Τακτοποίηση (Ν. Μπιρμπίλη) υπογείου

[soundholics]

@georg coco

Σε πολεοδομία σε πρόσφατη άδεια κατοικίας, απαίτησαν τα τετραγωνικά από την σκάλα μέχρι και το WC του υπογείου να μετρήσουν στην δόμηση.

 

Η ενδεδειγμένη διαδικασία αλλαγής χρήσης είναι μέσω οικοδομικής αδείας. Ούτε συμφωνίες στην ΔΕΗ, στον Δήμο και στην ΔΕΥΑ.

 

Για την δε προσθήκη τμήματος υπογείου, αν την έχει δει εσύ, δεν μπορώ να το αμφισβητήσω αν και προσωπικά το θεωρώ απίστευτο...

Δηλαδή τι στατική μελέτη έγινε? Έγινε μελέτη υπάρχοντος, μελέτη υποθεμελίωσης, μελέτη αντιστήριξης?

Αυτά είναι απίστευτα πράγματα.

Καλύτερα είναι να πει ότι υπήρξαν αυθαιρεσίες στην κατασκευή (που νομιμοποιούνται εντός περιγράμματος με μια αναθεώρηση) παρά να κοροιδεύουμε τους εαυτούς μας.

[georg coco]

@soundholics Αν δεν υπήρχε wc στην κατοικία σωστά έπραξαν. (και ίσως μόνο το wc θα έπρεπε)

Αν η κατοικία είχε wc ή λουτρό τότε κακώς συμπεριελήφθη το wc του υπογείου στον συντελεστή. (Σε άλλες Πολεοδομίες δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα, αν είμαστε τυχεροί ίσως βρω και που το γράφει αυτό ή αν το βρει και κάποιος άλλος συνάδελφος...)

 

Για τα τέλη λέμε την περίπτωση που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί (συντελεστής δεν υπάρχει)

Υπάρχει και η περίπτωση να μη χρησιμοποιεί το υπόγειο για κατοικία και άρα να μη φοβάται τίποτα! Υπάρχει κάτι πιο απλό από αυτό;

 

Ναι έχω δει προσθήκη υπογείου (και μάλιστα έπεσε και το σχετικό γέλιο όταν ο υπάλληλος ρώτησε τον συνάδελφο με πιο τρόπο θα σηκώσει το διώροφο για να τοποθετήσει το υπόγειο από κάτω!) Η προσθήκη πάντως επετεύχθη!

 

 

@katrmp Ότι σου πουν στην πολεοδομία μπορεί να το δεχθούν σαν αναθεώρηση αφού ισχύει η άδεια ή προσθήκη επειδή έχει ήδη ηλεκτροδοτηθεί.

Όσον αφορά τα τετραγωνικά να υποθέσω ότι το ισόγειο των 100 τμ έχει και 10 τμ. ημ. χώρο; Έτσι έχουμε πάνω-κάτω 110;

Το βέβαιο είναι πάντως ότι θα πρέπει να ξαναγίνουν τα στατικά με τα νέα δεδομένα.

[soundholics]

@georg coco

εννοείται ότι δεν ήταν το μοναδικό WC στην κατοικία αυτό του υπογείου.

Και όμως το μέτρησαν.

Αν μπορείς να βρεις κάποια σχετική εγκυκλιο..

Είχα ψάξει και εγώ αλλά δεν κατάφερα να βρω κάτι.

 

Αν δεν γίνεται αναθεώρηση στην περίπτωση του katrmp, μπορεί να γίνει τροποποίηση.

Πάντως προσθήκη επιμένω ότι δύσκολα θα περάσει, παρ'ότι στο δικό σου μέρος έγινε δεκτή.

[Jeann]

Μάλλον ο συνάδελφος georg coco αναφέρεται στην εγκύκλιο 23/90 : σας γνωρίζουμε ότι οι χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς.

Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Η ασάφεια "για την εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών" δημιουργει το πρόβλημα και κάποιες πολεοδομίες δέχονται το wc να μη μετράει στο ΣΔ και κάποιες ακριβώς το αντίθετο.

[georg coco]

Εύγε Jeann!

[myri]

εννοείται ότι δεν ήταν το μοναδικό WC στην κατοικία αυτό του υπογείου.

όπως τα παραθέτει ο Jeann

 

http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/lpn/egk2390.html

 

κατ'εμέ δεν υπάρχει καμμία ασάφεια, πιο ξεκάθαρο δε γίνεται

[katrmp]

η άδεια του 2007 πού προανέφερα ήταν για δύο σπίτια λήγει ,και το 2ο σπίτι δεν ξεκίνησε καθόλου.Για την αναθεωρήσω επ΄αόριστο ώστε να μη χάσω τη δόμηση αρκεί να ρίξω μόνο βάσεις , τοιχεία και πλάκα υπογείου;

Υπάρχει περίπτωση στην τακτοποίηση του υπογείου της τελειωμένης να αντιμετωπίσω πρόβλημα αφου δεν θα έχω ξεκινήσει την νέα και θα υπάρχει υπόλοιπο δόμησης;(όχι αρκετό).Μήπως πρέπει να κάνω την τακτοποίηση πρός το τέλος του χρόνου;

[Jeann]

Καλημέρα!

Δυστυχώς, όσον αφορά το wc στο υπόγειο, υπάρχουν πολεδομίες που το μετρούν στη δόμηση κανονικά....η ασάφεια myri ανάφερεται ακριβώς σε αυτό, οι λέξεις "συμπληρωματικές λειτουργίες" ερμηνεύονται όπως θέλει ο κάθε υπάλληλος πολεοδομίας. Και αυτά που αναφέρω είναι αυτά που έχω ακούσει από αυτούς, δεν είναι προσωπική άποψη.

[soundholics]

δυστυχώς σε εμένα ήδη μου έχει συμβεί, όπως προανέφερα,

και μάλιστα δεν μέτρησαν μόνο την επιφάνεια του WC, αλλά και τον διάδρομο που τον εξυπηρετεί.

Έχει δίκιο η Jeann.

[myri]

....η ασάφεια myri ανάφερεται ακριβώς σε αυτό, οι λέξεις "συμπληρωματικές λειτουργίες" ερμηνεύονται όπως θέλει ο κάθε υπάλληλος πολεοδομίας.

το κατάλαβα αυτό που είπες Jeann όπως και ότι δεν είναι δική σου άποψη

απλά ξανατονίζω πως δε μπορεί να δεχόμαστε παραλογισμούς

 

δεν υπάρχει κανένα περιθώριο παρερμηνείας στο "συμπληρωματικές λειτουργίες"

 

λέει ο έρημος ο νομοθέτης πως αφού υπάρχει για στον χώρο κύριας χρήσης Wc

 

τo wc στο υπόγειο που είναι χώρος βοηθητικών χρήσεων (δηλ συμπληρωματικών χρήσεων , δηλαδή όχι κυριων χρήσεων) δε μετρά στη δόμηση

πόσο περιγραφικότερα θα μπορούσε να το γραψει ο νομοθέτης;