Όλη η δραστηριότητα

Πολεοδομική Μελέτη & Πράξη Εφαρμογής

Συνεπώς, προχωράς σε διόρθωση της ΠΕ (αφού συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ). Το πρόβλημα είναι ότι μπορεί να ζητήσουν κοινή αίτηαη από όλους τους κληρονόμους

@JOANN Mπορείς να προβείς σε υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη Ο.Α. Οι κατηγορίες 1,2 και 3, δεν απαιτούν άδεια. Μπορείς και χωρίς. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις της κατ. 3 που παραπέμπουν σε σύγκριση με μεγέθη Ο.Α (π.χ αποκλίσεις 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν σε σχέση με της Ο.Α κλπ).

Έτσι πως τα περιγράφεις λογικό φαίνεται. Η κατάτμηση για να σου βγάλει 2 άρτια και οικοδομήσιμα θέλεις 4000/45/50. Έχεις και το βάθος; Έλεγξες μήπως έχεις τίποτα ΣΧΟΟΑΠ, natura κλπ?

Σας ευχαριστώ πολύ για την εμπεριστατωμένη απάντηση.

Ηταν μια γνωστή απατεωνιά τότε που ακόμη περνούσε στις Πολεοδομίες για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης μερικά ένσημα και φορολογικά. Δείχνονταν η χρήση αποθήκη και η διαμόρφωση παρέπεμπε σε κατοικία. Φυσικά στο αρχιτεκτονικό δεν έδειχναν κουζίνα, σαλόνι κλπ. Από τη στιγμή που έχεις χώρο σε υπόγεια στάθμη, ασχέτως αν είναι διαμέρισμα, δικαιούται μειωτικό 0,50 στο πρόστιμο. Δεν σε ενδιαφέρει η εξαντλημένη δόμηση. Εσύ συγκρίνεις τα 80 με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου, τότε ή σήμερα (κατά το συμφερότερο εφόσον έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης).

@karaiskg Αναφορικά με την απαίτηση ΜΣΕ η αυθαίρετη κατασκευή-επέκταση του εξώστη απαλλάσσεται από την ΜΣΕ καθώς δεν υπερβαίνει το στατικό μήκος του (βάθος) τα 2 μέτρα. Η υπαγωγή αυθαιρέτων κανονικά δεν πραγματεύεται αλλαγές στον φέροντα οργανισμό. Στην πράξη θα δεις το "τα σαρώνω όλα με αναλυτικό" και ακόμη συνηθέστερα να μην γίνεται καμία απολύτως αναφορά σε διαφοροποιήσεις. Τώρα, αν ένας στατικός φορέας έχει αλλάξει πλήρως γεωμετρία αυτό θα έχει αντίκτυπο και στις επιφάνειες οπότε θα αντιμετωπιστεί πολεοδομικά με τις γνωστές ΥΔ/ΥΚ κλπ. Στατικά θα ασχοληθείς μόνο σε αυθαίρετο που θα προκύψει απαίτηση ΜΣΕ (συνήθως αυθαίρετες προσθήκες ορόφων κλπ). Συντάσσεις λοιπόν ΤΕΣΕ και στο κείμενό της απλά αναφέρεις το κριτήριο απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών που είχες. Δεν γράφεις σε καμία περίπτωση κείμενο στην ΤΕΣΕ που μπορεί να σε εκθέσει στο μέλλον όπως πχ αν βρήκες ΟΚ τον Φ.Ο και διάφορε τέτοια που έχουν πέσει στα χέρια μου ανά καιρούς. η ΤΕΣΕ δεν είναι βεβαίωση στατικής επάρκειας και δεν θεσμοθετείται ως τέτοια. Πολεοδομικά δες μόνο αν ο εξώστης σου βρίσκεται πάνω από δρόμο. Αν δεν βρίσκεται θα τον υπάγεις με μια Λ.Π άρθρου 100.

Ότι σου απάντησε ο Δημήτρης ισχύει. Αν είναι εντός σχεδίου μπορεί μια δήλωση να μην συμπεριλάβει τον συνιδιοκτήτη. Καλό όμως είναι για να μην δημιουργούνται διενέξεις να τον συμπεριλάβεις. Ακόμη καλύτερο είναι να υποβάλεις τρεις ξεχωριστές δηλώσεις, μια για κάθε διαμέρισμα.

Αυτή είναι η ενδεδειγμένη αντιμετώπιση που αναφέρει ο Ιάσονας, αν θέλεις μετά να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Δεν θα το βάλεις με αναλυτικό σε καμία περίπτωση. Σαν χρήση θα βάλεις την κοινώς επικρατούσα η οποία σε μια περιοχή εντός σχεδίου συνήθως είναι η κατοικία και ας μην έχει ακόμη εγκατασταθεί. Λόγω του ότι υπάρχουν οι εξωτερικοί τοίχοι με τον φέροντα οργανισμό μπορείς να διενεργήσεις τεχνικό έλεγχο που θα αφορά βεβαίως το παρόν κατασκευαστικό στάδιο του ακινήτου.

Καλησπέρα. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο εντός σχεδίου και όχι εκτός σχεδίου ή εκτός οικισμού. Μια Λ.Π για την αλλαγή από Κ.Χ σε Κ.Χ. Ο αναλυτικός σε μια τέτοια περίπτωση ενδεικτικός είναι για δική σου χρήση και κρατημένος στο αρχείο σου. Δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις προϋπολογισμό.

Αν δεν έχεις Ο.Α δεν χρεώνεις τίποτα άλλο πέραν της Υ.Δ.

Καλοδιάβαστα σε οποιόν τα κερδίσει!

Καλησπέρα σας, Σε αυθαίρετη αγροτική αποθήκη κατασκευασμένη πριν τις 9/6/1975, αλλά λόγω χρήσης πάει Κατηγορία 2, χρεώνουμε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων;

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι διπλωματούχος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός εγγεγραμμένος στο ΤΕΕ και έχω κάνει έναρξη ατομικής επιχείρησης. Θέλω να ξεκινήσω τις ΥΔΕ σε συνεργασία με έναν εγκαταστάτη. Η ερώτηση μου είναι: μπορώ να υπογράφω τις ΥΔΕ με τη σφραγίδα μου ως έχουν τα πράγματα ή το ΤΕΕ δεν αρκεί και πρέπει να γραφτώ και σε κάποιο άλλο μητρώο; Γιατί διάβασα κάπου για εγγραφή στο τμήμα βιομηχανίας της περιφέρειας το οποίο (συγχωρέστε με) δεν γνωρίζω τι είναι.

Είναι ημιτελές. Δεν μπορεί να φαίνεται στο Ε9. Ίσως σαν βοηθητικο χώρο ;

Καλησπέρα, Γνωρίζετε τις αντλιες θερμοτητας της ariston? Είναι αξιόπιστες?

Χαίρετε. Aυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (η κατοικία δεν κατασκευάστηκε ποτέ και το κατάστημα είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς εσωτερικούς τοίχους παρά μόνο ένα w.c.) τακτοποιείται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Ποιες εργασίες θα δηλώνατε; Μόνο την κατασκευή του w.c. η και τη "θεωρητική" κατεδάφιση (μη υλοποίηση) των τοίχων κ.λπ. της κατοικίας;

dimitris GM Πρέπει όμως να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις? δλδ μία για τις 2 ιδικτησίες που έχω το 100% και μία για την 3η ιδιοκτησια με 50/50%?

Της πολεοδομίας δεν της πέφτει λόγος! Κακώς την ανακάτεψες!!! Αρκεί ένα σωστό Ε9, που θα σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και θα το δείχνει ως ΚΧ.

Τέλεια ευκαρία! ευχαριστούμε πολύ!!

Καλή τύχη σε όλους!

Όταν γίνεται λόγος για ατμοσφαιρική ρύπανση, το μυαλό πηγαίνει συνήθως σε γιγαντουπόλεις όπως το Δελχί ή το Πεκίνο. Ωστόσο, νέα επιστημονικά δεδομένα αποκαλύπτουν ότι ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα ρύπανσης στον πλανήτη βρίσκεται στα Βαλκάνια. Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Paul Scherrer (PSI) στην Ελβετία, η σωματιδιακή ρύπανση τον χειμώνα στα Βαλκάνια είναι η υψηλότερη σε ολόκληρη την Ευρώπη. Σε πολλές περιπτώσεις, τα επίπεδα ξεπερνούν εκείνα του Πεκίνου, ενώ ορισμένες ημέρες καταγράφονται τιμές από τις υψηλότερες παγκοσμίως. Ιδιαίτερα ανησυχητικές είναι και οι συγκεντρώσεις διοξειδίου του θείου, που τον χειμώνα μπορεί να είναι έως και 30 φορές υψηλότερες από αυτές που συναντώνται στη δυτική Ευρώπη. Η εικόνα αυτή δεν είναι απλώς στατιστική. Στη Βοσνία και Ερζεγοβίνη, εκτιμάται ότι περίπου 3.300 άνθρωποι πεθαίνουν πρόωρα κάθε χρόνο εξαιτίας της έκθεσης σε αιωρούμενα σωματίδια. Πρόκειται για έναν αθόρυβο, αλλά διαρκή κίνδυνο, που επηρεάζει καθημερινά την υγεία χιλιάδων κατοίκων. Για να αποτυπώσουν με μεγαλύτερη ακρίβεια το πρόβλημα, οι ερευνητές του PSI δεν περιορίστηκαν σε σταθερούς σταθμούς μέτρησης. Εξόπλισαν ένα ειδικά διαμορφωμένο βαν με σύγχρονους αισθητήρες και διέσχισαν επανειλημμένα τους δρόμους του Σαράγεβο κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Κάθε διαδρομή διαρκούσε περίπου μιάμιση ώρα, με την ομάδα να πραγματοποιεί έως και έξι κύκλους την ημέρα, μέσα σε στενά, ανηφορικά και συχνά μποτιλιαρισμένα σημεία της πόλης. Οι εικόνες και οι εμπειρίες ήταν αποκαλυπτικές. Σε ορισμένες περιοχές, το νέφος ήταν ορατό με γυμνό μάτι, ενώ η μυρωδιά από καμένο ξύλο και κάρβουνο κυριαρχούσε στις γειτονιές. Στο κέντρο της πόλης, η καύση για ψήσιμο -με χαρακτηριστικό παράδειγμα τα ćevapi- προσέθετε ακόμη ένα στρώμα ρύπανσης στην ήδη επιβαρυμένη ατμόσφαιρα. Ακόμη και το τμήμα της ρύπανσης που ανέλυσαν οι επιστήμονες ξεπερνούσε τα ημερήσια όρια του Παγκόσμιου Οργανισμού Υγείας για τα αιωρούμενα σωματίδια στο 66% του χρόνου. Σε πολλές περιπτώσεις, οι τιμές ήταν πάνω από οκτώ φορές υψηλότερες από τις συστάσεις. Οι πιο επιβαρυμένες περιοχές αποδείχθηκαν οι καθαρά οικιστικές, όπου η ρύπανση προέρχεται κυρίως από την οικιακή θέρμανση. Η καύση ξύλου, άνθρακα, ακόμη και απορριμμάτων, απελευθερώνει μεγάλες ποσότητες τοξικών ουσιών, συμπεριλαμβανομένων πολυκυκλικών αρωματικών υδρογονανθράκων, που συνδέονται με την εμφάνιση καρκίνου. Ήδη από το 2023, μελέτη του Προγράμματος Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών είχε προτείνει συγκεκριμένα μέτρα: καλύτερη μόνωση κατοικιών, εκσυγχρονισμό της κεντρικής θέρμανσης, χρήση αντλιών θερμότητας, ελέγχους στις σόμπες και εντατική ενημέρωση του κοινού. Η μελέτη είχε εντοπίσει εννέα περιοχές του Σαράγεβο ως άμεσες προτεραιότητες παρέμβασης. Τα νέα ευρήματα επιβεβαιώνουν ότι αυτά τα μέτρα δεν είναι απλώς χρήσιμα, αλλά απολύτως αναγκαία. Τα σχέδια για μείωση της χρήσης στερεών καυσίμων κατά 90% έως το 2033 χαρακτηρίζονται κρίσιμα, αν και ακόμη κι έτσι, η ρύπανση δεν θα εξαφανιστεί πλήρως. Άλλες πηγές θα συνεχίσουν να επιβαρύνουν την ατμόσφαιρα, αν δεν αντιμετωπιστούν συνολικά. Το μήνυμα είναι σαφές: η ατμοσφαιρική ρύπανση στα Βαλκάνια δεν είναι ένα τοπικό, περιθωριακό πρόβλημα. Είναι μια από τις σοβαρότερες περιβαλλοντικές και υγειονομικές προκλήσεις της Ευρώπης και απαιτεί άμεση, συντονισμένη δράση. View full είδηση

nbr και tetris ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Θα αναφερθώ πιο συγκεκριμένα γιατί είμαι στο γραφείο και έχω λεπτομερή στοιχεία. nbr, βλέπω στην αποδοχή κληρονομιάς, ότι αναφέρεται ότι αποδέχεται α) "οικία ημιτελής εμβαδού 100 τμ, με το οικόπεδό της έκτασης 380 τμ και τμήμα αγρού 1500 τμ συνεχόμενη με την άνω οικία". Εδώ εγώ καταλαβαίνω ότι καταλείπει την οικία με το οικόπεδό στο οποίο βρίσκεται, ως αυτοτελές γεωτεμάχιο και τα 1500τμ ως εξ' αδιαιρέτου τμήμα μεγαλύτερου αγρού. Η αποδοχή κληρονομιάς έγινε το 1991 και η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε το 1993. Στον πίνακα της πράξης αναφέρεται η κληρονόμος, αλλά σαν αιτία κτήσης σημειώνεται η δημοσίευση της διαθήκης από το οικείο Πρωτοδικείο και όχι το συμβόλαιο της αποδοχής. Στη διαθήκη αναφέρει ότι αφήνω το σπίτι στην ανιψιά μου (ενώ στην αποδοχή υπολόγισαν τα περιφραγμένα 380 τμ μαζί με το σπίτι). Αναφέρω το "έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου,...", εννοώντας ότι βρισκόταν σε εκτός σχεδίου περιοχή και μεταγενέστερα εντάχθηκε στην επέκταση του σχεδίου πόλεως, όπου κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής. Η αρχική ιδιοκτησία ήταν μεγαλύτερη από 6 στρέμματα, οπότε υπολογίστηκε κανονικά η εισφορά σε γη. Συγκεκριμένα, συνολικά ήταν 15 στρέμματα, η πελάτης μου δικαιούνταν 1880 τμ, το πρόσωπο Γ, 1000 τμ και το πρόσωπο Β 12120τμ. Αποδόθηκαν δύο τελικά οικόπεδα με διαφορετικά ΟΤ, ένα με συνολική έκταση 7300 τμ και ένα με συνολική έκταση 1300τμ, με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά στους παραπάνω. Με συγχωρείς, δεν το διατύπωσα σωστά. Για το κτίσμα υπήρχε οικοδομική άδεια του 1970 για αποθήκη στο αρχικό γεωτεμάχιο.