sdakos

Έχω την εντύπωση και εγώ ότι περιλαμβάνεται χώρος μεταξύ των υποστηλωμάτων ο οποίος όμως δεν απεικονίζεται όπως είπα ούτε στα σχέδια της σύστασης ούτε της πολεοδομίας! Αυτές οι δύο κατόψεις δεν διαφέρουν αναμεταξύ τους, μάλιστα αυτή που επισύναψα είναι της σύστασης (και βλέπετε ότι δείχνει μόνο ένα αυτοκίνητο διαστάσεων 4,5 Χ 2,25. Το ίδιο συμβάινει και σε άλλες 2 θέσεις, που είναι και αυτές μεταξύ υποστηλωμάτων. Και γω μέχρι τώρα ήμουν αρκετά μπερδεμένος για το αν πρέπει να το ρυθμίσω ή όχι, αλλά νομίζω με καλύψατε και σας ευχαριστώ πολυ!

@ted78 Καλησπέρα συνάδελφε και ευχαριστώ για την απάντηση! Δεν έχει χτιστεί τοιχοποιία και μιλάμε μόνο για διαγράμμιση.

Καλησπέρα σε όλους! έχω περίπτωση όπου υπάρχει υπόγειο parking Πολυκατοικίας με μερικές θέσεις στάθμευσης που δεν έιναι παρακολουθήματα και έχουν ΚΑΕΚ και χιλιοστά. Η θέση στάθμευσης που με αφορά, καθώς και άλλες δύο άλλων ιδιοκτητών, ενώ απεικονίζονται στην κάτοψη της πολεοδομίας και της σύστασης 4,50 Χ 2,25 m, έχουν μεγαλύτερο εμβαδόν στο συμβόλαιο (στη δική μου περίπτωση 13,4 τ.μ.). Πως λύνεται το συγκεκριμένο; Πρέπει να κάνω διαμερισμάτωση; Επισυνάπτω και την κάτοψη.

Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα σε όλους! έχω περίπτωση όπου έχει κατασκευαστεί περίπου 50% λιγότερη επιφάνεια εξωστών από ότι φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Οι μισοί μηχανικοί που έχω μιλήσει αναφέρουν ότι δεν είναι αυθαρεσία καθώς η κατηγορία 3 αναφέρει ότι πρέπει να είναι ΥΠΕΡΒΑΣΗ επιφάνειας έως 20%. Οι άλλοι μισοί αναφέρουν ότι η αυθαιρεσία είναι η ΑΛΛΑΓΗ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ και για να ανήκει στην κατηγορία 3 σημαίνει είτε μείωση έως 100% είτε αύξηση έως 20%.

Παύλο σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση! Μία ερώτηση. Σύμφωνα με το άρθρο 83 παρ. 8: Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Το άρθρο 83 αναφέρεται στις δικαιοποραξίες. Η ΗΤ θεωρείται δικαιοπραξία όμως; Δηλαδή με αυτό δε θα μπορούσα να προχωρήσω την ΗΤ με τα σχέδια της σύστασης αφού συμφωνούν με αυτά που έχω μετρήσει; ευτυχώς πάντως βρέθηκε συμβολαιογράφος να προχωρήσει την περίπτωση καθώς είπε θα προχωρήσει μονομερή τροποποίηση της συστάσεως (και άρα εγώ θα δηλώσω την πραγματικότητα, δηλαδή τα 88 τμ)

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βγάλω ΗΤΚ για οριζόντια ιδιοκτησία και τα δεδομένα είναι: 1) Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1960 στην ΥΔΟΜ 2)Υπάρχει βεβαίωση ότι δεν υπάρχει οποιοδήποτε άλλο σχέδιο στην ΥΔΟΜ 3)Τα τετραγωνικά που φαίνονται στο συμβόλαιο, τη σύσταση οριζοντίου και τον πίνακα χιλιοστών είναι 94. 4)Η εμβαδομέτρηση έδειξε 88 τμ. Το ακίνητο περικλείει δύο φωταγωγούς συνολικού εμβδαδού περίπου 6 τμ. Επίσης υπάρχει εξώστης περίπου 12 τμ ο οποίος είναι κλειστός από 3 πλευρές (σαν ημιυπαίθριος δηλαδή). Το μισό τμήμα (6τμ) ανήκει στο διαμέρισμα που θέλω να εκδώσω ΗΤΚ και το άλλο μισό στο διπλανό. Η κάτοψη της σύστασης απεικονίζει την πραγματικότητα 5) οι φωταγωγοί αναφέρονται στο συμβόλαιο ότι συνορεύουν με την οριζόντια μου (άρα δεν μπορεί να προσμετρήθηκαν στα τμ) 6) ο εξώστης δεν αναφέρεται πουθενά. Πιθανολογώ ότι είναι τα 6 τμ. που μου λείπουν για να βγάινει το άθροισμα 94 τμ. Παρόλα αυτά δεν βρίσκω κάτι σχετικό στον ΓΟΚ του 1955 και στις τροποποιήσεις του. Υπάρχει περίπτωση να θεωρείται κλειστός εξώστης γιατί είναι κλειστός από 3 πλευρές; Οι συμβολαιογράφοι δε θέλουν να αναλάβουν την υπόθεση διότι υπάρχει η συγκεκριμένη απόκλιση. Θα μπορούσα να δηλώσω στην ΗΤΚ ότι το συνολικό εμβαδόν είναι 94 τμ και περιλαμβάνει 88 τμ κύριους χώρους και 6 τμ εξώστη; παρακαλώ για οποιαδήποτε βοήθειά σας, 2 μήνες παλέυω με τη συγκεκριμένη περίπτωση! σκέφτομαι μήπως ψάξω και το 1ο συμβόλαιο πώλησης του 1960, μήπως αναφέρεται κάπου και ο εξώστης!

Καλησπέρα σας! προσπαθώ να βγάλω ΗΤΚ για ακίνητο δικό μου, του 69, αλλά δεν έχω ιδέα από τις διαδικασίες αυτές γιατί είμαι μισθωτός σε εταιρεία άσχετη με αυτά τα πράγματα. Μιλώντας με τις πολεοδομίες Καλλιθέας και Αθηνών μου είπαν ότι δε φαίνεται να υπάρχει ο φάκελος. Εγώ έχω μόνο το στέλεχος, αλλά όχι τα σχέδια που απαιτούνται για την ΗΤΚ. Τι κάνουμε τότε; Επίσης, υπάρχει πρόβλημα να βγάλω μόνος μου τη 4495/17, ενώ είναι ιδιοκτησία μου; εννοώ υπάρχει κάτι σαν "σύγκρουση συμφερόντων"; Αν δεν υπάρχει πρόβλημα, εγώ πως μπορώ να βάλω σφραγίδα, όταν δεν έχω όντας μισθωτώς; Μακάρι να δωθεί μια μικρή παρατασούλα ακόμα να τα γλυτώσουμε αυτά