topo 75 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2011 Κατάτμηση εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923,μετα την ισχύ του απο 13-3-1981 (ΦΕΚ 138/Δ)Π.Δ/τος είναι δυνατόν να γίνει μόνον εφόσον το απομένουν και το νεοδημιουργούμενο έχουν α)εμβαδόν τουλαχιστον 2000 τ.μ και β) πρόσωπο επι υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου. Δεν υπάρχει υπαίτια κατατμηση μέσα σε οικισμό προ 1923,αφού στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο δεν ισχύει το ΝΔ 690/48. Κατά την γνώμη μου οι παραπάνω διατυπώσεις ισχύουν αλλα ταυτόχρονα με προβληματίζουν οσο αναφορά την δυνατότητα κατάτμησης οικόπεδου (πρωην κληροτεμάχιο που θεωρείται εντός οικισμού προυφιστάμενου του 23 χώρις εγκεκριμένο σχέδιο) σε τρία άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα (Ε>2000τ.μ και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό) και σε ένα τέταρτο μη άρτιο και οικοδομήσιμο (Ε<2000τ.μ) Πιστεύετε οτι η παραπάνω κατάτμηση είναι εφικτή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Διαβάζοντας το κείμενό σου, δεν κατάλαβα εάν το κληροτεμάχιο, που θέλεις να κατατμήσεις, περιλαμβάνεται στα όρια συγκεκριμένου και οριοθετημένου οικισμού προ 1923 ή όχι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
topo 75 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Η πολεοδομία στην αποζημιώση λογω απαλλοτρίωσης (διαπλάτυνση επαρχιακής οδού) το θεώρησε ως εντός οικισμού (προυφιστάμενος του 23 μη οριοθετημένος).Ας εξετάσουμε λοιπόν την γενική περίπτωση κατάτμησης οικοπέδου σε έστω ενα μη άρτιο σε οικισμό προυφιστάμενο του 23 μη οριοθετημένο και χωρις εγκεκριμένο σχέδιο και στην συνέχεια αν το παραπάνω είναι εφικτό την περίπτωση κληροτεμαχίου που θεωρείται πλεον οικόπεδο! Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Η πολεοδομία, λοιπόν, οφείλει να σου δώσει στοιχεία της απόφασης οριοθέτησης για να ελέγξεις εάν η έκταση που σε ενδιαφέρει περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού ή όχι. Εάν, πράγματι, περιλαμβάνεται στα όρια, η κατάτμηση πρέπει να γίνει με βάση τα αντίστοιχα ελάχιστα όρια αρτιότητας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
topo 75 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Η πολεοδομία, λοιπόν, οφείλει να σου δώσει στοιχεία της απόφασης οριοθέτησης για να ελέγξεις εάν η έκταση που σε ενδιαφέρει περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού ή όχι. Εάν, πράγματι, περιλαμβάνεται στα όρια, η κατάτμηση πρέπει να γίνει με βάση τα αντίστοιχα ελάχιστα όρια αρτιότητας. Ότι η κατάτμηση εντος ορίων οικισμού προυφιστάμενου του 23 δεν θεωρείτε υπαίτια δεν παίζει κανένα ρόλο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2011 συνάδελφε topo 75 το κενό που προφανώς υπάρχει και μπορούμε να δημιουργούμε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα σε αυτούς τους οικισμούς δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να μας προβληματίζει σαν μηχανικούς σκέφθηκες το ενδεχόμενο να κάνεις κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα και σύσταση καθέτου σε κάποιο ή κάποια για να αποφύγεις να δημιουργήσεις οικόπεδο-κήπο ουσιαστικά αφού δεν θα χρησιμεύει σε τίποτε άλλο ???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
topo 75 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2011 συνάδελφε topo 75το κενό που προφανώς υπάρχει και μπορούμε να δημιουργούμε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα σε αυτούς τους οικισμούς δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να μας προβληματίζει σαν μηχανικούς σκέφθηκες το ενδεχόμενο να κάνεις κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα και σύσταση καθέτου σε κάποιο ή κάποια για να αποφύγεις να δημιουργήσεις οικόπεδο-κήπο ουσιαστικά αφού δεν θα χρησιμεύει σε τίποτε άλλο ???? συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ, η πολύ σωστή πρόταση σου είναι το πρώτο πράγμα που σκέφτηκα και πρότεινα στον πελάτη αλλα αυτός επέμενε στην κατάτμηση σε 3 άρτια και οικοδομήσιμα (για τα παιδιά του) και σε ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο για την αφεντιά του!Εμένα με ενδιαφέρει η νομιμότητα της παραπανω κατάτμησης με λίγα λόγια, δηλαδη η δημιουργία ενος μη άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου! Link to comment Share on other sites More sharing options...
stathis.mp Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2022 (edited) καλησπέρα, σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 ΦΕΚ Δ' 138, Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε (2) με πρόσωπο μικρότερο των 10μ; Στην ουσία ερωτώ αν υπάρχουν ελάχιστες προυποθέσεις για πρόσωπο σε κοινόχρηστο, σε προυφιστάμενους του 23, πέραν του να 'υπάρχουν' Ευχαριστώ Edited Ιούνιος 3 , 2022 by stathis.mp Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2022 Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το μήκος προσώπου. Αρκεί να υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ελάχιστη επιφάνεια για κάθε οικόπεδο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.000 τμ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
stathis.mp Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2022 (edited) Σε ευχαριστώ Pavlos33, Επομένως η οικοδομησιμότητα -2.5μ πλάγιες αποστάσεις για οικόπεδο >500μ + πλάτος κτιρίου, είναι το επι της ουσίας όριο για κατάτμηση (?) (πέραν της εκτάσεως των 2000τμ) Edited Ιούνιος 4 , 2022 by stathis.mp Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα