Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ΓΙΩΡΓΟΣ_ΠΑΠ

Χρήση Γης "Γενική Κατοικία"

Recommended Posts

Σε περιοχη σχεδιου πολης ισχυει ενα ΠΔ απο το 1980 σχετκο με ορους δομησης.εκει αναφερει οτι επιτρεπονται μονο κατοικιες και πρατηρια βενζινης.ομως αργοτερα το 1995 πραγματοποιηθηκε ΓΠΣ και οριζει γενικη κατοικια στη περιοχη  αρα και γραφεια ,καταστηματα κλπ.σημερα που θελω να εκδωσω αδεια οικοδομης γραφειων ποιο υπερισχυει?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι χρειάζομαι βοήθεια σε ένα ΓΠΣ του 2003, σε περιοχή κάτω των 4000 κατοίκων (ενδεικτικά το λέω για να έχετε μία εικόνα μεγέθους πόλης).

 

Στο ισχύον αυτό ΓΠΣ ανάμεσα στις άλλες χρήσεις υπάρχει και Οικιστική Χρήση, όχι γενική κατοικία, ούτε αμιγής κλπ απλά οικιστική χρήση. Αυτό κατά εσάς τι σημαίνει ότι επιτρέπονται χρήσεις γης των κατηγοριών Αμιγής- Γενική κατοικία - Πολεοδομικό κέντρο...τοπικό κέντρο συνοικίας γειτονιάς (όπου πάλι επιτρέπεται η κατοικία) & Τουρισμός Ανψυχή (επίσης επιτρέπεται η κατοικία).

 

Πρόκειται για κτίριο προ του 1955,το οποίο από το 2000 λειτουργούσε ως κέντρο διασκέδασης για μέγιστο αριθμό ατόμων 100. Η άδεια λειτουργίας ισχύει ακόμα, αλλά ο νέος ενδιαφερόμενος δεν την θέλει, γιατί ο πρώην κάτοχος της άδειας λειτουργίας έχει χρωστούμενα προς δημοτικές αρχές και επίσης πριν μερικούς μήνες τον έβγαλε έξω ο ιδιοκτήτης για χρωστούμενα.

 

Μπορώ να βγάλω νέα άδεια λειτουργίας για κέντρο διασκέδασης εφόσον πλέον το ΓΠΣ του 2003 λέει Οικιστική Χρήση. Τι σημαίνει αυτό, και η πολεοδομία δεν βγάζει άκρη, περιμένει από εμάς....

 

Εσείς τι λέτε, πως να τον βοηθήσω τον άνθρωπο; Ευχαριστώ για οποιαδήποτε απάντηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε περιοχη σχεδιου πολης ισχυει ενα ΠΔ απο το 1980 σχετκο με ορους δομησης.εκει αναφερει οτι επιτρεπονται μονο κατοικιες και πρατηρια βενζινης.ομως αργοτερα το 1995 πραγματοποιηθηκε ΓΠΣ και οριζει γενικη κατοικια στη περιοχη  αρα και γραφεια ,καταστηματα κλπ.σημερα που θελω να εκδωσω αδεια οικοδομης γραφειων ποιο υπερισχυει?

Θα σου έλεγα του 1995, αφού ορίζει γενική κατοικία. Πάντα με τα μεταγενέστερα πάμε, εκτός κι'αν διευκρινίζεται διαφορετικά ότι ισχύουν οι τότε διατάξεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι ..σε περιοχή με ΓΠΣ και χαρακτηρισμενες προφανώς χρήσεις, απαιτειται ΕΓΚΡΙΣΗ χρήσεων Γης από την Πολεοδομία????? 

Το ακουσα σημερα και αυτο σε προελεγχο και ακομα δεν εχω καταλαβει ποιο το Νοημα του ΓΠΣ εαν απαιτειται αυτη η εγκριση!!!! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι χρειάζομαι βοήθεια σε ένα ΓΠΣ του 2003, σε περιοχή κάτω των 4000 κατοίκων (ενδεικτικά το λέω για να έχετε μία εικόνα μεγέθους πόλης).

 

Στο ισχύον αυτό ΓΠΣ ανάμεσα στις άλλες χρήσεις υπάρχει και Οικιστική Χρήση, όχι γενική κατοικία, ούτε αμιγής κλπ απλά οικιστική χρήση. Αυτό κατά εσάς τι σημαίνει ότι επιτρέπονται χρήσεις γης των κατηγοριών Αμιγής- Γενική κατοικία - Πολεοδομικό κέντρο...τοπικό κέντρο συνοικίας γειτονιάς (όπου πάλι επιτρέπεται η κατοικία) & Τουρισμός Ανψυχή (επίσης επιτρέπεται η κατοικία).

Θέλει ψάξιμο. αν μπορείς βρές το ΦΕΚ που συνοδεύει το ΓΠΣ που έχεις βρει. Εκεί ενδεχομένως να ερμηνευει τι εννοεί με το "οικιστική χρήση". Στο σχέδιο δεν υπάρχει αναφορά σε "κεντρικές λειτουργείες πόλης" ?? . Θα μπορούσες να ερμηνευσεις πως το "οικιστική χρήση" σημαίνει "γενική κατοικία" εφόσον δεν προσδιορίζεται διαφορετικά. Η τεχνική υπηρεσία του Δήμου τι λεει σχετικά ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε χρηση γενικης κατοικιας μπορουμε να βγαλουμε αδεια για αποθηκη ?Απλη αποθηκη ουτε εμπορικη ουτε αγροτικη 

Edited by KOKARADI

Share this post


Link to post
Share on other sites

να  υποψιαστω οτι  ειναι   εκεινος ο  εισοδηματιας θελει να χτισει μια "γενικων αποθηκων"

σε οικοπεδο του

 

ή ειναι ο αλλος ..ο φαρμακοεμπορος... :smile: :-)

 

κλμρ

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτοι ειναι!! :mrgreen:

και γινεται να ικανοποιηθουν ?

Επισης με το σκεπτικο οτι βγαζουμε αδειες για διωροφη οικοδομη οπου το ισογειο ειναι αποθηκη και ο οροφος κατοικια τι μας εμποδιζει να ξεκινησουμε με μια αδεια για ισογεια αποθηκη και ...οταν θα ριξουμε και τον οροφο φτιαχνουμε  και την κατοικια ?

αναφερομαστε   παντα σε οικισμο <2000κατ  και οικισμο προ 23 

Και οπου υπαρχει ΓΠΣ  χρησεις γενικης κατοικιας

Edited by KOKARADI

Share this post


Link to post
Share on other sites

ουτε και στα αλλα αρθρα γραφει για αποθηκες κλπκλπ.

 

.και ομως γινονται...

 

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm

αμα εισαι δικηγορος !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτο ειναι απο το 2013

 

το 2014  αλλαξαν τα πραγματα

 

δες στην αναζητηση τον σχετικο νομο

 

 

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4269

Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση - Βιώσιμη ανάπτυξη.

(ΦΕΚ Α' 142/28-6-2014)

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.