Lorenzo

Ok. Σε ευχαριστώ

Καλημέρα. Είναι εύκολο να μου πείτε ΤΖ για Γιαννιτσών 91 στη Θεσσαλονίκη; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1ος) κάτω από τη σκάλα έχει δημιουργηθεί αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μέσα από το κτίριο, είναι εντός του περιγράμματος, και κατεβαίνει από τη στάθμη του ισογείου 3 σκαλοπάτια. Θεωρείτε ότι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Σε ευχαριστώ και πάλι.

Συνδυασμός περιπτώσεων λοιπόν. Οκ, ευχαριστώ. Και κάτι ακόμα. Το διαμέρισμα πρέπει να ελεγχθεί για αυθαιρεσίες?

Καλημέρα συνάδελφοι, η ανακαίνιση μπάνιου μπορεί να γίνει με βεβαίωση ή χρειάζεται ΕΕΔΜΚ?

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1968 (στο οποίο κάνω τακτοποίηση τις διάφορες αυθαιρεσίες που έγιναν προ του 1975) ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει στον ακάλυπτο (κήπο) ένα λυόμενο σπιτάκι 5χ2,87 = 14,35 τ.μ. και ύψος 2,40 στο ψηλότερο (ακουμπάει στο κτίριο) και 2,10 στο χαμηλότερο. Η τακτοποίηση σε αυτό γίνεται με ΥΔ (κανονικά)?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Δηλαδή, και ο χώρος πρόσβασης είναι κύριας χρήσης. Αποτελεί τμήμα της κατοικίας, καθώς δεν υπάρχει και σύσταση.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας.

Το κατάστημα είναι 56,30 + 12,30 = 68,60 τ.μ. < 50% Χ 176,70 = 88,35. Το κτίριο είναι 176,70 τ.μ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις): - Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ. - Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 + 62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ. ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Υπάρχει μία οικοδομή (ισόγειο και τρεις όροφοι) με άδεια του 1965 για 1 διαμέρισμα ανά όροφο και κατάστημα στο ισόγειο. Κάθε στάθμη 41 τ.μ. (με τη σκάλα). Στην πράξη διαμορφώθηκε μία κατοικία (1ος σαλόνι - wc, 2ος κουζίνα - δωμάτιο - wc, 3ος 2 δωμάτια - wc) που λειτουργεί ενιαία και χρησιμοποιείται από μία οικογένεια. Δεν υπάρχει σύσταση, έχει ανεξάρτητη είσοδο, το κατάστημα έχει δική του είσοδο. Στο Ε9 δηλώνεται ως μία κατοικία με όλα τα μέτρα. Έγινε τακτοποίηση για μικροαυθαιρεσίες και δηλώθηκε ως μία κατοικία, βγήκε ΗΤΚ ως μία κατοικία. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και να συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μία ερώτηση. Μπορεί ένα κλιμακοστάσιο να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε μία 4όροφη οικοδομή (ισόγειο και 3 ορόφους) η άδεια βγήκε το 1969 με ισόγειο κατάστημα και 3 διαμερίσματα. Η επιφάνεια κάθε επιπέδου είναι 41τ.μ. (μαζί με τη σκάλα). Δεν έγινε ποτέ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, και στην πράξη υπήρχαν και υπάρχουν 2 χρήσεις, μία τριώροφη κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο που διαμορφώθηκε και λειτουργεί ενιαία (1ος σαλόνι -wc, 2ος κουζίνα - δωμάτιο - wc,3oς 2 δωμάτια - λουτρό) και ζει μία οικογένεια, και το κατάστημα με δική του είσοδο. Έγινε σχετική τακτοποίηση (είχε κάτι μικρές αυθαιρεσίες κουφώματα κλπ), και ΗΤΚ. Επίσης στο ε9 δηλώνεται ενιαία κατοικία. Μπορεί να δοθεί ΒΧΚΧ για την κατοικία?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το ισόγειο όχι δεν είναι εκτός ρυμοτομικής. Όποτε, έχω αύξηση της επιφάνειας του διαμερίσματος (τα τ.μ του) αλλά με την περίπτωση ιε έως 5% του συνολικού περιγράμματος και της ''εγκεκριμένης'' επιφάνειας του. ΥΔ ΚΧ δεν βάζω, σωστά;

Καλημέρα σας, η οικοδομική συμπίπτει με την ρυμοτομική. Στέλνω και μία φωτογραφία στην οποία διακρίνεται καλύτερα η προεξοχή σε σχέση με την όμορη οικοδομή (η φώτο δείχνει τον 2ο όροφο, αλλά η προεξοχή υπάρχει και στους τρεις ορόφους της οικοδομής).

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικοδομή με άδεια του 1973, στην οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου με την οποία ασχολούμαι, σε σχέση το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης, δημιουργήθηκε η προεξοχή που φαίνεται στη φώτο και στο σκαρίφημα. Αυτό κατά τη γνώμη σας, ρυθμίζεται? και αν ναι με ΥΔ ή με αναλυτικό. Επιπλέον ανεβάζω και την κάτοψη με την προεξοχή Xerox Scan_06032024150321.PDF Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα. jbosdas

Σε ευχαριστώ

Καλημέρα Pavlos 33. Λοιπόν, στο θεωρημένο διάγραμμα κάλυψης του 2010, αναγράφεται στο περίγραμμα του κτιρίου ότι είναι το κτίριο της παλιάς άδειας. Με βάσει αυτό το περίγραμμα, έχουν γίνει τα σχέδια κατόψεων της αλλαγής χρήσης. Δεν αναγράφεται υφιστάμενο, λογικά τεκμαίρεται από αυτό του διαγράμματος.

Εννοείς να υπάρχει ξεχωριστό σχέδιο αποτύπωσης? Υπάρχουν οι κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (με τις εσωτερικές διαμορφώσεις). Στο παλιό τοπογραφικό έχω το περίγραμμα του κτιρίου το οποίο συμπίπτει με αυτό της πρόσφατης άδειας. Το διάγραμμα κάλυψης (επειδή μόλις χτες πήρα το φάκελο) δεν το κοίταξα ακόμα.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω ένα κτίριο αποθήκης με ΟΑ του 1966. Στο κτίριο εκδόθηκε άδεια αλλαγής χρήσης για καταστήματα το 2010, η οποία δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα. Στο φάκελο της πολεοδομίας δεν υπάρχουν τα σχέδια κατόψεων της αρχικής άδειας, αλλά υπάρχουν τα σχέδια της αλλαγής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτά τα σχέδια για έλεγχο για τον 4495? Οι διαφοροποιήσεις ήταν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα πελάτη ο οποίος πρόκειται να μου αναθέσει την ΗΤΚ σε ένα ακίνητο του. Το ακίνητο είχε παλαιότερα υπαχθεί στον 4178, μεταφέρθηκε το 2019 στον 4495, έχουν πληρωθεί παράβολο, ανταποδοτικό τέλος και πρόστιμο και από τότε έχει μείνει σε κατάσταση υπαγωγής, χωρίς να έχει ανέβει κανένα δικαιολογητικό πέραν της ανάθεσης. Ο πελάτης μου θέλει να μου αναθέσει και την ολοκλήρωση της τακτοποίησης, αντικαθιστώντας τον ''παλιό'' μηχανικό και ορίζοντας εμένα ως ''νέο''. Προσπαθώ να βρω τον προηγούμενο και δυστυχώς δεν τα έχω καταφέρει. Τι κάνω/κάνουμε σε αυτή την περίπτωση. Μέσω του ΤΕΕ με ΥΔ ιδιοκτήτη ανάθεσης και ΥΔ νέου μηχανικού για ανάληψη?

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά. Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Μηδείας 9, Περαία, Δήμος Θερμαϊκού. 408679,543 4484236,529 Ευχαριστώ

Καλημέρα και πάλι. x: 403510.419 y: 4503995.745