Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[stavrosa]

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω θέμα γιατί όσο και αν έψαξα κάτι παρόμοιο δεν βρήκα.

Δυόροφο κτίριο εκτός σχεδίου έχει την εξής αυαθαιρεσία :

Ενώ το ισόγειο έχει κατασκευασθεί σύμφωνα με την Ο.Α. στον πρώτο όροφο έχει αλλάξει ο Φ.Ο.

Δηλαδή αντί για πλάκα Ο.Σ. που προέβλεπε η άδεια έχει κατασκευασθεί μεταλλική στέγη χωρίς πλάκα ενώ παράλληλα δεν έχουν κατασκευασθεί και τα εσωτερικά υποστηλώματα.

Έχει κανείς καμία ιδέα?

Δεν νομίζω οτι θα το έβαζα στον 4014, αν και μόνο αν οι "αλλαγές" ειναι αυτές που λες.

Θα έκανα τροποποιητική οικ. άδεια ως προς τις αντίστοιχες μελέτες....

[ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ]

Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση (αν αυτό εννοείς) διότι η άδεια έχει λήξει.

Επίσης το θέμα μπερδεύει παραπάνω διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του ορόφου και στην αρχική άδεια είχε πάρει παράταση επ' αόριστον

από την πολεοδομία η οποία είχε βεβαιώσει στο έντυπο μετά από αυτοψία ότι ο Φ.Ο. έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με την αρχική μελέτη!!!!

[Thodoris4]

Τελικά σε μεζονέτα με υπέρβαση ύψους λόγω ανύψωσης υπογείου και λόγω σοφίτας, πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους;

Edited Μάρτιος 19 , 2012 by Thodoris4

[takis1980]

Βασικα δεν ειναι διαμερισμα, αλλα καταστημα, απλα δεν ηθελα να σας μπερδεψω με στατικες επαρκειες κτλ...

 

 

 

Θεωρω (και ετσι εκανα σε αναλογη περιπτωση) πως το διαγραμμα καλυψης ειναι ισχυροτερο απο την κατοψη.

Παντως σε αρκετες Ο.Α. αν ελεγθουν λεπτομερως θα δεις οτι δεν ειναι σπανιο διαγραμμα καλυψης κ κατοψη να μην ταυτιζονται (ιδιως στους εξωστες δωματων)

 

Η διαφοροποίηση ειναι στο περίγραμμα του κτιρίου, όχι σε εξώστες. το θέμα είναι ότι όλα τα υπόλοιπα σχέδια καθώς και μια επόμενη άδεια έχει βγεί με με βάση το περίγραμμα των κατόψεων και όχι του διαγράμματος κάλυψης. Παρεμπιπτόντως το διάγραμμα στη καινούργια άδεια δεν έχει αλλαξει αλλά έχει μπει το ίδιο με τη πρώτη άδεια. Να φανταστω ότι δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία για το ποιο είναι πιο ισχυρό αλλά αφήνεται στη κρίση του μηχανικού.

[stavrosa]

Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση (αν αυτό εννοείς) διότι η άδεια έχει λήξει.

Επίσης το θέμα μπερδεύει παραπάνω διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του ορόφου και στην αρχική άδεια είχε πάρει παράταση επ' αόριστον

από την πολεοδομία η οποία είχε βεβαιώσει στο έντυπο μετά από αυτοψία ότι ο Φ.Ο. έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με την αρχική μελέτη!!!!

δεν εννοούσα ενημέρωση-αναθεώρηση αλλά τροποποίηση όπως σωστά έγραψα αλλά!!!!! αφού η πολεοδομία έδωσε μετά απο αυτοψία σύννομη κατασκευή....(ωχ θεε μου!!!) τότε μπορείς να το εντάξεις ως αλλαγή χρήσης χωρίς υπερβάσεις.(νομίζω).

βέβαια μου προκύπτουν κάποια ερωτήματα....αφού πήρε παράταση επ αόριστο γιατί δεν κάνεις ενημέρωση????αφού δεν την έχει κλείσει την οικ. άδεια? ή μήπως την έκλεισε????

Αλήθεια τι αλλαγή χρήσης θέλει να κάνει????

 

Τελικά σε μεζονέτα με υπέρβαση ύψους λόγω ανύψωσης υπογείου και λόγω σοφίτας, πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους;

 

η υπέρβαση ύψους πάει στο υπόγειο για την διαφορά απο την οικ. άδεια και ξεχωριστά για την σοφίτα. δεν πάει υπέρβαση ύψους στον όροφο.

[stavrosa]

Η διαφοροποίηση ειναι στο περίγραμμα του κτιρίου, όχι σε εξώστες. το θέμα είναι ότι όλα τα υπόλοιπα σχέδια καθώς και μια επόμενη άδεια έχει βγεί με με βάση το περίγραμμα των κατόψεων και όχι του διαγράμματος κάλυψης. Παρεμπιπτόντως το διάγραμμα στη καινούργια άδεια δεν έχει αλλαξει αλλά έχει μπει το ίδιο με τη πρώτη άδεια. Να φανταστω ότι δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία για το ποιο είναι πιο ισχυρό αλλά αφήνεται στη κρίση του μηχανικού.

εγω θα έπαιρνα ως πιο ισχυρό το διάγραμμα κάλυψης....μη με ρωτάς γιατί? προσωπικά θεωρώ το Δ.Κ. σαν μια μίνι ταυτότητα γιατί τα περιέχει όοοοολα αν είναι "σωστό"

[nikolaras]

Σε κτιριο με άδεια του 1978 που αναφέρεται σε διώροφο με τρία υπόγεια (λόγω μεγάλης κλίσης του εδάφους),έχει κατασκευασθεί διώροφο με ένα μόνο υπόγειο.Πώς αντιμετωπίζεται το συγκεριμμένο κτίριο ? Θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

[stavrosa]

Σε κτιριο με άδεια του 1978 που αναφέρεται σε διώροφο με τρία υπόγεια (λόγω μεγάλης κλίσης του εδάφους),έχει κατασκευασθεί διώροφο με ένα μόνο υπόγειο.Πώς αντιμετωπίζεται το συγκεριμμένο κτίριο ? Θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

εγω νομιμος υφιστάμενο θα το θεωρούσα αν δεν είχε άλλες αυθαιρεσίες στα ήδη κατασκευασμένα.

[χαιδω]

Έχω προς τακτοποίηση ένα τμήμα δημόσιου σχολείου. Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται όπως και σε κατοικία με την μόνη διαφορά ότι αντί για κατοικίες βάζουμε υπηρεσίες; Κάτι άλλο;

Στην περίπτωση μου βέβαια χρειάζεται και στατική μελέτη και ΗΜ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα σε βοηθήσει αυτό το απόσπασμα που παραθέτω (από τον 4014 με τις τροποποιήσεις του):

 

20. Οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια ιδιοκτησίας του δημοσίου, των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, των Ο.Τ.Α. και της Δ.Ε.Η. Α.Ε. υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος ως εξής : α) για όσες εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του ν.1337/1983 μόνο με την υποβολή των υπό α΄ έως γ΄ δικαιολογητικών της παρ. 2 και χωρίς την υποχρέωση καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου και β) για όσες εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του ν. 1337/1983 με την υποβολή των υπό α΄ έως γ΄ δικαιολογητικών της παρ. 2 και την καταβολή ποσοστού 10 % του ενιαίου ειδικού προστίμου.

(Ν4042/11 50§5) Οι αυθαίρετες κατασκευές που χρησιμοποιούνται ως δημόσια ή δημοτικά σχολεία ή δημόσια ή δημοτικά γυμναστήρια σε κτίρια ιδιοκτησίας του δημοσίου, των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, των ΟΤΑ και της Ο.Σ.Κ. Α.Ε. υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μόνο με την υποβολή των υπό α΄ και β΄ δικαιολογητικών της παραγράφου 2.

Edited Μάρτιος 20 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ