Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Σήμερα μου έτυχε παρόμοιο θέμα. Η προφορική άποψη της ΥΔΟΜ είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιείται ο δρόμος από το εκτός σχεδίου τμήμα. Άλλοι τοπογράφοι πάλι έχουν διαφορετική άποψη. 

[avgoust]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω το γεωτεμάχιο του σχήματος το οποίο τέμνεται από το όριο οικισμού προ 1923  (ΦΕΚ 138Δ) .
Σύμφωνα με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (1976) , το εντός οικισμού τμήμα έχει το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας  (185  > 150 ).

Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την οδό η οποία στο τμήμα της που  διέρχεται μπροστά από το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου.

Είναι οικοδομήσιμο η όχι ?

[Pavlos33]

Με βάση τα ως σήμερα ισχύοντα είναι καθώς το ΦΕΚ 138/Δ/81 δεν απαιτεί πρόσωπο για τα προ 81. Σαφώς θα ζητηθεί δουλεία διόδου σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α (διατάξεις περί προσβασιμότητας κλπ). Όμως, σύμφωνα το τελευταίο ΠΔ για τους οικισμούς το πρόσωπο θα ειναι απαιτητό. Δες λίγο και στο τελευταίο που εκδόθηκε μήπως από τώρα το έχουν θέσει σε ισχύ (για το πρόσωπο 10 ή 15 μ).

[avgoust]

Eυχαριστω για την απαντηση . Δεν μπορω να επικαλεστω για την προσβασιμοτητα το εκτος σχεδιου τμημα ?
Γιατι αν πρεπει η δουλεια να βγει στο εντος σχεδιου τμημα της οδου , αυτο ειναι αδυνατον καθως υπαρχει οικημα στο προς νοτο ομορο.

Edited September 22, 2025 at 07:07 μμ by avgoust

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΜΙΛΑΣ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΜΕ ΦΕΚ (ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ) ΓΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟ ΟΙΚΙΣΜΟ. ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΣ ΚΑΝΟΜΙΚΑ ΤΟ ΔΡΟΜΟ ΩΣ ΠΡΟΣΩΠΟ ΑΠΟ ΤΟ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΤΜΗΜΑ

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited September 26, 2025 at 08:04 πμ by Pavlos33

[tetris]

On 22/9/2025 at 10:04 ΜΜ, avgoust said:

Δεν μπορω να επικαλεστω για την προσβασιμοτητα το εκτος σχεδιου τμημα ?

Μπορείς και δεν τίθεται θέμα δουλείας (ο ιδιοκτήτης στον εαυτό του?) αφού όλο το ακίνητο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Κατά τα λοιπά, δες αυτά που λέει ο Παύλος

On 26/9/2025 at 10:09 ΠΜ, ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ said:

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΜΙΛΑΣ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

Προφανώς, δεν μιλάει για οικισμό <2000 κατ.. Αν διάβαζες προσεκτικότερα το ερώτημα (και την απάντηση), θα το είχες αντιληφθεί. Επί πλέον, σε οικισμούς <2000 κατ., ΔΕΝ μπορείς να χρησιμοποιήσεις το πρόσωπο του εκτός ως πρόσωπο του εντός, εκτός κι αν αυτό προκύπτει από τη χρήση της θεωρητικής αρτιότητας. 

[K-K]

On 3/1/2018 at 8:12 ΜΜ, tetris said:

Εντός οικισμού θεωρείται τόσο, όση και η αρτιότητα της περιοχής (500 μ²)

Συνεπώς, η δόμηση είναι 240 μ² +40 μ² πατάρι ξηράς δόμησης

Ο δρόμος θα πρέπει να προϋπάρχει του 1985 (ημερομηνία έκδοσης του ΠΔ), αλλιώς, θέλει πράξη κύρωσης

Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο γεωτεμάχιο, με τους εξής περιορισμούς στις π.α.

Αν τοποθετηθεί στο εντός οικισμού τμήμα (των 500 μ²) οι πλ. αποστ. είναι 0,00 ή >=2,50

Αν τοποθετηθεί στο εκτός, οι πλ. αποστάσεις θα πρέπει να είναι >=15.00 μ

Καλημέρα συνάδελφε. 

Έχω μία περίπτωση που σε άδεια του 2009 το τμήμα εντός οικισμού ήταν μη άρτιο όπως και το τμήμα εκτός οικισμού.

Στην άδεια θεωρήθηκε εντός οικισμού όση επιφάνεια χρειαζόταν για την αρτιότητα (1000τ.μ. εν προκειμένω).

Η οικοδομή τοποθετήθηκε εντός του τομέα των 1000 τ.μ. που θεωρήθηκε για να είναι άρτιο το γεωτεμάχιο.

Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε Α' επαρχιακό και στο ΔΚ δείχνει ότι πρέπει το κτίριο να έχει απόσταση 20μ. από τον άξονα.

Θα μπορούσε να τηρηθεί μικρότερη απόσταση στον τομέα των 1000 τ.μ. εφόσον θεωρούμε ότι είναι εντός οικισμού;

Σύμφωνα με αυτά που έχω διαβάσει εκτιμώ πως όχι, καθώς αυτή η θεώρηση δεν τροποποιεί το όριο οικισμού. 

Ποια η γνώμη σου;

(Εγώ σήμερα καλούμε να κάνω τακτοποίηση και έχω μεταφορά της οικοδομής με τμήματα της πατάνε εντός της απόστασης των 20μ. αλλά όχι εντός του 50% της απόστασης ασφαλείας για υπεραστικές συγκοινωνίες)

Edited October 27, 2025 at 08:54 πμ by K-K