telxinas

Ευχαριστούμε πολύ!!

Καλή τύχη σε όλους!!!

Ευχαριστούμε πολύ!!!

Καλησπέρα σας έχω περίπτωση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας Διαμερίσμα του΄Β ορόφου όπου είχε βγεί άδεια το 1978, η άδεια αφορά τρίωροφες οικοδομές με υπόγεια, απο το διάγραμμα κάλυψης της άδειας αυτής (που αφορά 4 συγκροτήματα ) , προκύπτει ότι στην θέση όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, ναι μεν το τμήμα αυτό υπολογίστηκε στην κάλυψη αλλά για τον υπολογισμό της πραγματοποιούμενης δόμησης αφαιρείται το τμήμα αυτό μια (1) φορά, συνεπώς συμπεραίνω ότι δεν μπορεί μπορεί να αφαιρέθηκε η δόμηση απο το ισόγειο ή απο το Ά όροφο αλλά αφαιρέθηκε απο το ΄Β τελευταίο όροφο. Η εγκεκριμένη κάτοψη που έχω αφορά κάτοψη τυπικού ορόφου. Απο την πράξη σύστασης που έγινε την ίδια περίοδο περιγράφεται το διαμέρισμα που εξετάζω (καθαρή επιφάνεια 57,84τ.μ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 13,368 ‰ (τις χιλίοις ), με αναλογούσα επιφάνεια επι του οικοπέδου 26,068τ.μ. Απο την αποτύπωση που έκανα προέκυψε διαμέρισμα 63τ.μ. Έχω και στην κατοχή μου αεροφωτογραφία του στρατού του 1980 όπου φαίνεται η κατασκευή του ΄Β όροφου και συγκεκριμένα το διαμερίσμα που εξετάζω στην θέση της οικοδμής ( όπου λαμβάνοντας υπόψη το δίαγραμμα θα έπρεπε να μήν είχε κατασκευαστεί το τμήμα αυτό.) Έχωντας το εγκεκρμένο δίαγραμμα κάλυψης ως δεδομένο, ώς προς τα μεγέθη (το οικόπεδο έχει συνολική έκταση 1950τ.μ. , ο τότε συντελεστής δόμησης ήταν 1,5 η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν : τα 1950 Χ 1,5 + την πραγματοποιούμενη κάλυψη του δηλαδή 983 Χ 0,05 , όπότε 2,925 + 49,15 = 2974,15τ.μ. , όσον αφορά την κάλυψη η οποία είναι 60% η επιτρεπόμενη ήταν 0,60 Χ 1950 = 1170 τ.μ.) και έχωντας την αεροφωτογραφία ώς απόδειξη παλαιότητας εντάσεται στην κατηγορία 2η αλλά μου δημιουργήται το εξής ερωτήμα : Λόγω του ότι δεν υπολογίσθηκε στην δόμηση έχουμε ένα διαμέρισμα παντελώς αυθαίρετο με παλαιότητα προ του 83 , ώς ποσοστό υπέρβασης δόμησης παραθέτω τον τρόπο υπολογισμού : Παράνομα / ( Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση με τους τότε όρους δόμησης Χ ποσοστού συνιδιοκτησίας ) Δηλαδή : 63 / [ 2974,15 Χ ( 13368/1000) ] = 1,58 ή 158% μεγαλύτερο του 100% μικρότερο του 200% άρα Στο 1ο φύλλο καταγραφής : Κατηγορία αυθαιρεσίας : Κατηγορία 2 Είδος χρήσης : Άλλη κατοικία και εδώ το ερώτημα : Υπέρβαση δόμησης : 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης ή Λαμβάνοντας υπόψιν την Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου όπου στην ερώτηση 221 Για την κατηγορία 2 απαντάνε ότι αρκεί να έχει ολοκληρωθεί η αυθαίρετη κατασκευή προ 01.01.1983. Δεν γίνεται έλεγχος του ποσοστού υπέρβασης των πολεοδομικών μεγεθών ??? συνεπώς στο κουτάκι της υπέρβασης δόμησης το αφήνω : < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης ?? Μακροσκελές για την κατανόηση σας. Υ.Γ. Δεν αναφέρομαι στην κάλυψη στα τμήματα του διαμερίσματος που είναι πέραν της εγκεκριμένης κάτοψης, έστω του τυπικού δίοτι προκύπτει να είναι μικρότερο του 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης. Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων!!!