Μετάβαση στο περιεχόμενο

Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο


Recommended Posts

Αν πχ είχε δύο γήπεδα 30x150 θα ήταν δύσκολο να χτίσει κατοικία λόγω αποστάσεων από το όριο, οπότε θα χρειαζόταν και τα δύο.

Το πιο πιθανό είναι ότι τα 4 στρέμματα είναι κατά παρέκκλιση.

Θα μπορούσε να επικαλεστεί βελτίωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας, αφού δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική συνένωση.

Η συνένωση μπορεί να γίνει, αλλά δεδομένου ότι το όριο αρτιότητας είναι τα 10 στρέμματα, πλέον το νέο γήπεδο δε θα είναι άρτιο κατά κανόνα, αφού ο χρόνος δημιουργίας του είναι μεταγενέστερος του χρόνου ισχύος των διατάξεων της ΖΟΕ.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 993
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

ειναι "μια" σκεψη   αυτο για την συνενωση...

αλλά θελει συζητηση... μια και το  αρθρο 29 του 1337 ομιλει για "κατατμηση" κατω απο τα ορια της ΖΟΕ...

 

 

τεσπα

ας μας πει ο ερωτων τα πραγματικα περιστατικα  και τα λεμε

Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει και το σχετικό έγγραφο:

 

 

Εγγρ-31052/5908/7-6-83.

[ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ]
Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθεί
επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η
κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.


Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητά
πληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές
σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας
γνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις
ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά
παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου
δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση
αυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία.

 

 

από μήνυμα του Manolis gon http://www.michanikos.gr/topic/20720-Ένωση-αρτίου-κατά-παρέκκλιση-με-μη-άρτιο-εκ-σχ/?p=550136

Link to comment
Share on other sites

πολυ σωστα

 

αλλα εδω ειχε ηδη 4,5 στρ. αρτια και οικοδομησιμα

και αλλα 4 στρ."διπλα", ομοιως

 

με την συνενωση δεν βελτιωσε τιποτε..

 

υγ

ας περιμενουμε τις απαντησεις/συμπληρωσεις του συναδελφου

Link to comment
Share on other sites

Το ενα ειναι άρτιο & οικοδομησιμο κατα κανονα με 55μ προσωπο και το αλλο αρτιο & οικοδομισημο κατα παρεκκλιση χωρις προσωπο. Και τα 2 ειναι αγορασμενα πριν το 1985 που δημοσιευτηκε η ΖΟΕ Θεσσαλονικης. Οποτε το "καινουριο αγροτεμαχιο που δημιουργηθηκε ειναι 9 στρ με 55μ προσωπο.

Link to comment
Share on other sites

το γιατι τα συνενωσε σε "ενα"...μονον αυτος γνωριζει

 

κατα τα λοιπα,

αφου ηταν στην ιδιοκτησια του  και τα δυο πριν τον ορισμο της ΖΟΕ το 1985

 

αυτος ισχυριζεται οτι τα θεωρει απο τοτε συνενωμενα   σε ενα,

οπότε δεν υπαρχει προβλημα με την αδεια του

 

[πλεον του γεγονοτος οτι,  εγω θεωρω οτι στη ΖΟΕ απαγορευεται η κατατμηση  σε κατω απο 10 στρ. και οχι η συνενωση  4 στρ. και 5 στρ.  σε ενα 9 στρ.

..ανεξαρτητα που δεν ειναι δοκιμο....]

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Αυτό ψάχνω κ εγω κάπως να αποδείξω στην πολεοδομία οτι και μετά το 1985 να ειναι αγορασμένα τα αγροτεμάχια δεν προκύπτει από πουθενά οτι απαγορεύεται η συνένωση τους 

 

Ευχαριστώ για την βοήθεια

Edited by MK-ATM
Link to comment
Share on other sites

Λοιπόν, έκανα μία μικρή έρευνα για την ισχύουσα νομοθεσία.

 

Όντως το ΠΔ του '85 για τη ΖΟΕ μιλάει μόνο για κατώτατο όριο κατάτμησης και όχι για όριο αρτιότητας, ενώ παράλληλα δεν θίγει τους όρους δόμησης του 270 Δ ή του προγενέστερου ΠΔ του '78 για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Συνεπώς τα γήπεδα είτε ξεχωριστά είτε ως ένα, θεωρώ ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα, ανεξάρτητα από τον χρόνο δημιουργίας και εφόσον δεν έχει θεσπιστεί νέο διάταγμα για τη ΖΟΕ.

 

Απ' ότι είδα, υπάρχει ένα προσχέδιο προεδρικού διατάγματος από το 2002 (δεν έχω βρει το κείμενο), πάνω στο οποίο βασίζονται όλες οι μετέπειτα μελέτες ΓΠΣ και ΖΟΕ. Για παράδειγμα στη ΖΟΕ του Δ. Μίκρας (ΠΔ 26.11.2007 / ΦΕΚ 537 ΑΑΠ 2007) γίνεται ρητή αναφορά, ότι τα 10 στρέμματα αποτελούν και όριο αρτιότητας, ενώ καταργούνται οι παρεκκλίσεις του 270 Δ, και θεσπίζεται ως κατά παρέκκλιση αρτιότητα η έκταση των 4 στρ.

 

Υποθέτω, ότι στην πολεοδομία έχουν αποδεχθεί σιωπηρά και εφαρμόζουν τις διατάξεις του προσχεδίου του 2002, και γιαυτό έχει δημιουργηθεί το θέμα, μη θέμα στην πραγματικότητα.

Edited by ted78
Link to comment
Share on other sites

δες το αρθρο 3 του ανω ΑΑΠ 537

 

Άρθρο 3

Γενικές διατάξεις

1. Το κατώτατο όριο αρτιότητας των γηπέδων για όλες τις περιοχές ορίζεται
σε 10.000 τετραγωνικά μέτρα.

2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία
πληρούσαν στις 21.11.1985 ημερομηνία δημοσίευσης του από 10.10.1985 π.δ/τος
(Δ΄689) τις αρτιότητες του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ΄270).
"Ειδικώς για την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχή του
δημοτικού διαμερίσματος Κάτω Σχολαρίου η οποία δεν περιλαμβάνεται στις
καθορισθείσες με το άρθρο 1 του π.δ/τος της 10.10-21.11.1985 (Δ 689) Ζώνες
Οικιστικού Ελέγχου, θεωρούνται ως κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα τα
γήπεδα, τα οποία στις 13.122007 πληρούσαν τις αρτιότητες του από 24.5/1985
π.δ/τος (Δ 270)".
***Το εντος "" συμπληρώθηκε με το ΦΕΚ ΑΑΠ 82/26.2.2009

3. Οι αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου
ορίζονται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές, κατά περίπτωση και κατά χρήση,
διατάξεις του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ΄270), όπως ισχύει.

 

και τα ΠΜ

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.