Δόμηση εκτός σχεδίου

[Αλέξανδρος]

Φύτευση εκτός σχεδίου δεν ελέγχουμε

[kan62]

Σωστά Αλέξανδρε ... τα κλιμακοστάσια με επανέφεραν εντός σχεδίου ...

[nzerman]

Σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας σε γήπεδο 4000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% του άρθρου 1 ήτοι 400 τ.μ. ή  200 τ.μ.σύμφωνα με την §1β του άρθρου 6: 

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

[Pavlos33]

άρθρο 1 παρ. 14 ΦΕΚ 270/Δ/85

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. 

Οπότε για χρήση κατοικία οι όροι δόμησης καθορίζονται από το άρθρο 6 και δεν έχει ισχύ το άρθρο 1 

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: 

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. 

[nzerman]

ΟΚ αυτό ακριβώς, 

 

όλο το ζήτημα είναι τι εξάγεται από τον όρο «κτίριο» και αν η εν προκειμένω παράγραφος β αναφέρεται μόνο στη δόμηση και η κάλυψη συνεχίζει να ρυθμίζεται από το άρθρο 1 ως μέγεθος για το οποίο δε γίνεται ειδική μνεία στο 6. 

Θυμίζω πως: Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

 

ΟΙ Α.Η.Χ. είναι «κτίριο»; 

[Pavlos33]

Υπαρχει και έγγραφο το οποίο διευκρινίζει ότι όταν εννοεί 200 τ.μ κάλυψη συμπεριλαμβάνονται και οι Η.Χ. Με άλλα λόγια δεν μπορείς να έχεις 240 τμ κάλυψη στα 4.000 τ.μ γήπεδο, εκ των οποίων τα 40 τμ να είναι Α.Η.Χ. (ή Η.Χ κατά ΓΟΚ 85).

Αν ρωτάς κάτι άλλο από αυτό, δώσε διευκρίνηση.

Πάντως τόσα χρόνια εφαρμογής του ΦΕΚ 270/Δ έτσι εφαρμόζεται, δεν έχει αλλάξει κάτι στη μέγιστη δόμηση και κάλυψη για χρήση κατοικία. 

[nzerman]

Ευχαριστώ Παύλε,

ναι αυτό ακριβώς ρωτάω, αν υπάρχει έγγραφο έχει καλώς γιατί απο το νόμο δε νομίζω πως με την λέξη κτίριο εννοούνται όλες οι κατασκευές που μετρούν μόνο στην κάλυψη ή και εκτός ακόμη αυτής.

Για παράδειγμα πέργκολα σε συνέχεια του κτιρίου μπορώ να βγάλω καθ´ υπέρβαση των 200 μέτρων;

[Pavlos33]

Η πέργκολα δεν μετράει στη δόμηση κάλυψη, οπότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα σε αυτό. Αργότερα θα έχω πρόσβαση στη νομοθεσία και θα το ανεβάσω το έγγραφο.

[nzerman]

Η διαταξη λέει πως το κτίριο δε μπορεί να ειναι μεγαλύτερο απο 200

Γιατί ο ΑΗΧ θεωρείται κτίριο και πέργκολα όχι ασχέτως αν μετρούν η όχι κατα ΝΟΚ.

Αυτο

[Pavlos33]

για τον λόγο ότι ο ΑΗΧ (ΗΧ κατά γοκ) προσμετρά στη κάλυψη, και σε ποσοστό άνω του 40% του επιτρεπόμενου ΣΔ, το υπερβάλλον ποσοστό προσμετρά και στη δόμηση, ενώ η πέργκολα δεν μετρά ούτε στη δόμηση, ούτε στη κάλυψη. Νομίζω ξεκάθαρο είναι. Μην το εξετάζεις εννοιολογικά , τι είναι κτίριο και τι δεν είναι. Με βάση την κάλυψη προκύπτει εύκολα το συμπέρασμα για την μέγιστη επιφάνεια κτιρίου  200 τμ την οποία αναφέρει το ΦΕΚ 270/Δ/85 στο άρθρο 6.