ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) Ο νομος δεν διαχωριζει πουθενα τα την τροποποιηση της ιδιοκτησιας εις βαρος των κοινοχρηστων με αυτην εις βαρος της ομορης ιδιοκτησιας. ΤΑ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ. ΟΤΑΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΒΑΡΟΣ ΔΙΠΛΑΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟΤΕ ΤΟ ΛΕΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 23 ΠΑΡ. 10 ΔΕΝ ΛΕΕΙ ΚΑΤΙ ΤΕΤΟΙΟ Αν λοιπον στη συσταση η οριζοντια μου εχει καταλαβει 0,5μ του διαδρομου , και στον τοιχο αυτον δεν υπαρχουν καλοριφερ (αλλαγη των μηχανολογικων), ουτε διαμερισματωση εχουμε ουτε κατι αλλο...προκειται για αλλαγη διαρρυθμισης..ΟΧΙ, ΠΑΛΙ ΕΚΛΕΨΕ Τ.Μ. ΚΑΙ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΑΥΤΟΥ ΜΕΓΑΛΩΣΕ Η ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΟΥ, ΠΩΣ ΕΚΛΕΨΕ ΑΦΟΥ ΤΟΥ ΔΟΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΛΛΑΞΕΙ ΤΑ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΑ Αν παλι το περιγραμμα της συστασης εχει αλλαξει εις βαρος των κοινοχρηστων , χρειαζομαστε συνεναισεις ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ ΕΧΟΥΝ ΟΛΟΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΠΟΔΕΧΘΕΙ ΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΙ ΕΧΟΥΝ ΔΩΣΕΙ ΕΜΜΕΣΩΣ ΤΗ ΣΥΝΕΝΑΙΣΗ ΤΟΥΣ ΟΠΟΤΕ ΤΩΡΑ ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΤΟΥΣ ΡΩΤΗΣΟΥΜΕ ΚΑΝ και παμε με διαμερισματωση. ΟΧΙ ΟΤΑΝ ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΣΥΝΑΙΝΕΣΕΙΣ! Η οριζοντια ιδιοκτησια οριζεται βαση συμβολαιου και η τροποιηση της δεν συνιστα υπερβαση δομησης μεσα σε νομιμο περιγραμμα... ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ, ΟΧΙ "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ"!!!! "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ" ΣΥΝΕΧΙΖΕΙ ΝΑ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ, Η ΟΠΟΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ. ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΑΥΤΗΣ ΓΙΑ ΝΑ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ ΜΕΣΩ ΤΟΥ 4178 ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΩΣ ΥΔΚΧ. ΔΕΝ ΜΟΥ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝΕΙΣ ΒΑΣΗ ΠΟΙΟΥ ΑΡΘΡΟΥ ΤΟΥ 4178 ΕΧΕΙΣ ΑΥΤΗΝ ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ.Συμφωνω οταν αλλαζουν τα σχεδια της αδειας υπο προυποθεσεις οτι εχουμε διαμεριματωση. Θα παρω την αποψη της ΔΟΚΚ και θα σας ενημερωσω... Edited Απρίλιος 4 , 2014 by ioannat 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) Σκέψου αντίστροφα....εχω κτιριο 1000 τ.μ με 950 Ο.Ι . Και 50 τ.μ κοινοχρηστα και γω αλλαζω το κτιριο μου σε 50τ.μ Ο.Ι. και 950 τ.μ κοινοχρηστα....γινεται???? Συμφωνα με την παρ.10 του αρθρου 23 τι προβλημα να χεις αφου εισαι μεσα στο περιγραμμα της οικοδομικης αδειας!!Βαζεις μι διαμερισματωση και τελειωσες! Edited Απρίλιος 4 , 2014 by ioannat 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) Θυμίζω το απλό που δυστυχώς σε πολλούς από εμάς και σε πολλές περιπτώσεις μας διαφεύγει. Οδηγός και "ευαγγέλιο" για τον μηχανικό είναι τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ!!! Με αυτά ελέγχει και από αυτά προκύπτουν οι όποιες αυθαιρεσίες! Αυτά αποτελούν τη "βάση" πάνω στην οποία καλείται να γνωμοδοτήσει!!! Δεν είμαστε συμβολαιογράφοι εμείς. Ούτε οι πολεοδομίες όταν κληθούν για να κάνουν έλεγχο κι αυτοψία σε ακίνητα..... Οι συμβολαιογράφοι έχουν διαφορετικό "ευαγγέλιο" από το δικό μας..... Έχουν και διαφορετικό αντικείμενο εργασίας...... Εμείς είμαστε μηχανικοί..... Όσοι τουλάχιστον από εμάς το θέλουν και το επιζητούν..... Ελέγχουμε με "οδηγό" τα εγκεκριμένα σχέδια. Και όταν βρίσκουμε παρατυπίες σε αυτά όπως π.χ. αύξηση των τ.μ. μέτρων μιας "κατοικίας" σε έναν όροφο εις βάρος ενός κοινόχρηστου διαδρόμου, οφείλουμε να την εντοπίσουμε και να βρούμε - υποδείξουμε τον καταλληλότερο και νομιμότερο τρόπο για τη ρύθμισή της...... Όσον δε αφορά στο "φρούτο" που καλείται "διαφορετική διαμερισμάτωση", είναι διαφορετικό από αυτό που συζητάμε εδώ. Είναι με απλά λόγια όταν "άλλαξαν τ.μ. μεταξύ τους δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιοκτησίες σε ένα όροφο" μη ταυτοχρόνως επηρεάζοντας τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων αυτού του συγκεκριμένου ορόφου. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο. Τέλος. Edited Απρίλιος 4 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) σωστα οσα αναφερε ο ιασονας επί διαφοροποιησης μεταξυ διαμερισματων εχουμε διαμερισματωση επι καταληψης κοινοχρηστου...διαδρομου ... απαιτειται συναινεση αν ομως στην κατοψη της συστασης περιλαμβανεται και το καταληφθεν κοινοχρηστο τμημα τοτε με την εγκ. 3 αρθρο 11 παρ.36/1δii αυτα "θεωρουνται σαν αποκλειστικης χρησης" αρα τακτοποιουνται χωρις συναινεση με το 11 αυτα υγ καπου υπαρχει παρομοια απαντηση, πιό πανω, και βοηθησε σε αυτο η κατερινα, που μας υπενθυμισε την εγκ. 3, που εψαχνα...χτες το πρωι... υγ αυτη ηταν η συζητηση http://www.michanikos.gr/topic/37379-Επέκταση-διαμερίσματος-στον-κοινόχρηστο-διάδρ/?p=686774 Edited Απρίλιος 4 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
grgk Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Θυμίζω το απλό που δυστυχώς σε πολλούς από εμάς και σε πολλές περιπτώσεις μας διαφεύγει. Οδηγός και "ευαγγέλιο" για τον μηχανικό είναι τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ!!! Με αυτά ελέγχει και από αυτά προκύπτουν οι όποιες αυθαιρεσίες! Αυτά αποτελούν τη "βάση" πάνω στην οποία καλείται να γνωμοδοτήσει!!! Δεν είμαστε συμβολαιογράφοι εμείς. Ούτε οι πολεοδομίες όταν κληθούν για να κάνουν έλεγχο κι αυτοψία σε ακίνητα..... Οι συμβολαιογράφοι έχουν διαφορετικό "ευαγγέλιο" από το δικό μας..... Έχουν και διαφορετικό αντικείμενο εργασίας...... Εμείς είμαστε μηχανικοί..... Όσοι τουλάχιστον από εμάς το θέλουν και το επιζητούν..... Ελέγχουμε με "οδηγό" τα εγκεκριμένα σχέδια. Και όταν βρίσκουμε παρατυπίες σε αυτά όπως π.χ. αύξηση των τ.μ. μέτρων μιας "κατοικίας" σε έναν όροφο εις βάρος ενός κοινόχρηστου διαδρόμου, οφείλουμε να την εντοπίσουμε και να βρούμε - υποδείξουμε τον καταλληλότερο και νομιμότερο τρόπο για τη ρύθμισή της...... Όσον δε αφορά στο "φρούτο" που καλείται "διαφορετική διαμερισμάτωση", είναι διαφορετικό από αυτό που συζητάμε εδώ. Είναι με απλά λόγια όταν "άλλαξαν τ.μ. μεταξύ τους δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιοκτησίες σε ένα όροφο" μη ταυτοχρόνως επηρεάζοντας τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων αυτού του συγκεκριμένου ορόφου. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο. Τέλος. Συμφωνώ ότι ελέγχουμε βάσει εγκεκριμένων σχεδίων. Στη δικιά μου περίπτωση στη σύσταση που έγινε τότε π ολοκληρώθηκε η οικοδομή χρησιμοποιήθηκε άλλη κάτοψη για τη σύσταση, όπως είναι στην πραγματικότητα(+2τμ) αλλα στο συμβόλαιο γράφονται τα τμ της ΟΑ. πρέπει να ρυθμιστούν τα 2τμ και να αλλάξουν τα χιλιοστά ?? Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Δημήτρη ο τσακωμος έχει να κάνει με το αν το διαμέρισμα που καταλαμβάνει κοινόχρηστο διάδρομο υπόκειται σε ΎΔ ή όχί !!! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) Όσον δε αφορά στο "φρούτο" που καλείται "διαφορετική διαμερισμάτωση", είναι διαφορετικό από αυτό που συζητάμε εδώ. Είναι με απλά λόγια όταν "άλλαξαν τ.μ. μεταξύ τους δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιοκτησίες σε ένα όροφο" μη ταυτοχρόνως επηρεάζοντας τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων αυτού του συγκεκριμένου ορόφου. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο. Ο παραπανω ορισμος δεν αναφερεται ουτε στο αρθρο 23 ουτε σε καποια εγκυκλιο ή οδηγία, οποτε ο καθένας μας παραθετει τις προσωπικες του αποψεις εως οτου αποσαφηνιστει απο πηγη του υπεκα.... Edited Απρίλιος 4 , 2014 by ioannat 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) η κατοψη ειναι ο οδηγος σου προφανως στο συμβολαιο δεν ηταν δυνατον να αναγραφουν τα ...παραπανισια ... "παρανομα" τμ... αφου θα τιναζε στον αερα τον πινακα με τα νομιμα εμβαδα... Και στα αλλα συμβολαια, με τα Ημιυπαιθρια....δεν γραφονται τα τμ. των ημιυπαιθριων...αλλα τα τακτοποιεις... υγ ουτε χιλιοστα θα αλλαξεις ουτε τιποτε... πουλας το διαμερισμα οπως περιγραφεται στο συμβολαιο που εχει μεταγραφει με την μνεια οτι κατα την εγκ. 3.... κλπκλπ τακτοποιηθηκαν......τμ.... ετσι γραφεις και για τα ημιυπαιθρια... ουτε και εκει αλλαζεις τα...ποσοστά... εντιτ πονηρεα δεν μπορει να ειναι τιποτε αλλο απο ΥΔΚΧ Edited Απρίλιος 4 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Συμφωνώ ότι ελέγχουμε βάσει εγκεκριμένων σχεδίων. Στη δικιά μου περίπτωση στη σύσταση που έγινε τότε π ολοκληρώθηκε η οικοδομή χρησιμοποιήθηκε άλλη κάτοψη για τη σύσταση, όπως είναι στην πραγματικότητα(+2τμ) αλλα στο συμβόλαιο γράφονται τα τμ της ΟΑ. πρέπει να ρυθμιστούν τα 2τμ και να αλλάξουν τα χιλιοστά ?? Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει Καταρχιν πρέπει να ρυθμιστεί με κάποιο τρόπο, γιαυτο μαλώνουμε τώρα, έπεται ή τροποποίηση της σύστασης Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 (edited) Συμφωνώ ότι ελέγχουμε βάσει εγκεκριμένων σχεδίων. Στη δικιά μου περίπτωση στη σύσταση που έγινε τότε π ολοκληρώθηκε η οικοδομή χρησιμοποιήθηκε άλλη κάτοψη για τη σύσταση, όπως είναι στην πραγματικότητα(+2τμ) αλλα στο συμβόλαιο γράφονται τα τμ της ΟΑ. πρέπει να ρυθμιστούν τα 2τμ και να αλλάξουν τα χιλιοστά ?? Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει Πρέπει να ρυθμιστούν ως αυθαιρεσία αυτά τα τ.μ. με τον 4178. Όταν με το καλό γίνει η μεταβίβαση, τότε στο νέο συμβόλαιο θα γραφτεί το γνωστό "καταπληκτικό" κι εξαίσιο κειμενάκι "....με νέα καταμέτρηση του τάδε μηχανικού είναι π.χ. τόσα τ.μ." κ.λπ. Ο παραπανω ορισμος δεν αναφερεται ουτε στο αρθρο 23 ουτε σε καποια εγκυκλιο ή οδηγία, οποτε ο καθένας μας παραθετει τις προσωπικες του αποψεις εως οτου αποσαφηνιστει απο πηγη του υπεκα.... Θεωρώ ότι, απλώς αρκεί το να γνωρίζει κάποιος την ελληνική γλώσσα!!! Edited Απρίλιος 4 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα