Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Για να μην υπάρχει πρόβλημα στο άθροισμα των χώρων για το παράβολο, η λύση που βρήκα είναι ΜΙΑ: Σε κάθε φύλλο καταγραφής, βάζω ΜΙΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΦΟΡΑ κάθε τ.μ. και ΟΛΕΣ ΜΑΖΙ τις παρανομίες που έχουν αυτά. Δηλαδή, ομαδοποιώ τα τ.μ. και βάζω την παρανομία που έχουν, πχ ΥΔ (έτσι κι αλλιώς) , πλάγια απόσταση και πρασιά. πχ. Κατοικία 100τμ ΣΥΝΟΛΟ. Από αυτά προκύπτουν σε "κάτοψη": 1ο φύλλο) 60 μόνο ΥΔ 2ο φύλλο) 35 ΥΔ + πλάγια + πρασιά 3ο φύλλο) 5 ΥΔ + πρασιά ΑΡΑ έχω σύνολο τα 100 τ.μ. που θέλω! Δεν εννοώ αυτό..... Σίγουρα το άθροισμα των τετραγωνικών της υπέρβασης δόμησης θα είναι 100 (για το συγκεκριμένο παράδειγμά σου) Εγώ εννοώ αν για παράδειγμα η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου στο παράδειγμά σου ήταν (υποθετικά) τα 115,00 τ.μ., ΤΙ συντελεστή (όχι τετραγωνικά) Υπέρβασης Δόμησης θα έβαζες σε κάθε φύλλο καταγραφής???????? Σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής το συντελεστή που προκύπτει από τη ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ??? δηλ. 100/115 = 86,9% ------->50% < 86,9% < 100% Ή σε κάθε φύλλο καταγραφής θα εξέταζες ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ την Υπέρβαση Δόμησης κατά ομάδα??? δηλ. 60/115 = 52,1% -------> 50% < 52,1% < 100% 35/150 = 30,4% < 50% 5/150 = 3,3% <50% Link to comment Share on other sites More sharing options...
thymios Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Δεν εννοώ αυτό..... Σίγουρα το άθροισμα των τετραγωνικών της υπέρβασης δόμησης θα είναι 100 (για το συγκεκριμένο παράδειγμά σου) Εγώ εννοώ αν για παράδειγμα η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου στο παράδειγμά σου ήταν (υποθετικά) τα 115,00 τ.μ., ΤΙ συντελεστή (όχι τετραγωνικά) Υπέρβασης Δόμησης θα έβαζες σε κάθε φύλλο καταγραφής???????? Σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής το συντελεστή που προκύπτει από τη ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ??? δηλ. 100/115 = 86,9% ------->50% < 86,9% < 100% Ή σε κάθε φύλλο καταγραφής θα εξέταζες ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ την Υπέρβαση Δόμησης κατά ομάδα??? δηλ. 60/115 = 52,1% -------> 50% < 52,1% < 100% 35/150 = 30,4% < 50% 5/150 = 3,3% <50% Και πάλι με βάση την Εγκύκλιο 13, αναφέρεται σε κάθε αυθαίρετη κατασκευή και όχι το σύνολο των αυθαιρεσιών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 @kapa Ξεχωριστά!!!!! Κάθε φορά αναφέρεις τι συμβαίνει για τα ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΕΙΣ ΩΣ Υ.Δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alexadros Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Σε κτίριο συνολικής επιφάνειας π.χ. 500τ.μ. με χρήση αμιγή επαγγελματική ευρισκόμενο εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, όπου δεν υπάρχει ο περιορισμός της συνολικής επιφάνειας ορόφων στα 400τ.μ., έχουν αλλάξει χρήση τα 200τ.μ. σε κατοικία. Ερωτώ πως μπορούν αυτά τα 200τ.μ. να ρυθμιστούν με τον Ν.4014/2011; π.χ. υπέρβαση δόμησης κύρια χρήση και αλλαγή χρήσης; ή μόνο υπέρβαση δόμησης κύρια χρήση; δεδομένου ότι κ ως επαγγελματική χρήση και ως κατοικία θεωρούνται <κύρια χρήση>. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Έφαγα φλας τώρα. Μήπως αλλαγή χρήσης εννοούν τις χρήσεις σύμφωνα με το άρθρο 3 του κτιριοδομικού και όχι με το άρθρο 2.3 του κτιριοδομικού; Ετσι χώρος που από υπόγειος βοηθητικός χώρος έγινε υπόγειος κύριος χώρος δεν έχει αλλαγή χρήσης. Η/Χ που κλείσθηκε δεν έχει αλλαγή χρήσης. Στέγη που έγινε κατοικία δεν έχει αλλαγή χρήσης. Αλλά χώρος που έγινε από υπόγειο κατοικίας σε υπόγειο καταστήματος έχει αλλαγή χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Tα πρώτα που αναφέρεις είναι υπέρβαση δόμησης και όχι αλλαγή χρήσης. Η αποθήκη κατοικίας που ίσως αναφέρεσαι στο υπόγειο είναι το ίδιο με αποθήκη καταστήματος. Αυτοί αναφέρονται σε εκτός σχεδίου πχ όπου αντί για γραφεία 600 τμ πουλούσαν κατοικίες. Η για κατοικίες εντός σχεδίου που γίνανε φροντιστήρια ή καταστήματα, γραφεία ιατρεία Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Τελικά με ύψος και κάλυψη τι συμβαίνει γιατί πάλι διάβασα κάποια που με μπερδεύουν, Συγκρίνουμε για το αν εχουμε υπερβαση βαση την αδεια η βαση περιοχης. Δε λεω για το ποσοστό υπερβασης αλλα για το αν εχουμε η οχι υπερβαση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Ωχ, τώρα είπες μεγάλη κουβέντα. Το γραφείο μου στην άδεια είναι κατοικία!!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
TargaFlorio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Κι εγώ την ίδια απορία έχω Faethon11. Υπάρχει σύγχυση με την έννοια "αλλαγή χρήσης". Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Μα το μεγάλο πρόβλημα είναι στα εκτός σχεδίου όπου αντί για 200 μετρα κατοικιών βγάζαν αδεια για 600 τμ γραφεια ή 900 μετρα βιοτεχνια και πουλουσανε κατοικιες. Φανταστειτε κερδος. Οπότε εκει παει αλλαγή χρήσης. Στο ΤΕΕ Καλαματας είπανε ότι αν εχει αδεια κατοικιας το κτιριο τοτε οποια αποθηκη εγινε κατοικια δε παει αλλαγη χρησης αλλα παει ως υπερβαση δομησης μιας και μετρανε τα μετρα στη δομηση οποτε ποια αλλαγη χρησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα