aLKISaRCH

ευχαριτώ πολυ για την απάντηση το ακίνητο με ενδιαφέρει πολύ , απλα δεν ξέρω αν θα το βρω μπροστά μου στο μέλλον... απο την αλλη σκέφτομαι: οτι εχει γίνει, εχει γινει από κατασκευης σε ολους τους οροφους, δεν υπάρχει πολεοδομικη παραβαση πουθενα, "καποιος" εγραψε λαθος νουμερα, και απ'οτι ξερω αυτο δεν υπαρχει τροπος να αλλαξει παρα μονο με τροποποιηση συστασης (πραγμα απιθανο με 15 αλλους ιδιοκτητες!)... ευχαριστω πολυ και πάλι

Καλημέρα σε όλους, Οριζόντια ιδιοκτησία (1) αναφέρεται στην κάτοψη της άδειας 117.77τμ, το ίδιο ακριβώς αναφέρεται και στη σύσταση με το ιδιο ακριβώς περίγραμμα και στα δυο σχεδια κατοψεων . Το οποίο περίγραμμα έχει "τηρηθεί" γενικά με αποκλήσεις κατω του 2% ,εκτός από μια διάσταση που αντι 2,05 έγινε 2,13 (κατω από 5%). Όμως αν κάνει κανείς τις πράξεις και υπολογήσει το εμβαδόν της ΟΙ1 αυτη είναι 120,84τμ. Οι διαφορες αυτές στις πλευρες δεν δικαιολογουν την διαφορα στο εμβαδον. δεν εισχωρει το περιγραμμα του ουτε στο αλλο διαμερισμα (2) του ορόφου, ουτε στο κλιμακοστασιο. Στο διαγραμμα καλυψης (Ο.Α. 1996) το εμβαδον δόμησης του οροφου (2 διαμερισματα + κλιμακοστασιο) ειναι υπολογισμένο σωστα, οπως ειναι στη πραγματικότητα το κτιριο και οπως το δείχνουν σαν περιγραμμα και οι κατοψεις (αδεια & συσταση, εξαιρουμενων των μικρων αποκλείσεων που ανεφερα παραπανω). πολεοδομικά λοιπον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, σωστά? αυτο που εχει συμβει στην πραγματικότητα είναι : το εμβαδον του αλλου διαμερισματος (2) έχει αναγραφει σωστα στην κατοψη του ορόφου. το κλιμακοστασιο εχει αναγραφει κατα 1,50τμ μεγαλυτερο και το διαμέρισμα (1) που μας ενδιαφέρει 120,84 - 117,77 = 3,07τμ μικρότερο. τα ίδια ισχύουν και στην κάτοψη της συστασης. και φυσικά το ίδιο και στους 4 οροφους καθως ειναι τυπικος όροφος. θέλω να αγοράσω το συγκεκριμένο διαμέρισμα (1), και ο συνάδελφος της πωλήτριας λεει να εντάξουμε το εμβαδον των 3,07 τμ στην περιπτωση υπέρβασης κατω του 5% και έτσι επιτυγχανουμε το αληθινο εμβαδο της άδειας και της πραγματικότητας. (δεν θα συμβαδιζει βεβαια με την συσταση, και δεν ξερω τι γινεται με το συμβολαιο, θα μιλησω και με την συμβολαιογραφο.) θελω ομως και την άποψη οσον συναδέλφων μπορούν να συνδράμουν σε μια πρακτική λύση του θέματος... (δεν νομιζω οτι ειναι εφικτο να γινει τροποποιηση συστασης) ευχαριστω εκ των προτέρων, και θελω να αναφερω, οτι επαγγελματικά δεν εχω ασχοληθει με τον 4495/17 και δεν εχω εμπειρια σε αυτο το κομματι, γιαυτο και ζηταω την αποψη σας