lamproud

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση..Δεν υπάρχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Στο διάγραμμα κάλυψης και γενικά στα σχέδια της άδειας δεν έχει απόλυτα υψόμετρα οπότε δεν έχω κάποιο δεδομένο για την ακριβή στάθμη θεμελίωσης. Δυστυχώς όμως η οικοδομή είναι πιο ψηλά από το επίπεδο του δρόμου (το οικόπεδο ανηφορίζει ξεκινώντας από την στάθμη του δρόμου και παράλληλα προς την μεγάλη του πλευρά) οπότε μάλλον δεν έχω τρόπο να δικαιολογήσω την υπέρβαση ύψους. Σκέφτομαι να την χρεώσω στον όροφο. Στο υπόγειο (που πλέον είναι ισόγειο) θα χρησιμοποιήσω και ΥΔ. Στον όροφο να βάλω ΥΔ για τα τμήματα αυτά που προεξέχουν από το εγκεκριμένο περίγραμμα ή μόνο ΥΚ?

Καλημέρα, Επισυνάπτω σκαρίφημα που φαίνεται το περίγραμμα βάσει άδειας και η σημερινή κατάσταση. Ευχαριστώ. SKARIFHMA.pdf

Ναι εννοείται ότι είναι κατηγορία 5..Καμιά γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου?

Καλησπέρα, Θέλω τη γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση. Ισόγεια κατοικία με υπόγειο σύμφωνα με την άδεια η οποία στην πράξη θεμελιώθηκε ψηλότερα με αποτέλεσμα να είναι διώροφη (ισόγειο αποθήκη κ όροφος κατοικία) και μετακινήθηκε με αποτέλεσμα τμήμα της να βρίσκεται εντός προκηπίου, πως να υπολογίσω το πρόστιμο?Να προσθέσω ότι στην άδεια φαινόταν το μισό υπόγειο ενώ το σημερινό ισόγειο είναι όσο η κατοικία.Για το ισόγειο (υπόγειο στην άδεια) βάζω ΥΔΚΧ για το σύνολο των τετραγωνικών.Με προβληματίζει πως να χειριστώ τον όροφο της κατοικίας που έχει ίδιο περίγραμμα και επιφάνεια με τα προβλεπόμενα στην άδεια αλλά σε άλλη μη σύννομη θέση και με υπέρβαση ύψους. Να βάλω ΥΔ, ΥΚ και ΥΥ στα τμήματα που βρίσκονται εκτός του προβλεπόμενου περιγράμματος της άδειας και ΥΥ μόνο στα τμήματα που είναι εντός του προβλεπόμενου περιγράμματος Κάπως έτσι νομίζω το αντιμετώπιζαν στο ΤΕΕ. Υπάρχει κάποια άλλη πρόταση ή γνώμη? Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Δεν ξέρω αν είναι εδώ το κατάλληλο topic αλλά η ταυτόχρονη υποβολή ΜΣΕ που δίνει έκπτωση 10% πιστεύετε ότι σημαίνει ότι η ΜΣΕ πρέπει να υποβληθεί εντός εξαμήνου όπως όλα τα δικαιολογητικά ή νωρίτερα (πχ για μετάβαση της δήλωσης από προσωρινή σε υπαγωγή)?Έχω πελάτη που το άκουσε στις ειδήσεις και ενδιαφέρεται να κάνει τώρα απλά εγώ θέλω να περιμένω τυχόν εγκύκλιο που θα βγάλουν. Αν η προθεσμία είναι το εξάμηνο πιστεύω ότι είναι ικανοποιητικό διάστημα για να διευκρινιστούν όλα τα ανοιχτά ζητήματα που υπάρχουν τώρα.

Όσον αφορά την ερώτηση για τους οικίσκους έστειλα mail στο ΤΕΕ και μου απάντησαν το εξής: "Προς το παρόν, προκειμένου να ενταχθούν αυθαίρετες κατασκευές στην περίπτωση ηη της Κατηγορίας 3, του άρθρου 96.γ του Ν. 4495/17 (χωρίς καταβολή παραβόλου 250€), οι οποίες είναι η μόνη αυθαιρεσία στη δήλωση, ουσιαστικά χρησιμοποιείτε τη δυνατότητα του συστήματος για έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης. Συμπληρώνετε τα στοιχεία της δήλωσης αλλά ΔΕΝ επιλέγετε κατηγορία 3 στο φύλλο καταγραφής. Αναγράφετε στην «περιγραφή παράβασης» του φύλλου καταγραφής «Κατασκευές για ένταξη στην περίπτωση ηη κατηγορίας 3 άρθρου 96 του Ν. 4495/17» και εξηγείτε στην Τεχνική Έκθεση."

Ζητάει να επιλέξεις και μεταξύ Μ.Σ.Ε. ή Τεχνικής Έκθεσης και εμφανίζει και αυτό το δικαιολογητικό ή όχι?

Μπορείς να δεις ποια είναι τα δικαιολογητικά αυτά ή δε στα εμφανίζει το σύστημα?

Ναι το ξέρω ότι ζητάει μόνο αυτά αλλά δε βρήκα να έχω λάθος στη δήλωση..Σε όλα τα ΦΚ επέλεξα σαν τύπο αυθαιρεσίας "στάσιμοι οικισμοί". Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται κανονικά απλά μου βγάζει 13 αρχεία.Βέβαια δεν προχώρησα σε υποβολή της δήλωσης γιατί θέλω να σιγουρευτώ για τα δικαιολογητικά για να ξέρω τι θα πω στον ιδιοκτήτη.

Καλημέρα, Έχει κάνει κάποιος υπαγωγή σύμφωνα με το άρθρο 112?Τι δικαιολογητικά ζητάει το σύστημα?Στο στάδιο της επεξεργασίας της δήλωσης μου βγάζει 13 δικαιολογητικά τα οποία δεν μπορώ να δω ποια είναι. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το αν μπορεί να γίνει αίτηση στον Ν. 4495/2017 από πρόσωπο που του έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαίρετης κατασκευής από την αρμόδια Πολεοδομία για αυθαίρετη προσθήκη σε κτίριο που νοίκιαζε στο παρελθόν ως επαγγελματικό χώρο. Ο ενδιαφερόμενος έχει προχωρήσει σε κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής που είχε κάνει και επιθυμεί να ενταχθεί στην παρ. 4 άρθρο 106 ώστε να διαγραφούν ανείσπρακτα πρόστιμα.Στο οικόπεδο πέρα από το κτίριο που νοίκιαζε ο ενδιαφερόμενος υπάρχουν και άλλα κτίσματα με αυθαίρετα τμήματα τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να τακτοποιήσουν.Μπορεί να γίνει υπαγωγή από τον πρώην ενοικιαστή και να αφορά μόνο την κατεδάφιση της αυθαίρετης προσθήκης στο κτίριο που νοίκιαζε? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, Έχω πελάτη που του έρχεται πρόστιμο Πολεοδομίας για αυθαίρετη κατασκευή που έκανε κατ' επέκταση ψιλικατζίδικου που νοίκιαζε στο παρελθόν.Ο πελάτης προχώρησε σε κατεδάφιση της κατασκευής κ τώρα θέλει να κάνει υπαγωγή και να πληρώσει το παράβολο 500 ευρώ για να σταματήσει το πρόστιμο.Το θέμα είναι ότι στο οικόπεδο πέρα απο το κατάστημα υπάρχει κ κατοικία που έχει αυθαίρετες προσθήκες αλλά οι ιδιοκτήτες δε θέλουν να κάνουν υπαγωγή.Μπορεί να γίνει υπαγωγή με αίτηση του πελάτη (πρώην ενοικιαστής) αφού σε αυτόν έχει βεβαιωθεί το πρόστιμο κ να υπάρχει μόνο ένα φ.κ. που θα αφορά την κατεδάφιση χωρίς να ελεγχθεί όλο το ακίνητο για αυθαίρετες κατασκευές;;

Κι εγώ έτσι πιστεύω. Μου φαίνεται παράλογο να το δηλώσω με χρήση υπηρεσίες. Ευχαριστώ

Καλημέρα, Αυθαίρετο λεβητοστάσιο που εξυπηρετεί την κατοικία που υπάρχει στο οικόπεδο αλλά είναι ανεξάρτητο κτίριο πιστεύετε ότι μπορεί να δηλωθεί με χρήση κατοικίας ώστε να έχει ο ιδιοκτήτης την προβλεπόμενη για τους στάσιμους οικισμούς έκπτωση?

Καλημέρα, Στην Κατηγορία 3 με τον Ν.4495/2017 προστέθηκε η περίπτωση ηη που αφορά οικίσκους αντλητικών εγκαταστάσεων που έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το ΠΔ της 24-04-85 και αναφέρει ότι δεν απαιτείται η καταβολή παραβόλου. Δε θα έπρεπε με κάποιο τρόπο να δηλώνουμε στο σύστημα τον οικίσκο ως παράβαση κατηγορίας 3 κ απλά για τη συγκεκριμένη περίπτωση να μην προκύπτει παράβολο? Έχω μία τέτοια περίπτωση και δεν ξέρω πως να το χειριστώ..Να βγάλω βεβαίωση ότι η αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παρ. 2 αρ. 82 και να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι υπάρχει οικίσκος για τον οποίο δεν απαιτείται παράβολο ή πρέπει να δηλωθεί στην κατηγορία 3?

Συμφωνώ στην περίπτωση που έχεις οικόπεδο στο οποίο υπάρχει μόνο μία αποθήκη αλλά γι' αυτές που ουσιαστικά εξυπηρετούν την κατοικία γιατί να μη δηλώνονται με χρήση κατοικία στο σύστημα?

Κι εγώ έτσι πιστεύω αφού στο σύστημα σαν χρήση θα επιλέξω και για τις αποθήκες "άλλη κατοικία" απλά προβληματίστηκα γιατί ο Νόμος αναφέρεται σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία και είπα να πάρω καμιά παραπάνω γνώμη. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Σε στάσιμο οικισμό κάνω δήλωση για οικόπεδο με κατοικία κατασκευασμένη πριν το 83 που απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής, επέκταση κατοικίας μετά το 83 και κατασκευή αποθηκών μετά το 83 που εξυπηρετούν την κατοικία. Για τις αποθήκες μπορεί να χρησιμοποιηθεί η έκπτωση ή χάνεται?Στο σύστημα πάντως από τις χρήσεις που υπάρχουν σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το "άλλη κατοικία" για την αποθήκη.

Ναι έχω βγάλει βεβαιώσει χωρίς κανένα πρόβλημα.

Καλησπέρα, Κάνω ΠΕΑ για ενοικίαση μίας κατοικίας, της οποίας το μπάνιο είναι τμήμα άλλου κτιρίου που είναι σε επαφή με την κατοικία κ είχε χρήση αποθήκης. Οι ιδιοκτήτες διαχώρισαν ένα τμήμα της αποθήκης αυτής και το μετέτρεψαν σε μπάνιο το οποίο είναι προσβάσιμο μόνο από την κατοικία. Το τμήμα της αποθήκης που απέμεινε μετά την κατασκευή του μπάνιου έχει ξεχωριστή είσοδο και δε θα έχουν πρόσβαση οι ενοικιαστές. Σ' αυτή την περίπτωση που έχω μία κατοικία που αποτελείται από ένα ανεξάρτητο κτίριο και από τμήμα ενός άλλου κτιρίου να θεωρήσω ότι η επιθεώρηση αφορά τμήμα κτιρίου?Η πρώτη ερώτηση είναι λίγο εκτός θέματος..Αλλά ήθελα επίσης να ρωτήσω πως θα υπολογίσω το U ενός παραθύρου του μπάνιου που βλέπει προς την αποθήκη (ΜΘΧ).Η ΤΟΤΕΕ δίνει τιμές για επαφή με εξωτερικό αέρα μόνο. Να διαιρέσω το U(σε επαφή με εξωτερικό αέρα) δια 2 και να εισάγω αυτή την τιμή?Κανονικά δε θα έπρεπε να βάλω U (σε επαφή με ΜΘΧ) δια 2?Επίσης, αερισμό λαμβάνω υπόψη όταν τα ανοίγματα βλέπουν προς ΜΘΧ? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια..Μάλλον έτσι θα το προχωρήσω.

Το συγκεκριμένο κτίριο έχει χρήση αποθήκης και είναι αρκετά παρατημένο.. Δεν έχουν γίνει επεμβάσεις..Έχει τοίχους πάχους 0,60μ από πέτρα ακανόνιστου σχήματος. Επίσης, η στέγη είναι με καλάμια και έχει πολύ παλιά κεραμίδια. Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δήλωνε την αποθήκη με λάθος επιφάνεια (ως συνήθως) και έτος κατασκευής το 1950. Ήδη έκανε διόρθωση του Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά και μου έδωσε το διορθωμένο. Το κτίριο αποτυπώνεται σε χάρτες διανομής και ΓΥΣ, οι οποίοι βέβαια είναι μεταγενέστεροι του 1955. Η τακτοποίηση που κάνω αφορά ένα υπόστεγο σε επαφή με την αποθήκη που επίσης φαίνεται αρκετά παλιό αλλά δεν έχω στοιχεία που να το αποδεικνύουν. Δεν έχω αμφιβολία για την παλαιότητα γιατί βεβαιώνεται κι από την κατασκευή. Φαντάζομαι και με το Ε9 είμαι καλυμμένη. Απλά προβληματιζόμουν για το αρχείο που θα ανεβάσω αντί οικοδομικής άδειας.

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις..Στη δική μας Πολεοδομία δεν κάνουν πιστοποίηση περιγράμματος.Θα ξανακάνω μία ερώτηση αλλά σε παλιότερη υπόθεση μου είχαν πει ότι πλέον δεν υπάρχει αυτή η διαδικασία.Σίγουρα πάντως είναι το πιο ασφαλές..

Καλησπέρα, Κάνω τακτοποίηση σε οικόπεδο με κτίσμα προ του 1955 και έχω επιλέξει σύμφωνα με το Παράρτημα Α ότι στο γήπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια..Με προβληματίζει τι αρχείο να ανεβάσω στο σύστημα. Να γράψω μία τεχνική έκθεση που θα αναφέρει ότι υπάρχει κτίσμα προ του 1955 και τα αποδεικτικό παλαιότητας?Εσείς τι κάνετε σε αντίστοιχες περιπτώσεις?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.η κλίμακα 1:4000 ειναι η αρχική.θα την παραγγείλω και βλέπουμε..ελπίζω να βγάλω άκρη.