Αναζήτηση στην κοινότητα

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Κάθετες ιδιοκτησίες) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Οριζόντιες ιδιοκτησίες) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Σχέδια που απαιτούνται από το Ν. 4178/13) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 7 (Δημόσια έγγραφα για απόδειξη παλαιότητας αυθαιρεσίας) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 7 (Αεροφωτογραφίες) του Ν. 4178/13.

Μιας που δεν υπάρχει θέμα για το συγκεκριμένο άρθρο, είπα να ανοίξω ένα καινούργιο με μία ερώτηση μιας μεταβίβασης που μου ήρθε και δεν μου ξανάτυχε με τον 4014. Έχουμε περιοχή ΕΚΤΟΣ (σχετικό) σχεδίου, στην οποία όμως υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό (άρα εντός???), αλλά με εκκρεμή την πράξη εφαρμογής. Στο διαιρετό αυτό τμήμα αγρού υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα του 1975, το οποίο έχει "προσωρινό τίτλο μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" από τον Ν 720/77. Συγκεκριμένα ο ιδιοκτήτης μου έχει παραδώσει μία ΥΔ που αναφέρει τους χώρους και τα τετραγωνικά, την τοποθεσία κλπ του αυθαιρέτου και πίσω έχει τη μεγάλη σφραγίδα που γράφει στον τίτλο: "Προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου". Η ερώτησή μου είναι η προφανής... ΕΑΝ τα τμ που θα μετρήσω κατά την αυτοψία είναι όσα λέει αυτή η ΥΔ, τότε μπορώ να δώσω τη βεβαίωση μεταβίβασης ή ο "προσωρινός τίτλος" δεν μας καλύπτει?

Στο αρθρο αυτο περιγραφονται τα υψη των παραβολων, αλλα δεν λεει οτι συμψηφηζονται με το ΕΕΠ. Στον 4014 το ελεγε οτι συμψηφιζεται το παραβολο. Γραφεται καπου ρητα στον 4178 οτι τα παραβολα προσμετρουνται στο προστιμο??

Ενώ η πρώτη παράγραφος μιλάει για την ανάγκη ελέγχου αυθαίρετων κατασκευών (και όχι χρήσεων) σε παραδοσιακούς οικισμούς και σε διατηρητέα κτίρια, στην παράγραφο 2 στο α πετάει και ένα "πρόχειρη" και τα μπερδεύει... α) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγρά− φεται ο τρόπος κατασκευής, τα υλικά κατασκευής και αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της πρόχειρης κατασκευής στο σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του. Το ίδιο επαναλαμβάνεται και στο β και στο γ. Το άρθρο 13 όμως παράγραφος 2α είναι ξεκάθαρο για το ότι θα γνωμοδοτήσει η επιτροπή αυτή. α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των πα− ραγράφων 1, 10 και 11 του άρθρου 11 απαιτείται και η υποβολή αίτησης στην επιτροπή του άρθρου 12 με συνημμένα τα δικαιολογητικά της παρ. 3 (παράγραφο 2 θέλει να πει) του άρθρου 12.

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκλη− ρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακι− νήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακι− νήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Από τα υπογραμμισμένα και μαυρισμένα εγώ καταλαβαίνω ότι μπορούμε να ελέγχουμε το αν η αυθαίρετη χρήση μπορεί να τακτοποιηθεί όχι μόνο με τα ισχύοντα σήμερα ή τα ισχύοντα κατά το χρόνο εγκατάστασης (ότι ίσχυε με τον 4014) αλλά και με το τι ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας (όταν υπάρχει). δλδ, βγάζουμε άδεια για σπίτι το 1990. επιτρέπεται τότε και το μαγαζί. το 2000 απαγορεύεται το μαγαζί. Εμείς το κάνουμε μαγαζί το 2004. Το τακτοποιούμε. (πολύ επιστημονική η χρήση "μαγαζί".

Σε περίπτωση που έχουμε ακίνητο σε περιοχή όπου υπάρχει μεν εγκεκριμένο ρυμοτομικό, αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, τότε απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ή όχι? Στο 1γi λέει για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού, αλλά με σύσταση. Σε ένα αυτοτελές ακίνητο τι ισχύει?

Σε περιπτωση που σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής αδειας, ενα τμήμα του διαδρόμου του ορόφου της πολυκατοικίας, είναι πλέον χώρος του διαμερίσματος, τι γίνεται με τους άλλους συνιδιοκτήτες του ορόφου ή της πολυκατοικίας? Χρειάζεται συνέναιση? Και αίτηση από αυτούς?

στα συμβολαιογραφικα εγγραφα που καταρτιζονται μετα την εναρξη της ισχυος του παροντος και εχουν σαν αντικειμενο την συσταση ή την τροποποίηση αυτοτελων ιδιοκτησιών κατα τις διαταξεις του 3741/29 και του νδ 1024/71 προσαρτωνται αντιγραφα των σχεδιων δομησης του κτιριου συμφωνα με τον 4030...θεωρημενα απο την αρμοδια ΥΔΟΜ Με αυτη την διαταξη αποφευγεται το φαινόμενο της "διαφορετικης διαμερισματωσης" ή "διαρρυθμισης" στο μελλον, για τα "νεα" ακινητα.

Στην ίδια πάντα αίτηση εάν πληρώσω το 30% σε ένα φύλλο καταγραφής (προς τακτοποίηση) , μετά μπορώ να το γυρίσω προς έκδοση αδείας στο ίδιο φύλλο καταγραφής με αίτηση, χωρίς όμως να χρειαστεί να πληρώσω τις υπόλοιπες δόσεις που απομένουν μετά το 30% , γνωρίζει κανείς να μου απάντησή. Αυτό γίνεται γιατί εάν δεν κάνω πρώτα την τακτοποίηση( παίρνω το συμβόλαιο και προχωράω προς έκδοση οικ. αδείας) δεν μπορώ να προχωρήσω στην νομιμοποίηση. Πρόκειται για όμορες ιδιοκτησίες με ένα κτίσμα και στα δυο με διαφορετικούς ιδιοκτήτες , τακτοποιώ την μια μεριά του κτίσματος παίρνω συμβόλαιο με τον ίδιο ιδιοκτήτη που έχω και στο άλλο και προχωράω για άδεια νομιμοποίησης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδκότητά σας στο προφίλ σας. yian