Αρτιότητα οικοπέδου σε τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του 1923

[Paul_Mix]

στο βιβλίο του Ρωμαλιάδη τόμος Κ σελ. 219 γράφει

 

"Σε οικισμό προ του '23 ενα οικόπεδο τέμνεται από το όριο του οικισμού, εντός οικισμού 850 τμ, εκτός 650 τμ. Εαν πωλήσει το εντός οικισμού τμήμα των 850 τμ, έκανε παράνομη κατάτμηση, αφού άφησε στην εκτός σχεδίου περιοχή και εντός ζώνης, γήπεδο κάτω των 1000 τμ. Επρεπε να μεταβιβάσθει ολόκληρο το οικόπεδο των 850+650=1500 τμ διοτι οι οικισμοί προ του '23 εχουν ζώνη ενώ οι κάτων των 2000 κατοίκων δεν έχουν. Εαν ήταν σε οικισμό κάτων 850 τμ. η μεταβίβαση θα ήταν νόμιμη, αφού το τμήμα που θα έμενε μόνο του εκτοός σχεδίου δεν βρίσκεται εντός ζώνης"

 

1)Ολοι οι οικισμοί προ του '23 έχουν ζώνη, ενώ κάνενας κάτω των 2000 δεν έχει ζώνη; Αυτό ισχύει πάντα ή μόνο όταν δεν έχουν καθορισμένα όρια από απόφαση νομάρχη το '85;

 

2)Εαν ηταν οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων, είναι δυνατόν να γίνει κατάτμηση και εκτός οικισμού να μείνει τμημα 650 τμ όπως γράφει; Εκτός οικισμού η αρτιότητα δεν απαιτεί 4.000 τμ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1. Η ζώνη ισχύει σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν.Δ. 17-7-23 σε πόλεις και οικισμούς που το σχέδιό τους έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του ανωτέρω Ν.Δ. Η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια οικισμών που δεν έχουν εγκεκριμένο σχέδιο με καθορισμένα όρια.

Σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους, οριοθετημένους με το Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ'/85:

α. Δεν ισχύει η ζώνη πλάτους 500μ. από το όριο του οικισμού που καθορίζεται με το ως άνω Π.Δ.

β. Αν το όριο που καθορίστηκε με βάση με το ως άνω Π.Δ. περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με το Π.Δ. 24-4-85.

γ. Αν το όριο που καθορίστηκε με βάση το Π.Δ. 24-4-85 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17-7-23 η ζώνη ισχύει από το όριο του εγκ. σχεδίου.

 

2. Στις εκτός σχεδίου και εκτός ζωνών περιοχές δεν υπάρχει απαίτηση υποχρεωτικής αρτιότητας των κατατμηθέντων τμημάτων εκτός αν υφίσταται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου που να καθορίζει συγκεκριμένο κατώτατο όριο εμβαδού κατάτμησης.

[Paul_Mix]

β. Αν το όριο που καθορίστηκε με βάση με το ως άνω Π.Δ. περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με το Π.Δ. 24-4-85.

 

και πού μπορώ να βρω τα όρια της ζώνης; θα υπάρχει στην απόφαση Νομάρχη του 1985;

 

 

2. Στις εκτός σχεδίου και εκτός ζωνών περιοχές δεν υπάρχει απαίτηση υποχρεωτικής αρτιότητας των κατατμηθέντων τμημάτων εκτός αν υφίσταται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου που να καθορίζει συγκεκριμένο κατώτατο όριο εμβαδού κατάτμησης.

 

και τα 4.000 τμ εκτός οικισμού πότε απαιτούνται;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η απόφαση Νομάρχη συνοδεύεται από Τοπ. Διάγραμμα καθορισμού ορίων, διαφορετικά απαιτείται αυτοψία από την Πολεοδομία.

 

Εμβαδόν 4000 τ.μ. και πρόσωπο 25μ. απαιτούνται μόνο για οικοδόμηση (υπό την προϋπόθεση ότι δεν καθορίζονται μεγαλύτερα μεγέθη από Ζ.Ο.Ε.).

[proteas]

Καμια σκεψη στο παραπανω?

Απ' οσο γνωρίζω για τους οικισμούς προ του 1923 οι όροι δόμησης ισχύουν για την έξταση του τμήματος πάντα που είναι Εντός του Οικισμού αρκεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έστω και κατά παρέκκλιση. Άρα και η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα.

[architect1976]

Συνάδελφοι καλησπέρα. εχω τα εξής ερωτήματα:

1) Σε οικόπεδο/γήπεδο 1000τ.μ. που τέμνεται από το όριο του οικισμού (παραδοσιακός, προϋφιστάμενος του '23), τα 150τ.μ. είναι εντός οικισμού και τα 850τ.μ. εκτός. Σύμφωνα με την  περίπτωση β΄ της 78933/10889/90 κατά παρέκκλιση θεωρείται  άρτιο και οικοδομήσιμο όλο το ακίνητο δηλ. τα 1.000 τ.μ. ή τα 150,00τ.μ. που βρίσκονται εντός οικισμού;

 

2) Η παρ.1 του άρθρου 7 του Π.Δ. 24.4.85(ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85),όπως αυτό αντικαταστάθηκε και συμπληρώθηκε  με το Π.Δ./14.2.87 (ΦΕΚ 133/Δ/23.2.87)  αναφέρει : 1.« Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού ,τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα  που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή». Δηλαδή π.χ. τα 150τ.μ. τα συμπληρώνω και τα κάνω 300τ.μ. για να έχω την αρτιότητα. Τα υπόλοιπα θεωρούνται γήπεδο ή οικόπεδο;