εκτός σχεδίου , εντός οικισμού

[spyrosanagn]

συνάδελφοι θα ήθελα να με ενημερώσετε τη σημαίνει εκτός σχεδίου εντος οικισμού και πως αντιμετωπίζω ενα αυθαίρετο που βρίσκεται σε αυτο το καθεστώς

 

Μεταφέρθηκε εδώ.

yian

Edited July 21, 2014 at 05:22 μμ by yian

[dimitris GM]

αντιγραφω απο τον ΝΟΚ

Πεδίο Εφαρμογής

1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του
παρόντος.

«2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις
του παρόντος:

 3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι
ακόλουθες διατάξεις του παρόντος:
 
5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν
των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως
αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης
(όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1)
οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες
ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των
παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

 

επομενως

εκτος σχεδιου εντος οικισμου δεν υπαρχει

 

υπαρχει το  "εκτος σχεδιου εντος ζωνης" του Δ270...

αλλά και αυτο αφορά  "εκτος σχεδιου"

με παρεκλιση ως προς την δυνατοτητα ανοικοδομησης

κανω λαθος?

υγ

πού ειναι γραμμενο αυτο που ανεφερες??
 

Edited July 21, 2014 at 05:37 μμ by dimitris GM

[dsworks]

Δημήτρη, καλησπέρα!

 

συνάδελφοι θα ήθελα να με ενημερώσετε τη σημαίνει εκτός σχεδίου εντος οικισμού και πως αντιμετωπίζω ενα αυθαίρετο που βρίσκεται σε αυτο το καθεστώς

 

Συνάδελφε, αυτά είναι πολύ βασικά πράγματα. Σκέψου το ενδεχόμενο να συνεργαστείς με άλλο μηχανικό (π.χ. τοπογράφο).

 

Ένας οικισμός μπορεί να είναι οριοθετημένος, να έχει δηλαδή περίγραμμα, αλλά να μην έχει εγκεκριμμένο ρυμοτομικό σχέδιο (οικοδομικά τετράγωνα, δρόμους, πλατείες, σαν ρυμοτομικές γραμμές). Πιθανότατα αυτή είναι η περίπτωσή σου. Επίσης μπορεί να μην έχει ούτε και περίγραμμα, παρά μόνο κέντρο και μία ζώνη που ορίζεται γύρω από αυτόν (τότε θα λέγαμε «εντός ζώνης»)

Edited July 21, 2014 at 05:41 μμ by dsworks

[lou]

Yπάρχει και η περίπτωση οριοθετημένου οικισμού (πχ με το 181δ') ο οποίος ενσωματώνει

και ρυμοτομικό (πχ Υπ. Γεωργίας). Μπορεί κάποιο οικόπεδο να μην είναι μέσα στο ρυμοτομικό

αλλά να είναι απλά εντός των ορίων του οικισμού. Μήπως αυτό εννοεί ?

[dimitris GM]

lou

σωστη η επισημανση

 

μιλας για την τελευταια ρυθμιση ως προς τα οικοπεδα που δεν ειχαν αποδοθει

και μεχρι προσφατα αντιμετωπιζονταν σαν εκτος σχεδιου..

 

αλλα...  ηδη και αυτα  θεωρουνται σαν εντος σχεδιου

 

δλδ μιλαμε για αυτο  απο τον φιλο  ιουλιο

 

• 
• Core Members
• 
• 1.063 Μηνύματα:
• ΤοποθεσίαΘεσσαλονίκη
• Ειδικότητα:Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Offline

Δημοσίευση 22 Απρίλιος 2014 - 16:41

Στην παρ. 7 του αρ.22  του νέου ΦΕΚ 94Α/14-4-2014 λέει:

 

"Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται τή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής...."

 

ενω πριν  ισχυε αυτο

http://www.michanikos.gr/topic/37203-Οι-διανομές-του-Υπ-Γεωργίας-θεωρούνται-πλέον-ρυ/?p=636392

 

http://www.michanikos.gr/topic/37203-Οι-διανομές-του-Υπ-Γεωργίας-θεωρούνται-πλέον-ρυ/?p=636422

Edited July 21, 2014 at 06:17 μμ by dimitris GM

[lou]

Δημήτρη  μιλάω για αυτό που λέει ο armenopoulos στο δεύτερο λίνκ.

Υπάρχουν πολλοί οικισμοί σαν αυτούς που προανέφερα. Οικισμοί δηλαδή που συνδυάζουν δύο πολεοδομικά καθεστώτα.

Εντός σχεδίου (και προφανώς εντός ορίων οικισμού) που χτίζουν με δικούς τους όρους δόμησης (κάλυψη , σ.δ. ύψος από

τον Νομάρχη - κρατάω μία επιφύλαξη για την ισχύ των αποφάσεων βεβαία, το αναφέρεις κ εσύ στο μήνυμα σου) και εντός

ορίων- εκτός σχ. πόλεως που χτίζουν με το 181Δ' κτο ΑΑΠ 289_2011.

 

Αν και πλέον είμαστε οφ τόπικ το θέμα δεν είναι τόσο απλό όσο δείχνει και ο φίλος

spyrosanagn πρέπει να το προσέξει αρκετά....

[skyclad]

Πως θα μπορούσα να βρω ποιες περιοχές θεωρούνται οικισμοί εκτός σχεδίου?

Έχω μια περίπτωση στενού συγγενή (για αυτό και το ανέλαβα), ο οποίος έχει χτίσει χωρίς ο.α. εκτός σχεδίου. Το ακίνητο έχει ρεύμα από την ΔΕΗ, υπάρχει σχηματισμός & ονομασία οικισμού και πληρώνει ΤΑΠ, αλλά δεν ξέρω αν θεωρείται επίσημος οικισμός. Τι χρειάζεται να εξασφαλίσω για να το περάσω στα αυθαίρετα σαν εκτός σχεδίου, εντός οικισμού? Στο Ε9 είναι δηλωμένο το οικοπεδο σαν γηπεδο (κατ. μονοετής καλλιέργεια) και τα πραγματικά τ.μ. ως κατοικία εντός γηπέδου.

[tetris]

Από τη σχετική ΥΔΟΜ (ή από ντόπιο μηχανικό) θα βρεις ό,τι χρειάζεσαι

[skyclad]

ευχαριστω πολύ!