Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[saltapidas]

Aκριβως!

Την καλησπερα μου σε όλους!

[ergon]

Καλησπέρα συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας στον παρακάτω γρίφο?

 

Σε συνιδιόκτητο, εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εκδόθηκε αρχικά οικοδομική άδεια με διάσπαση των όγκων του κτηρίου σε επτά (7) τμήματα (μικρότερα κτήρια) μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε . Από τα επτά έχουν ανεγερθεί τα τέσσερα καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής αδείας, δύο εκ των οποίων ζητείται η «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ενώ υπολείπεται η ανέγερση 3 τμημάτων ακόμη. Όλες οι αυθαιρεσίες στο εν λόγω αγροτεμάχιο έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία.

Σύμφωνα με την παρ. 4 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12, για τις περιπτώσεις κτισμάτων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011), μετά από έγκριση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφ’ όσον αυτές δεν τα επαυξάνουν σε όγκο.

Ακόμη στην παρ. 5 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12 αναφέρεται ότι σε περίπτωση διακοπής οικοδομικών εργασιών λόγω διαπίστωσης αυθαιρεσιών σε κτήριο, που ανεγείρεται με βάση οικοδομική άδεια, η συνέχιση χορηγείται μετά την υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 και την περαίωση της σχετικής διαδικασίας. Συγκεκριμένα εάν οι αυθαίρετες δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011) και μετά να επιτραπεί η συνέχιση οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου, που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Επίσης σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 4 της υπ’ αρίθ. οικ. 2975/19-1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) η χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης υφιστάμενης αυθαίρετης κατασκευής, δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση της, δεν αποτελεί οικοδομική άδεια άλλα ούτε και αναθεώρηση υπάρχουσας οικοδομικής αδείας. Ομοιάζει μόνο ο τρόπος έκδοσης που καθορίζεται με την παραπάνω Υ.Α και σύμφωνα με την παρ. 1 άρθρο 4 αυτής, όλες οι Εγκρίσεις Εργασιών καταχωρίζονται σε ειδικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας.

Από την συγκριτική εξέταση όλων των παραπάνω και δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση ή έκδοση-αναθεώρηση οικοδομικής αδείας αλλά και του γεγονότος ότι η υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 απλώς αναστέλλει για τριάντα χρόνια την επιβολή κυρώσεων.

Ερωτάται : αν μπορεί να επιτραπεί η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας και αναμένω την απάντηση σας.

[Fico]

Μήπως υπάρχει άποψη για το θέμα του ποσοστού υπέρβασης δόμησης σε κάθετη ? (Αν λογίζεται με παρονομαστή το εμβαδό κάθετης ή το συνολικό του οικοπέδου)

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αναφέρεσαι στους συντελεστές για τον υπολογισμό του προστίμου δήλωσης 4014;;;

Αν ναι, τότε τα υπολογίζεις με βάση τα επιτρεπόμενα στο συνολικό οικόπεδο.

[Fico]

Ευχαριστώ Ιάσων, ναι σε αυτό αναφέρομαι και έχω ακούσει αντικρουόμενες απόψεις. Η περίπτωση του όλου οικοπέδου είναι σαφώς συμφέρουσα και κατά τη γνώμη μου ταιριάζει και με τη λογική των οριζοντίων ιδ. (βλέπε διαμέρισμα σε πολυκατοικία). Απλά έχω δει να υποστηρίζεται η έννοια των μεγεθών της καθέτου και όχι του συνολικού οικοπέδου.

Edited Φεβρουάριος 7 , 2013 by Manolis gon

[ssouanis]

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον Ιάσονα.

Δεν υπάρχει πουθενά η έννοια των μεγεθών της καθέτου.

Πηγαίνουμε με το σύνολο των επιτρεπόμενων του οικοπέδου/γηπέδου.

[nikolaras]

Στο θέμα

Ευχαριστώ Ιάσων, ναι σε αυτό αναφέρομαι και έχω ακούσει αντικρουόμενες απόψεις. Η περίπτωση του όλου οικοπέδου είναι σαφώς συμφέρουσα και κατά τη γνώμη μου ταιριάζει και με τη λογική των οριζοντίων ιδ. (βλέπε διαμέρισμα σε πολυκατοικία). Απλά έχω δει να υποστηρίζεται η έννοια των μεγεθών της καθέτου και όχι του συνολικού οικοπέδου.

 

Στο θέμα αυτό έχω και εγώ εναν προβληματισμό.Αν για παράδειγμα σε συσταση με δύο κάθετες ιδιοκτησίες,όπου η μία είναι αδόμητη,η υπέρβαση δόμησης της μιάς ειναι μέσα στα επιτρεπόμενα .ορια του συνόλου του οικοπέδου,αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει και σε κανονική νομιμοποίηση ( έκδοση άδειας) ? Υπάρχει κάτι σχετικά για να τεκμηριώσουμε τι ισχύει ? Εννοώ για τα ποσοστά υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να βγάλεις την άδεια πας με τα επιτρεπόμενα στη "δική σου κάθετο" κι όχι σε ολόκληρο το οικόπεδο.

[Fico]

Μα μήπως για αυτό το λόγο πρέπει να θεωρήσουμε ότι τα " επιτρεπόμενα " και για την τακτοποίηση είναι τα της καθέτου ? Εννοώ αφού πολεοδομικά αυτά τα μεγέθη αναγνωρίζονται ως αναλογούντα στην κάθετη

Edited Φεβρουάριος 7 , 2013 by Manolis gon

[Manolis gon]

Σκέψου και το άλλο.Αν καταργηθούν οι κάθετες και υπάρχει μία οικοδομή, τα μεγέθη της δε θα συγκριθούν με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου? Ακραίο παράδειγμα αλλά...