lamproud

Καλημέρα, Η τοποθέτηση θερμομόνωσης στο δώμα εμπίπτει στην περίπτωση ιθ των εργασιών μικρής κλίμακας ("τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστήματων στις εξωτερικές όψεις")?Το δώμα θεωρείται όψη του κτιρίου?

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω μία μικρή κλίμακα για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης. Πιστεύετε ότι πρέπει να συμπληρωθεί η καρτέλα "δόμηση - χρήσεις"?

Καλησπέρα συνάδελφε. Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα σήμερα. Έχω δοκιμάσει δεκάδες φορές, μου εμφανίζει το ίδιο πρόβλημα. Έχεις κάποια απάντηση;

Καλησπέρα, Τι συμπληρώνετε στο σύστημα για να κάνετε αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης;Για παράδειγμα εχω ακίνητο με υφιστάμενα κτίσματα, συμπληρώνω τα στοιχεία τους σε αυτό το στάδιο ή όταν γίνει η αίτηση για οικοδομική άδεια;Αντίστοιχα συμπληρώνω την καρτέλα "δόμηση - χρήσεις" στην αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης;

Καλημέρα, Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ποσοτού εξ αδιαιρέτου σε ένα αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει οικίσκος γεώτρησης που κατασκευάστηκε αυθαίρετα. Θέλω να τακτοποίησω τον οικίσκο σαν παράβαση κατηγορίας 3 αλλά το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης μου δεν γνωρίζει καν ποιοι είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες (12 σύμφωνα με το Κτηματολόγιο). Ο οικίσκος είναι το μόνο κτίσμα εντός του αγροτεμαχίου και το χρησιμοποιεί μόνο ο πελάτης μου ενώ κατασκευάστηκε από τον πατέρα του. Επίσης, έχω άλλη μία παρόμοια περίπτωση πάλι με οικίσκο που είναι μεγαλύτερος από 9τμ και θέλω να τον τακτοποιήσω σαν αποθήκη Κατηγορία 3. Πάλι δεν βρίσκουμε όλους τους συνιδιοκτήτες ώστε να υπογράψουν για τακτοποίηση. Και στις 2 περιπτώσεις το κόστος επιθυμουν να το αναλάβουν οι πελάτες μου γιατί θέλουν να μεταβίβασουν το ποσοστό τους και γιατί θεωρούν το κτίσμα δικό τους (και στις 2 περιπτώσεις το έφτιαξε ο πατέρας τους). Πιστεύετε ότι θα μπορούσα να προχωρήσω σε τακτοποίηση με ανάθεση και ΥΔ μόνο του ενός? ΥΓ Οι άδειες χρήσης νερού είναι στο όνομα τους..

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.. Η άδεια πριν από την ισχύ του ΓΟΚ 85. Για τα κτίρια αυτά δεν επιβλήθηκε κανένα πρόστιμο, οπότε θα τα τακτοποιήσω τώρα. Η απορία μου είναι αν θα τα μετρήσω ή όχι στην υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για να βρω τους συντελεστές τετραγωνιδίων.

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο που κάνω τακτοποίηση έχει εκδοθεί μία κοινοτική άδεια το 1983 που αφορούσε μετατροπή υφιστάμενης αποθήκης σε κατοικία. Στο οικόπεδο υπάρχουν κι άλλα κτίσματα πέραν του παραπάνω κάποια από τα οποία είναι παλιά και αποτυπώνονται στην κοινοτική άδεια. Στον υπολογισμό των υπερβάσεων των μεγεθών δόμησης πιστεύετε ότι πρέπει να αθροιστούν και οι επιφάνειες των κτισμάτων που αποτυπώθηκαν στην κοινοτική άδεια ή έχουν ήδη προσμετρηθεί στα μεγέθη δόμησης? Γενικά πως αντιμετωπίζετε κτίρια χωρίς άδεια που αποτυπώνονται σε κάποια άδεια που εκδόθηκε μεταγενέστερα για ανέγερση άλλου κτιρίου εντός του ίδιου γεωτεμαχίου?

Καλημέρα, Υπάρχει μία κατοικία και 4 αποθήκες.. 8 συνιδικτήτες προέκυψαν γιατί δεν ασχολήθηκε κανείς μέχρι στιγμής με τα κληρονομική. Το οικόπεδο έχει παραχωρηθεί από την Δ/νση Γεωργίας το 1968 και μέχρι σήμερα δεν έχει κάνει κανείς αποδοχή κληρονομιάς εκτός από τον πελάτη μου και τη θεία του (κόρη του αρχικού ιδιοκτήτη) οι οποίοι πολύ πρόσφατα έκαναν. Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε 4 παιδιά, εκ των οποίων πέθαναν τα 2 που έχουν από 2 τέκνα και μαζί με τους συζύγους τους προκύπτουν 8 κληρονόμοι.Όλα αυτα τα χρόνια το οικόπεδο χρησιμοποιείται από τον πατέρα του πελάτη μου που πρόσφατα πέθανε και όλες οι άδειες (από το1968 μέχρι το 1979) εκδόθηκαν από αυτόν.

Καλησπέρα, Κάνω τακτοποίηση σε οικόπεδο με 8 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου, εκ των οποίων οι 4 με συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας 62,50% επιθυμούν την τακτοποίηση. Στο σύστημα μου ζητάει να συμπληρωθεί το 100% των συνιδιοκτητών αλλά για τους 4 που δεν επιθυμούν την τακτοποίηση έχω μόνο το ονοματεπώνυμο και ο πελάτης μου μου λέει ότι είναι δύσκολο να βρει τα υπόλοιπα στοιχεία τους. Θα πρέπει να βρω υποχρεωτικά τα ΑΦΜ τους για να προχωρήσει η δήλωση?

Καλημέρα, Τι εργασία βάζουμε στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για την ΤΕ ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων? Είναι η πρώτη φορά που χρειάζεται και δεν ξέρω πως πρέπει να καταχωρηθεί για να υπολογιστεί η ελάχιστη αμοιβή του μηχανολόγου. Ευχαριστώ

Δε διατύπωσα μάλλον πολύ καλά την απορία μου. Θα γίνει ΠΕΑ μόνο για τα γραφεία αφού τα βιοτεχνικά εξαιρούνται. Με προβληματίζει αν τα γραφεία πρέπει να αντιμετωπιστούν σαν κτιριακή μονάδα και να χρησιμοποιήσω την παραδοχή U/2 για τις επιφάνειες που συνορεύουν με το υπόλοιπο βιοτεχνικό κτίριο ή αν πρέπει να γίνει ΠΕΑ σαν κτίριο, να οριστούν τα 700τμ αναλυτικά σαν ΜΘΧ και να μπουν διαχωριστικές επιφάνειες.

Συνάδελφε την έχω υπόψη μου την παραπάνω οδηγία..Ήθελα καμιά άποψη για το πως ερμηνεύεται κ αν στη δική μου περίπτωση θα μπορούσα να κάνω ΠΕΑ για τον όροφο μόνο. Δεν έγραψα πριν ότι η πρόσβαση στον όροφο γίνεται μέσω εσωτερικής σκάλας.

Καλημέρα, Πρόκειται να μεταβιβαστεί βιοτεχνικό κτίριο 800τμ περίπου με χώρο γραφείων 100τμ. Το κτίριο είναι διώροφο και αποτελείται από ισόγειο 700τμ περίπου με αποθήκες, χώρους επεξεργασίας, συσκευασίας κλπ και όροφο 100τμ που είναι γραφεία. Μπορεί να γίνει ΠΕΑ μόνο για τον όροφο σαν κτιριακή μονάδα ή πρέπει να γίνει για όλο το κτίριο? Ευχαριστώ..

Καλημέρα, Κάνω επιθεώρηση σε διαμέρισμα που έχει ατομική θέρμανση με λέβητα πετρελαίου. Το διαμέρισμα διαθέτει και καινούριο κλιματιστικό υψηλής απόδοσης. Θεωρείται ότι το κλιματιστικό πρέπει να ληφθεί υπόψη στα συστήματα θέρμανσης ή όχι και άρα να θεωρηθεί εφεδρικό σύστημα?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Με προβλημάτιζε μήπως κάθε κατοικία πρέπει να πληρώσει ξεχωριστό παράβολο αλλά δεν μπορώ να κάνω 2 υπαγωγές από την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση. Οπότε θα βάλω σε ξεχωριστά ΦΚ τις 2 κατοικίες και θα βγει παράβολο 200ευρώ και για τις 2.

Καλημέρα, Κάνω τακτοποίηση σε ένα οικόπεδο 1στρ περίπου στο οποίο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης αλλά θα γίνει κατάτμηση και σύσταση κάθετης μετά την περαίωση. Στο οικόπεδο υπάρχουν 2 ανεξάρτητες κατοικίες κατασκευασμένες το 1968 και το 1971. Από την στιγμή που σήμερα δεν υπάρχει σύσταση και για τις 2 αυτές κατοικίες θα πληρωθεί παράβολο 200ευρώ (όσα ΦΚ με Κατηγορία 1 και να βάλω στη δήλωση βγαίνει μόνο ένα παράβολο 200ευρώ)? Είναι σωστό αφού δεν είναι μία αλλά δύο οι κατοικίες? Από την άλλη βεβαία στο οικόπεδο δεν υπάρχει κάποια σύσταση.

Καλημέρα, Θα ήθελα την γνώμη σας για το πως να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Ιδιοκτήτης θέλει να νοικιάσει το ισόγειο μίας διώροφης κατοικίας του 1930 που αποτελείται από χωλ και 2 δωμάτια και ένα ισόγειο κτίσμα που έγινε κατ' επέκταση του διώροφου που αποτελείται από κουζίνα λουτρό και αποθήκη. Τα δύο κτίρια έχουν απόσταση 1,20μ μεταξύ τους και έχουν ανεξάρτητη είσοδο το καθένα. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα που αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Ο ιδιοκτήτης στο Ε9 έχει δηλώσει το σύνολο της επιφάνειας των δύο κτιρίων ως μία κατοικία αφού λειτουργικά την θεωρεί σαν μία κατοικία. Πιστεύετε ότι θα ήταν σωστό να βγει ένα ΠΕΑ για το σύνολο του ισογείου που πρόκειται να νοικιαστεί κ ο ενδιάμεσος μεταξύ των κτιρίων στεγασμένος χώρος να δηλωθεί ως ΜΘΧ?

Καλημέρα, Ξεκίνησα να κάνω μια γνωστοποίηση για μια καφετέρια και μου προέκυψε η εξής απορία. Ο συντελεστής μεγέθους θα υπολογιστεί βάσει των εξυπηρετούμενων ατόμων ή βάσει των εργαζομένων?Στο σύστημα στο αντίστοιχο πεδίο γράφει "αναγραφή κατηγορίας σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 4.2 του άρθρου 14" και το άρθρο 4.2 αφορά τον αριθμό των εργαζόμενων και όχι τον αριθμό των εξυπηρετούμενων ατόμων. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Πιστεύετε ότι η απαλλαγή από την ΜΣΕ ισχύει ακόμη και για συνδυασμό των περιπτώσεων που περιγράφονται στο άρθρο 2? Για παράδειγμα αν έχω και αυθαίρετο εξώστη πλάτους 2,00μ και μετατροπή Η/Χ σε κλειστό χώρο ή πρέπει οι περιγραφόμενες περιπτώσεις να αποτελούν και μοναδική αυθαιρεσία? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Πως πιστεύετε ότι πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο κατεδάφισης χωρίς έκδοση άδειας νόμιμης αποθήκης? Σκέφτομαι, αφού δεν υπάρχει έκθεση αυτοψίας και δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα να το υπολογίσω την αυθαίρετη κατεδάφιση με αναλυτικό. Συμφωνείτε? Σε περίπτωση που χρησιμοποιήσω αναλυτικό πιστεύετε ότι είναι σωστό να το συμψηφίσω με άλλες παραβάσεις αναλυτικού που αφορούν άλλο κτίριο εντός του οικοπέδου ή είναι προτιμότερο να θεωρήσω από μόνη της την αυθαίρετη κατεδάφιση ως μία λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ..

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Την έχω υπόψη μου τη συγκεκριμένη διάταξη της Εγκυκλίου 3 απλά με προβληματίζει το ότι δεν έχει εφαρμοστεί καμία μελέτη της άδειας (αρχιτεκτονική, στατική) και δεν ξέρω αν είναι σωστό να θεωρήσω ότι το υφιστάμενο καλύπτεται από την άδεια που εκδόθηκε. Από την άλλη, δεν υπάρχει υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση.

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πως αντιμετωπίζουμε κτίριο που έχει κατασκευαστεί με μικρότερες διαστάσεις σε σχέση με τις προβλεπόμενες στην άδεια (συγκεκριμένα κατασκευάστηκε 7,50 * 9,00 αντί για 8,00 * 10,00) και σε λίγο διαφορετική θέση (μεγάλο τμήμα του υφιστάμενου βρίσκεται μέσα στο προβλεπόμενο περίγραμμα της άδειας). Η διαφορά στις διαστάσεις είναι μεγαλύτερη του 5% και δεν μπορώ να δηλώσω την αλλαγή ως Κατηγορία 3. Κάποια γνώμη για το πως να το δηλώσω? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις..Αφού η αίτηση γίνεται από διαφορετικό ΑΦΜ το λογικό είναι να μπορεί να γίνει σύμφωνα με τον Οδηγό αλλά αν κάποιος το είχε ήδη δοκιμάσει και προχώρησε χωρίς πρόβλημα θα απαντούσα με σιγουριά στον πελάτη..

Καλημέρα, Έχω μία περίπτωση που ο πελάτης είναι ιδιοκτήτης μίας κατοικίας που φαίνεται ως η κύρια κατοικία του και η γυναίκα του είναι ιδιοκτήτρια άλλης κατοικίας την οποία νοικιάζουν και ο ενοικιαστής την δηλώνει ως κύρια..Μπορεί να γίνει αίτηση στο Πρόγραμμα και για τις δύο κατοικίες? Στις ενοικιαζόμενες την αίτηση την κάνει ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής? Ευχαριστώ.