Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη

[dimitris GM]

για την εκδοση αδειας, υπογραφει ο ιδιοκτητης ΥΔ οτι τα εχει συνενωσει τοις πραγμασιν σε ενα και ζηταει αδεια για συνενωμενα.

[ετσι γινονταν παληα...το ιδιο πρεπει να ισχυει ακομα]

Με την πρωτη  μεταγραφη πραξης που θα αφορα το ενιαιο θα γινει και η συνενωση και η αλλαγη σε ενα ΚΑΕΚ.

Αν προκειται να εκδοσεις συντομα αδεια, ζητας περιφραξη στο "συνενωμενο" ενιαιο.

απλα ελεγα οτι αφου παντοτε επιτρεπονταν η συνενωση αρτιου με μη αρτιο, για ποιον λογο το εβαλαν εκει στην παρ. 6....

Μηπως ειχαν στο μυαλο τους να επαυξανεται ο σδ. στο συνολο..

"μήπως"...

 

 

[tetris]

Δεν χρειάζεται δήλωση του ιδιοκτήτη. Η άδεια θα εκδοθεί στο ενιαίο. Όταν γίνει κάποια πράξη θα υποβληθεί διάγραμμα γεωμ. μεταβολών, και θα γίνει η πράξη με λεπτομερή αναφορά στη διαδικασία απόκτησης και της, εκ των πραγμάτων συνένωσης μέσω κατοχής και νομής.

Όσο για τη συνένωση άρτιου και μη άρτιου, μετά την 31-12-03 υπήρχε θέμα με το πρόσωπο (δημιουργία νέου γηπέδου). Γιαυτό χρησιμοποιούσαμε τη λύση της "προσάρτησης για βελτίωση οικοδομησιμότητας". 

[CivilKald]

@tetris

Πριν την οικοδόμηση στα εν λόγω γήπεδα θα πρέπει να γίνει δωρεά του 10% στον Δήμο με συμβολαιογραφική πράξη (εμπίπτει στην παρ.1, άρθρο17, Ν.2965/2001). Οπότε αναρωτιέμαι: 

1. μπορεί να "περιμένει" να γίνει η συνένωση στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη με την δωρεά του 10% ?

2. ή καλύτερα να γίνει η πρώτα συνένωση με μια συμβολαιογραφική πράξη και η δωρεά 10% (από το ενιαίο πλέον γήπεδο) με δεύτερη συμβολαιογραφική πράξη?

Μάλλον το δεύτερο είναι απλούστερο διότι αποφεύγεται η σύνταξη 2 ξεχωριστών τοπογραφικών?

[dimitris GM]

αυτοτελη πραξη συνενωσης  δεν μπορεις να κανεις...

Αρα κανεις την μεταβιβαση του 10% με περιγραφη οτι

εχεις δυο οικοπεδα εμβαδου   ...και εμβαδου....συνενωμενα τοις πραγμασι σε  ενα.

Επί αυτου δινεις το 10% και απομενει....

[ανεξαρτητα απο αυτα, θα πρεπει  να εχεις ηδη μια εγκριτικη αποφαση ΔΣ  που συνοδευεται απο  την εισηγηση του νομικου του Δημου, που θα καθοριζει την ολη διαδικασια. Αυτη θα δοσεις στον συμβ/φο και αυτη θα σου πει την διαδικασια που θα ακολουθησεις, αφου θα πρεπει να γινουν χωρικες μεταβολες...]

 

Edited Μάιος 4 , 2022 by dimitris GM

[CivilKald]

Ευχαριστώ Δημήτρη.

Δεν μου ανέφερε η συμβ/φος ότι δεν γίνεται αυτοτελής πράξη συνένωσης... Ο τρόπος που περιγράφεις έχει λογική.

edit: Για την σύνταξη συμβ/κής πράξης θα απαιτηθεί ηλεκτρονική ταυτότητα (αδομήτου) - μια για κάθε γήπεδο. Όμως η περίφραξη με ΕΕΔΜΚ θα γίνει ενιαία για τα δύο γήπεδα. Οπότε θα έχουμε 2 ΗΤΚ με "μισή-μισή" περίφραξη...?

Edited Μάιος 4 , 2022 by CivilKald

[tetris]

Η συμβ/φος θα έπρεπε να γνωρίζει ότι "πράξη συνένωσης" δεν υφίσταται διότι δεν μεταγράφεται.

Κατά τα λοιπά, γιατί όχι μια ΗΤΚ για το ενιαίο? Έτσι κι αλλιώς, ένα διάγραμμα (γεωμ. μεταβολών) θα χρησιμοποιήσεις για την πράξη.

[CivilKald]

Είναι δυνατή η σύνταξη μιας κοινής ΗΤΚ για (όμορα) γήπεδα με διαφορετικά ΚΑΕΚ? Εννοώ πριν την σύνταξη της συμβ/κής πράξης δωρεάς&συνένωσης δεν θα πρέπει να προηγηθούν οι ΗΤΚ των επιμέρους ακινήτων? Άλλωστε για την γεωμ. μεταβολή (ενοποίηση 2 ΚΑΕΚ) θα χρειαστεί να προηγηθεί η συμβ/κή πράξη.

[dimitris GM]

δυο γηπεδα εχεις, δυο ΚΑΕΚ, δυο βεβαιωσεις

το πολυ πολυ να σου ζητησει ο συμβ/φος και για το "ενιαιο" που θα δωρισεις, σαν δυο που συνενωθηκαν τοις πραγμασιν...

ερωτημα

τι εμβαδο εχουν....  γιατι τα συνενωνεις;

 

[CivilKald]

Δηλαδή 2 ΗΤΚ/βεβαιώσης και μετά 1ΗΤΚ/βεβαίωση για το ενιαίο τοις πράγμασι..?

Τα γήπεδα είναι 4740τ.μ. + 2049τ.μ. Τα γήπεδα ανήκαν σε διαορετικούς ιδιοκτήτες και περιήλθαν σε έναν ιδιοκτήτη. Η συνένωση θα γίνει για την αξιοποίηση του ενιαίου γηπέδου (χωροθέτηση οικοδομής κλπ)

 

[dimitris GM]

αυτο το θεμα  δεν ειναι που  συζητουε πριν μερες και εχει την "περιπλοκή" οτι θα πρεπει να δοσεις στον Δημο το 10%.;;;;

Ειπαμε οτι,

θα κανει την εισηγηση ο νομικος του Δημου και θα αναφερει την διαδικασια. Αυτη θα εγκριθει απο το ΔΣ.

Τα υπολοιπα αφορουν την συμβ/φο και θα γινουν με βαση την εισηγηση.

 

 

 

 

Edited Μάιος 5 , 2022 by dimitris GM