Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Το έτος 1968 πως σου ήρθε; Σε τι οικισμό μέτρησες; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Μάλλον αναφέρεται σε οικισμό >2000 κατ. (ΠΔ 2-3-81) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nbr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Καταλαβαίνω πόσο δύσκολο είναι για κάποιον νέο, χωρίς εμπειρίες, να αντιμετωπίζει για πρώτη φορά ένα θέμα. Αλλά όπως ξαναέγραψα πρέπει πρώτα και πριν γράψουν εδώ στο φόρουμ, να μαζεύουν όοοολες τις πληροφορίες που είναι δυνατόν να μαζέψουν για το θέμα τους. Μόνο ένα πράγμα θέλω να θίξω γι' αυτό το θέμα το οποίο έχει ξαναγραφτεί εδώ. όταν μία γραμμή του ορίου ενός συνοικισμού τέμνει ένα γήπεδο (φυσικά και τέμνει πολλά γήπεδα) ΔΕΝ δημιουργεί κατάτμηση του γηπέδου αυτού σε δύο επιμέρους τμήματα. Δεν έχουμε δηλ. κατάτμηση. Απλά αυτά τα γήπεδα, που τέμνονται από την γραμμή οριοθέτησης οικισμού, μπορούν και εξετάζονται, πολεοδομικά και σαν να είναι εντός οικισμού αλλά και εκτός οικισμού. Η επιλογή πάντα του "ιδιοκτήτη" τι μπορεί να διαλέξει. Τσακώνει έναν μηχανικό για συμβουλάτορα και εξετάζουν τις υποθέσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑlexTopo Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 (edited) 4 hours ago, Pavlos33 said: Το έτος 1968 πως σου ήρθε; Σε τι οικισμό μέτρησες; Δεν εχω μετρησει εγω, ζητησαν την γνωμη μου για την οικοδομησιμοτητα και ψαχνω το θεμα ωστε να το διευλευκανω στο μυαλο και προφανως να γνωριζω.. Ο οικισμος ειναι προ του 23..Εννοειται οτι δεν προκειται για κατατμηση (μαλλον δεν το εθεσα σωστα).Ηξερα οτι τα τμηματα που ειναι εντος κ εκτος οικισμου ειναι διαφορετικες πολεοδομικες οντοτητες γι αυτο και αξιοπιουνται διαφορετικα πολεοδομικα μεταξυ τους και γι αυτο τον λογο στον 651 περιγραφονται τα τμηματα αυτα. Η παρεκκλιση του 68 ειναι η αρτιοτητα με οποιο εμβαδο εχουν.(στα προ 23). Γι αυτο το ρωτησα...Επομενως το τμημα εντος οικισμου τι ειναι τελικα?? Και πως αντιμετωπιζουμε την αρτιοτητα τους?? Το τμημα εκτος οικισμου ετσι κ αλλιως ειναι αρτιο και μη οικοδομησιμο.. Edited Μάρτιος 12 by ΑlexTopo Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 Σύμφωνα με το έγγραφο 8618/229/2022 της ΔΑΟΚΑ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα του εντός τμήματος, συσχετίζεται με το χρόνο δημιουργίας του όλου γεωτεμαχίου. Συνεπώς, αν το όλο γεωτεμάχιο προϋφίσταται της 2-7-68, το εντός τμήμα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑlexTopo Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 (edited) Σας ευχαριστω πολυ!! Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas Edited Μάρτιος 13 by jbosdas Παράθεση προηγούμενης δημοσίευσης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mitsubae Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω διαβάσει όλο το θέμα καταλήγω πως το παρακάτω (επισυνάπτω σκαρίφημα) γεωτεμάχιο το οποίο βρίσκεται κατά μέρος (5686τμ εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων) και κατα μέρη (420τμ, 135τμ και 1182τμ εκτός οικισμού, εκτός σχεδίου) είναι άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω μη ύπαρξης προσώπου στο εντός οικισμού τμήμα (αν το εξετάσω ως οικόπεδο) αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο (με ότι χτίζει αν κρατήσω τις αποστάσεις των 15 μέτρων απο τα όρια, μένουν 7-8 μέτρα για κατοικία σε κάποια σημεία του) αν το εξετάσω ως εκτός σχεδίου. Ή επειδή το συνολικό εμβαδό που βρίσκεται εκτός σχεδίου δεν είναι πάνω απο 4 στρέμματα είναι αρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο και ώς εκτός σχεδίου; Κάπου νομίζω το διάβασα και αυτό. Σε κουβέντα πάντως με την αρμόδια ΥΔΟΜ, προφορικά μου είπαν πως χτίζει ώς εκτός σχεδίου κανονικά. Τελικά τι γράφω στη δήλωση, άρτιο και μή οικοδομήσιμο ώς εντός οικισμού ή άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις τις εκτός σχεδίου δομησης όπως ισχύουν.... ή άρτιο και μη οικοδομήσιμο (και τέλος γιατι έχω ήδη πονοκέφαλο); Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας 1.pdf Edited Μάιος 15 by Mitsubae Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Kατά γνωστά, το ακίνητο διέπεται από δυο διαφορετικούς τομείς όρων δόμησης. Το εντός οικισμού τμήμα και το εκτός οικισμού τμήμα. Στο εντός οικισμού τμήμα δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Στο εκτός οικισμού τμήμα έχεις τρια διάσπαρτα-μη συνεχόμενα-τμήματα, εκ των οποίων μόνο το ένα "βλέπει" σε αγροτικό δρόμο. Ακόμη και αν ξεχάσουμε για λίγο την απόφαση ΣτΕ 176/23 δεν βλέπω κάποιο από τα τμήματα στην εκτός οικισμού περιοχή να μπορεί να οικοδομηθεί. Για την πληρότητα του θέματος να αναφέρω ότι ένας συνάδελφος εδώ στο φόρουμ μας είχε δώσει ένα έγγραφο από την Περιφέρεια Κρήτης που ερμήνευε την δική σου περίπτωση αναφέροντας ότι εφόσον ο δρόμος εκτός οικισμού, αποτελούσε τη συνέχεια οδικού δικτύου του οικισμού, το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται οικοδομήσιμο. Όμως, σε ένα τέτοιο έγγραφο δεν μπορείς να βασιστείς με ασφάλεια. Παραθέτω το έγγραφο αυτό. ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mitsubae Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 (edited) Ευχαριστώ για την απάντηση και για το έγγραφο. Άρα καταλήγουμε στο άρτιο και μη οικοδομήσιμο και ας λέει ο υπάλληλος της Υδομ πως χτίζει ως εκτός σχεδίου; Edited Μάιος 15 by Mitsubae Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Στη δήλωση Ν. 651/77 θα αναφέρεις ότι το ακίνητο διέπεται από δυο διαφορετικούς όρους δόμησης, το εντός οικισμού τμήμα υπό στοιχεία Α,Β,Γ...ΚΛΠ (ΦΕΚ 181/Δ/85) και το εκτός οικισμού τμήμα υπό στοιχεία..... (ΦΕΚ 270/Δ/85, ν. 3212/03, ν. 4759/20). Το ακίνητο είναι άρτιο με το εντός οικισμού όσο και το εκτός οικισμού τμήμα είναι μη οικοδομήσιμα. Δεν ξέρω τι κατανόησε ο συνάδελφος από την Υ.Δομ. αλλά σε μια τέτοια περίπτωση ας πάει αυτός να το υπογράψει ως οικοδομήσιμο και να τρέχει στα δικαστήρια μετά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα