ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[nikosantonakas]

παυλο καλημερααα,  το  κουβεντιασα κ το πρωι,γιατι να μη βαλω σαν αποθηκη ενα ισογειο  γκαραζ 42τμ που δεν εχει ΟΑ κ να παρω τον μειωμενο?ποιος μπορει να το  ελεγξει  αν βαζω τα πραγματα μου η το αυτοκινητο μου που σε τελευταια αναλυση τον περισσοτερο καιρο το αφηνω εκτος....η μονη ισως ενδειξη που το καθιστα γκαραζ ειναι η γκαραζοπορτα..

Ισως το σκεφτικο αυτο βοηθησει κ πολλους ιδιοκτητΕς  να πανε με μειωμενο...

Εξαλλου κ το γκαραζ αποθηκη ειναι....αυτοκινητου

Edited January 24, 2014 at 10:12 πμ by nikosantonakas

[Pavlos33]

αναφερόμουν στο αν μπορείς να σπάσεις την αποθήκη σε 2 μέρη ένα με 50 τ.μ για μειωτικό και το υπόλοιπο χωρίς μειωτικό. Αυτό που λες κάνει νόημα για μένα. Οι διαφορές δεν είναι ευδιάκριτες και κανείς δεν απαγορεύει σε μια αποθήκη αντί για ανοιγόμενη πόρτα να βάλει γκαραζόπορτα.

[nikosantonakas]

αναφερόμουν στο αν μπορείς να σπάσεις την αποθήκη σε 2 μέρη ένα με 50 τ.μ για μειωτικό και το υπόλοιπο χωρίς μειωτικό. Αυτό που λες κάνει νόημα για μένα. Οι διαφορές δεν είναι ευδιάκριτες και κανείς δεν απαγορεύει σε μια αποθήκη αντί για ανοιγόμενη πόρτα να βάλει γκαραζόπορτα.

ναι σωστα ηταν διαφορετικο ερωτημα για το γκαραζ..κ ειναι κριμα γιατι το κανω μεταφορα απο 4014 σαν ΒΧ τοτε κ βγαινει διπλο σημερα...

[Pavlos33]

κάπου στις οδηγίες θυμάμαι να λέει ότι αν τα τετραγωνικά δεν αλλάζουν κατά τη μεταφορά, το πρόστιμο ακόμη και παραπάνω να βγει λόγω διατάξεων του ν. 4178 αυτό δεν αλλάζει?

Δεν έχω χρόνο να το δω τώρα και μπορεί να κάνω και λάθος. Για δες το όμως μήπως και λύνει το πρόβλημα

[Largy]

δεν βλεπω να αναφερετε ΥΚ στις αποθηκες. Δεν πρεπει να μπει και υπερβαση καλυψης?

και κατι ακομα

Αποθηκες (ως βοηθητικοι χωροι κατοικιας)  θεωρουνται οι χωροι με υψος πχ 3 μ?

Edited January 24, 2014 at 10:34 πμ by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν βάζει όριο ύψους.

[pantsel]

κάπου στις οδηγίες θυμάμαι να λέει ότι αν τα τετραγωνικά δεν αλλάζουν κατά τη μεταφορά, το πρόστιμο ακόμη και παραπάνω να βγει λόγω διατάξεων του ν. 4178 αυτό δεν αλλάζει?

Δεν έχω χρόνο να το δω τώρα και μπορεί να κάνω και λάθος. Για δες το όμως μήπως και λύνει το πρόβλημα

αν αλλαξει η κατανομη μεταξυ ΒΧ και ΚΧ,το προστιμο θα ειναι απαιτητο ακομα και αν τα μετρα συνολικα στο αθροισμα μεινουν τα ιδια

[nikosantonakas]

αν αλλαξει η κατανομη μεταξυ ΒΧ και ΚΧ,το προστιμο θα ειναι απαιτητο ακομα και αν τα μετρα συνολικα στο αθροισμα μεινουν τα ιδια

 

 

αναφερόμουν στο αν μπορείς να σπάσεις την αποθήκη σε 2 μέρη ένα με 50 τ.μ για μειωτικό και το υπόλοιπο χωρίς μειωτικό. Αυτό που λες κάνει νόημα για μένα. Οι διαφορές δεν είναι ευδιάκριτες και κανείς δεν απαγορεύει σε μια αποθήκη αντί για ανοιγόμενη πόρτα να βάλει γκαραζόπορτα.

αν απο ΒΧ----------->ΚΧ κατα την μεταφορα αλλαζει,οπως λεει ο pantsel

Σκεφτητε ακομα ασχολουμαστε με τις αποθηκες.........αντ να δω ποτε θα κανουμε δηλωσεις

Edited January 25, 2014 at 10:04 μμ by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι αλλάζει και πληρώνεται.

[nikosantonakas]

219. Μετά την εγκύκλιο 4 έχω περίπτωση όπου εντός οικισμού υπάρχουν δυο όμορα οικόπεδα

μιας οικογένειας. το ένα ανήκει στη γυναίκα και το άλλο στον άντρα με διαφορετικά συμβόλαια

αλλά στην πράξη ουσιαστικά είναι ένα ενιαίο δηλαδή με μια περίφραξη. Αρχικά στο οικόπεδο του

άντρα έχει ανεγερθεί νόμιμη κατοικία. Μετέπειτα στο οικόπεδο της συζύγου έφτιαξαν κτίριο με

χρήση γκαράζ και αποθήκης, προφανώς ως βοηθητικής χρήσης στην κατοικία.

i. να υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή το γκαράζ δικαιολογώντας στην τεχνική έκθεση τι

συμβαίνει με τα όμορα οικόπεδα της οικογένειας;

ii. σχετικά με την αποθήκη<15τ.μ. κατηγορίας 3 μπορώ να εντάξω το τμήμα κτιρίου που έχει

χρήση αποθήκη εάν όντως είμαι μέσα στις προϋποθέσεις αυτής με αυτό τον τρόπο; δηλαδή

δεν υποχρεώνομαι από τον νόμο να έχω αυτοτελές κτίριο αποθήκης <15τ.μ.

i. Νομικά και πολεοδομικά τα οικόπεδα είναι ξεχωριστά από τη στιγμή που οι ιδιοκτήτες είναι

διαφορετικοί (ασχέτως που είναι αντρόγυνο). Ακόμα και ο ίδιος να ήταν ΔΕΝ σημαίνει ότι είναι

ενιαία η ιδιοκτησία (προ λίγων μηνών ξεκαθάρισε το θέμα από τον Α.Π.). Πέρα από αυτό που

διαφοροποιεί τον αριθμό των δηλώσεων, οι αυθαίρετες κατασκευές που περιγράφετε θα

χρησιμοποιήσουν τον μειωτικό συντελεστή ασχέτως που εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει

χώρος Κ.Χ.

ii. Όχι, ο νόμος δεν θέτει ως προϋπόθεση η αποθήκη να είναι αυτοτελές κτίριο.