Γήπεδο χωρίς πρόσωπο σε δρόμο..

[adamscdifc]

Αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου οικισμού φέρεται από τη διανομή του Υπουργείου Γεωργίας να έχει εμβαδόν 3.900τ.μ.,πρόσωπο σε οδό δεν υπάρχει. Με συμβόλαιο γονικής παροχής το 1989 ο πατέρας δίνει από μισό χωράφι στα δυο παιδιά του.Στο συμβόλαιο λέει ότι το αρχικό αγροτεμάχιο προέρχεται από απαλλοτρίωση για γεωργική αποκατάσταση.

Σήμερα ο ένας αδερφός επιθυμεί να πουλήσει το μερίδιό του στον άλλο αδερφό.Μετά από δική μου μέτρηση αποδεικνύεται ότι το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου είναι 4.200τ.μ. Μπορώ να βασιστώ στο άρθρο 23 του Ν.3212/03 που μιλάει για τη μη απαίτηση προσώπου σε γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-2003?

Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο το εν λόγω γήπεδο?

Ευχαριστώ για τη φιλοξενία..

[netmin909]

Θα ήθελα να μου εξηγησεις, πως απο τα 3900 που ειναι ο αρχικος τιτλος εσύ το βγάζεις 4.200?

Η διανομή δεν έχει διαστάσεις?

[dgt]

Προφανως μετρησες οτι σου εδειξαν πως θεωρουν δικο τους, οπως το καλλιεργουν. μαλλον το εχουν παρει λιγο απο τα πλαγια...

Εγω δε θα αγνοουσα το εμβαδον της διανομης , ασε που μαλλον δεν κατατμειται

γεωργικη αποκατασταση γαρ....

[netmin909]

Αν θεωρήσουμε οτι το αγροτεμάχιο είναι 4 στρεμματα τότε εφοσον στην περιοχή δεν υπαρχει κάποια απαγορευση απο Γ.Π.Σ η Ζ.Ο.Ε και εφόσον ο πάτερας έδωσε εξαδιαιρέτου ποσοστό στα 2 παιδιά τότε το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Απλά το εμβαδόν της διανομης είναι σχεδον πάντα δεσμευτικό.

[SIGIO]

Το εμβαδό αγροτεμαχίου εκ διανομής είναι σε γενικές γραμμές δεσμευτικό. Μικρές αποκλίσεις γενικά μπορούν να δικαιολογηθούν κατά την εφαρμογή του. Μεγαλύτερες αποκλίσεις δικαιολογούνται μόνο σε περιπτώσεις καμπύλων γραμμών ορίου (όπως π.χ. γειτνίασης με ρέμα).

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφοι

όπως εχουμε ξανασυζητήσει στο φόρουμ σε διανομές του Υπουργείου Γεωργίας (κλίμακα 1/5000) η ανοχή στο εμβαδό είναι κατα μέσο όρο +/-70τ.μ ανά στρέμμα

άρα το γεωτεμάχιο μπορεί με νέα μέτρηση (καταμέτρηση που γράφουν και οι συμβολαιογράφοι) να είναι 3900+280=4180 τ.μ

συνάδελφε adamscdifc

για σιγουριά και μόνο μπορείς να έχεις και τις υπογραφές των ομόρων ιδιοκτητών

είναι μιά καλή πρακτική σε αυτές τις οριακές περιπτώσεις

τα ξαναλέμε