Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει σε δύο συντελεστές δόμησης

[Patrick]

τα 100 αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, το οικόπεδο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού της Μεσσήνης Μεσσηνίας 

ΦΕΚ	769/Δ/1993-07-09

Έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης Αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου 1985 Μεσσήνης ως και οροι και περιορισμοί δόμησης

 το οικόπεδο όπως προανέφερα εχει πρόσωπο μόνο στον τομέα Β'

 

 

[tetris]

Θα ήταν χρήσιμο (για να μπορέσουμε να δώσουμε απάντηση, και να μην παριστάνουμε τις Πυθίες) να ανεβάσεις σχετικό αναλυτικό σχέδιο

[Pavlos33]

On 26/5/2025 at 6:19 ΜΜ, Patrick said:

τα 100 αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, το οικόπεδο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού της Μεσσήνης Μεσσηνίας 

ΦΕΚ	769/Δ/1993-07-09

Έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης Αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου 1985 Μεσσήνης ως και οροι και περιορισμοί δόμησης

 το οικόπεδο όπως προανέφερα εχει πρόσωπο μόνο στον τομέα Β'

 

 

Σύμφωνα με το ΦΕΚ αναθεώρησης του Ρ.Σ Μεσσήνης έχεις τα εξής:

Τομείς Β/Β':

Αρτιότητα κατά κανόνα (πρόσωπο/εμβαδόν): 13/200

Αρτιότητα κατά παρέκκλιση: 

(τομέας Β): Οικόπεδα προ 4.8.71 --5/65

(τομέας Β'): Οικόπεδα προ δημοσίευσης του ΦΕΚ --8/100

Σ.Δ για τομέα ΙΙ--->1,80

Κάλυψη (70% αναφέρεται στο ΦΕΚ) και λόγω διατάξεων ΝΟΚ πλέον 60%

Μέγιστο επ. ύψος: 11 μ.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, το  Επειδή το οικόπεδο ανήκει στους τομείς Β και Β' θα εξετάσεις την αρτιότητα στο τομέα Β', διότι το οικόπεδο έχει πρόσωπο στον τομέα Β' (κατ' αναλογία με την διατύπωση της παρ. 3 άρ. 7 ΝΟΚ*). Αντιλαμβανόμαστε (από τα συμφραζόμενα) ότι το οικόπεδο δεν διαθέτει την κατά κανόνα αρτιότητα. Ως εκ τούτου θα εξετάσεις αν πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του τομέα Β'. Ο Σ.Δ είναι 1,80 (σωστά το αναφέρεις).

(*) 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικές ελάχιστες απαιτήσεις αρτιότητας, θεωρούνται άρτια αν διαθέτουν τις μικρότερες, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις

 

Edited May 26, 2025 at 04:01 μμ by Pavlos33