μητέρα, 37,5% +37,5% τα δύο παιδιά. Όλα εντός οικισμού < 2000 κατοίκων – Θράκη. Η κατοικία είναι δηλωμένη ως κύρια κατοικία της μητέρας. - Μπορεί να γίνει χρήση μειωτικού συντελεστή ( α. 17 παρ.3) για όλη την κατοικία ή μόνο για το ποσοστό που αναλογεί στη μητέρα; - Ο υπολογισμός του προστίμου για τις αποθήκες πρέπει να γίνει στο σύνολο της επιφάνειάς τους ( άρα από τα 65,77 τα 50,00 τ.μ. με συντελεστή Β.Χ. και τα 15,77 τ.μ. με συντελεστή Κ.Χ. η θα μπορούσαν να υπολογιστούν όλες ως Β.Χ. δεδομένο ότι κάθε κληρονόμος δικαιούται κάτω από 50,00 τ.μ. Ευχαριστώ!

Δημήτρη και Παύλο , Ευχαριστώ!

Δημήτρη, Ευχαριστώ! Η σκάλα είναι εξωτερική. Καταλήγοντας – το κτίριο στο σύνολό του , ισόγειο και όροφος μάλλον πρέπει να δηλωθούν όλα αυθαίρετα; Ο όροφος – κατοικία να δηλωθεί ως άλλη κατοικία. Σωστά; Το γεγονός ότι οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων δεν με εξυπηρετεί. Το αυθαίρετο αυτό επίσης , δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί έως σήμερα. Αυτό παίζει κάποιο ρόλο; Υπάρχει δυνατότητα με διορθωτική δήλωση να δηλωθεί ως κύρια κατοικία της μητέρας π.χ. , κάτι που θα ανταποκρίνεται και στην πραγματικότητα, γιατί αυτή είναι η πρόθεση της;

Ευχαριστώ για τη απάντηση, τέτοια ώρα! Ναι, είναι γεγονός ότι καμία από τις κληρονόμους δεν δηλώνει το αυθαίρετο κτίριο ως κύρια κατοικία. Πρέπει δηλαδή να δηλωθεί ως άλλη κατοικία; Ωστόσο το γεγονός ότι όλες οι ιδιοκτησίες βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 3000 κατοίκων τους δίνει άλλο ελαφρυντικό του προστίμου στοιχείο; « …Να δεις αν μπορείς να πας με το άρθρο 9 κατ. 1 Όχι οι αλλαγές έγιναν το 2004. Έχω τιμολόγια. υγ προσωπική μου γνώμη είναι ότι, μετά την κατασκευή της πλάκας, άλλαξε η "παλαιότητα" και, ίσως, δεν είναι μόνο ο όροφος αυθαίρετος .... αλλά είναι και το ισόγειο... αυτό με προβληματίζει και εμένα, ωστόσο στο Ε9 δηλώνονται τα 60,00 τ.μ. ως χώρος κύριας χρήσης, στην Αποδοχή κληρονομιάς – ως αποθήκη, στην πράξη σήμερα έχουμε στο ισόγειο 60,00 τ.μ. – αποθήκη, στον όροφο άλλα τόσα - κατοικία, όλα αυτά σε ένα κέλυφος κτιρίου 100 ετών. Τα δηλώνω όλα αυθαίρετα;;; » Ευχαριστώ!

Σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων, στη Θράκη, σε οικοδομή προ του 1955, κατασκευάστηκε εντός του παλαιού κελύφους (λιθοδομή) πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος, και διαμορφώθηκε κατοικία Α΄ορόφου 60,00 τ.μ. ενώ ο χώρος του ισογείου παρέμεινε αποθηκευτικός. Εντός του ίδιου οικοπέδου υπάρχει και αυθαίρετος αποθηκευτικός χώρος 8,00 τ.μ. και άλλη κατοικία προ του 1955 – 100,00 τ.μ. Όλα τα παραπάνω ανήκουν σε μητέρα με δύο κόρες, από κληρονομιά . Υπάρχουν και άλλες ιδιοκτησίες στο όνομα της μητέρας , εντός οικισμών κάτω των 3000 κατοίκων - η μητέρα δηλώνει κύρια κατοικία στο Ε1 μία από αυτές. Η μία κόρη δηλώνει κύρια κατοικία το κτίριο των 100,0 τ.μ. προ του 1955 στο οικόπεδο που μας ενδιαφέρει. Πρέπει να τακτοποιηθεί η προσθήκη ορόφου 60,00 τ.μ. και η αποθήκη 8,00 τ.μ. τα οποία ανήκουν σε όλους. Μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 17 παρ.3 – «Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού» ή αυτό αφορά μόνο την κύρια κατοικία; Το γεγονός ότι όλες οι ιδιοκτησίες βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 3000 κατοίκων , στη Θράκη, μου δίνει αυτή τη δυνατότητα; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Στη ζωή, για κάθε θέμα που μας απασχολεί, συνήθως υπάρχουν περισσότερες από μία λύσεις. Δεν το θυμόμαστε συχνά! Ένας από τους πελάτες μου λοιπόν, που αγόρασε κατάστημα με πατάρι που είχε επεκταθεί σε κοινόχρηστο διάδρομο πάνω από την είσοδο της οικοδομής, δέχτηκε από τον συνιδιοκτήτη (ο οποίος έχει επίσης αυθαίρετες κατασκευές) και κάτοχο του 50% (ούτε του 51% !!!) μία πρόταση – να «αγοράσει» την υπογραφή του για συναίνεση έναντι λίγων χιλιάδων €… Δύσκολοι καιροί που είναι, ο καθένας έχει και τις ιδέες του! Εγώ πάντως Ευχαριστώ! Για την πρώτη Δήλωση θα το σκεφτώ, για τη δεύτερη συμβούλεψα τον πελάτη να πει ΟΟΟΟΧΙ!!!