achille Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 ώστε με την καλυτέρευση με γειτονικό οικόπεδο να μεταφερθεί η οικοδομή στο "πίσω" οικόπεδο..[/i] αυτό, αν θέλεις, το εξηγείς λίγο;... Link to comment Share on other sites More sharing options...
DOOM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 μάλλον την αναζήτηση δεν την χρησιμοποίησες... http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2913&page=2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
CooEOS Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 αυτό, αν θέλεις, το εξηγείς λίγο;... Ο πελάτης μου έχει δύο αγροτεμάχια εκτός οικισμού. Το ένα εξ'αυτών (Β) (το οποίο ανέφερα ως μακρόστενο παραπάνω και για το οποίο γίνεται η ερώτηση) συνορεύει με επαρχιακή οδό (Γ). Το άλλο που είναι αρκετά μεγαλύτερο (Α) βρίσκεται "πίσω" από αυτό, όπως φαίνεται στο σκίτσο και θέλει να οικοδομήσει εκεί. Το (Α), λόγω του ότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο δεν είναι οικοδομήσιμο. Για να γίνει οικοδομήσιμο το (Α) θα εκμεταλλευτούμε το (Β) το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Εφ' όσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη τα δύο αγροτεμάχια, γίνεται πολεοδομικά αυτόματη συνένωση (θεωρείται ως ένα οικόπεδο), αυτό που ανέφερα ως "καλυτέρευση" πριν. Δηλαδή, στο (Β) που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο γίνεται "καλυτέρευση", προσαρτάται και το οικόπεδο (Α). Για τον υπολογισμό της δόμησης υπολογίζεται βάσει τύπου από τη συνολική επιφάνεια και των δύο μαζί (Α+Β) και όχι μόνο του αρχικού (Β). Στη συγκεκριμένη περίπτωση η δόμηση φτάνει στα 350τ.μ. αλλά περιοριζόμαστε στα 200τ.μ. που είναι και το μέγιστο. Όλα αυτά φυσικά έχουν γίνει ερώτηση και απαντήθηκαν από την πολεοδομία. μάλλον την αναζήτηση δεν την χρησιμοποίησες... http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2913&page=2 αναφέρθηκα σε ελάχιστη διάσταση (βάθος ή πρόσωπο) οικοδομής, όχι σε τ.μ. Κάπου προς το τέλος έχει μια αναφορά στα 5μ. Σε ευχαριστώ πάντως. Link to comment Share on other sites More sharing options...
achille Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Δηλαδή σύμφωνα με την πολεοδομία δεν δημιουργείται νέο οικόπεδο με την συνένωση των δύο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
DOOM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 ουσιαστικά το ίδιο δεν είναι?? νομίζω ότι δεν καθορίζεται πουθενά (μετά από ερώτηση και σε πολεοδομία), αν κάποιος τελικά έχει βρει κάτι ας ενημερώσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apstruct Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Alexp81 είναι προ του 62 οπότε καλύπτομαι με τα ελάχιστα βάθους-προσώπου των 750. Με αυτή τη λογική πήρα τα 2,5 και μου δίνει ένα περιθώριο όπως προείπα περίπου 5μ (βάθος) Χ 9μ (πρόσωπο) για να τοποθετηθεί εκεί η οικοδομή. Οκ, γιατί αρχικά είχες γράψει προ του '63 και θεώρησα ότι αναφέρεσαι στην παρέκκλιση για τα 1.200τμ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Highlander Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Καλημέρα. Στο οικόπεδο του πελάτη μου, οι πλάγιες αποστάσεις μου αφήνουν 5,20μ Χ 9,00μ για να οικοδομήσω. Ίσως ακουστεί κάπως ανόητη η ερώτησή μου, υπάρχει κάποιο κατώτατο όριο μήκους πλευράς (για παράδειγμα 5,00μ) για να εξασφαλιστεί πολεοδομικά μια κατοικία; Θεωρητικά δεν θα έπρεπε γιατί θα μπορούσε κάποιος να θέλει να φτιάξει μια αποθήκη για παράδειγμα 3,00μ Χ 3,00μ.... Κάνω λάθος; Ευχαριστώ. Επιπλέον πληροφορίες: Το οικόπεδο είναι πολύ στενόμακρο, το πρόσωπο στο δρόμο ξεπερνά τα 90μ και το βάθος του φτάνει σε σημεία από τα 6,00μ έως τα 19,00μ. (άρτιο, εκτός σχεδίου, 1.600μ, πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, προ του '62) Θέλω να εκμεταλλευτώ την παρέκκλιση και για αυτό πρέπει να το δείξω οικοδομήσιμο ώστε με την καλυτέρευση με γειτονικό οικόπεδο να μεταφερθεί η οικοδομή στο "πίσω" οικόπεδο.. η εννιάμετρος λωρίδα δεν σε πιάνει . . . . ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
CooEOS Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Δηλαδή σύμφωνα με την πολεοδομία δεν δημιουργείται νέο οικόπεδο με την συνένωση των δύο; Όχι, και γι' αυτο δεν χάνεις την παρέκκλιση.. Ο υπάλληλος μου είπε πως εφ' όσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη η πολεοδομία το θεωρεί ως ένα ενιαίο και μάλιστα σου παραχωρεί το δικαίωμα να μεταφέρεις την οικοδομή σου σε όποιο σημείο επιθυμείς. Είχα κάνει και παλαιότερα κάτι αντίστοιχο. Αν υπάρχει συνιδιοκτησία στο ένα εκ των δύο και στο άλλο είναι ιδιοκτήτης μόνο ο ένας εξ αυτών, για να γίνει η "καλυτέρευση" θα πρέπει και στο άλλο οικόπεδο να παραχωρηθεί στο ίδιο ποσοστό μερίδιο στον άλλο συνιδιοκτήτη. Με λίγα λόγια πρέπει να είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες με ίσα ποσοστά και στα δύο οικόπεδα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
CooEOS Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 η εννιάμετρος λωρίδα δεν σε πιάνει . . . . ? Είμαι της γνώμης πως όχι. Έχω ήδη πάρει την παρέκκλιση των 750 με 2,5μ απόσταση. Και πρέπει να τραβχτώ 15μ από τον οδικό άξονα. Άρα με αυτά τα δεδομένα, ακόμα και αν πήγαινα στο όριο η απόσταση που θα μου έμενε από το άλλο όριο θα ήταν μικρότερη του 1μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
iguana Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2010 Θέλω να βγάλω άδεια για αποθήκη 15 τ.μ. σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Δεν πρόκειται να κτιστεί ποτέ , την θέλει για να πάει δικαστήριο και να διεκδικήσει δίοδο από τον γείτονα καθώς το αγροτεμάχιο είναι τυφλό. Δυστυχώς στην περιοχή υπάρχει χρήση γης για αμιγή κατοικία. Άρα πρέπει να βγει άδεια ως κατοικία , μπορεί να βγει για 15 τ.μ. ? Η υπάρχει ελάχιστο εμβαδόν το οποίο απαιτείται για κατοικία? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα