Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2014 καλημέρα, σε οικοπεδο εντος σχεδιου με Ο.Α. και χτισμένες 4 μεζονετες υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια αλλα όχι καθετη. Προβλεπεται στην οριζοντια η αποκλειστικη χρηση χωρου επι του οικοπέδου για τον κάθε ένα από τους 4 ιδιοκτητες. Η ερωτηση είναι μπορει ενας από τους τέσσερις να προβει σε τακτοποιηση 4178 για καποια αποθηκη που υπαρχει στο κομματι του ακαλυπτου που είναι στην αποκλειστικη χρηση του ή πρεπει να γινει το προσυμφωνο? το ποσοστο του στο εξ αδιαιρετου οικοπεδο είναι 250 /1000. Γνωριζω ότι βεβαιωση 4178 δεν μπορει να βγει μετα γιατι απαιτείται το ολο να είναι νομιμο. στην προκειμενη περιπτωση δεν τον ενδιαφερει. ευχαριστω πολύ. Στα πολύ σωστά που ανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) συμπληρώνω ότι η βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση μια χαρά μπορεί να εκδοθεί, αν η κάθε μεζονέτα αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ίδια περίπτωση με καθ ύψος οριζόντιες ιδιοκτησίες μια πολυκατοικίας, στην οποία δίνεις βεβαίωση για ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες αφότου φυσικά τις ρυθμίσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MarkG Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 φυσικα πρωτα εκδιδεται η αδεια μετα γινεται διανομη προ πασης ανεγερσης και συσταση ΟΙ και καθε ενας χτιζει το δικο του... Αν αγορασει το "διπλανο" θα του εκχωρησει ο αλλος και τα δικαιωματα απο την ΟΑ Αυτο δεν σημαινει "συνενωση"....Εξακολουθουν να παραμενουν οι ξεχωριστες ΟΙ.. Ελπιζω να ισχυει η ΟΑ...μην προκυψει καποιο προβλημα... [καλου κακου ας βαλει συναγοραστη κατα 1% ενα παιδι...] Οταν λες "περιμετρικη" εννοεις "ζωνη" ή κατι αλλο που δξ??? Ζωνη εννοω ωραι ευχαριστω για την βοηθεια! Και μια αλλη απορια μου! Εχω πελατη ο οποιος εχει σε οικοπεδο με 4 μεζονετες και κοινη πισινα προχωραμε στην δικια του μεζονετα κανονικα ΑΛΛΑ η πισινα ειναι σε λαθος θεση ( μετακινηση 50 εκ.) και κατα 3 τ.μ μεγαλυτερη οποτε θελω συναινεση απο τους υπόλοιπους ή προχοραω σε ξεχωριστο ΦΚ αναφερω ποσοστο ιδιοκτησιας και παραβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) την δική του ΟΙ την τακτοποιει μονος του προκειμενου να την μεταβιβασει...δεν απαιτειται η τακτοποιηση αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα [εγκ. 3 παρ.1 υπο στοιχ. Δ, που επεξηγει το αρθρ. 3/1αii] Ομως, με την ανω εγκυκλιο προστεθηκαν και τα παρακολουθηματα του ακινητου στην εξαιρεση... Προφανως κατα λαθος αφου το αρθρο 3/1αii μιλαει μονον "μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοκτητων ή κοινοχρηστων χωρων του ακινητου" οχι για τα παρακολουθηματα..... Τα δε παρακολουθηματα ενος διαμερισματος.... δεν ειναι κοινοχρηστα [παντως η εγκ. περιοριζει τις αυθαιρεσιες αυτες μονον σε περιπτωσεις για κατ. 3...] Βεβαια, αν δεν γινει τακτοποιηση της πισινας......αυτο θα βρεθει κατα την ηλεκτρονικη ταυτοτητα... τελος, θα μπορουσε να πει κανεις οτι, αφου εχει γινει συσταση ΟΙ και ειναι γνωστοι οι συνιδιοκτητες και τα ποσοστα του καθενος στο ολο οικοπεδο... αρα κατα τα ποσοστα αυτα συμμετεχει και στην τακτοποιηση αυθαιρεσιων επι των κοινοχρηστων της ολης οικοδομης... επομενως, να κανει ο ενας δηλωση για την πισινα αναγραφοντας τα ποσοστα και τα πληρη στοιχεια καθε συνιδιοκτητη... Μας απαντα καποιος που το εκανε.... Edited Απρίλιος 5 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
misterbond Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2014 (edited) Καλημέρα σας και χρόνια πολλά, Ιδιοκτήτης (με ποσοστά 100%) ενός μη άρτιου γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει κατασκευάσει 3 αυθαίρετες ανεξάρτητες ισόγειες κατοικίες προ του έτους 2011 και θέλει να τις μεταβιβάσει στα 3 του παιδιά. Ερώτηση: Μπορεί να συστήσει 3 κάθετα τμήματα με ποσοστά εξ αδιαιρέτου? Αν ναι με ποιον τρόπο? π.χ. Μπορεί ο πατέρας : α) να ρυθμίσει τις κατοικίες, β) στη συνέχεια να τις μεταβιβάσει με ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε όλους γ) και αυτοί με τη σειρά τους να κάνουν στη συνέχεια την σύσταση? Ευχαριστώ και καλό Πάσχα συνάδελφοι. Edited Απρίλιος 13 , 2014 by misterbond Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 13 , 2014 (edited) μπορει να ρυθμισει ο πατερας.. και μετα να συστησει ΟΙ κατα την μεταβιβαση καθε αυτοτελους ΟΙ σε καθε παιδι.. δεν θα κανει καθετη... αλλά , αυτο δεν ειναι και κανενα προβλημα ... το μονο θεμα ειναι με την διασπαση του ογκου...μην τυχον "κολλησει" στο υποθ/κειο.... Συνεννοησου με τον συμβ/φο... Edited Απρίλιος 13 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
misterbond Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 (edited) Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα.Ευχαριστώ καταρχήν για την απάντηση. Την παραπάνω λύση την είχα κατά νου. Θα χρειαστεί μάλλον να γίνει μνεία και σε αποκλειστική χρήση. Όμως σήμερα το πρωί μίλησα με συμβολαιογράφο και μου είπε ότι μπορεί απευθείας να γίνει σύσταση καθέτης από τον πατέρα (σημερινό ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να συστήσει 3 κάθετες και να τις μεταβιβάσει με το άρθρο 5. Edited Απρίλιος 14 , 2014 by misterbond Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 πες του να το ξαναδει...... το αρθρο 5 ισχυει επι "πλειονων συνιδιοκτητων"..... εξ αδιαιρετου Link to comment Share on other sites More sharing options...
misterbond Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 Του το είπα και η απάντηση είναι ότι ήδη έχει κάνει και άλλες τέτοιες πράξεις και δεν υπάρχει θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2014 (edited) χρησιμοποιει την εγκ. 54/13 της συντονιστικης των συμβ/φων με την ερμηνεια που δινεται για το αρθρο 5, δλδ οτι μπορει και ενας μονος του να συστησει καθετη... Παντως, στην εγκ. 4 στο αρθρο 5 δεν αναγραφεται ρητα οτι μπορει μονος του ο ενας ιδιοκτητης να συστησει καθετη. Ομως, αφου το εχει ξανακανει...σημαινει οτι γινεται... [??????] Edited Απρίλιος 15 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
misterbond Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2014 dimitris GM σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.Μάλλον σε αυτήν θα στηρίζεται. Θα σας πληροφορήσω μετά το Πάσχα για το αποτέλεσμα. Καλές γιορτές Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα