Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[cfegg]

Καλησπέρα σας, 

Οικόπεδο που τέμνεται από το όριο οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με τμήμα εντός 310τ.μ. και ολική επιφάνεια 592τ.μ. έχει κλίση μεγαλύτερη του 50% και πρόσωπο 20μ σε δρόμο πλάτους > 4 μ. 

1) Στο σκαρίφημα που επισυνάπτεται είναι λανθασμένη η θέση του σε σχέση με το ύψος διότι στην πίσω όψη του η απόσταση της οροφής του Α ορόφου από το Φ.Ε. είναι μεγαλύτερο του 7,50? Αν ναι υπάρχει τρόπος μέσω Σ.Α. να γίνει αυτό δεκτό? Το αίτημα του πελάτη είναι η είσοδος στον Α΄ όροφο να είναι στο ίδιο ύψος με τον δρόμο θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει με κάποιο τρόπο?

2)Η προβολή στο δρόμο εδώ θεωρείται 3 μ ή συμπεριλαμβάνεται και η στέγη?

3)Η γραμμή δόμησης εδώ θεωρείτε ότι πρέπει να μπαίνει 2,50 μ από το δρόμο σύμφωνα με την συνολική επιφάνεια του γηπέδου ή πάμε με το εντός τμήμα? 

 

[tetris]

Σύμφωνα με τα ισχύοντα, σε περίπτωση που οικόπεδο τέμνεται από το όριο οικισμού, εντός οικισμού θεωρείται τόσο όσο η αρτιότητα στη συγκεκριμένη θέση. Αν λοιπόν η αρτιότητα είναι 500 μ², τόσο θα θεωρήσεις ότι είναι εντός οικισμού, με παράλληλη μετατόπιση της φάτσας. Σε αυτή την περίπτωση, κι επειδή το οικόπεδο δεν είναι >500 μ², μπορείς να κολλήσεις στο πρόσωπο (ερώτημα 3). Αν η αρτιότητα είναι μεγαλύτερη, τότε θεωρείται ότι όλο είναι εντός οικισμού, οπότε οπισθοχωρείς κατά 2.50 μ τουλάχιστον.

1. Αγνοείς τα "αιτήματα του πελάτη" κι εφαρμόζεις τη νομοθεσία. Προφανώς, με τόσο μεγάλη κλίση εδάφους θα έχεις προβλήματα στο σχεδιασμό, μιας και υπάρχει ο περιορισμός του ύψους (χωρίς τη στέγη) από το φ.ε.. Σε αυτη την περίπτωση, θα πρέπει να κάνεις διάσπαση του ενιαίου όγκου (κλιμακωτή διάταξη)

2. Η στέγη δεν περιλαμβάνεται στους περιορισμούς του ύψους 

[member2006]

Καλημέρα, 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος έχει ξεκάθαρη εικόνα (και τυχόν έγγραφα)  αν η διάταξη για την κλίση >15% στα ΚΆΤΩ ΤΩΝ 2000  αναφέρεται στο σύνολο του οικοπέδου ή στην θέση ανέγερσης του κτηρίου.

Καθώς και αν θα μπορούσε να εφαρμοσθεί άμεσα σε αναθεώρηση το νέο ΠΔ για τα κάτω των 2000 στο οποίο έχει απαλειφθεί η συγκεκριμένη παράγραφος ή θα ισχύσει μετά τις νέες οριοθετήσεις. 

[Pavlos33]

@member2006 Μεγάλη συζήτηση είχε γίνει και το 2011 για να ερμηνευτεί αυτό που ρωτάς χωρίς όμως την  έκδοση ερμηνευτικών εγγράφων. Πολλά τα ερωτήματα αν θα πρέπει ληφθεί υπόψη η μέση κλίση του οικοπέδου (πχ διαφορά υψομέτρων  ακραίων σημείων οικοπέδου/ οριζόντια προβολή) ή θα ληφθεί υπόψη η κλίση φυσικού εδάφους στην προβλεπόμενη-προς έγκριση-θέση ανέγερσης του κτιρίου. Όπως έχεις ήδη διαβάσει στο σχετικό ΠΔ/2011 η διατύπωση δεν το αποσαφηνίζει και κάνει αναφορά για "κλίση γηπέδου" και όχι για κλίση εδάφους στη θέση ανέγερσης.

Αντιθέτως και σε αντιπαραβολή με την διάταξη της παρ. 10 του άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 (εκτός σχεδίου δόμηση)  αναφέρεται ότι "επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης". 

Το νέο ΠΔ δεν έχει άμεση εφαρμογή . Αφορά τις νέες οριοθετήσεις,  κλπ. Πας με όσα ήξερες ως τώρα.