kwstas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Καλησπέρα σε όλους σας. Τι θα με συμβουλεύατε συνάδελφοι ως προς την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για την περίπτωση στην οποία πελάτης έχει αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου σε νησί έκτασης 95 στρεμμάτων και θέλει να κατατμήσει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κομμάτι οχτώ στρεμμάτων για μεταβίβαση. Εξηγώ : Σε προμελέτη που έκανα σε παλαιό τοπογραφικό, και με πολύ ψάξιμο σε συμβόλαια, διατάξεις κτλ. είδα ότι τηρεί μερικό πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο προ του 23 και ότι εντέλει μπορεί να κατατμήσει αγροτεμάχιο άρτιο κ οικοδομήσιμο οχτώ στρεμμάτων για μεταπώληση. Το θέμα είναι ότι θέλω να διασφαλιστώ έναντι πολεοδομίας για τους όρους δόμησης της κατάτμησης. (Και επιπλέον να το περάσω και δασαρχείο). Άρα με συμβουλέυετε για αμοιβές ΤΕΕ και κτλ? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Αν θέλεις να διασφαλιστείς καλό είναι να υποβάλλεις ερώτημα προς την αρμόδια Πολεοδομία με υποβολή Τοπογραφικού Διαγράμματος, τίτλων ιδιοκτησίας, αμοιβές κλπ. Επειδή όμως οι περισσότερες Πολεοδομίες δεν χορηγούν βεβαιώσεις αρτιότητας - οικοδομησιμότητας, να διατυπώσεις τα ερωτήματά σου έμμεσα, π.χ. " αν ο υφιστάμενος δρόμος πληροί τις προϋποθέσεις για κατάτμηση γηπέδου σύμφωνα με το ΠΔ 24-5-85 και τις ερμηνευτικές εγκυκλίους " Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Δεν θα πρέπει αυτός ο αγρότικός προ του 23 δρόμος να είναι αναγνωρισμένος με κάποια απόφαση Νομάρχη? Φαντάζομαι πως θα πρέπει να κινήσεις τέτοια διαδικασία για να κατοχυρώσεις την δυνατότητα κατάτμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kwstas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2010 Εξαρτάται από την υπηρεσία. Κάποιες απλά αποφαίνονται οι ίδιες από έλεγχο συμβολαίων για να δεχτούν δρόμο προ του 23. Πάντως αν κατάλαβα καλά δεν μπορώ να πάρω βεβαίωση όρων δόμησης για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου? Οικοδομησιμότητα σε τοπογραφικό εκτός σχεδίου δεν παρέχεται? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kristiano Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2010 παρέχεται συνάδελφε (αυτό άλλωστε κάνει και στην περίπτωση της άδειας).θα χρειαστεί στη περίπτωση αυτή τοπογραφικό εξαρτημένο με πεντοχίλιαρο, αμοιβές,δασαρχείο κτλ.αυτό που σε περιορίζει όμως στην κατάτμηση είναι ο δρόμος για την περίπτωση σου και όχι η αρτιότητα των 95 στρ έτσι δεν είναι?(πρόσεξε μόνο μην είναι εντός Ζ.Ο.Ε. η έκταση) Link to comment Share on other sites More sharing options...
spek48 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2014 Χαιρετε συναδελφοι Εχω οικοπεδο εκτος σχεδιου 17 στρεματων και θελω να επικαλεστω ενα αρθρο που αναφερεται σε οικοπεδα με εμβαδον πολλαπλασιο του αρτιου που δινει δομηση ιση με το αθροισμα των εμβαδων των κτισματων που θα μπορουσαν να δημιουργηθουν στην περιπτωση κατατμησης μειουμενη κατα 15% εαν προκειτε να γινει ενα κτιριο και να μην αλλαξει το οικοπεδο και παραμενει εννιαιο. Απο οτι καταλαβαινω παραπανω μου λετε οτι μπορω να παω το τοπογραφικο μου εφοσων μπορει να κατατμηθει και ολα ειναι οπως προβλεπει ο νομος στη πολεοδομια και να με βεβαιωσει οτι αυτο που εχω υπολογισει ειναι σωστο η λαθος με την μορφη ερωτηματος; και αν ναι τι μορφη θα εχουν τα υπομνηματα και ποια η διαδικασια για την υποβολη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2014 (edited) εννοεις το αρθρο 6 απο το Δ 270.... β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ. για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02. επιφ.οικοδ.=200 τ.μ.+ (εμβ. γηπέδου - 4.000) Χ 0,02. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα 8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ. επιφ.οικοδ.=280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) Χ 0,01. «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες." *** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.5 άρθρ.10 Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003. αν συνδυαστει με τον ν 4258/14 αρθρ 22 για την διασπαση των κτιριων ειναι μια σκεψη... "1.1. Η περίπτωση α της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ 270 ) τροποποιείται ωςεξής:«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του ΣυμβουλίουΑρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθεπερίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεταιενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται ναέχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστέςδόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτάδεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόστασημεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση τουΥπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιουΥπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ήυπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" αν εκανες ενα...σχεδιακι... και εξαρταται απο το τι θες να χτισεις... Edited Ιούνιος 21 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2014 Εχω την εντύπωση πως να πας ενα τοπογραφικό με μια επιλογή δόμησης , που αύριο μπορείς να την αλλάξεις γιατί θα θες να το κατατμήσεις και να σου το θεωρήσει η πολεοδομία για την συγκεκριμένη περίπτωση μάλλον είναι δύσκολο.Με την έννοια ότι δεν είναι η μοναδική δυνατότητα όρων για δόμηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα