Tilldusk Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2008 Καλησπέρα σας έχω μια ερώτηση.Σε περίπτωση που ένα οικόπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά τα οικόπεδα ακριβώς απέναντι από τον δρόμο(δρόμος μέσα σε πόλη) είναι εντός σχεδίου το οικόπεδο αυτό είναι οικοδομήσιμο?Θεωρητικά είναι μέσα στην ζώνη πόλης αφού η απόσταση του είναι 10 μέτρα από το όριο οικοδόμησης άρα μικρότερο των 500 μέτρων που λέει η νομοθεσία.Το ΦΕΚ 270 Δ 85 με την αλλαγή του νόμου δεν μου έδωσε σαφείς απαντήσεις.Τα μέτρα είναι 10 για το μήκος (πρόσοψη στον δρόμο) και 16 σε βάθος.Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
chris_anst Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2008 βρίσκεται εντός ζώνης εαν βέβαια το σχέδιο πόλης είναι βασει των διατάξεων του ΝΔ1923 δηλ. πριν το 1983. Αλλά πρέπει το αγροτεμάχιο να έχει δημιουργηθεί πριν το 1977 και εμβαδό 2000τμ Επίσης πρέπει να προσέξεις στο ρυμοτομικό σχέδιο έχει απέναντι ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμη? Αν έχει ρυμοτομική τότε ρυμοτομείται το τμήμα του αγροτεμαχίου μέχρι τη ρυμοτομική και αντιμετωπίζεται σαν εκτός σχεδίου πόλεως αγροτεμάχιο Αν έχει οικοδομική γραμμή τότε θεωρείται εντός σχεδίου και υπάγεται στους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2008 Κατ' αρχήν υπάγεσαι στις διατάξεις του άρθρου 29 του ΓΟΚ και υπάρχουν 2 προϋποθέσεις: α) Το σχέδιο να είναι πριν την ισχύ του 1337/83, όπως είπε και ο chris_anst β) Τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμή να έχουν δημιουργηθεί μεχρι την ισχύ του 1577/85 (ΓΟΚ). Τότε οικοδομούνται μόνο κατά το τμήμα τους που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτήσεις εμβαδού και προσώπου που ισχύουν για τα απέναντι εντός σχεδίου οικόπεδα και με τους όρους που ισχύουν για αυτά. το υπόλοιπο τμήμα δομείται με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, αν φυσικά τις πληροί. Επίσης χρειάζεται και έγκριση δασαρχείου. Ελπίζω να βοήθησα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tilldusk Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2008 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2008 H Β) προυπόθεση ισχύει εφόσον το τελευταίο συμβόλαιο είναι του 1965,οπότε η χρονιά δημουργίας του οικοπέδου μπορεί να θεωρηθεί προγενέστερη του 85'.Θα το ερευνήσω για την Α) Προυπόθεση.Σας ευχαριστώ για την βοήθεια.Το θέμα μπορεί να κλείσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thanos83 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Συνάδελφοι θα ήθελα και γω τα φώτα σας, πάνω στο θέμα.. αγροτεμάχιο τέμνεται από όριο του σχεδίου πόλης.. επιφάνεια ~1000 τ.μ., ρυμοτομούμενο 65 τ.μ. (όπως στη φώτο).. Ο δρόμος είναι μη διανοιγμένος.. Από το ρυμοτομικό δε προκύπτει αν είναι Ρ.Γ ή Ο.Γ.. (στο απέναντι ο.τ. ταυτίζονται οικοδομική και ρυμοτομική) Σχέδιο προ 83 και χρόνος δημιουργίας οικοπέδου το 1937.. Το εκτός σχεδίου είναι μέσα σε αρχαιολογική ζώνη... Παίρνει όρους δόμησης από το απέναντι ΟΤ ή είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? ευχαριστώ!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Afi8ionado Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 (edited) Πρόσφατα μου έτυχε μία περίπτωση γεωτεμαχίου που είχε πρόσωπο ΜΟΝΟ σε Ρυμοτομική γραμμή και μία ευγενέστατη κυρία από την ΥΔΟΜ Βούλας ( συνήθως στις ΥΔΟΜ μου μιλάνε σαν να τρώω το πολύτιμο χρόνο τους από τη προσωπική τους εταιρεία) μου είπε τα παρακάτω: -όταν το γεωτεμάχιο σου έχει πρόσωπο σε ρυμομική και οικοδομική γραμμή, κάτι που συνέβαινε μόνο στα «παλαιά» σχέδια πόλης τότε παίρνει τους όρους δόμησης του απέναντι Ο.Τ. -όταν έχει μόνο σε ρυμοτομική ΔΕΝ παίρνει τους όρους δόμησης του απέναντι Ο.Τ. -σε περίπτωση όπως η δική σου, είσαι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ , με ρυμοτομούμενο τμήμα, δηλαδή θα έχει εισφορές σε γη και χρήμα μόλις κυρωθεί η Π.Ε. και χτίζεις με όρους ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Γενικά ρώτησα και συναδέλφους, αλλά είχαν ασαφή εικόνα, ή δε τους είχε τύχει παρόμοια περίπτωση.Οπότε ελπίζω να έδωσα μια εικόνα..... Edited Ιούνιος 28 , 2021 by Afi8ionado Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Δες αν υπάρχουν ανοιχτά Ο.Τ.. Αν ναι, όσα έχουν πρόσωπο στις ρυμοτομικές τους ενδέχεται να δομούνται με όρους σχεδίου. Το ΦΕΚ τι αναφέρει? Και Μετά το 1985, τα εκτός σχεδίου ονομάζονται "γήπεδα" ( ΓΟΚ & ΝΟΚ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thanos83 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.. το σχέδιο πόλης που έχω στην πιο πάνω εικόνα είναι του 1972 και μάλιστα είναι τροποποίηση παλαιότερου σχεδίου του 1868 (!!!)... Το ρυμοτομικό δεν δείχνει καν αν η γραμμή που με ρυμοτομεί είναι οικοδομική ή ρυμοτομική, στο δε e-poleodomia δεν έχει καν γραμμή περασμένη (όχι ότι λέει κάτι..). Ανοιχτά ΟΤ δεν υπάρχουν... οπότε φαντάζομαι το εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομίσημο στέκει.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Οι γραμμές (πολύγωνα) που ορίζουν τα ΟΤ είναι ρυμοτομικές. Αν δεν υπάρχει ξεχωριστή ΟΓ, σημαίνει ότι αυτή ταυτίζεται με τη ΡΓ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2021 tetris Δεν ασχολήθηκα ποτέ αλλά όμως κάτι θυμάμαι για ερυθρά (εκτός και αν αυτή η απόχρωση δεν προβλέπονταν στα προ του 1983) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα