architect_duth Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 03:56 μμ Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 03:56 μμ Το θέμα που δεν έχει λυθεί είναι εάν υπάρχει η δυνατότητα ΕΠΙΛΟΓΗΣ του ιδιοκτήτη, εάν θέλει ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ για 30 χρόνια ή ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ με άδεια σε 3 χρόνια.
Milakis Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 09:29 μμ Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 09:29 μμ Συναδελφοι σε περίπτωση που μπορεί αυθαίρετο να νομιμοποιηθεί με οικοδομική άδεια προβλέπεται η νόμιμη αμοιβή για την ένταξη του στον 4014 ώστε να πληρωθεί το πρόστιμο των 500 ευρώ και στη συνέχεια να εκδοθεί η οικοδομική άδεια εντός 3ετίας? Απαιτούνται και σε αυτή την περίπτωση όλα τα προβλεπόμενα σχέδια κτλ?
kontegr Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 09:59 μμ Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 09:59 μμ Τα σχέδια δεν υπάρχει λόγος να απαιτούνται σε περίπτωση που θα δηλώσεις ότι θα εκδωθεί άδεια εντός 3 ετών... δηλαδή δεν θα κάνεις την δεύτερη φάση καθόλου (σχέδια) μόνο την πρώτη φάση υπαγωγής, άρα υπερθεματίζοντας εξάγεται το λογικό συμπέρασμα ότι και οι αμοιβές-κρατήσεις που θα απαιτηθούν σε αυτή την περίπτωση θα αφορούν μόνο την πρώτη φάση της υπαγωγής (2 ημερομίσθια).
Milakis Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 10:07 μμ Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 10:07 μμ Ευχαριστώ φίλε kontegr για την απάντηση. Το λογικό αυτό είναι.
kontegr Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 11:54 μμ Δημοσιεύτηκε October 26, 2011 at 11:54 μμ (edited) Έχω ένα προβληματισμό για ένα πιθανό πρόβλημα (μπορεί να χαρακτηρισθεί και ώς παγίδα...) όσον αφορά τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατα τις οποίες τμήμα τους μπορεί να πάει για έκδοση άδειας νομιμοποίησης εντός 3 ετών και άλλο τμήμα τους να τακτοποιηθεί για 30 χρόνια. Παράδειγμα : 'Εστω ότι έχω ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 400τ.μ. σε οικισμό, με εντελώς αυθαίρετο κτίριο μέσα συνολικού εμβαδού 420τ.μ, εκ των οποίων δεν μπορούν λόγω ΓΟΚ να νομιμοποιηθούν τα 200τ.μ.. Με μια (ανάλαφρη...) αρχική σκέψη τακτοποιώ για 30 χρονια με εφάπαξ πληρωμή τα 200τ.μ. τα οποία θυμίζω δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν και τα υπόλοιπα 220τ.μ., τα οποία δύνανται να νομιμοποιηθούν κατα ΓΟΚ, δηλώνω στο σύστημα του ΤΕΕ ότι θα βγεί Ο.Α εντός 3 ετών.... ωραία λέω, τελειώσαμε... κι όμως : .... σκέφτομαι ότι, εάν πάω να εκδόσω οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών για τα υπόλοιπα 200τ.μ. (σύννομα κατα ΓΟΚ) στην πολεοδομία, θα έχω πρόβλημα όσον αφορά την υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου, αφού έαν ληφθούν τα "Τακτοποιημένα 200τ.μ." στη δόμηση (λογικό), σύνολο θα μαζεύω 420τ.μ.>400τ.μ. άρα υπάρχει αξεπέραστο πρόβλημα...!! Ερώτηση : Τί νομίζετε ότι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση??? Τα τακτοποιημένα μέτρα προφανώς δεν είναι δυνατόν να θεωρούνται ΑΟΡΑΤΑ... οπότε μήπως αυτές οι περιτπωσεις πάνε αναγκαστικά με Τακτοποίηση του συνόλου των τετραγωνικών????? ή μήπως μέρος των τεραγωνικών χρειαστεί να πάει με εξαίρεση κατεδάφισης....&^$%&%#$# Edited October 27, 2011 at 12:18 μμ by kontegr
Megapad Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 06:09 πμ Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 06:09 πμ Παράδειγμα : 'Εστω ότι έχω ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 400τ.μ. σε οικισμό, με εντελώς αυθαίρετο κτίριο μέσα συνολικού εμβαδού 420τ.μ, εκ των οποίων δεν μπορούν λόγω ΓΟΚ να νομιμοποιηθούν τα 200τ.μ.. Με μια (ανάλαφρη...) αρχική σκέψη τακτοποιώ για 30 χρονια με εφάπαξ πληρωμή τα 200τ.μ. τα οποία θυμίζω δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν και τα υπόλοιπα 220τ.μ., τα οποία δύνανται να νομιμοποιηθούν κατα ΓΟΚ, δηλώνω στο σύστημα του ΤΕΕ ότι θα βγεί Ο.Α εντός 3 ετών.... ωραία λέω, τελειώσαμε... κι όμως : .... σκέφτομαι ότι, εάν πάω να εκδόσω οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών για τα υπόλοιπα 200τ.μ. (σύννομα κατα ΓΟΚ) στην πολεοδομία, θα έχω πρόβλημα όσον αφορά την υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου, αφού έαν ληφθούν τα "Τακτοποιημένα 220τ.μ." στη δόμηση (λογικό), σύνολο θα μαζεύω 420τ.μ.>400τ.μ. άρα υπάρχει αξεπέραστο πρόβλημα...!! Συγνώμη ενώ έχεις 400 τ.μ. γτ να νομιμοποιήσεις μόνο τα 200???? Κατα την άποψη μου θα νομιμοποιήσεις τα 400 και τα υπόλοιπα 20 θα τα τακτοποιήσεις!
kontegr Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 12:23 μμ Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 12:23 μμ Συνάδελφε Megapad μάλλον δε μελέτησες καλά την περίπτωση που ανέφερα... είπα ότι τα 200τ.μ. ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΛΟΓΩ ΓΟΚ άρα αναγκαστικά πάνε με το ειδικό πρόστιμο και μένουν τα 220τ.μ. τα οποία δύνανται να νομιμοποιηθούν εντός 3 ετών αφού είναι ΟΚ όσον αφορά τον ΓΟΚ.
Manolis gon Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 01:08 μμ Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 01:08 μμ Πως γίνεται να έχεις επιτρεπόμενη δόμηση για ένα οικόπεδο 400 μ2 και να μπορείς να νομιμοποιήσεις κατά ΓΟΚ τα 200? Κάτι άλλο μήπως εννοείς? Εντιτ : Τώρα κατάλαβα και εγώ τι εννοεις.Καλή ερώτηση.Βέβαια να ξέρεις ότι επικειται και μείωση του μέγιστου 400 μ2 σε 200 μ2 με τα νέα μέτρα για τους οικισμούς <2000 κατ., οπότε γίνεται δυσκολότερη η περίπτωση.
kontegr Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 01:26 μμ Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 01:26 μμ Γίνεται γιατί τα 200τ.μ. που λέω είναι PILOTIS(!!!) η οποία δεν επιτρεπεται σε οικισμούς και την οποία δεν θέλω να κλείσω, θέλω απλά να διατηρήσω... (μην ξεχνάς βέβαια manoli ότι υπάρχουν κι αλλές περιπτώσεις που ενώ έχεις το υπόλοιπο δόμησης δεν ΄μπορείς να νομιμοποιήσεις, για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι τμήμα του κτιρίου κολλημένο στον δρόμο σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500τ.μ.,οπότε πάλι είναι αδύνατη η νομιμοποίηση...) manoli περιμένω απάντηση ΄μετά από αυτή την διευκρίνηση...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 02:30 μμ Δημοσιεύτηκε October 27, 2011 at 02:30 μμ Μα δεν υπάρχει λόγος να την ονομάσεις Pilotis.Απλώς ένας ημιτελής όροφος.Γιατί να χάσεις αυτά τα 200μ2 Αμα θες πές τα και κατάστημα ή γκαράζ.Βρες κάτι που να το επιτρέπει ο ΓΟΚ και άστο ημιτελές.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα