Βεβαίωση όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου

[kwstas]

Καλησπέρα σε όλους σας. Τι θα με συμβουλεύατε συνάδελφοι ως προς την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για την περίπτωση στην οποία πελάτης έχει αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου σε νησί έκτασης 95 στρεμμάτων και θέλει να κατατμήσει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κομμάτι οχτώ στρεμμάτων για μεταβίβαση. Εξηγώ :

Σε προμελέτη που έκανα σε παλαιό τοπογραφικό, και με πολύ ψάξιμο σε συμβόλαια, διατάξεις κτλ. είδα ότι τηρεί μερικό πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο προ του 23 και ότι εντέλει μπορεί να κατατμήσει αγροτεμάχιο άρτιο κ οικοδομήσιμο οχτώ στρεμμάτων για μεταπώληση. Το θέμα είναι ότι θέλω να διασφαλιστώ έναντι πολεοδομίας για τους όρους δόμησης της κατάτμησης. (Και επιπλέον να το περάσω και δασαρχείο). Άρα με συμβουλέυετε για αμοιβές ΤΕΕ και κτλ? Ευχαριστώ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν θέλεις να διασφαλιστείς καλό είναι να υποβάλλεις ερώτημα προς την αρμόδια Πολεοδομία με υποβολή Τοπογραφικού Διαγράμματος, τίτλων ιδιοκτησίας, αμοιβές κλπ. Επειδή όμως οι περισσότερες Πολεοδομίες δεν χορηγούν βεβαιώσεις αρτιότητας - οικοδομησιμότητας, να διατυπώσεις τα ερωτήματά σου έμμεσα, π.χ.

" αν ο υφιστάμενος δρόμος πληροί τις προϋποθέσεις για κατάτμηση γηπέδου σύμφωνα με το ΠΔ 24-5-85 και τις ερμηνευτικές εγκυκλίους "

[DIMITRIS80]

Δεν θα πρέπει αυτός ο αγρότικός προ του 23 δρόμος να είναι αναγνωρισμένος με κάποια απόφαση Νομάρχη? Φαντάζομαι πως θα πρέπει να κινήσεις τέτοια διαδικασία για να κατοχυρώσεις την δυνατότητα κατάτμησης.

[kwstas]

Εξαρτάται από την υπηρεσία. Κάποιες απλά αποφαίνονται οι ίδιες από έλεγχο συμβολαίων για να δεχτούν δρόμο προ του 23. Πάντως αν κατάλαβα καλά δεν μπορώ να πάρω βεβαίωση όρων δόμησης για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου?

 

Οικοδομησιμότητα σε τοπογραφικό εκτός σχεδίου δεν παρέχεται?

[Kristiano]

παρέχεται συνάδελφε (αυτό άλλωστε κάνει και στην περίπτωση της άδειας).θα χρειαστεί στη περίπτωση αυτή τοπογραφικό εξαρτημένο με πεντοχίλιαρο, αμοιβές,δασαρχείο κτλ.αυτό που σε περιορίζει όμως στην κατάτμηση είναι ο δρόμος για την περίπτωση σου και όχι η αρτιότητα των 95 στρ έτσι δεν είναι?(πρόσεξε μόνο μην είναι εντός Ζ.Ο.Ε. η έκταση)

[spek48]

Χαιρετε συναδελφοι

 

Εχω οικοπεδο εκτος σχεδιου 17 στρεματων και θελω να επικαλεστω ενα αρθρο που αναφερεται σε οικοπεδα με εμβαδον πολλαπλασιο του αρτιου που δινει δομηση ιση με το αθροισμα των εμβαδων των κτισματων που θα μπορουσαν να δημιουργηθουν στην περιπτωση κατατμησης μειουμενη κατα 15% εαν προκειτε να γινει ενα κτιριο και να μην αλλαξει το οικοπεδο και παραμενει εννιαιο. Απο οτι καταλαβαινω  παραπανω μου λετε οτι μπορω να παω το τοπογραφικο μου εφοσων μπορει να κατατμηθει και ολα ειναι οπως προβλεπει ο νομος στη πολεοδομια και να με βεβαιωσει οτι αυτο που εχω υπολογισει ειναι σωστο η λαθος με την μορφη ερωτηματος; και αν ναι τι μορφη θα εχουν τα υπομνηματα και ποια η διαδικασια για την υποβολη;

[dimitris GM]

  εννοεις το αρθρο 6 απο το Δ 270....

 

  β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

  Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

  Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ.

για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το

γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως

0,02.

  επιφ.οικοδ.=200 τ.μ.+ (εμβ. γηπέδου - 4.000) Χ 0,02.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα

8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου

εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν

πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ.

 επιφ.οικοδ.=280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) Χ 0,01.

 «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι

προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με

το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε

γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)

θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις

κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

*** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.5 άρθρ.10

    Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

 

αν συνδυαστει με τον ν 4258/14 αρθρ 22 για την διασπαση των  κτιριων

ειναι μια  σκεψη...

 

"1.1. Η περίπτωση α της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ 270 ) τροποποιείται ως
εξής:
«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου
Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε
περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται
ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να
έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές
δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά
δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση
μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του
Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου
Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,
καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή
υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

 

αν εκανες ενα...σχεδιακι...

 

και εξαρταται  απο το  τι θες να χτισεις...
 

Edited Ιούνιος 21 , 2014 by dimitris GM

[Manolis gon]

Εχω την εντύπωση πως να πας ενα τοπογραφικό με μια επιλογή δόμησης , που αύριο μπορείς να την αλλάξεις γιατί θα θες να το κατατμήσεις και να σου το θεωρήσει η πολεοδομία για την συγκεκριμένη περίπτωση μάλλον είναι δύσκολο.Με την έννοια ότι δεν είναι η μοναδική δυνατότητα όρων για δόμηση.