Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μια παράξενη περίπτωση για την οποία θα ήθελα την βοήθεια σας… το προς ένταξη "νόμιμο" πατάρι καταστήματος (βοηθητικός χώρος) ύψους 2.25μ. περιγράφεται κανονικά στις κατόψεις / τομές άδειας του '78 (προ ΓΟΚ '85 οπότε δε μέτρησε στη δόμηση) καθώς και στα συμβόλαια, δίχως όμως να έχει κατασκευαστεί εν τέλει λόγω απαίτησης αυξημένου ύψους (αρχική χρήση μηχανουργείου αυτοκινήτων η οποία προέκυψε μετά την αρχή των εργασιών σκυροδέτησης, παρούσα χρήση γραφείο). Κατόπιν και σχετικά πρόσφατα για να εξυπηρετηθεί χώρος διαμονής υπερήλικα συγγενούς του ιδιοκτήτη ο οποίος διαμένει στην ίδια πολυκατοικία κατασκευάστηκε αυτόνομο πατάρι με κάναβο από μεταλλικά στοιχεία που αγκυρώνουν στα υποστυλώματα και περιμετρικά στις δοκούς με πλήρωση από σανίδια με ξεχωριστή είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η κάλυψη της κατασκευής αυτής είναι τελικά μικρότερη από αυτή που προβλέπονταν αρχικά (άδεια του 78), έχει κλειστεί περιμετρικά με γυψοσανίδες, αποκλείστηκε από τον χώρο του γραφείου / καταστήματος που λειτουργεί στο ισόγειο με συνέπεια να είναι πλέον τελείως αυτόνομος ώς χώρος και λειτουργία. Όλο το υπόλοιπο της κάλυψης του κενού της στάθμης του παταριού (+3.30μ.) είναι επιπεδωμένο με ψευδοροφή γυψοσανίδας ορυκτής ίνας. Στην παρούσα φάση ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο στην κόρη του, για την οποία διαδικασία του ζητήθηκε φυσικά η βεβαίωση του μηχανικού. Βέβαια στον ισόγειο χώρο αυτή τη στιγμή λειτουργεί γραφείο υπο καθεστός ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης όμως δήλωσε πως επιθυμεί εν καιρώ να μετατρέψει όταν χρειαστεί το πατάρι σε αποθηκευτικό - βοηθητικό χώρο για το κατάστημα με εσωτερική μεταλλική σκάλα.. Να φανταστώ πως θα ακολουθηθεί η οδός του ΔΕΔΟΤΑ (λόγω μικρού εμβαδού δόμησης ~30μ²) κατηγορίας 1 για την συμπλήρωση των δικαιολογητικών και των συναφών εγγράφων; … Επειδή ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δημιουργήσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία του παταριού από το κατάστημα καθότι στο μέλλον θέλει να το προσαρτήσει και πάλι σε αυτό, μήπως εν τέλει να ήταν σκόπιμο να ΜΗΝ δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης, αλλά επί του παρόντος μόνο η παράβαση της εισόδου από τον Κ.Χ. του κλιμακοστασίου με αναλυτικό; Σε ενδεχόμενο έλεγχο στον οποίο θα διαπιστωθεί η αλλαγή χρήσης τι γίνεται όμως και έως ότου γίνει η επαναφορά της χρήσης στην προβλεπόμενη; Ευχαριστώ

Κατάστημα σε κτήριο προ '55 με μοναδικά στοιχεία τα συμβόλαια... Αδεια και σχέδια πουθενά, ούτε δείγμα... Επιφάνεια περίπου 95τ.μ. Με τη χαρακτηριστική άνεση του έλληνα, το κατάστημα χωρίστηκε σε δύο, ενοικιαζόταν ξεχωριστά, με ένα ρολόι ΔΕΗ και τα βρίσκαν μεταξύ τους με μετρητή οι ενοικιαστές. Σήμερα το ένα θέλω να το κάνω ΚΥΕ (45τ.μ.) και το άλλο (50τ.μ.) είναι ξενοίκιαστο. Τώρα που η πελάτισσα θέλει να αλλάξει το ρολόι στο όνομά της, αναγκάζεται να πληρώνει για το σύνολο των τ.μ. του καταστήματος. Στη ΔΕΗ μας είπαν ότι πρέπει να τακτοποιηθεί το θέμα πολεοδομικά... Αφού είναι προ ΄55 είναι νόμιμο, άρα ξεχνάμε ν4014... Τί να κάνω εγώ τελικά στη πολεοδομία; Αποτύπωση χώρου, αποτύπωση του κτηρίου ολόκληρου, νέο φάκελο κομπλέ, Αδεια διαχωρισμού... οπότε να μείνω μόνο στο ισόγειο;;; (Απο πάνω έχει σπίτι...) Προφανώς θα πάω να ρωτήσω αλλά, μήπως έχει κάποιος εμπειρία;;;

καλησπέρα. μια διώροφη εντός οικισμού οικοδομή έχει άδεια για καταστήματα στο ισόγειο. αναφέρεται στην κατηγορία κατάστημα στη δεύτερη πίσω σελίδα του στελέχους. έχει χωριστεί κανονικά σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα). σε δύο από αυτές πρόκειται να λειτουργήσει ένα εστιατόριο. έχει βγει προ-έγκριση από δήμο ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση. στην πολεοδομία ο υπάλληλος αναρωτιέται εάν υπάρχει πρόβλημα συμβατότητας εγκεκριμένης χρήσης για το κτήριο βάσει ΟΑ που είναι κατάστημα ενώ πρόκειται να λειτουργήσει εστιατόριο (ΚΥΕ)...δηλαδή κατάστημα όπως δηλώνεται στη σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας ορίζεται μόνο ως εμπορική χρήση? αν γνωρίζει κάποιος εμπεριστατωμένα σε ποια άρθρα κτηριοδομικού ή ΓΟΚ να ανατρέξουμε για την απάντηση? ΥΓ. το εν λόγω εστιατόριο πρόκειται να έχει μικρό πληθυσμό έως 50 άτομα, αλλά η ερώτηση είναι γενική, τι θα γινόταν δλδ εάν επρόκειτο και για εστιατόριο ή καφετέρια με πληθυσμό 100-200 ατόμων? η ΟΑ καταστήματος δεν είναι συμβατή και θέλει αλλαγή σε ειδικά κτήρια?

Πρόβλημα με Ιδιοκτησίες Έχω δύο ισόγεια καταστήματα στην ίδια πολυκατοικία. Στο ένα δεν χρειάζεται ΠΕΑ (μικρότερο των 50,00 τ.μ.) και μου ζητάνε για το άλλο που είναι 60,00τ.μ.. Όμως... Σε αυτό που θα βγει ΠΕΑ υπάρχει κυκλικό άνοιγμα στην οροφή του χωρίς καπάκι που οδηγεί σε πατάρι βοηθητικής χρήσης με κυκλική σκάλα, το οποίο είναι ενιαίο και για τα δύο καταστήματα. Το πατάρι έχει επιφάνεια ίση με την μισή του συνολικού ισογείου. Εγώ τι βάζω σαν εμβαδόν ? α) Μόνο το ισόγειο κατάστημα που με ενδιαφέρει ? β) Το ισόγειο + όλο το πατάρι ? γ) Κάτι άλλο....?