ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ

Προσθέτοντας το στέγαστρο στο άρθρο 7 παρ στ ο νομος έπρεπε να παίρνει άποψη την εγκύκλιο και να αναφέρει και το Δ για εκτός σχεδίου . Από την στιγμή που δεν την παίρνει μπορεί να ερμηνευτεί ότι την αγνοεί .(η εγκύκλιος αναφέρει οπως ισχύει το άρθρο , εννοεί το 2019 , πλέον δεν ισχύει όπως 2019 !! άλλαξε το 2020 .

Αυτό είναι από το 2017 από το βιβλίο της Λεμπέση .

Μέχρι την παραπάνω εγκύκλιο η απόσταση Δ από τα ορια στην εκτός σχεδίου δόμηση ήταν 15/4 . Το 2020 όμως αφαιρείται από το άρθρο 17παρ 7ια το πλάτος 1/4 Δ Η ερμηνεία της εγκυκλίου αναφερόταν στην παραπάνω διατύπωση οπου και αφαιρείται το 2020 Θεωρώ ότι δεν ισχύει η εγκύκλιος . Κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση στην εκτός σχεδίου δόμηση .Στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν υπάρχει η έννοια υποχρεωτικός ακάλυπτος μόνο απόσταση από τα όρια 15μ Ν-4067_12 ΝΟΚ_12 Αρθ-17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις ΦΕΚ-79_Α_9-4-12.html.pdf

(Μεταφέρθηκε στην παρούσα υποενότητα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Έχω ένα προκατασκευασμένο βιομηχανικό 3000 τ.μ. Θα χρειαστώ 2 ελέγχους από έναν ελεγκτή (παρ. κατηγ Β παρ. γγ) η ο τελικός έλεγχος θα είναι από 3 εκλεκτές ;

Καλημέρα. Εχω μια εγκατάσταση ( Αγροτοβιομηχανικο Κτήριο) με προσωπο σε αγροτικο δρόμο. Θα χρειαστώ είσοδο έξοδο . Υπάρχει οριο στο πλάτος του αγροτικού δρόμου? Υπάρχει η εγκύκλιος του ΔΜΕΟ 2007 οπου δεν αναφέρει κατι για το πλάτος και μονο αναφέρει οτι εισόδος και έξοδος είναι ένα άνοιγμα στην περίφραξη του γηπέδου Αλλά υπάρχει ένα εγγραφο της ΔΜΕΟ το 2006 οπου αναφέρει πλάτος 5.50 για αγροτικο δρόμο. Τι ισχύει? . Τον Δήμο τον απασχολεί μόνο το άνοιγμα της περίφραξης ! (εχει δικιο?)

Καλησπέρα. Σε περιοχή εντός σχεδίου με μέγιστο ύψος 7.50 μέτρα και πρόσωπο σε πεζοδρόμο πλάτους 4 μέτρων μπορούμε να κατασκευάσουμε κλιμακοστάσιο πάνω από το μέγιστο ύψος ? Το ιδεατό στερέο προκύπτει με μέγιστο ύψος περιοχής 7.50 ? ( Υφίσταται ιδεατο στερεο όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο υψος δεν προκύπτει από το σ. δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 15 ?)Το μέγιστο ύψος του κτηρίου σε μια τέτοια περίπτωση (7.50 υψος )το μετράμε από το διαμορφωμένο έδαφος σύμφωνα με την παρ 3 του αρθρου 19 του ΝΟΚ?

Καλησπέρα. Το ερώτημα που εχω είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία 01/01/2004 για μια αδεια που εκδόθηκε το 2008 για αλλαγή χρήσης και για δήλωση 4495 που έγινε το 2018 ? (καταργήθηκε και η ημερομηνία 01/01/2004 το 2022) Το Ε9 καταργήθηκε το 2022 ! Αν το χρησιμοποιήσω το Ε9 επειδή έκανα την δήλωση πριν τις αλλαγές της εγκυκλίου το 2019 και την αλλαγή του 2022 στέκει ? Επίσης μπορώ να χρησιμοποιήσω την θεώρηση αδείας το 2008 οπου μετα βγάζω άλλη άδεια και δείχνω παλι γκαράζ και αποθήκη στα σχέδια?? Όταν λέτε ότι η ημερομηνία 01/01/2004 ισχύει για ολες τις δηλώσεις τι εννοείτε ?

Καλημέρα και χρόνια πολλά. Εχω την παρακάτω περίπτωση . Αδεια του 2005 με ημιυπόγεια αποθήκη και γκαράζ με θεώρηση άδειας το 2008 Το 2008 γίνεται κατάτμηση και στα νεα σχέδια συνεχίζει να φαίνεται ημιυπόγειο γκαράζ και αποθήκη αλλά εχει αλλάξει χρήση σε ισόγεια κατοικία με εγκατάσταση θέρμανσης και ηλεκτρικά συνδεδεμένα με το υπόλοιπο σπίτι. Η νεα αδεια μετα το 2008 δεν σφραγίζεται για ρεύμα καθώς εχει πάρει ρεύμα με την θεώρηση το 2008 Εκανα υπαγωγή στο 4495 το 2018 .Με τι τρόπο τεκμηριώνω την αλλαγή χρήση κατά την γνώμη σας. (στο Ε9 δηλώνεται όλα τα χρόνια γκαράζ και αποθήκη) Την εγκατάσταση θέρμανσης παρόλο που το άρθρο δεν την αναφέρει στην αλλαγή χρήσης? Την θεώρηση της αδείας το 2008 παρόλο οπου υπάρχουν σχέδια μετα το 2008 που το δείχνουν παλι γκαράζ και αποθήκη? Την παράγραφο που αναφέρεται οτι λαμβάνω την 01/01/2004 παρόλο που η αδεια εκδόθηκε μετα από αυτήν την ημερομηνία ? και καταργήθηκε μετα το 2022 (φαντάζομαι οτι δεν υπάρχει αναδρομικότητα και ισχύει από τις νέες δηλώσεις 4495 δηλαδή από το Ιούλιο του 2022 και μετά και για δηλώσεις με παράβολο πριν τον Ιουλιο του 2022 ισχύει η 01/01/2004 ?) Έγινε μεταφορά στο παρόν - akis73

Είναι ερμηνεία των πολεοδομιών τελικά!

Προς Κων/νο . Γιατί λες ΣΑ η πολεοδομία δεν ζήτησε ΣΑ, Εκεί που το φτιάχνω ισχύει το διάταγμα 199Δ/2003 οπου δεν αναφέρει ΣΑ! Κατηγορία 1 ήταν με προέγκριση . Επίσης συμφωνώ σε όλα που αναφέρει ο dimitris , άπλα σε συνομιλίες με υπαλλήλους της πολεοδομίας εχω ακούσει περιπτώσεις οπου έκανε παρατηρήσεις όπως , η στροφή για τα γκαράζ δεν είναι σωστη, η πισινα δεν εχει μετρηθεί σαν υδάτινο στοιχείο αλλά μαζί με τα τοιχία , οι διάδρομοι των κοινόχρηστων σε πολυκατοικία δεν είναι σωστοί !!. Και γυρνάνε πίσω τις άδειες για αναθεώρηση.!! Αν ξέρει κάποιος πως μπορούμε να αντιμετωπίσουμε τέτοιες συμπεριφορές .

Το πολύ καλά έκανε από που προκύπτει ? Ρωτάω γιατί υπάρχει διχογνωμία με συνάδελφους και πολεοδομίες.

Και εγώ συμφωνώ αλλά οι κατασκευές εντός 15μετρων σε εκτός σχεδίου είναι ένα μπερδεμένο θέμα.

Από την πλευρό του ελεγχόμενου . Θα γίνει έλεγχος σε κατοικία με στέγαστρο εκτός σχεδίου (εντός Δ=15/4 το στέγαστρο) με προέγκριση από ΥΔΟΜ . Άπλα υπάρχει διχογνωμία με συναδέλφους για το στέγαστρο εντός Δ=15/4! Η πολεοδομία το ενέκρινε όμως !

Καλησπερα. Ακούω από πολεοδομίες ότι ελεγκτές δόμησης ελέγχουν και άδειες για το σύννομο παρόλο όπου δεν επιτρέπεται .Ακόμα και άδειες με προέγκριση . Ξέρει κάνεις πως το αντιμετωπίζω?

Συνάδελφοι α) οι άδειες πλέον εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και μόνο. Ότι και να πουν οι υπάλληλοι προφορικά η να γράψουν στην προέγκριση η ευθύνη είναι δικια μας και μόνο . Η εποχή που πηγαίναμε στην πολεοδομία και εγραφε στο φύλλο ελέγχου τις εγκρίσεις και εμείς είχαμε σαν δικαιολογία ότι δεν το ζήτησε ο υπάλληλος εχει περάσει ανεπιστρεπτί !! β) κάνεις δεν εχει ξεκαθαρίσει αν οι ηλεκτρονικές αδειες δεν ανακαλούνται μετα τη πενταετία , όπως ισχυε για τις έντυπες .Οταν ο νομος λέει οτι οι αδειές δεν εκδίδονται αν δεν υπάρχει είσοδος έξοδος άσχετα αν ο δήμος δεν εχει δώσει (λάθος του δήμου ) και άσχετα αν η πολεοδομία δεν το ζητάει (λάθος της πολεοδομίας) η ευθύνη είναι δικια μας . Υπάρχουν Δήμοι που δίνουν σε αγροτική οδο !! (τα αναφέρω όλα αυτά για να προσέχουμε διότι αν το διαβάσετε καλα ο νομος το απαιτεί για όλα τα εκτός σχεδίου!!)

Ο προβληματισμός μου είναι οτι ενώ εχω εκδώσει οικοδομικη αδεια οπου η πολεοδομία δεν το ζήτησε , η τεχνική υπηρεσία του δήμου δε δίνει σε σπίτια έγκριση εσόδου και στο ΒΔ 465/1970 άρθρο 39 παρ6 αναφέρει ότι απαγορεύεται η έκδοση αδείας χωρίς έγκριση εσόδου εξόδου. Νομίζω οτι είναι κατι οπου θα συναντούμε συχνά βγάζοντας αδειες και σε κάποιο νομο σε κάποιο άρθρο θα αναφέρει και και την ευθύνη θα έχουμε εμεις να το ξέρουμε. Μήπως ξέρει κάποιος αν ακυρώσω μονος μου απο το σύστημα μια οικοδομική αδεια κατηγορίας 1 θα μπορώ να εκδώσω καινούρια εφόσον η προέγκριση είναι σε ισχυ. Επίσης από την στιγμή που η πολεοδομία δεν το ζήτησε ποιος εχει την ευθυνη με τον ηλεκτρονικο τρόπο έκδοσης αδειών ? Η ενημέρωση δεν νομίζω οτι με καλύπτει καθώς η αδεια εκδόθηκε χωρίς κατι το οποίο ήταν προαπαιτούμενο για να εκδοθεί .

Τότε στην εγκύκλιο ΔΜΕΟ 2879 και στο άρθρο 19 παρ δ γιατί λέει οτι οι κατοικίες θέλουν είσοδο έξοδο? Ο προβληματισμός μου είναι οτι ενώ εχω εκδώσει οικοδομικη αδεια οπου η πολεοδομία δεν το ζήτησε , η τεχνική υπηρεσία του δήμου δε δίνει σε σπίτια έγκριση εσόδου και στο ΒΔ 465/1970 άρθρο 39 παρ6 αναφέρει ότι απαγορεύεται η έκδοση αδείας χωρίς έγκριση εσόδου εξόδου. Νομίζω οτι είναι κατι οπου θα συναντούμε συχνά βγάζοντας αδειες και σε κάποιο νομο σε κάποιο άρθρο θα αναφέρει και και την ευθύνη θα έχουμε εμεις να το ξέρουμε. Μήπως ξέρει κάποιος αν ακυρώσω μονος μου απο το σύστημα μια οικοδομική αδεια κατηγορίας 1 θα μπορώ να εκδώσω καινούρια εφόσον η προέγκριση είναι σε ισχυ. Επίσης από την στιγμή που η πολεοδομία δεν το ζήτησε ποιος εχει την ευθυνη με τον ηλεκτρονικο τρόπο έκδοσης αδειών ?

Και η κατοικία θέλει έγκριση εισόδου -εξόδου ( εγκ ΔΜΕΟ 2879/18-04-07 άρθρο 19 παρ .δ )(έτσι καταλαβαίνω ) το πρόβλημα είναι ότι η δήμος δεν δίνει για κατοικίες και η πολεοδομία δεν το ζήτησε ενώ εγώ έβγαλα την αδεια .Και σύμφωνα ,με ΒΔ 465/1970 άρθρο 39 παρ6 απαγορεύεται η έκδοση αδείας χωρίς έγκριση εσόδου εξόδου . Πως μπορω να καλύψω την αδεια αφοί ο δήμος δεν δίνει έγκριση εισόδου εξόδου για κατοικίες ?

Συγνώμη αλλά δεν το έθεσα σωστά. Σύμφωνα με το ΠΔ 118/2006 και την εγκύκλιο ΔΜΕΟ /2879/11/07 απαιτείτε για έκδοση κατοικίας σε αγροτική οδο έγκριση εσόδου εξόδου. Εγω έβγαλα οικοδομική αδεια χωρίς την απαιτούμενη έγκριση καθώς και η πολεοδομία δεν το ζήτησε ούτε ο δήμος εκδίδει έγκριση εσόδου εξόδου για κατοικίες!!Δεν ξερω τι πρέπει να κανω ώστε η αδεια να μην πάσχει !

Καλημέρα . Αντιμετωπίζω το εξης παράδοξο .Έβγαλα πριν 1 μηνα μια οικοδομική αδεια σε αγροτική οδο σε εκτος σχεδίου περιοχή για κατοικία . Στον προέλεγχο της πολεοδομίας δεν έγραψε παρατηρήση οτι απαιτείται έγκριση εσόδου εξόδου και σε ερώτηση στο δημο απάντησε οτι δεν δίνουν έγκριση για κατοικιες Πως μπορώ να το αντιμετωπίσω το θέμα καθώς καταλαβαίνω οτι έβγαλα μια αδεια οπου πάσχει! Ευχαριστώ ! Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

2 συμβολαιογράφοι έχουν πάρει από το πρωί να μου πουν ότι έχουν λήξει όλες οι Βεβαιώσεις με ημ/νια 31/1/2021 και από εδώ και πέρα θα βγαίνουν με "σημερινή" ημερομηνία αυτοψίας όπως τις βγάζαμε παλιά.