ssouanis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 (edited) Μπορείς να μας εξηγήσεις την διαφορά Δημοτική Ενότητα (ο νυν δήμος; ) και Δημοτική Κοινότητα (ο πρώην δήμος; ). Οι παρενθέσεις χοντρά χοντρά γιατί υπήρξαν κάποιες αλλαγές στη χάραξη των νέων δήμων. Και αν υπάρχει κάπου όλη η διάρθρωση του Καλλικράτη. Επίσης αν το πρόγραμμα σας (άμα κατάλαβα καλά είσαι από ένα λογισμικό που εξειδικεύεται στο θέμα αντικειμενικές αξίες) έχει κάπου χάρτη και σου βγάζει όλο το δέντρο το που ανήκει το κάθε ακίνητο. Να ξεκινήσει δλδ να λέει, δημοτική κοινότητα, δημοτική ενότητα, περιφερειακή ενότητα, περιφέρεια. Παντού όμως. Εντός και εκτός ΑΠΑΑ. Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου. Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει. Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by ssouanis 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 (edited) Πλεον υπολογίζουμε με Καλλικράτη – η Τροπολογία το ξεκαθαρίζει αυτό από τις περιγραφές της. Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;; Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό; Ευχαριστώ Χριστίνα... Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Giorgos Georgiou Link to comment Share on other sites More sharing options...
savatage Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Ευχαριστουμε για τη βοηθεια οπως και να εχει.Απο το Υπουργειο ειναι προφανες οτι ειναι πολυ δυσκολο να διορθωσουν το pdf της Συκαμινου... 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χριστινα Ματεντζιαδη Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 (edited) σε περίπτωση πχ που κάποιος δημοσιος φορέας σας πει πως το ακίνητο σας Ανηκει στο τμήμα του ΒΟΥΤΖΑ που ανήκει τελικά στη Ν.Μακρη - αντιστοιχα θα έχουμε: α) αυθαίρετο εντος Αντικειμενικού σχεδίου = 2500€ ΤΖ (ΤΖ Νεου Βουτζά) β) αυθαίρετο Εντος Σχεδίου Αλλά εκτός ΑΠΑΑ (αντικειμενικού) = ΤΖ 1050€ - δηλ. min TZ της Δημ.Κοινότητας Νέας Μακρης γ) αυθαίρετο Εκτός Σχεδίου => ΤΖ 600€ , διότι η Δημ.Κοινότητα Ν.Μακρης έχει μεγαλύτερη ΤΖ 2000€ {<2200€ που αναφέρει ο Νομος} (αρα χρησιμοποιώ ελαχιστη ΤΖ Περιφ,Ενότητας Αν.Αττικής =600€) Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χριστινα Ματεντζιαδη Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 (edited) Posted Today, 13:34 Χριστινα Ματεντζιαδη, on 25 November 2011 - 13:17, said: Πλεον υπολογίζουμε με Καλλικράτη – η Τροπολογία το ξεκαθαρίζει αυτό από τις περιγραφές της. Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;; Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό; Ευχαριστώ Χριστίνα ---------------- το Πικέρμι θα πάει ως εξής: α) Πικέρμι ΤΖ =ανάλογα με το Οικοδομικό μου ΟΤ β) αυθαίρετο Εντος Σχεδίου Αλλά εκτός ΑΠΑΑ (αντικειμενικού) = ΤΖ 1100€ min TZ της Δημ.Κοινότητας Πικερμίου γ) Αυθαίρετο Εκτός Σχεδίου => ΤΖ 600€ , διότι είμαι στην κατηγορία που η Δημ.Κοινότητα Πικερμίου έχει ΤΖ < 2200 – Η μεγαλύτερη ΤΖ του Πικερμίου είναι 2100€ (αρα χρησιμοποιώ ελαχιστη ΤΖ Περιφ,Ενότητας Αν.Αττικής = 600) απαντησα στο πιο γρήγορο ερώτημα για μένα και οχι βάσει σειράς - προτεραιότητας. συγχωρέστε με αλλά δεν σας προλαβαίνω..!! :-) Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by Manolis gon μεγένθυση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χριστινα Ματεντζιαδη Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 (edited) Μπορείς να μας εξηγήσεις την διαφορά Δημοτική Ενότητα (ο νυν δήμος; ) και Δημοτική Κοινότητα (ο πρώην δήμος; ). Οι παρενθέσεις χοντρά χοντρά γιατί υπήρξαν κάποιες αλλαγές στη χάραξη των νέων δήμων. σημ 1 Και αν υπάρχει κάπου όλη η διάρθρωση του Καλλικράτη. Επίσης αν το πρόγραμμα σας (άμα κατάλαβα καλά είσαι από ένα λογισμικό που εξειδικεύεται στο θέμα αντικειμενικές αξίες) έχει κάπου χάρτη και σου βγάζει όλο το δέντρο το που ανήκει το κάθε ακίνητο. Να ξεκινήσει δλδ να λέει, δημοτική κοινότητα, δημοτική ενότητα, περιφερειακή ενότητα, περιφέρεια. Παντού όμως. Εντός και εκτός ΑΠΑΑ. σημ 2 Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου. Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει. σημ1 Καποδιστριακός Νομός = Καλλικρατική Περιφερειακή Ενότητα (στις περισσότερες περιπτώσεις) Καποδιστριακός Δήμος/Κοινότητα= Καλλικρατική Δημοτική Ενότητα (πάντα) Καποδιστριακό Τοπικό Διαμέρισμα = Καλλικρατική Τοπική ή Δημοτική Κοινότητα Οικισμοί – παραμένουν οι ίδιο και στους δύο διαχωρισμούς. (πάντα πλην μίας περίπτωσης) Όπως παρατηρείτε Δεν έχω αντιστοιχίσει τον Καλλικρατικό Δήμο με κάτι στον Καποδίστρια, διότι οι Καλλικρατικοί είναι οι Νέοι Συνενωμένοι Δήμοι οι οποίο δεν υπήρχαν προγενέστερα του Καλλικράτη. σημ2 Στα προγράμματα μας ισχύουν όλα τα παραπάνω, μάλιστα συνεργαζόμαστε με εταιρεία παραγωγής λογισμικού για μηχανικους, απλά καλό θα ήταν να μην αναφερθώ περαιτέρω στα πλεονεκτήματα του λογισμικου μας , ώστε να μη θεωρηθεί η συμμετοχή μου σκόπιμη και διαφημιστική. (ελπιζω να μην παρεξηγηθώ….απλά η συμμετοχή μου στο θέμα ξεκίνησε καθαρά επειδή το βρήκα πολύ ενδιαφέρον) Με εκτίμηση Χ.Μ. Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Επίσης επειδή σε παραθεριστικούς οικισμούς κυρίως, υπάρχουν θέματα με ρυμοτομικές μελέτες που έχουν εγκριθεί, άρα πρέπει να πάνε ως εντός σχεδίου κτλ, καλό είναι ένα τηλέφωνο στην αντίστοιχη υπηρεσία του Δήμου. Για Καλλικράτεια (όχι για όλο τον δήμο Νέας Προποντίδας, μόνο για την δημοτική κοινότητα Καλλικράτειας) το τηλ είναι: 2313.50015, με τον αριθμό αγροτεμαχίου σας λένε. Καλό είναι να έχετε και τον αριθμό πολεοδομικής μελέτης, αν υπάρχει. Δηλαδή ΑΣΧΕΤΑ με το αν έκει κυρωθεί πράξη εφαρμογής ή όχι, εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο το λαμβάνουμε ως ΕΝΤΟΣ? ΓΕΝΙΚΑ μπορεί κάποιος να μας ξεκαθαρίσει τι ισχύει σε: 1) Μη κυρωμένες πράξεις εφαρμογής. 2) Σε ΖΟΕ. Ευχαριστώ!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χριστινα Ματεντζιαδη Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;; Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό; Ευχαριστώ Χριστίνα... ------------ τον Ορο τον Χρησιμοποιώ απο Συνήθεια - συγχωρέστε με..... στο αντικειμενικό σύστημα θεωρούμε πως ισχύουν τα παρακάτω είχα αναρτήσει πολύ παλαιοτερα…… http://www.michanikos.gr/topic/18990-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%91%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B1%CE%BE%CE%B9%CF%8E%CE%BD/page__p__268803?do=findComment&comment=268803 Κατηγορίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ (Χάρτες). Κτισματα και Οικόπεδα : στο ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (χαρτες Υ.Ο.). Ø Ε1=Κατοικία, Διαμέρισμα. Ø Ε2= Επαγγελματική Στέγη, Κατάστημα. Ø Ε3= Οικόπεδο . Ø Ε4= Αποθήκη (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ). Ø Ε5= Parking (βοηθητικός χώρος που δεν προσμετράται στο ΣΔ). 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ (χωρις χάρτες). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο). 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – χωρις ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΑΑΓΗΣ (Εντυπο ΑΑΓΗΣ). 4η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ – Με ειδικους όρους δόμησης (χωρις Χάρτες). Έχουν Σ.Δ. μεγαλυτερο από αυτόν των γενικών διατάξεων τουλάχιστον σε μία από τις επιτρεπόμενες χρήσεις (ΦΕΚ 439/Β/00 ως προς τον ορισμό Ειδικοί Όροι Δόμησης). Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ1-κατοικια, Κ2-μονοκατοικια, Κ3-επαγ.στεγη). Οικόπεδα: ΠΙΝΑΚΕΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΩΝ στοιχείων απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. (δεν υπαρχει εντυπο). 5η : ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ . Κτισματα: ΜΙΚΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ (εντυπα Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9). Οικόπεδα: Πρεπει να καθορίσω σε ποια απο τις ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ 4 κατηγορίες ΥΠΑΓΕΤΑΙ το ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ. Αν βρίσκεται : Ø Στην 1η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικοπεδο υπολογίζεται με Ε3. Ø Στην 2η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ , ΑΛΛΑ ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ => το οικόπεδο υπολογίζεται με ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ στοιχεία απο την ΤΟΠΙΚΗ Δ.Ο.Υ. Ø Στην 3η : ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ => το οικόπεδο υπολογίζεται με Εντυπο ΑΑΓΗΣ (ή 4η κατηγορία με Σ.Σ.Δ.Ο.Υ. αν εχω ειδικους όρους δόμησης). Αρα με λίγα λόγια….. Η Ελλάδα είναι Ένα τεράστιο Αγροτεμάχιο ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, οπου μέσα σε αυτό Υπάρχει ΕΝΑ Υποσύνολο με Ακινητα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ αλλά ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ και μέσα σε αυτό ένα Μικρότερο Υποσύνολο με Ακινητα ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ (που σίγουρα είναι και ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) Όπου ΑΠΑΑ = Αντικειμενικός Προσδ. Αξίας Ακινήτων (ΤΖ βάσει Χαρτών Υ.Ο.) Link to comment Share on other sites More sharing options...
loonie7 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 καλησπέρα ,η τροπολογία που αναφέρεται στις τιμές ζώνης εκτός σχεδίου, δλδ άρθρο 49, έχει έναρξη ισχύος 1η μαρτίου (άρθρο 59). τί συμβαίνει? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χριστινα Ματεντζιαδη Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2011 (edited) οντως απλά : παρ' ολο που στο Αρ.59 που αναφέρεται στην 1η/3/2012, δεν συμπεριλαμβάνει το Αρ.49 ως εξαίρεση , το ίδιο το Αρ.49 συγκεκριμένα αναφέρει στην τελευταία παράγραφο του (με αρ.18) πως ισχύει απο δημοσίευση του στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως... Αρα λογικά οταν κυκλοφορήσει το ΦΕΚ - θα αναφέρει στο τέλος πως ισχύουν τα παραπανω απο την Ημ.δημοσίευσης του... συνήθως έτσι γίνεται..............εκτός αν γυρίσουν ξαφνικά όλα ανάποδα! Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Χριστινα Ματεντζιαδη Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα