lamproud

Καλημέρα.. Κι εγώ έχω το ίδιο πρόβλημα και στον γεωγραφικό εντοπισμό στο σύστημα του ΤΕΕ και στην Υπηρεσία Θέασης Ορθοφωτογραφιών στη σελίδα του κτηματολογίου.. Δε φορτώνει με τίποτα τους χάρτες..

Έχω κι εγώ μία αντίστοιχη περίπτωση.. Πελάτης θέλει να φτιάξει κτηνοτροφική μονάδα σε αγροτεμάχιο αναδασμού. Σε παλαιότερη υπόθεση η Δ/νση αγροτικής οικονομίας είχε απαντήσει ότι τα αγροτεμάχια που προέρχονται από αναδασμό είναι Γη Υψηλής Παραγωγικότητας. Τώρα καταθέσαμε αίτηση προς τη Δ/νση αγροτικής οικονομίας ρωτώντας συγκεκριμένα αν εγκρίνουν την κατασκευή κτηνοτροφικής μονάδας στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο. Η ΥΔΟΜ είπε πως αν απαντήσουν θετικά θα εκδοθεί άδεια δόμησης. Πιστεύω πως πρέπει η Δ/νση αγροτικής οικονομίας πρέπει να απαντήσει εγγράφως ότι επιτρέπεται η κατασκευή αγροτικής αποθήκης και μετά θα μπορέσεις να εκδόσεις την άδεια δόμησης. Είναι ο φορέας που προστατεύει την Γ.Υ.Π. κι έτσι πρέπει να εγκρίνει την εγκατάσταση οποιασδήποτε δραστηριότητας πέρα από την γεωργική εκμετάλλευση.

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=4464&language=el-GR

http://web.tee.gr/eidisis/nea-paratasi-prothesmias-katavolis-ton-asfalistikon-isforon-a%CE%84-examinou-2016/ Το ΤΕΕ ανακοίνωσε ότι δόθηκε παράταση..

Εγώ μπήκα για λίγο το πρωί κατά τις 9.30, με πέταξε έξω κι από εκείνη την ώρα έχω κάνει αρκετές προσπάθειες να μπω χωρίς επιτυχία..

Καλημέρα!! Έχω μία υπόθεση κατοικίας που κατασκευάστηκε αυθαίρετα, νομιμοποιήθηκε μετά από ένταξη στο άρθρο 23 του Ν.4178/13 και τώρα θέλω να ολοκληρώσω τη δήλωση και να ανεβάσω τα απαιτούμενα αρχεία. Το σύστημα, όπως και στην περίπτωση τακτοποίησης, μου ζητάει να επιλέξω μεταξύ ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. και Μελέτη στατικής επάρκειας..Αφού έχει χρήση κατοικίας σύμφωνα με τον Νόμο ανεβάζω ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α.. Μήπως όμως επειδή η δήλωση αφορά την έκδοση άδειας πρέπει να ανεβάσω μελέτη στατικής επάρκειας?Ποια είναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ!!!

Καλημέρα.. Θα ήθελα τι γνώμη σας σχετικά με το τοπογραφικό που απαιτείται να ανεβάσουμε στο σύστημα όταν στο ακίνητο που τακτοποιείται δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.. Πρέπει να είναι σύμφωνα με τα υποδείγματα των τοπογραφικών για άδεια δόμησης σε εντός ή εκτός σχεδίου που υπάρχουν στη σελίδα του υπεκά ή αρκεί να γράφουν συντεταγμένες κορυφών του ακινήτου, πλευρικές διαστάσεις και όρους δόμησης?Συντεταγμένες κορυφών κτιρίου να βάλω? Επίσης, έχω έναν ακόμη προβληματισμό σχετικά με τους όρους δόμησης που θα γράψω στο τοπογραφικό γιατί έχω αρκετές περιπτώσεις σε οικισμούς <2000 κατοίκων που βάσει του τροποποιημένου παραρτήματος Α το πρόστιμο υπολογίζεται συγκρίνοντας με ό,τι ίσχυε πριν από το νέο ΠΔ της 04-11-2011..Να βάλω τους όρους δόμησης που ίσχυαν πριν και τους οποίους χρησιμοποιώ στον υπολογισμό του προστίμου ή τους σημερινούς? Σε μία νομιμοποίηση που έκανα μου ζήτησαν από την Πολεοδομία να γράψω και τους σημερινούς κι αυτούς που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε το προς νομιμοποίηση αυθαίρετο.. Τι μου προτείνετε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις..Ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής με ενημέρωσε ότι ο ιδιοκτήτης ρώτησε συγγενή του μηχανικό αν υπάρχει όντως αυθαιρεσία αφού δεν έκτισε μεγαλύτερη επιφάνεια από την άδεια κι εξακολουθεί το δικό του τμήμα να έχει χρήση καταστήματος κι ο μηχανικός του είπε ότι είναι όλα εντάξει και μπορεί να βγει άδεια λειτουργίας χωρίς να τακτοποιηθεί η διαμερισμάτωση.. Εγώ ενημέρωσα τον ενοικιαστή ότι δεν μπορώ να υπογράψω ότι το κατάστημα είναι σύμφωνο με την άδεια αν δεν γίνει πρώτα τακτοποίηση της αυθαιρεσίας..Του είπα ότι υπάρχει πιθανότητα κάποιος άλλος να υπογράφει αλλά εγώ δεν μπορώ..

Καλησπέρα.. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση που μου έτυχε..Πελάτης μου ζήτησε να ελέγξω κατάστημα που πρόκειται να νοικιάσει για να φτιάξει φούρνο πριν προχωρήσει στα συμβόλαια.. Κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι το κατάστημα έχει χωριστεί στην πράξη στα δύο και το ένα τμήμα του έχει μετατραπεί σε κατοικία.Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας που ήταν εκεί με ενημέρωσε πως έχουν κάνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο και στη μία κάθετη ιδιοκτησία ανήκει το κατάστημα και στην άλλη η κατοικία.Η παραπάνω ενέργεια έγινε χωρίς ενημέρωση του φακέλου της άδειας ως προς τον χωρισμό του ισόγειου καταστήματος και την αλλαγή χρήσης που έγινε στο ένα τμήμα του..Να σημειώσω ότι το περίγραμμα είναι βάσει άδειας.. Πιστεύεται είναι σωστό να γίνει υπαγωγή μόνο για την κάθετη ιδιοκτησία που πρόκειται να νοικιάσει ο πελάτης μου και δηλώσω ως αυθαιρεσία μία διαμερισμάτωση?Πρέπει να εμπλακεί κι ο άλλος ιδιοκτήτης στην τακτοποίηση δεδομένου ότι η διαμερισμάτωση αφορά και τη δική του ιδιοκτησία? Ευχαριστώ!!!

Δεν το έχω..Μέσω τηλεφώνου με ενημέρωσαν..Η Πολεοδομία είναι σε άλλο μέρος..Μπορώ να ζητήσω να μου δώσουν ένα αντίγραφο όταν θα πάω από εκεί αλλά δεν ξέρω πότε θα είναι..Η Πολεοδομία είναι στην Αξιούπολη Κιλκίς..

Υπέρ ΕΜΠ εννοώ..Από βιασύνη το έγραψα..

Καλημέρα..Με ενημέρωσε πριν από λίγο υπάλληλος της Πολεοδομίας της περιοχής μου ότι στις 6/6/2016 εκδόθηκε ΦΕΚ με το οποίο καταργείται η εισφορά 2% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και 1% υπέρ ΤΕΕ..Μου είπε ότι σήμερα έλαβε η υπηρεσία έγγραφο του ΤΕΕ που τους ενημερώνει ότι πλέον δεν απαιτείται η παραπάνω εισφορά στον έλεγχο των φορολογικών των Αδειών Δόμησης..Η κατάργηση προβλέπεται στο Ν.4393/16 (ΦΕΚ 106Α/06-06-2016) άρθρο 2ο παρ. 6α..

Ευχαριστώ πολύ.. Κι εγώ έτσι το σκεφτόμουν αλλά ήθελα μια δεύτερη γνώμη.. Σε χωριό με πληθυσμό <2000 συναντάω συνέχεια τέτοιες περιπτώσεις..

Καλησπέρα!! Θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά με τη συμπλήρωση του ΔΕΔΟΤΑ στην εξής περίπτωση..Τακτοποιώ με τον Ν. 4178/13 δύο αποθήκες Αρχικά κατασκευάστηκε η μία αποθήκη ορθογωνικής κάτοψης κι αργότερα ο ιδιοκτήτης έκτισε άλλους τρεις τοίχους σε επαφή με τον έναν τοίχο της πρώτης αποθήκης και έφταιξε μία δεύτερη αποθήκη..Η δεύτερη αποθήκη έχει ανεξάρτητη στέγη και το δάπεδο της βρίσκεται 0,10μ χαμηλότερα από την πρώτη αποθήκη..Πιστεύετε ότι πρέπει να συμπληρωθούν δύο ΔΕΔΟΤΑ ή ένα και για τις δύο αποθήκες?

Καλημέρα..Θα ήθελα τη γνώμη σας όσον αφορά τη συμπλήρωση του ΔΕΔΟΤΑ στην ακόλουθη περίπτωση..Τακτοποιώ με τον Ν. 4178/13 δύο αποθήκες κατασκευασμένες από φέρουσα τοιχοποιία και μεταλλική στέγη με επικάλυψη λαμαρίνας.Αρχικά κατασκευάστηκε η μία από τις δύο αποθήκες (ορθογωνικής κάτοψης) και στη συνέχεια κατασκευάστηκε η δεύτερη (πάλι ορθογωνικής κάτοψης) κολλώντας πάνω στην μία πλευρά της πρώτης αποθήκης.Δηλαδή για την δεύτερη αποθήκη κατασκευάστηκαν τρεις νέοι τοίχοι και κόλλησαν πάνω σε έναν τοίχο της πρώτης αποθήκης..Η δεύτερη αποθήκη έχει μικρότερο ύψος και δική της στέγη και το δάπεδο της βρίσκεται 10cm χαμηλότερα από την πρώτη..Η απορία μου είναι αν πρέπει να συμπληρωθεί ένα ΔΕΔΟΤΑ ή δύο:Εγώ κλίνω περισσότερο προς το ένα αφού η δεύτερη ουσιαστικά είναι συνδεδεμένη με την πρώτη αλλά με προβληματίζει το γεγονός διαφορετικού ύψους, ανεξάρτητης στέγης και πιθανόν ανεξάρτητης θεμελίωσης (αν και δεν είμαι πολύ σίγουρη ότι υπάρχει θεμελίωση και ο ιδιοκτήτης δεν έκτισε απλά πάνω σε μία πλάκα)... Ευχαριστώ πολύ...

Καλημέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω σε δύο θέματα που με προβληματίζουν.. Το πρώτο αφορά κοινοτικές άδειες που γράφουν μόνο επιφάνεια για το κτίριο που πρόκειται να ανεγερθεί χωρίς σκαρίφημα θέσης και το κτίριο κατασκευάζεται εντός Δ με τις διαστάσεις που προέβλεπε η κοινοτική άδεια..Θεωρείται νόμιμο ή επειδή βρίσκεται σε μη σύννομη θέση θα θεωρηθεί αυθαίρετο το τμήμα του που είναι εντός Δ παρόλο που η άδεια δεν αναφέρει κάτι για την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο?? Επίσης, αν σ' ένα οικόπεδο υπάρχουν παλιά κτίσματα (στην περίπτωση μου πριν τη ρυμοτομία του χωριού που έγινε το 1972) κι εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1974 που απεικονίζει τα κτίρια αλλά δεν αναφέρει κάτι για τη νομιμότητα των υφιστάμενων πχ προ του 55 αυτά τα θεωρώ νόμιμα ή παρόλο που φαίνονται σε άδεια πρέπει να αναζητήσω νομιμοποιητικά στοιχεία?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Επίσης..Καλές δουλειές.. Η γνώμη σου είναι ότι αφού πρόκειται για σοφίτα πρέπει να χρησιμοποιηθεί στον παρανομαστή το συνολικό επιτρεπόμενο ύψος, δηλαδή τα 9.50μ ή το επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου, δηλαδή το 7,50μ??Αν δεν είχα σοφίτα θα διαιρούσα με το 7,50μ αλλά τώρα δεν ξέρω τι να κάνω.. Ευχαριστώ και πάλι...

Καλή χρονιά!! Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια..Για να βρω το ποσοστό υπέρβασης του ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο στην περιοχή τι πιστεύεις ότι βάζω στον παρανομαστή?Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7.50+2.00μ στέγη...Βάζω 9.50μ?

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά...Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μία περίπτωση που έχω και μ' έχει μπερδέψει.Έχει εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου με στέγη πάνω από νόμιμο ισόγειο..Η άδεια προέβλεπε προσθήκη ορόφου με ύψος 3.15μ (περιλαμβάνεται και η πλάκα οροφής) πάνω από το υφιστάμενο ισόγειο και στέγη 1.60μ.Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε όροφο με ύψος 3.50μ και αντί για στέγη έφτιαξε σοφίτα 2.85μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό <2000 κατοίκων και το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7.50μ+2.00μ στέγη..Για τον όροφο σκέφτομαι να συγκρίνω το πρόσθετο ύψος 3,50μ-3.15μ=0.35μ με το 7.50μ και για τη σοφίτα [(3,50+2,85)=6,35μ] - [(3,15+1,60)]=4,75μ =1.60μ (ουσιαστικά το ύψος που είναι πάνω από το εγκεκριμένο της άδειας λαμβάνοντας και τη στέγη που προβλεπόταν) με το 7.50+2.00μ. Μήπως επειδή είναι μία ιδιοκτησία θα μπορούσα να λάβω μία φορά την ΥΥ στην κάλυψη του κτιρίου και λαμβάνοντας σαν υπέρβαση Υσοφίτας - Υ(κτίριο+στέγη άδειας) και να τη συγκρίνω με το 7.50+2.00μ στέγη? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...